Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 г. N 15АП-19428/22 по делу N А53-21163/2022

город Ростов-на-Дону

22 ноября 2022 г.

дело N А53-21163/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Ковалевой Н.В., Новик В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семичасновым И.В.,

при участии:

от истца: представитель Мануилова С.В. по доверенности от 26.09.2022,

от ответчика: представитель Гончаров М.И. по доверенности от 22.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сигма"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.09.2022 по делу N А53-21163/2022

по иску товарищества собственников жилья "Чехова, 63" (ОГРН 1146196001170 ИНН 6163157048)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сигма" (ОГРН 1046165019867 ИНН 6165117442)

об обязании передать техническую и иную документацию,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Чехова, 63" (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сигма" (далее - ответчик, компания) об обязании передать в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу документацию за период 01.08.2019 по 13.05.2022: журналы, ведомости показаний индивидуальных приборов учета (ХВ, ГВ, отопления, электроэнергии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); лицевые счета по каждому собственнику, содержание информацию о начисленных и оплаченных суммах за период с 01.08.2019 по 13.05.2022; список должников по состоянию на 13.05.2022 с указанием мер, принятых компанией по взысканию, претензий и иных документов, относящихся к выполнению обязанности по принятию мер по взысканию задолженности; акты осмотров общего имущества; журнал осмотра (учета технического состояния многоквартирного дома); документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по предъявлению претензий застройщику и т.п. В случае неисполнения судебного акта по истечении 5 дней после вступления решения суда в законную силу наложить компанию судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. Взыскать с компании расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.09.2022 иск удовлетворен частично. Суд обязал компанию передать компании в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); лицевые счета по каждому собственнику жилых и нежилых помещений за период с 01.08.2019 по 13.05.2022. В случае неисполнения решение суда по истечении пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с компании судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С компании в пользу товарищества взыскано 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении заявления компании о взыскании с товарищества судебных издержек на оплату услуг представителя отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, компания обжаловала его в порядке главы 34 АПК РФ.

В апелляционной жалобе апеллянт просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает на то, что он не осуществлял управление многоквартирным домом, документов ему не передавалось, лицевые счета он не вел, отчеты предоставлены товариществу своевременно, последнее требование товариществом не заявлялось.

Ответчиком представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.

В представленном в материалы дела отзыве истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, товарищество действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества, и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-т Чехова, 63.

Между товариществом и компанией заключены договор о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию), текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-т Чехова, 63 от 03.07.2016, договор о возмездном оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) от 01.11.2020.

В соответствии с пунктом 3.1.8 договора от 03.06.2016 исполнитель обязан по требованию заказчика предоставлять отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим года.

В силу пункта 81 приложения N 1 к договору от 03.06.2016 ведение лицевых счетов собственников жилых и нежилых помещений посредством электронных систем - прямая обязанность ответчика. В пункт 44 договора от 03.06.2016 имеется указание на выдачу справок собственникам о состоянии лицевого счета.

27.12.2021 компания передала товариществу часть документации, необходимой для управления МКД.

Сторонами составлен акт передачи технической документации от 27.12.2021, состоящий из 101 пункта, согласно которому передана проектная документация, рабочая документация, инструкции, паспорта на оборудование.

11.04.2022 товариществом направлено уведомление о расторжении договора от 01.22.2020 по техническому обслуживанию подземной автостоянки с 13.05.2022, договора от 03.07.2016 по техническому обслуживанию МКД с 13.05.2022.

04.04.2022 товариществом компании направлена претензия с требованием передать вновь выбранному председателю правления документацию, а именно договоры, заключенные от имени товарищества, касающиеся обслуживания многоквартирного дома, его территории, установленного оборудования, охранной деятельности, бухгалтерскую и организационную документацию.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что товариществу документация не предоставлена, оно обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

]на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правила содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491 (далее - Правила N 491). Порядок оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Порядок N 354).

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и в пунктах 24, 26 Правил N 491).

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил N 491 определены следующие иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции верно определил, что на основании договором, заключенных с товариществом, компания оказывала услуги по управлению МКД, вела техничеческую, юридическую и бухгалтерскую документацию, которую ответчик обязан передать товариществу после прекращения договорных правоотношений.

Из буквального толкования положений договоров, заключенных между товариществом и компанией, следует, что ответчик обязан был оказывать услуги и составлять соответствующую документацию в рамках исполнения договоров.

Так, в пункте 72 приложения N 1 к договору от 03.07.2016 установлено, что компания ведет регистрационный и поквартирный учет граждан в МКД, ввиду чего она обязана передать товариществу реестр собственников помещений в МКД.

В рамках спорных правоотношений компания не избиралась собственниками для осуществления управления МКД, с нею заключен договор от имени собственников товариществом, что согласуется с положениями статьи 148 ЖК РФ.

Приложением N 1 к договору от 03.07.2016 для компании предусмотрены обязанности, которые в совокупности указывают на то, что фактическое управление МКД осуществлялось именно ответчиком.

Следовательно, подписав договор от 03.07.2016, компания согласилась с его положениями, ей не могло быть неизвестно о целях заключения договора и том, в чем заключается потребительский интерес для заказчика. Между тем, компания исполняла договор, получала от товарищества вознаграждение за работу, в связи с чем не вправе отрицать осуществление полномочий по управлению МКД.

Кроме того, компания выставляла плату за оказание коммунальных услуг собственникам помещений МКД, что явно указывает на осуществление управление непосредственно исполнителем.

Ссылка апеллянта на то, что он не обязан передавать отчет по лицевым счетам, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, так как пунктом 81 приложения N 1 к договору от 03.07.2016 предусмотрена обязанность компании по ведению лицевых счетов, что предполагает предоставление информации о состоянии лицевых счетов собственников. Аналогичная обязанность закреплена также и в пункте 44 приложения N 1. Лицевые счета велись ответчиком с помощью специального программного обеспечения, в связи с чем ему доступно предоставление испрашиваемой товариществом информации.

Довод апелляционной жалобы о том, что последний пункт резолютивной части решения не соответствует уточненным исковым требованиям товарищества, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку в судебном заседании 14.09.2022-22.09.2022 товариществом уточнены исковые требования, в которых содержался спорный пункт, данное уточнение принято судом первой инстанции к рассмотрению.

Таким образом, суд первой инстанции правильно обязал компанию частично передать документацию товариществу, а поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на апеллянта в соответствии со статьей 110 АПК РФ по причине отклонения жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.09.2022 по делу N А53-21163/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Б.Т. Чотчаев

Судьи

Н.В. Ковалева В.Л. Новик