Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2022 г. N 12АП-9822/22 по делу N А57-4381/2022

г. Саратов

17 ноября 2022 г.

Дело N А57-4381/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Лыткиной О.В., Савенковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Обуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ХолдИнвест"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 августа 2022 года по делу N А57-4381/2022

по иску акционерного общества "Нижневолжский Коммерческий Банк", (ОГРН 1026400001858, ИНН 6454005120) к обществу с ограниченной ответственностью "ХолдИнвест" (ОГРН 5147746298585, ИНН 7713798547),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Тролза-Маркет", акционерное общество "Сельхозтрейд", временный управляющий Стексов Алексей Васильевич, о взыскании задолженности по договору поручительства N 396/06П-2 от 25.11.2019 в размере 150 615 648,46 руб., из которых: задолженность по основному долгу в размере 142 000 000 руб., задолженность по процентам в размере 8 243 780,81 руб., проценты на просроченную задолженность в размере 326 794,52 руб., пени за просрочку основного долга в размере 42 600 руб., пени за просрочку процентов в размере 2 473,13 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 396/06 З-1 от 30.08.2019, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 206 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителя государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" конкурсного управляющего "НВКбанк"- Лапуниной Евгении Владимировны, действующей на основании доверенности от 8 сентября 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Акционерного общества "Нижневолжский Коммерческий Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "ХолдИнвест", третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Тролза-Маркет", ОГРН 1036404908209, ИНН 6449967813, Акционерное общество "Сельхозтрейд", ОГРН 2 А57-4381/2022 1156451013950, ИНН 6434014984, временный управляющий Стексов Алексей Васильевич, ИНН 581701327480 о взыскании задолженности по договору поручительства N 396/06П-2 от 25.11.2019 в размере 150 615 648,46 руб., из которых: задолженность по основному долгу в размере 142 000 000 руб., задолженность по процентам в размере 8 243 780,81 руб., проценты на просроченную задолженность в размере 326 794,52 руб., пени за просрочку основного долга в размере 42 600 руб., пени за просрочку процентов в размере 2 473,13 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 396/06 З-1 от 30.08.2019, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 206 000 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

17 августа 2022 года Арбитражным судом Саратовской области взыскана с общества с ограниченной ответственностью "ХолдИнвест" в пользу акционерного общества "Нижневолжский Коммерческий Банк" задолженность по договору поручительства N 396/06П-2 от 25.11.2019 в размере 150 615 648,46 руб., из которых: - задолженность по основному долгу в размере 142 000 000 руб., - задолженность по процентам в размере 8 243 780,81 руб., - проценты на просроченную задолженность в размере 326 794,52 руб., - пени за просрочку основного долга в размере 42 600 руб., - пени за просрочку процентов в размере 2 473,13 руб. Обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 396/06 З-1 от 30.08.2019 имущество, путем его продажи с публичных торгов, а именно:

- Машино-место N 1 - подвал 2 нежилое помещение, Помещение 1, комната 55, площадью 18,4 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3339, установив начальную продажную стоимость в размере 2 234 880,00 руб.;

- Машино-место N 2 - подвал, нежилое помещение, помещение 1, комната 56, площадью 18,2 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3340, установив начальную продажную стоимость в размере 2 210 880,00 руб.;

- Машино-место N 4 - подвал, помещение 1, комната 58, площадью 16,6 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3342, установив начальную продажную стоимость в размере 2 058 240,00 руб.;

- Машино-место N 11 - подвал 2, Помещение 1, комната 65, площадью 20,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3349, установив начальную продажную стоимость в размере 2 440 320,00 руб.;

- Машино-место N 12 - подвал 2, Помещение 1, комната 66, площадью 21,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3350, установив начальную продажную стоимость в размере 2 632 320,00 руб.;

- Машино-место N 13 - подвал 2, Помещение 1, комната 67, площадью 19,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3351, установив начальную продажную стоимость в размере 2 417 280,00 руб.;

- Машино-место N 14 - подвал 2, Помещение 1, комната 68, площадью 19,9 кв.м. адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3352, установив начальную продажную стоимость в размере 2 417 280,00 руб.;

- Машино-место N 15 - подвал 2, Помещение 1, площадью 18 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3353, установив начальную продажную стоимость в размере 2 208 960,00 руб.;

- Машино-место N 25 - подвал 2 Помещение 1, комната 79, площадью 20,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3363, установив начальную продажную стоимость в размере 2 440 320,00 руб.;

- Машино-место 326 - подвал 2 Помещение 1, комната 80, площадью 22,5 кв.м адрес объекта: г. Москва, пер Наставнический, д. 3. Кадастровые номер: 77:01:0003001:3364, установив начальную продажную стоимость в размере 2 676 480,00 руб.;

- Машино-место N 27 - подвал 2, Помещение 1. Комната 81, площадью 22,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3365, установив начальную продажную стоимость в размере 2 676 480,00 руб.;

- Машино-место N 28 - подвал 2 Помещение 1, площадью 20,4 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3366, установив начальную продажную стоимость в размере 2 451 840,00 руб.;

- Машино-место N 29 - подвал 2, Помещение 1, комната 83, площадью 28,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3367, установив начальную продажную стоимость в размере 3 258 240,00 руб.;

- Машино-место N 30 - подвал 2 Помещение 1, комната 84, площадью 22 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3368, установив начальную продажную стоимость в размере 2 644 800,00 руб.;

- Машино-место N 31 - подвал 2 Помещение 1, комната 85, площадью 21,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3369, установив начальную продажную стоимость в размере 2 584 320,00 руб.;

- Машино-место N 32 - подвал 2 Помещение 1, площадью 23,7 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3370, установив начальную продажную стоимость в размере 2 788 800,00 руб.;

- Машино-место N 33 - подвал 2 Помещение 1. Комната 87, площадью 20,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3371, установив начальную продажную стоимость в размере 2 464 320,00 руб.;

- Машино-место N 46 - подвал 2 Помещение Т, комната 100, площадью 24,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3384, установив начальную продажную стоимость в размере 2 859 840,00 руб.;

-Машино-место N 51 - подвал 2 Помещение 1, комната 105, площадью 26,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3389, установив начальную продажную стоимость в размере 3 095 040,00 руб.;

- Машино-место N 52 - подвал 2 Помещение 1, комната 106, площадью 26,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3390, установив начальную продажную стоимость в размере 3 071 040,00 руб.;

- Машино-место N 53 - подвал 2 Помещение 1, комната 107, площадью 25,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:003001:3391, установив начальную продажную стоимость в размере 2 953 920,00 руб.;

- Машино-место N 54 - подвал 2 Помещение 1, комната 108, площадью 21,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:003001:3392, установив начальную продажную стоимость в размере 2 560 320,00 руб.;

- Машино-место N 13А - подвал 2 Помещение 1, комната 123, площадью 24,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3407, установив начальную продажную стоимость в размере 2 835 840,00 руб.;

- Машино-место N 14А - подвал 2 Помещение 1, комната 124, площадью 21 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3408, установив начальную продажную стоимость в размере 2 524 800,00 руб.;

- Машино-место N 15A - подвал 2, помещение 1, комната 125, площадью 24,2 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3409, установив начальную продажную стоимость в размере 2 847 360,00 руб.;

- Машино-место N 20А - подвал 2 Помещение 1, комната 130, площадью 20,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3414, установив начальную продажную стоимость в размере 2 464 320,00 руб.;

- Машино-место N 32А - подвал 2 Помещение 1, комната 142, площадью 21 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3426, установив начальную продажную стоимость в размере 2 524 800,00 руб.;

- Машино-место N 33А - подвал 2 Помещение 1, комната 143, площадью 22,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3427, установив начальную продажную стоимость в размере 2 656 320,00 руб.;

- Машино-место N 49А - подвал 2 Помещение 1, комната 159, площадью 15,8 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3443, установив начальную продажную стоимость в размере 1 959 360,00 руб.;

- Машино-место N 50А - подвал 2 Помещение 1, комната 160, площадью 15 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3444, установив начальную продажную стоимость в размере 1 878 720,00 руб.;

- Машино-место N 10А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3404, установив начальную продажную стоимость в размере 2 074 560,00 руб.;

- Машино-место N 11А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3405, установив начальную продажную стоимость в размере 2 074 560,00 руб.;

- Машино-место N 12A назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3406, установив начальную продажную стоимость в размере 2 074 560,00 руб.;

- Машино-место N 21 А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,7 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3415, установив начальную продажную стоимость в размере 2 070 720,00 руб.

- Машино-место N 22А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,7 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3416, установив начальную продажную стоимость в размере 2 070 720,00 руб.

-Машино-место N 23А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 15,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3417, установив начальную продажную стоимость в размере 1 921 920,00 руб.;

- Машино-место N 24А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 14,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3418, установив начальную продажную стоимость в размере 1 866 240,00 руб.;

- Машино-место N 25А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3419, установив начальную продажную стоимость в размере 2 074 560,00 руб.;

- Машино-место N 26А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3420, установив начальную продажную стоимость в размере 2 045 760,00 руб.;

- Машино-место N 27А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 14,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3421, установив начальную продажную стоимость в размере 1 866 240,00 руб.;

- Машино-место N 28А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3422, установив начальную продажную стоимость в размере 2 058 240,00 руб.;

- Машино-место N 29А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3423, установив начальную продажную стоимость в размере 2 045 760,00 руб.;

- Машино-место N 30А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 14,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3424, установив начальную продажную стоимость в размере 1 866 240,00 руб.;

- Машино-место N 31А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 17 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3425, установив начальную продажную стоимость в размере 2 087 040,00 руб.;

- Машино-место N 34А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 15,2 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3428, установив начальную продажную стоимость в размере 1 884 480,00 руб.;

- Машино-место N 42А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,2 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3436, установив начальную продажную стоимость в размере 2 009 280,00 руб.;

- Машино-место N 9А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 18,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3403, установив начальную продажную стоимость в размере 2 221 440,00 руб.;

- Машино-место N 10 - подвал 1: Помещение 1, комната 76 площадь 20,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3244, установив начальную продажную стоимость в размере 2 570 880,00 руб.;

- Машино-место N 11 - подвал 1: Помещение 1, комната 77 площадь 21,9 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3245, установив начальную продажную стоимость в размере 2 773 440,00 руб.;

- Машино-место N 24 - подвал 1: Помещение 1, комната 90 площадь 20,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3258, установив начальную продажную стоимость в размере 2 570 880,00 руб.;

- Машино-место N 30 - подвал 1: Помещение 1, комната 96 площадь 21,5 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3264, установив начальную продажную стоимость в размере 2 723 520,00 руб.;

- Машино-место N 31 - подвал 1 : Помещение 1, комната 97 площадь 23,7 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3265, установив начальную продажную стоимость в размере 2 941 440,00 руб.;

- Машино-место N 32 - подвал 1: Помещение 1, комната 98 площадь 20,5 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3266, установив начальную продажную стоимость в размере 2 596 800,00 руб.;

- Машино-место N 36 - подвал 1: Помещение 1, комната 102 площадь 22,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3270, установив начальную продажную стоимость в размере 2 799 360,00 руб.;

- Машино-место N 39 - подвал 1: Помещение 1, комната 105 площадь 22,4 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3273, установив начальную продажную стоимость в размере 2 808 960,00 руб.;

- Машино-место N 43 - подвал: Помещение 1, комната 109 площадь 24,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3277, установив начальную продажную стоимость в размере 3 016 320,00 руб.;

- Машино-место N 44 - подвал 1: Помещение 1, комната 1 10 площадь 29,9 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3278, установив начальную продажную стоимость в размере 3 711 360,00 руб.;

- Машино-место N 45 - подвал 1: Помещение 1, комната 1 площадь 22,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3279, установив начальную продажную стоимость в размере 2 771 520,00 руб.;

- Машино-место N 46 - подвал 1: Помещение 1, комната 112 площадь 22,2 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3280, установив начальную продажную стоимость в размере 2 784 000,00 руб.;

- Машино-место N 47 - подвал 1: Помещение 1, комната 113 площадь 25,8 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3281, установив начальную продажную стоимость в размере 3 202 560,00 руб.;

- Машино-место N 48 - подвал 1: Помещение 1, комната 114 площадь 26,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3282, установив начальную продажную стоимость в размере 3 231 360,00 руб.;

- Машино-место N 49 - подвал 1: Помещение 1, комната 115 площадь 26,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3283, установив начальную продажную стоимость в размере 3 206 400,00 руб.;

- Машино-место N 50 - подвал 1: Помещение 1, комната 116 площадь 25,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3284, установив начальную продажную стоимость в размере 3 115 200,00 руб.;

- Машино-место N 51- подвал 1: Помещение 1, комната 1 17 площадь 21,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3285, установив начальную продажную стоимость в размере 2 697 600,00 руб.;

- Машино-место N 11А - подвал 1: Помещение 1, комната 128 площадь 24,2 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3296, установив начальную продажную стоимость в размере 3 003 840,00 руб.;

- Машино-место N 12А - подвал 1: Помещение 1, комната 129 площадь 21,0 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01 :0003001:3297, установив начальную продажную стоимость в размере 2 660 160,00 руб.;

- Машино-место N 15А - подвал 1: Помещение 1, комната 132 площадь 14,9 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3300, установив начальную продажную стоимость в размере 1 962 240,00 руб.;

- Машино-место N 31А - подвал 1: Помещение 1, комната 148 площадь 22,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3316, установив начальную продажную стоимость в размере 2 799 360,00 руб.;

- Машино-место N 50А - подвал 1: Помещение 1, комната 167 площадь 26,6 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3335, установив начальную продажную стоимость в размере 3 267 840,00 руб.

Взысканы с общества с ограниченной ответственностью "ХолдИнвест" в пользу Акционерного общества "Нижневолжский Коммерческий Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Возвращена Акционерному обществу "Нижневолжский Коммерческий Банк" из бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб., перечисленная по платежному поручению N 295351 от 07.07.2021.

Общество с ограниченной ответственностью "ХолдИнвест" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд не дал должной правовой оценки факту заключения 25.11.2019 АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест" соглашения об отступном, которым Поручитель (Ответчик) исполнил свои обязательства по договору Поручительства, передав в счет погашения заложенности имущество - 69 машино-мест.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ООО "Тролза-Маркет" имеет непогашенную задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017.

Согласно условиям Кредитного договора кредитор предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии, с лимитом выдачи с 15.12.2017 в размере 100 000 руб. со дня платежа в счет погашения основного долга по договорам о предоставлении кредитного лимита в форме кредитной линии N N 12/06 от 14.01.2017, 14/06 от 17.01.2017, заключенным между Заемщиком и Кредитором, увеличение лимита выдачи на сумму, равную сумме произведенного платежа в счет погашения основного долга.

Максимальный лимит 142 000 000 (Сто сорок два миллиона) рублей, согласно п. 1.1 Кредитного договора.

Согласно п. 1.3 дата начала предоставления ссуды: 15 декабря 2017 года, дата погашения ссуд - 31 марта 2020 года (в ред. Дополнительного соглашения N 3 от 01.08.2019).

За пользование ссудами заемщик выплачивает банку проценты по ставке из расчета 13% годовых, при просроченной задолженности 28 % годовых (п. 2.1 кредитного договора).

В соответствии с п.2.3 кредитного договора (в ред. Дополнительного соглашения N 4 от 01.10.2019), заемщик выплачивает кредитору обусловленные Кредитным договором проценты за пользование ссудами в следующем порядке: - с 15 декабря 2017 по 15 марта 2019 - ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, и при полном погашении кредита на основании расчета Кредитора о причитающейся ему сумме процентов за соответствующий период; - с 16 марта 2019 по 15 июля 2019-не позднее 09 января 2020; - с 16 июля 2019 - ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, на основании расчета Кредитора о причитающейся ему сумме процентов за соответствующий период и при полном погашении ссуд.

В случае оплаты Заемщиком процентов в сумме, превышающей размер, установленный пунктом 2.1 настоящего договора, излишне уплаченные денежные средства направляются на погашение процентов следующих периодов. Денежные средства были перечислены Банком на счет Заемщика в полном объеме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом и поручительством.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест" 30.08.2019 был заключен договор Ипотеки N 396/06 3-1. Согласно п. 1.2 предмет залога - 69 машино-мест.

Согласно п. 1.4 стоимость залога - 92 534 000 руб.

Согласно п. 1.2 договора залога предметом залога являются следующие объекты недвижимости:

- Машино-место N 4 - подвал, помещение 1, комната 58, площадью 16,6 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3342;

- Машино-место N 11 - подвал 2, Помещение 1, комната 65, площадью 20,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3349;

- Машино-место N 12 - подвал 2, Помещение 1, комната 66, площадью 21,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3350;

- Машино-место N 13 - подвал 2, Помещение 1, комната 67, площадью 19,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3351;

- Машино-место N 14 - подвал 2, Помещение 1, комната 68, площадью 19,9 кв.м. адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3352;

- Машино-место N 15 - подвал 2, Помещение 1, площадью 18 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3353;

- Машино-место N 25 - подвал 2 Помещение 1, комната 79, площадью 20,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3363;

- Машино-место 326 - подвал 2 Помещение 1, комната 80, площадью 22,5 кв.м адрес объекта: г. Москва, пер Наставнический, д. 3. Кадастровые номер: 77:01:0003001:3364;

- Машино-место N 27 - подвал 2, Помещение 1. Комната 81, площадью 22,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3365;

- Машино-место N 28 - подвал 2 Помещение 1, площадью 20,4 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3366;

- Машино-место N 29 - подвал 2, Помещение 1, комната 83, площадью 28,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3367;

- Машино-место N 30 - подвал 2 Помещение 1, комната 84, площадью 22 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3368;

- Машино-место N 31 - подвал 2 Помещение 1, комната 85, площадью 21,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3369;

- Машино-место N 32 - подвал 2 Помещение 1, площадью 23,7 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3370;

- Машино-место N 33 - подвал 2 Помещение 1. Комната 87, площадью 20,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3371;

-Машино-место N 46 - подвал 2 Помещение Т, комната 100, площадью 24,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3384;

- Машино-место N 51 - подвал 2 Помещение 1, комната 105, площадью 26,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3389;

- Машино-место N 52 - подвал 2 Помещение 1, комната 106, площадью 26,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3390;

- Машино-место N 53 - подвал 2 Помещение 1, комната 107, площадью 25,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:003001:3391;

- Машино-место N 54 - подвал 2 Помещение 1, комната 108, площадью 21,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:003001:3392;

- Машино-место N 13А - подвал 2 Помещение 1, комната 123, площадью 24,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3407;

- Машино-место N 14А - подвал 2 Помещение 1, комната 124, площадью 21 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3408;

- Машино-место N 15A - подвал 2, помещение 1, комната 125, площадью 24,2 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3409;

- Машино-место N 20А - подвал 2 Помещение 1, комната 130, площадью 20,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3414;

- Машино-место N 32А - подвал 2 Помещение 1, комната 142, площадью 21 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3426;

- Машино-место N 33А - подвал 2 Помещение 1, комната 143, площадью 22,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3427;

- Машино-место N 49А - подвал 2 Помещение 1, комната 159, площадью 15,8 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3443;

- Машино-место N 50А - подвал 2 Помещение 1, комната 160, площадью 15 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3444;

- Машино-место N 23А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 15,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3417;

-Машино-место N 26А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 16,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3420;

- Машино-место N 10 - подвал 1: Помещение 1, комната 76 площадь 20,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3244;

- Машино-место N 11 - подвал 1: Помещение 1, комната 77 площадь 21,9 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3245;

- Машино-место N 24 - подвал 1: Помещение 1, комната 90 площадь 20,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3258;

- Машино-место N 30 - подвал 1: Помещение 1, комната 96 площадь 21,5 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3264;

- Машино-место N 31 - подвал 1 : Помещение 1, комната 97 площадь 23,7 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3265;

- Машино-место N 32 - подвал 1: Помещение 1, комната 98 площадь 20,5 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3266;

- Машино-место N 36 - подвал 1: Помещение 1, комната 102 площадь 22,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3270;

- Машино-место N 39 - подвал 1: Помещение 1, комната 105 площадь 22,4 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3273;

- Машино-место N 43 - подвал: Помещение 1, комната 109 площадь 24,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3277;

- Машино-место N 44 - подвал 1: Помещение 1, комната 1 10 площадь 29,9 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3278;

- Машино-место N 45 - подвал 1: Помещение 1, комната 1 площадь 22,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3279;

- Машино-место N 46 - подвал 1: Помещение 1, комната 112 площадь 22,2 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3280;

- Машино-место N 47 - подвал 1: Помещение 1, комната 113 площадь 25,8 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3281;

- Машино-место N 48 - подвал 1: Помещение 1, комната 114 площадь 26,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3282;

- Машино-место N 49 - подвал 1: Помещение 1, комната 115 площадь 26,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3283;

- Машино-место N 50 - подвал 1: Помещение 1, комната 116 площадь 25,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3284;

- Машино-место N 51- подвал 1: Помещение 1, комната 1 17 площадь 21,3 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3285;

- Машино-место N 11А - подвал 1: Помещение 1, комната 128 площадь 24,2 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3296;

- Машино-место N 12А - подвал 1: Помещение 1, комната 129 площадь 21,0 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01 :0003001:3297;

- Машино-место N 15А - подвал 1: Помещение 1, комната 132 площадь 14,9 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3300;

- Машино-место N 31А - подвал 1: Помещение 1, комната 148 площадь 22,1 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3316;

- Машино-место N 50А - подвал 1: Помещение 1, комната 167 площадь 26,6 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3335.

В соответствии с условиями Договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного предметом залога обязательства по Кредитному договору (п. 4.3.4 Договора залога).

25.11.2019 был заключен договор поручительства N 396/06П-2 между АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест".

В соответствии с условиями договора поручительства Ответчик принял на себя ответственность за полное исполнение обязательств ООО "Тролза-Маркет" по кредитному договору.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору ответчики отвечают перед истцом солидарно. 25.11.2019 АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест" (в рамках данного соглашения - Должник) было заключено соглашение об отступном.

В соответствии с п. 1.1 данного Соглашения размер обязательств ООО "Тролза-Маркет" на момент подписания соглашения составляет 149 738 027,39 руб., а именно: - сумма основного долга 142 000 000 руб. - проценты за пользование денежными средствами (с 16.03.2019 по 15.07.2019) - 6 170 191,98 руб. - проценты за пользование денежными средствами (с 16.10.2019 по 15.11.2019) - 1 567 835,61 руб.

Согласно п. 2.1 в счет частичного погашения задолженности в размере 142 360 000 руб. Должник передает Кредитору недвижимое имущество - 69 машино-мест.

Согласно п. 2.4 обязательства ООО "Тролза-Маркет", не погашенные предоставлением отступного, продолжают существовать.

Исковые требования АО "НВКбанк" основаны на заключенном с ООО "Тролза_Маркет" договоре о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017 и заключенных в обеспечение исполнения обязательств по нему: - Договору Ипотеки N 396/06 З-1 от 30.08.2019 между АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест"; - Договору поручительства N 396/06П-2 от 25.11.2019 между АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2020 по делу N А57- 21486/2019 ООО "Тролза-Маркет" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2021, от 20.01.2021 требования АО "НВКбанк" в общем размере 150 615 648,46 руб. по обязательствам, вытекающим из договора о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО "Тролза-Маркет".

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В соответствии с Отчетом N 2022-5940 от 07.05.2022 об оценке недвижимого имущества, согласно таблице 2 Задания на оценку Приложение N 1 к Договору об оказании услуг по оценке с предоставлением экспертного заключения N 2022-5940/40 от 04.05.2022, составленному ООО "ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ" общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 217 956 000 рублей, с НДС.

Ответчик не исполнил обязанность по возврату денежных средств в сроки, установленные договором о предоставлении кредита.

В адрес Ответчика 15.07.2021 были направлены требования о необходимости погашения задолженности по Кредитному договору.

Непогашенная задолженность ответчика перед АО "НВКбанк" по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017 по состоянию на 28.11.2019 составляет в общем размере 150 615 648,46 руб., из которых: - 142 000 000,00 руб. задолженность по основному долгу; - 8 243 780,81 руб. задолженность по процентам, из которых 505 753,42 руб. включены в реестр требований кредиторов Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.01.2021; - 326 794,52 руб. проценты на просроченную задолженность; - 42 600,00 руб. пени за просрочку основного долга; - 2 473,13 руб. пени за просрочку процентов.

О взыскании непогашенной задолженности истец обратился с иском в арбитражный суд.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенные кредитные договоры регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 42 "Заем и кредит" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договоры не признаны недействительными или незаключенными в установленном законом порядке.

Пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (пункт 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что обязательства по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017, по предоставлению денежных средств исполнены надлежащим образом, факт получения ответчиком денежных средств подтвержден документально, и им не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком обязательства по возврату кредитных средств по кредитному договору не исполнены.

Доказательств обратного не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт выдачи кредитных денежных средств, наличие задолженности у ответчика и отсутствие между сторонами спора относительно ее размера, отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств договору о предоставлении кредита подтверждаются материалами дела.

Таким образом, задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017, по состоянию на 28.11.2019, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 142 000 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017 просроченные проценты, размере в размере 8 243 780,81 руб., проценты на просроченную задолженность в размере 326 794,52 руб., пени за просрочку основного долга в размере 42 600 руб., пени за просрочку процентов в размере 2 473,13 руб.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Условиями кредитных договоров предусмотрена выплата Заемщиком Кредитору процентов, в том числе при просроченной задолженности по ставкам и в сроки, указанные в договорах.

Ответчиком доказательства перечисления денежных средств с целью погашения кредитов в соответствии с договором о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017, а также доказательства уплаты просроченных процентов в заявленный в исковом заявлении период не представлены.

Расчет процентов по договору о предоставлении кредита судом проверен, признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017 по состоянию на 28.11.2019 - правомерна взыскана судом первой инстанции просроченная задолженность по основному долгу в размере 142 000 000 руб., задолженность по процентам в размере 8 243 780,81 руб., проценты на просроченную задолженность в размере 326 794,52 руб., пени за просрочку основного долга в размере 42 600 руб., пени за просрочку процентов в размере 2 473,13 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 396/06 от 15.12.2017 установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы пени по договорам заявлены обоснованно.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания в пользу Акционерного Общества "Нижневолжский коммерческий банк" на заложенное по договору ипотеки N 396/06 З-1 от 30.08.2019 имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест" 30.08.2019 был заключен договор Ипотеки N 396/06 3-1.

Согласно п. 1.2 предмет залога - 69 машино-мест. Согласно п. 1.4 стоимость залога - 92 534 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору у Банка возникли основания для обращения взыскания на Предметы залога по Договору ипотеки и предъявления соответствующего требования к ООО "ХолдИнвест". Ипотека на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу АО "Нижневолжский коммерческий банк" зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

ООО "ХолдИнвест" обязалось отвечать перед Банком за исполнение всех своих обязательств по Кредитному договору.

Договор залога действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по Договору залога.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названной главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждено документами, представленными в материалы дела.

Согласно п. 6.1. договора Ипотеки N 396/06 3-1 обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требования залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего спора судом фактически установлено наличие и размер задолженности ответчика, у суда имеются достаточные основания для разрешения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога необходимо для обеспечения соблюдения имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26, при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Залоговая стоимость объектов недвижимого имущества установлена в договоре залога (ипотеки) и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Согласно п. 1 статьи 5 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорное имущество, переданное в качестве залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, принадлежит ответчику на праве собственности.

Кроме того, договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом правильно установлена начальная продажная цена предметов залога в размере:

- Машино-место N 51 - подвал 2 Помещение 1, комната 105, площадью 26,3 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3389, установив начальную продажную стоимость в размере 3 095 040,00 руб.;

-Машино-место N 13А - подвал 2 Помещение 1, комната 123, площадью 24,1 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3407, установив начальную продажную стоимость в размере 2 835 840,00 руб.;

- Машино-место N 23А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 15,5 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3417, установив начальную продажную стоимость в размере 1 921 920,00 руб.;

-Машино-место N 27А назначение: нежилое помещение, этаж: 2 (Подвал), площадь 14,9 кв.м, адрес объекта: г. Москва, пер. Наставнический, д. 3. Кадастровый номер: 77:01:0003001:3421, установив начальную продажную стоимость в размере 1 866 240,00 руб.;

-Машино-место N 44 - подвал 1: Помещение 1, комната 1 10 площадь 29,9 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3278, установив начальную продажную стоимость в размере 3 711 360,00 руб.;

- Машино-место N 12А - подвал 1: Помещение 1, комната 129 площадь 21,0 кв.м, адрес: 105120, г. Москва, Наставнический переулок, д. 3. Кадастровый номер 77:01:0003001:3297, установив начальную продажную стоимость в размере 2 660 160,00 руб.;

Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

В данном случае таких обстоятельств не установлено, указанных доказательств в материалы дела не представлено.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 337, 348 ГК РФ) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца, поскольку обратного ответчиком не доказано.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал должной правовой оценки факту заключения 25.11.2019 АО "НВКбанк" и ООО "ХолдИнвест" соглашения об отступном, которым Поручитель (Ответчик) исполнил свои обязательства по договору Поручительства, передав в счет погашения заложенности имущество - 69 машино-мест, отклоняются апелляционным судом.

Из представленного в материалы дела соглашения следует, что согласно п. 2.1 обязательства по кредитному договору погашаются путем передачи в собственность АО "НВКбанк" 69 объектов недвижимого имущества, при этом согласно п. 5.4 соглашения, право собственности на предмет отступного возникает у АО "НВКбанк" с момента государственной регистрации.

17.05.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве вынесено уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на предмет отступного (69 объектов недвижимости).

Как было установлено Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.08.2022, спорное имущество, переданное в качестве залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, принадлежит ответчику на праве собственности (абз. 1 стр. 11).

Таким образом, ООО "ХолдИнвест" не было исполнено соглашение об отступном от 25.11.2019, объекты недвижимости, которые должны были быть переданы АО "НВКбанк" в качестве отступного, в действительности переданы не были (отсутствует как переход фактического владения, так и государственная регистрация перехода права собственности).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

В случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Приведенная правовая позиция сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.06.2014 N 2504/14 по делу N А40-79875/2013, от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011.1

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ").

Согласно разъяснений данных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ).

Таким образом, требования АО "НВКбанк" правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционный суд также учитывает, что в апелляционной жалобе не содержится доводов о том, какие нормы материального или процессуального права были нарушены судом первой инстанции при принятии обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей (оплачено платежным поручением 67 от 16.09.2022) возлагаются на подателя апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 августа 2022 года по делу N А57-4381/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Лыткина
Н.В. Савенкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.