Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2022 г. N 09АП-69393/22 по делу N А40-49660/2022

город Москва

18 ноября 2022 г.

Дело N А40-49660/22

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Федерального агентства морского и речного транспорта

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 августа 2022 года

по делу N А40-49660/22,

по иску Индивидуального предпринимателя Петрашовой Ирины Владимировны,

Индивидуального предпринимателя Зельдинова Сергея Михайловича

к Федеральному агентству морского и речного транспорта

об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: Шамарина О.Ю. по доверенностям от 11.01.2022 г.,

диплом ДВС 1224678 от 16.06.2003 г.;

от ответчика: Анохина Р.В. по доверенности от 20.09.2022 г.,

диплом 107724 5175786 от 10.07.2020 г.;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Петрашова Ирина Владимировна, Индивидуальный предприниматель Зельдинов Сергей Михайлович (далее - истец) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному агентству морского и речного транспорта (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 07.08.2018 г. N КС-36/8807, исключив п. 4.3 из данного соглашения, исключив из п. 5.1.5 слова "п.3.4 Соглашения"; - изложив п. 6.2 в следующей редакции: "за нарушение срока внесения арендной платы по соглашению, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы долга по арендной плате за каждый календарный день просрочки"; - п.8.1 изложив в следующей редакции: "все споры между сторонами, возникающие из соглашения, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения ответчика"; - в приложении N 2 к соглашению следующие положения исключить: после слов "Петрашова Ирина Владимировна - 4,67% от общей ставки арендной платы" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два) рублей 25 копеек"; - в приложении N 2 к соглашению следующие положения исключить: после слов "Зельдинов Сергей Михайлович - 4,67% от общей ставки арендной платы:" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два) рублей 25 копеек". - в приложении N 2 к соглашению добавить пункт: "Оплата арендной платы за прошлый период производится за срок не более трех лет до дня заключения договора".

Решением суда от 17.08.2022 г. иск был удовлетворен частично.

Судом постановлено урегулировать разногласия, возникшие при заключении между ИП Петрашовой Ириной Владимировной (ИНН 616300323616 ОГРНИП: 304616314500022; г. Ростов-на-Дону, ул. Филимоновская, д.223), ИП Зельдиновым Сергеем Михайловичем (ИНН 616832004681 ОГРНИП: 304616815600232; г. Ростов-на-Дону, ул. Персиковая, д.20) и Федеральным агентством морского и речного транспорта (ИНН 7707516988 ОГРН 1047796291950; г. Москва, ул. Петровка, 3/6) соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 07.08.2018 г. N КС-36/8807: - исключить пункт 4.3 из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 07.08.2018 г. N КС-36/8807;

- в пункте п. 5.1.5 слова "п.3.4 Соглашения" заменить на слова " п. 4.5 Соглашения"; - изложить п. 6.2 в следующей редакции: "за нарушение срока внесения арендной платы по соглашению, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы долга по арендной плате за каждый календарный день просрочки";

- изложить п.8.1 в следующей редакции: "все споры между сторонами, возникающие из соглашения, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения ответчика";

- в приложении N 2 к Соглашению о присоединении после слов: "_Петрашова Ирина Владимировна - 4,67% от общей ставки арендной платы:" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть ) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два ) рублей 25 копеек" - в приложении N 2 к Соглашению о присоединении после слов "_Зельдинов Сергей Михайлович - 4,67% от общей ставки арендной платы:" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть ) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два) рублей 25 копеек".

В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить частично, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель истцов против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат склад, общей площадью 259,7 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0062604:41 (записи государственной регистрации права общей долевой собственности от 14.08.2003 N 61-01/44-155/2003-59, от 14.08.2003 N 61-01/44-155/2003-58), производственно-складское здание, общей площадью 3 528,6 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0062604:59 (записи государственной регистрации права общей долевой собственности от 04.03.2003 N 61-01/44-25/2003-359, от 04.03.2003 N 61-01/44-25/2003-358), склад, общей площадью 962,9 кв. м, с кадастровым номером 61:44:0062604:118 (записи государственной регистрации права общей долевой собственности от 14.05.2018 N 61:44:0062604:118-61/001/2018-2, от 14.05.2018 N 61:44:0062604:118-61/001/2018-1) (л.д. 37-42 т.1).

В обоснование искового требования истцы указывают на следующие обстоятельства:

- до 2013 года земельный участок под принадлежащими истцам помещениями находился у истцов во временном владении и пользовании по договору, заключенному с Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону;

- в 2013 году Департамент сообщил, что арендную плату в их адрес вносить не надо, поскольку этот земельный участок отнесен к территории Ростовского морского порта и является федеральной собственностью, однако, никакими документами данный факт обоснован не был;

- 17 апреля 2015 года было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на участок за N 61-61/001/005/2015-2436/6, т.е. только с этого момента земельный участок перешел в федеральную собственность;

- право распоряжаться этим участком было предоставлено Федеральному Агентству морского и речного транспорта (Росморречфлот), находящемуся по адресу: г. Москва, ул. Петровка,3/6;

- истцы обратились к руководству Росморречфлот с просьбой заключить договор аренды на земельный участок, расположенный под принадлежащими им строениями;

- 02 августа 2021 года в адрес истцов поступило от Росморречфлот Соглашение о присоединении к договору аренды N КС-36/8807 от 07.08.2018 года.

Несогласие истцов сводится к следующему.

Пункт 4.3 договора в редакции ответчика распространяет свое действие Соглашения на отношения, возникшие до его заключения сторонами с 16.05.2013 г.

Истцы просят исключить из п.5.1.5 соглашения слова "п.3.4. Соглашения".

Истцы просят изложив п. 6.2 в следующей редакции: "за нарушение срока внесения арендной платы по соглашению, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы долга по арендной плате за каждый календарный день просрочки";

Истцы просят:

- изложить п.8.1. в следующей редакции: "все споры между сторонами, возникающие из соглашения, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения ответчика"; - в приложении N 2 к соглашению следующие положения исключить: после слов "Петрашова Ирина Владимировна - 4,67% от общей ставки арендной платы:" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть ) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два ) рублей 25 копеек";

- в приложении N 2 к соглашению следующие положения исключить: после слов "Зельдинов Сергей Михайлович - 4,67% от общей ставки арендной платы:" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть ) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два ) рублей 25 копеек".

- в приложении N 2 к соглашению добавить пункт: "Оплата арендной платы за прошлый период производится за срок не более трех лет до дня заключения договора".

Истцы не согласились с указанными условиями договора и направили ответчику протокол разногласий.

В соответствии со ст. 173 АПК Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п.1 ст.446 ГК РФ).

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.2 ст.609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы права, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно включения в договор аренды условий относительно распространения положений договора на период, предшествующий его заключению, а также относительно уплаты истцом денежных средств в счет оплаты фактического использования земельного участка до момента заключения договора.

Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца об исключении п.4.3. Соглашения.

Судом установлено, что в Соглашении отсутствует п.3.4., в связи с чем требование истца об исключении из п.5.1.5 слов: "п.3.4. Соглашения" удовлетворено правомерно.

Учитывая установленные по делу обстоятельства относительно того, что заключение договора аренды является для ответчика обязательным на основании вступившего в законную силу судебного акта, недостижение сторонами соглашения о применении условий договора аренды на период, предшествующий его заключению, а также отсутствие законодательно установленной обязанности арендатора по заключению договора с условием о внесении платы за пользование земельным участком до заключения договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для урегулирования разногласий, возникших у сторон при заключении Соглашения путем исключения из предложенного Федеральным агентством морского и речного транспорта РФ приложении N 2 к Соглашению о присоединении после слов: "_Петрашова Ирина Владимировна - 4,67% от общей ставки арендной платы:" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть ) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тйсяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два ) рублей 25 копеек" и в приложении N 2 к Соглашению о присоединении после слов "_Зельдинов Сергей Михайлович - 4,67% от общей ставки арендной платы:" исключить следующие абзацы: "Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за период с 16.05.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 183 276 (сто восемьдесят три тысячи двести семьдесят шесть ) рублей 83 копейки; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2014 г. составляет: 290 852 (двести девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 37 копеек; Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 за 2015, 2016 года составляет: 161 642 (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два) рублей 25 копеек".

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для добавления в приложении N 2 к соглашению пункта: "Оплата арендной платы за прошлый период производится за срок не более трех лет до дня заключения договора" не имеется, поскольку как указано судом ранее оснований для включения в соглашение пунктов о применении условий оплаты арендной платы за предшествующие заключению соглашения периоды противоречит действующему законодательству, противоречит сути договорных отношений, поскольку ответчик вправе применять к правоотношениям с истцами в виде платы за фактическое пользование."

Согласно статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п. 6.2 Соглашения в редакции ответчика установлено, что "за нарушение срока внесения арендной платы по соглашению, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера доли годовой арендной платы, установленной п. 4.1 соглашения, за каждый календарный день просрочки".

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 3331 Гражданского кодекса). Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что применение размера ответственности за нарушение обязательства по оплате арендной платы исходя из размера годовой арендной платы противоречит принципам соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств.

Учитывая изложенное, суд правомерно удовлетворил требование истца в части, изложив п. 6.2 соглашения в следующей редакции: "за нарушение срока внесения арендной платы по соглашению, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы долга по арендной плате за каждый календарный день просрочки".

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, 37 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца в части изложения 8.1 соглашения в следующей редакции: "все споры между сторонами, возникающие из соглашения, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения ответчика".

В указанной части решение суда не обжалуется.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 августа 2022 года по делу N А40-49660/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Панкратова Н.И. Савенков О.В.