Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2022 г. N 12АП-6441/22 по делу N А57-19801/2021

г. Саратов

14 ноября 2022 г.

Дело N А57-19801/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Никольского С.В., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Долженко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кобзева Александра Сергеевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2022 года по делу N А57-19801/2021, по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова, (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860), к индивидуальному предпринимателю Кобзеву Александру Сергеевичу, (ОГРНИП 318645100004184, ИНН 644006094981), с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Абрамова Владимира Васильевича, Стаценко Павла Сергеевича, Некрасовой Ольги Александровны, Даниленко Татьяны Алексеевны, Беридзе Кукури Шалвовича, Кудряшова Константина Вячеславовича, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

при участии в судебном заседании представителя комитета по управлению имуществом города Саратова - Пузиковой О.В., действующей на основании доверенности от 17.01.2022 N 14-22/375,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению имуществом города Саратова (далее по тексту - истец, комитет) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кобзеву Александру Сергеевичу (далее по тексту - ответчик, ИП Кобзев В.С., предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2004 года N 1386 в размере 130 005 рублей 12 копеек за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года, неустойки в размере 8 867 рублей 56 копеек за период с 15 ноября 2019 года по 09 июня 2021 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2022 года, исковые требования удовлетворены частично, с ИП Кобзева А.С. в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 28 октября 2004 года N 1386 в размере 130 005 рублей 12 копеек за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года, неустойка за период с 15 ноября 2019 года по 09 июня 2021 года в размере 4 990 рублей 26 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований, - отказано.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

До рассмотрения жалобы по существу от комитета поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ИП Кобзева А.С. задолженности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2004 года N 1386 в размере 4 240 рублей 65 копеек за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года, а также неустойки в размере 223 рублей 41 копейки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что отказ истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, участвующих в деле, заявлен представителем истца, обладающим полномочиями на совершение данного процессуального действия, в связи с чем, суд считает возможным принять данный отказ и прекратить производство по делу в указанной части.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (пункт 3 статьи 151 АПК РФ).

Пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусматривает, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от иска является самостоятельным основанием прекращения производства по делу, что влечёт отмену решения суда первой инстанции по причинам, не связанным с применением норм статьи 270 АПК РФ.

С учётом изложенного, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания с ИП Кобзева А.С. задолженности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2004 года N 1386 в размере 4 240 рублей 65 копеек за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года, неустойки в размере 223 рублей 41 копейки, производство по делу - прекращению в указанной части.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, в соответствии с требованием статей 121-123 АПК РФ.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, на основании договора аренды от 28.10.2004 N 1386, договоров замены стороны в обязательстве от 22.11.2018, от 05.04.2018, ИП Кобзев А.С. является арендатором части земельного участка, общей площадью 3331,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:060221:0013, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 43.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2022 (листы дела 137-140 тома 2) ИП Кобзеву А.С. в период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке:

- 64:48:050387:2308, площадью 19,3 кв.м.;

- 64:48:060221:940, площадью 661, 6 кв.м.;

- 64:48:050387:2350, площадью 8,2 кв.м.;

- 64:48:050387:2229, площадью 41,2 кв.м. (доля в праве собственности составляет 1/2);

- 64:48:060221:941, площадью 549,3 кв.м..

Пунктом 2.4. договора аренды земельного участка от 28.10.2004 N 1386 (далее по тексту - договор) установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере указанному в приложении к договору.

Арендная плата вносится арендаторами равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года (пункт 2.6. договора).

Пунктом 2.9. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку.

По расчёту истца, в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств договора, у ответчика образовалась задолженность в размере 125 764 рублей 47 копеек за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года (с учётом ходатайства истца об отказе от иска).

Учитывая данные обстоятельства, арендодатель, в соответствии с пунктом 2.9 договора, начислил арендатору неустойку за период с 15 ноября 2019 года по 09 июня 2021 года в размере 4 766 рублей 85 копеек.

Претензия, направленная 01.07.2021 в адрес предпринимателя оставлена последним без ответа, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Арбитражный суд Саратовской области, руководствуясь положениями статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив в порядке статей 65, 67, 68 АПК РФ, представленные сторонами в материалы дела доказательства, установив факт нарушения ответчиком обязательств оплаты арендованного имущества, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, на основании положений статей 329, 330 ГК РФ, с учётом неисполненного ответчиком на момент рассмотрения спора обязательств оплаты основного долга, самостоятельно рассчитав размер неустойки, взыскал с последнего неустойку за период с 15 ноября 2019 года по 09 июня 2021 года в размере 4 990 рублей 26 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, - отказал.

ИП Кобзев А.С., оспаривая постановленный судебный акт указывает, что истец не доказал размер арендной платы, в материалах дела отсутствует расчёт задолженности соразмерный доле ответчика в праве на здания и помещения, расположенные на спорном земельном участке.

По утверждению апеллянта ему принадлежат два помещения общей площадью 1210 кв.м. (661,6 кв.м. и 549,3 кв.м.), в то время, как расчёт задолженности произведён истцом исходя из площади помещений в размере 1259 кв.м. Таким образом, по мнению апеллянта, неверное определение размера доли предпринимателя повлекло за собой ошибочный расчёт размера задолженности. При этом представлен контр расчёт задолженности, из которого следует, что её расчёт следует производить исходя из доли земельного участка в размере 1424,67 кв.м., а не из 1433,08 кв.м., как рассчитывает истец.

Апелляционная коллегия считает указанные доводы жалобы подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также установлено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков её внесения", установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К(%). где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 N 9-66 "Об установлении коэффициента для расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Город Саратов" установлен коэффициент для расчёта арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 N 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" утверждён удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060221:13 в размере 1664 рублей 63 копеек.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, а также контр расчёт ответчика, апелляционный суд пришёл к выводу об их ошибочности по следующим основаниям.

Из заявления комитета об отказе от части исковых требований (листы дела 127-130 тома 2) следует, что общая площадь помещений, принадлежащих ИП Кобзеву А.С., в спорный период составляет 1259 кв.м., при этом общая площадь помещений, расположенных на спорном земельном участке составляет 2943,7 кв.м.

Таким образом, размер доли ИП Кобзева А.С. в общем земельном участке составляет:

3331 / 2943,7 * 1259 = 1422,67 кв.м.

В связи с чем, расчёт арендной платы произведён апелляционным судом исходя из доли земельного участка в размере 1422,67 кв.м.

1422,67 * 1664,53 * 3% = 71042,30 рублей (размер арендной платы в год).

71042,30 / 365 = 194,63 рубля (размер арендной платы в день).

Как указано выше, арендная плата вносится арендаторами равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года (пункт 2.6. договора).

Расчёт арендной платы за исковой период:

- с 1.10.2019 по 15.11.2019: 194,63 * 46 (дней) = 8 952,98 рублей;

- с 16.11.2019 по 15.02.2020: 194,63 * 92 (дня) = 17905,96 рублей;

- с 16.02.2020 по 15.05.2020: 194,63 * 90 (дней) = 17516,70 рублей;

- с 16.05.2020 по 15.08.2020: 194,63 * 92 (дня) = 17905,96 рублей;

- с 16.08.2020 по 15.11.2020: 194,63 * 92 (дня) = 17905,96 рублей;

- с 16.11.2020 по 15.02.2021: 194,63 * 92 (дня) = 17905,96 рублей;

- с 16.02.2021 по 15.05.2021: 194,63 * 89 (дней) = 17322,07 рублей;

- с 16.05.2021 по 30.06.2021: 194,63 * 46 (дней) = 8952,57 рублей.

Следовательно, сумма арендной платы, подлежащая оплате за пользование земельным участком в размере 1422,67 кв.м. за период с 01.10.2019 по 30.06.2021, составляет 124 368 рублей 57 копеек.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Учитывая неисполнение ИП Кобзевым А.С. обязательств оплаты арендной платы, комитет заявил требования о взыскании неустойки за период с 15.11.2019 по 09.06.2021.

Расчёт неустойки произведён апелляционным судом исходя из размера задолженности в сумме 124 368 рублей 57 копеек. По расчёту суда, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 4 713 рублей 94 копейки.

Заявителем жалобы, в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, влекущей получение истцом необоснованной выгоды, ни в суд первой, ни апелляционной инстанции не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии исключительного случая, являющегося основанием снижения заявленного размера договорной неустойки.

На основании изложенного, апелляционный суд пришёл к выводу, что с ИП Кобзева А.С. в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 28 октября 2004 года N 1386 за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 124 368 рублей 57 копеек; неустойку за период с 15 ноября 2019 года по 09 июня 2021 года в размере 4 713 рублей 94 копеек, с отказом удовлетворения остальной части иска.

В связи с чем, решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2022 года подлежит изменению в указанной части.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, являются необоснованными, постановленными при неправильном исследовании материалов дела, вследствие чего, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда - изменению.

Судебные расходы распределены апелляционным судом в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ комитета по управлению имуществом города Саратова от исковых требований к индивидуальному предпринимателю Кобзеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2004 N 1386 в размере 4 240 рублей 65 копеек, пени в размере 223 рублей 41 копейки.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2022 года по делу N А57-19801/2021 в указанной части отменить, производство по делу в данной части прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 мая 2022 года по делу N А57-19801/2021 изменить, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кобзева Александра Сергеевича, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кобзева Александра Сергеевича, (ОГРНИП 318645100004184, ИНН 644006094981) в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" задолженность по договору аренды земельного участка от 28 октября 2004 года N 1386 за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 124 368 рублей 57 копеек; неустойку за период с 15 ноября 2019 года по 09 июня 2021 года в размере 4 713 рублей 94 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кобзева Александра Сергеевича (ОГРНИП 318645100004184, ИНН 644006094981) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4872 рублей за рассмотрение искового заявления в суде первой инстанции.

Взыскать с комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 10236402195511 ИНН 6450003860) в пользу индивидуального предпринимателя Кобзева Александра Сергеевича (ОГРНИП 318645100004184, ИНН 644006094981) судебные расходы в размере 3 000 рублей на оплату государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в арбитражном суде апелляционной инстанции, оплаченные чеком-ордером от 19.07.2022 N 4974.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Дубровина

Судьи

С.В. Никольский М.Г. Цуцкова