Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2022 г. N 07АП-9428/22 по делу N А45-13724/2022

город Томск

15 ноября 2022 г.

Дело N А45-13724/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Сорокиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л., с использованием средств аудиозаписи, путем онлайн заседания в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" (07АП-9428/2022) на решение от 26.08.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-13724/2022 по иску муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом" Осинниковского городского округа (ИНН 4222003137), г. Осинники Кемеровской области к публичному акционерному обществу "Банк Уралсиб" (ИНН 0274062111), г. Москва третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Новотэк", г. Новокузнецк, о взыскании 5 274 401 рубля 23 копеек задолженности и внесении изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N01 от 17.05.2017,

при участии в судебном заседании:

от ответчика - Жулаев Р.Л., по доверенности от04.12.2020,

от иных лиц - не явились (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом" Осинниковского городского округа (далее - истец, Комитет) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу

"Банк Уралсиб" (далее - ПАО "Банк Уралсиб", ответчик) о взыскании 5 274 401 рубля 23 копеек задолженности и внесении изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 от 17.05.2017 в следующей редакции:

"Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка N01 от "17" мая 2017 г.

Расчет размера арендной платы для арендуемого земельного участка (доли)

В соответствии с п. 3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 (редакция от 24.12.2021 г.) "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты": установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2022 г. в размере 1,04:

на 2017 г. в размере 1,058

на 2018 г. в размере 1,04

на 2019 г. в размере 1,043

на 2020 г. в размере 1,03

на 2021 г. в размере 1.037

на 2022 г. в размере 1.04

А = КС* Кв* Ку* Кк* Ки * Кп, где

А= размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендатора;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом

2.9 Порядка

Адрес земельного участка	КС= Бд^УПКСЗ2 (руб.)	Кв*	Ку	Кк	Ки*	Кп	Кпр	А (в год)
Кемеровская область, г. Осинники, ул. Революции, д. 2	1065,30*2041,2 9 2 174 586,24	0,7679	-	-	1,275	-	-	2 129077,59

В соответствии с пп. 7.1. п. 7 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.06.2010 г. N 267 таблица "Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Осинники" (в редакции от03.08.2021 г. N 466) установлен коэффициент - 0,7679 для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий (т.е. земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций).

Таким образом, размер арендной платы в год составляет: 2 129077 рублей 59 копеек (Два миллиона сто двадцать девять тысяч семьдесят семь рублей 59 копеек).

Таким образом, размер арендной платы в месяц составляет: 177 423 рубля 13 копеек (Сто семьдесят семь тысяч четыреста двадцать три рубля 13 копеек).

Sд=Sч*Sзy, где

Sд - площадь доли земельного участка,

Sч - площадь части объекта недвижимости 1408,0 кв.м.,

Sзд - общая площадь объекта недвижимости 4541,3 кв.м.,

Sзy - площадь всего земельного участка 3436 кв.м.;

Sд = 1408,0 / 4541,3 * 3436 = 1065,30 кв.м.

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале 42:31:0107029.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Новотэк".

Решением от 26.08.2022 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично, с ПАО "Банк Уралсиб" в пользу истца взыскана задолженность в размере 5 072 887 рублей 58 копеек; внесны изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 от 17.05.2017 г., изложив приложение N 1 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 от 17.05.2017 г. в следующей редакции:

Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка N01 от "17" мая 2017 г.

Расчет размера арендной платы для арендуемого земельного участка (доли)

В соответствии с п. 3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. N 47 (редакция от 24.12.2021 г.) "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты": установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2022 г. в размере 1,04:

на 2017 г. в размере 1,058

на 2018 г. в размере 1,04

на 2019 г. в размере 1,043

на 2020 г. в размере 1,03

на 2021 г. в размере 1.037

на 2022 г. в размере 1.04

А = КС* Кв* Ку* Кк* Ки * Кп, где

А= размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендатора;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Адрес земельного участка	КС= Бд^УПКСЗ2 (руб.)	Кв*	Ку	Кк	Ки*	Кп	Кпр	А (в год)
Кемеровская область, г. Осинники, ул. Революции, д. 2	1065,30*2041,2 9 2 174 586,24	0,7679	-	-	1,275	-	-	2 129077,59

В соответствии с пп. 7.1. п. 7 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.06.2010 г. N 267 таблица "Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Осинники" (в редакции от 03.08.2021 г. N 466) установлен коэффициент - 0,7679 для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий (т.е. земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций).

Таким образом, размер арендной платы в год составляет: 2 129077 рублей 59 копеек (Два миллиона сто двадцать девять тысяч семьдесят семь рублей 59 копеек).

Таким образом, размер арендной платы в месяц составляет: 177 423 рубля 13 копеек (Сто семьдесят семь тысяч четыреста двадцать три рубля 13 копеек).

Sд=Sч*Sзy, где

Sд - площадь доли земельного участка,

Sч - площадь части объекта недвижимости 1408,0 кв.м.,

Sзд - общая площадь объекта недвижимости 4541,3 кв.м.,

Sзy - площадь всего земельного участка 3436 кв.м.;

Sд = 1408,0 / 4541,3 * 3436 = 1065,30 кв.м.

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале 42:31:0107029. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что вывод суда о том, что исходя из буквального толкования пункта 7 и подпунктов 7.1-7.17 Приложения N 11 Порядка, пунктом 7 определены виды использования земель в зависимости от назначения объектов, расположенных (размещенных) на земельном участке, и применять в договоре необходимо коэффициент вида использования земель 0,7679, установленный подпунктом 7.1 пункта 7 Приложения N 11 "Земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций" в не соответствует тому значению, которое вложено в понятие законодателем, а значит решение принято с нарушением правовых норм, и подлежит отмене; судом не оценено то обстоятельство, что досудебная претензия составлена истцом 11.03.2022, и ранее указанной даты истец не обращался в ПАО БАНК "УРАЛСИБ" с требованием о внесении изменений в договор, соответственно, распространять внесенные изменения в заключенный и действующий договор у суда не было оснований; при вынесении решения суд неправильно применил нормы материального права как при разрешении вопроса о внесении изменения в заключенный между сторонами договор, так и при решении вопроса о взыскании задолженности по договору, распространив внесенные изменения на предыдущие отношения сторон.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 от 17.05.2017 на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ул. Революции, д. 2, общей площадью 3 436 кв.м., с кадастровым номером: 42:31:0107029:8, разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 19.05.2022 г. собственником нежилого помещения, общей площадью 1 408,0 кв.м., с кадастровым номером: 42:31:0107023:222, расположенного по адресу: г. Осинники, ул. Революции, д.2, пом. 1, является ответчик.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, располагается на земельном участке с кадастровым номером: 42:31:0107029:8, общей площадью 3 436,35 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение данным земельным участком осуществляется муниципальным образованием - Осинниковский городской округ.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" (далее - Порядок N 47), пунктом 7 приложения N11 в качестве вида разрешенного использования были указаны земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, земельные участки для размещения религиозных объектов.

При перерасчете арендной платы на 2022 год Комитетом обнаружено, что на дату заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 01 от 17.05.2017 был неверно определен размер арендной платы, а именно при расчете размера арендной платы неправильно применен коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок от 17.03.2022 N УВИ001/202236700877 с кадастровым номером 42:24:0107029:8, площадью 3 436,35 кв.м., расположенный по адресу: г. Осинники, ул. Революции, д.2, разрешенное использование земельного участка: для размещения административных и офисных зданий.

Таким образом, примененный в расчете размера арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком коэффициент вида использования земельного участка 0,0318 является неподходящим к данному земельному участку.

В соответствии с подпунктом 9.3 пункта 9 Приложения N 1 1 данный коэффициент применим к земельным участкам предприятий легкой, пищевой, машино- и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплекса комплексов и других, не указанных в подпункте 9.1, в связи с чем при расчете размера арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком необходимо было применить коэффициент вида, указанный в подпункте 7.1 пункта 7 Приложения N 11 к Порядку (земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций), поскольку субъектом, использующим данный земельный участок, является банк в лице ПАО "Банк Уралсиб".

Ссылаясь на то, что у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 5 274 401 рублей 23 копейки за период с 2019-2021 годы, истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 11.03.2022 N 503, которая была оставлена без удовлетворения. Арбитражный суд, частично удовлетворяя исковые требования, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, является регулируемой.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Первый платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды. В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.5 постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (далее - Порядок N 47), размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции; Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства; Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка N 47.

В соответствии с пунктом 2.6. Порядка N 47 коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) указан в приложении N 11 для Осинниковского городского округа.

Судом установлено, что в редакции Порядка N 47, действующей на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком (Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 07.07.2016 г. N 277), в приложении N 11 в пункте 7 был указан данный вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, земельные участки для размещения религиозных объектов.

Указанным пунктом по виду использования земельные участки делятся на:

- "Земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций" (коэффициент вида 0,7679) (подпункт 7.1 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки издательств, редакций" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.2 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки адвокатских, юридических служб и нотариатов" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.3 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки риэлтерских, аудиторских, туристических, рекламных агентств и других организаций, осуществляющих торгово-посредническую деятельность" (коэффициент вида 0,1006) (подпункт 7.4 пункта 7 Приложения N 11);

-"Земельные участки прочих административно-управленческих и общественных организаций" (коэффициент вида 0,0297) (подпункт 7.5 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров и других объектов науки" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.6 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки аптек, оптик" (коэффициент вида 0,1449) (подпункт 7.7 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки стоматологических кабинетов, клиник и медицинских объектов" (коэффициент вида 0,3861) (подпункт 7.8 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки ветеринарных лечебниц" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.9 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки других учреждений здравоохранения и социального обеспечения, дошкольного образования" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.10 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки спортивных школ, спортивных лагерей" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.11 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки теннисных кортов, мотодромов, картодромов, катков, стрельбищ, тиров, автомотоклубов" (коэффициент вида 0,0350) (подпункт 7.12 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки спортзалов, дворцов спорта, стадионов, бассейнов" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.13 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки других учреждений физической культуры и спорта Земельные участки концертных, выставочных залов, кинотеатров, видеосалонов" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.14 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки клубов, дворцов культуры" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.15 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки других учреждений культуры и искусства" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.16 пункта 7 Приложения N 11);

- "Земельные участки монастырей и других религиозных объектов" (коэффициент вида не установлен) (подпункт 7.17 пункта 7 Приложения N 11).

Основываясь на изложенном, учитывая приведенные нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд первой инстанции проанализировав представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, пришел к правомерному выводу о том, что при расчете размера арендной платы на дату заключения договора аренды земельного участка с ответчиком должен быть применен коэффициент вида, указанный в подпункте 7.1 пункта 7 Приложения N 11 (земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций), поскольку субъектом, использующим данный земельный участок является банк в лице ПАО "Банк Уралсиб".

Повторно, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апеллянта об обратном основаны на неверном толковании норм права и не свидетельствуют о наличии оснований для переоценки выводов суда.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, обращение истца в суд 23.05.2022, установленный факт наличия задолженности, принимая во отсутствие доказательств оплаты за пользование земельным участком, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с мая 2019 года по 2021 год подлежат удовлетворению в размере 5 072 887 рублей 58 копеек.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшими до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 марта 2015 года введена в действие статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу пунктов 1, 3 которой также установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании изложенного, с целью внесения правовой определенности в отношения сторон, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца о внесении изменений в договор.

Давая оценку доводу апелляционной жалобы об отсутствии оснований для применения коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, предусмотренного подпунктом 7.1 пункта 7 Приложения N 11 Порядка, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что исходя из буквального толкования пункта 7 и подпунктов 7.1-7.17 Приложения N 11 Порядка, пунктом 7 определены виды использования земель в зависимости от назначения объектов, расположенных (размещенных) на земельном участке. При этом подпункт 7.5 пункта 7 Приложения N 11 Порядка, который, по мнению ответчика, подлежит применению ("Земельные участки прочих административно-управленческих и общественных организаций"), по убеждению суда может быть применен лишь в случае, если вид использования земельного участка не может быть определен согласно иным подпунктам пункта 7 Приложения N 11 Порядка. Указанное не входит в противоречие с пунктом 2.10 Порядка, поскольку в названном пункте речь идет лишь об обязанности оплачивать долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади, с приведением формулы определения площади такой доли земельного участка, но не об обязанности оплачивать такую долю пропорционально доле арендной платы, которая, как полагает ответчик, должна быть определена в целом для всего земельного участка.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований в указанной части.

Доводы заявителя о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, не нашли своего подтверждения. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения, кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26.08.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-13724/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Банк Уралсиб" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.В. Афанасьевой Е.А. Сорокина