Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2024 г. N 09АП-91261/23 по делу N А40-134937/2023

г. Москва

27 февраля 2024 г.

Дело N А40-134937/23

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2023 года по делу N А40-134937/23, принятое судьей Махалкиным М.Ю. (16-880),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423)

к ООО Фирма "Цветы России" (ИНН 7724258381, ОГРН 1037724002700)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Кузнецова М.Д. по доверенности от 27.12.2023, диплом 107732 0013504 от 29.12.2020; от ответчика: Иванов К.В. по доверенности от 22.09.2023,

диплом 107718 0527865 от 16.07.2015;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Цветы России" (далее - ответчик) о взыскании долга по арендной плате в размере 1 332 614 руб. 86 коп. за период с 01.12.2020 по 31.03.2023, пени в размере 78 391 руб. 26 коп. за период с 08.12.2020 по 31.03.2023.

Решением Арбитражного суда г. Москвы 27 ноября 2023 года по делу N А40-134937/23 исковые требования отставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 29.11.2000 г. N 02-00681/00 нежилого помещения площадью 171 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка, дом 10.

Согласно п. 5.1 договора аренды Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

Как указывает истец, за период с 01.12.2020 г. по 31.03.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 332 614 руб. 86 коп.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

За период с 08.12.2020 г. по 31.03.2023 г. истцом начислены пени в размере 78 391 руб. 26 коп.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правомерно, руководствуясь правом ответчика на льготную ставку, в порядке п. 1 Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП, а также согласно произведенному судом перерасчету, пришел к выводу что задолженность по договору на стороне арендатора фактически отсутствует.

Вопреки доводам Департамента, оспаривающего данное право в апелляционной жалобе, для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м., не предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию и получение заключения для применения предусмотренной п. 1 Постановления N 800-ПП ставки арендной платы (п. п. 1, 1(1) и 2.1. Постановления N 800-ПП в ред. от 01.01.2017). Такая необходимость предусмотрена только для лиц, претендующих на применение льготной ставки, предусмотренной в п. 1(1) Постановления N 800-ПП (п. п. 2.1.1. и 2.1.2. Постановления N 800-ПП).

Имущественная поддержка в виде предоставления льготной ставки арендной платы предоставляется на основании императивной нормы Федерального закона N 209-ФЗ от 24.07.2007. Данное положение не может быть изменено соглашением сторон.

Если стороны в договоре аренды государственного имущества указали, что размер арендной платы корректируется при изменении актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Признание права на применение ставки арендной платы в соответствии с положениями Постановления N 800-ПП не требует внесения изменений в договор аренды. Она действует автоматически и устанавливается в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Истец перечислил в счёт оплаты аренды 3 370 502, 89 руб. за период с 2021 по 2023 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчётов, представленных истцом. Переплата Ответчика по Договору аренды составляет 762 752, 89 руб.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 ноября 2023 года по делу N А40-134937/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.Г. Головкина