Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2022 г. N 20АП-6938/22 по делу N А23-2471/2019

г. Тула

23 ноября 2022 г.

Дело N А23-2471/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16.11.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.11.2022.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Сентюриной И.Г. и Грошева И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жихаревой В.О., при участии в судебном заседании от акционерного общества "Московско-медынское агропромышленное предприятие" (далее - АО "МосМедыньагропром", Калужская область, Медынский район, г. Медынь, ИНН 4012003451, ОГРН 1024000719918) - представителя Пущина В.Н. (доверенность от 01.02.2022), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "МосМедыньагропром" на решение Арбитражного суда Калужской области от 11.08.2022 по делу N А23-2471/2019 (судья Сидорычева Л.П.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (далее - ООО "Теплосервис", Калужская область, ИНН 4012005441, ОГРН 1144004000535) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к АО "МосМедыньагропром" о взыскании 122 783 руб. 62 коп. долга по оплате услуг теплоснабжения.

В ходе рассмотрения спора истец заявил отказ от иска в части взыскания долга в размере 33 986 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 29.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) привлечены Смелов Денис Юрьевич, Рысаков Александр Викторович, Якунин Евгений Николаевич, Пименов Алексей Георгиевич, Модестов Алексей Владимирович, Рысаков Дмитрий Викторович.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.01.2020 судом принят отказ от иска в части взыскания долга в размере 33 986 руб. 67 коп., производство в указанной части прекращено, исковые требования в размере 82 796 руб. 95 коп. удовлетворены, распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 решение суда первой инстанции от 22.01.2020 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Дополнительным постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2020 решение Арбитражного суда Калужской области от 22.01.2020 в части прекращения производства по делу о взыскании 39 986 руб. 67 коп. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 02.11.2022 решение Арбитражного суда Калужской области от 22.01.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 по делу N А23-2471/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 11.08.2022 исковые требования удовлетворены, на ответчика отнесены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит полностью отменить решение Арбитражного суда Калужской области. Полагает, что обжалуемое решение является незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку долг отсутствует, так как поставленные энергоресурс полностью оплачен. Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 266 и 268 АПК РПФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО "МосМедыньагропром" согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2009 40 КЯ N 552131, а также выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 14.01.2019 N 40/004/006/2019-5, является собственником многоквартирного жилого 2-этажного дома общей площадью 645,9 кв. м., расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, д. Михеево, д.104.

ООО "Теплосервис" поставляет тепловую энергию и оказывает услуги по горячему водоснабжению населению г. Медыни и Медынского района с 30.12.2014 на основании договора аренды имущества от 30.12.2014 N 1, а также на основании публичного договора теплоснабжения, который считается заключенным с момента фактического начала пользования коммунальными услугами.

В соответствии с вышеуказанным договором ООО "Теплосервис" предоставляет потребителям коммунальные услуги, а именно: ежемесячно, с 01.08.2014, подает в квартиры горячее водоснабжение и в период отопительного сезона через присоединенную сеть тепловую энергию. Согласно п. 3.1.8 договора потребитель обязан своевременно и в полном объеме в установленные договором сроки оплачивать предоставленные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с августа 2014 года по апрель 2017 года между АО "МосМедыньагропром" и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме N 104 д. Михеево Медынского района были заключены договоры коммерческого найма, в соответствии с которыми установлено, что наниматели обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Ресурсоснабжающей организацией ООО "Теплосервис" своевременно в период с августа 2014 года по апрель 2017 года направлялись жителям данного многоквартирного дома квитанции по оплате за отопление и горячее водоснабжение.

Однако, в нарушение требований статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в период с апреля 2016 года по апрель 2017 года многие наниматели указанного многоквартирного дома не оплачивали поданную в квартиру через присоединенную сеть тепловую энергию (отопление), что послужило основанием для образования задолженности в размере 82 796 руб. 95 коп., согласно уточненным истцом требованиям, что подтверждается карточками расчетов должников по лицевым счетам.

Как следует из материалов дела, истцом принимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке за поставленную тепловую энергию с населения, проживающего в данных жилых помещениях. С должниками велась постоянная исковая работа.

Поскольку потребленная нанимателями тепловая энергия не была оплачена в установленном законом порядке, ООО "Теплосервис" обратилось в судебный участок N 38 Дзержинского судебного района Калужской области с требованиями о взыскании ее стоимости. Указанная задолженность взыскана с нанимателей жилых помещений, что подтверждается представленными в материалы дела судебными приказами.

Судебными приставами-исполнителями в связи с отсутствием имущества у должников вынесены и направлены постановления об окончании и возвращении исполнительного производства взыскателю: постановление об окончании от 15.06.2018 по судебному приказу N 2-522/2016 в отношении Смелова Д.Ю. на сумму 29 025 руб. 79 коп.; постановление об окончании от 13.06.2018 по судебному приказу N 2-915/2017 в отношении Рысакова А.В. на сумму 15 606 руб. 99 коп.; постановление об окончании от 13.06.2018 по судебному приказу N 2-419/2017 в отношении Якуниной Е.А., постановление об окончании от 13.06.2018 по судебному приказу N 2-419/2017 в отношении Якунина Е.Н. на сумму 15 087 руб. 96 коп.; постановление об окончании от 28.03.2018 по судебному приказу N 2-420/2017 в отношении Пименова А.Г. на сумму 11 864 руб. 58 коп.; постановление об окончании от 30.03.2018 по судебному приказу N 2-421/2017 в отношении Модестова А.В. на сумму 8 815 руб. 92 коп.; постановление об окончании от 25.05.2018 по судебному приказу N 2-523/2016 в отношении Модестова А.В. на сумму 9 929 руб. 32 коп.; постановление об окончании от 21.12.2017 по судебному приказу N 2-71/2017 в отношении Рыбакова А.В. на сумму 6 650 руб. 16 коп.; постановление об окончании от 16.11.2018 по судебному приказу N 2-484/2018 в отношении Рысакова Д.В., Коротковой А.А. на сумму 16 140 руб. 60 коп.

Данные постановления подтверждают невозможность получения платежей с нанимателей указанных жилых помещений, на которых была возложена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

При предъявлении исковых требований о взыскании долга за период с 01.04.2016 по 30.04.2017 в размере 82 796 руб. 95 коп., неоплаченного нанимателями жилых помещений, к собственнику жилого дома истец сослался на заключенные между ООО "Теплосервис" (теплоснабжающей организацией) и АО "МосМедыньагропром" (потребителем) договоры теплоснабжения.

Так, 01.01.2016 между ООО "Теплосервис" (теплоснабжающей организацией) и АО "МосМедыньагропром" (потребителем) заключен договор теплоснабжения N Т-49, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: Калужская область, д. Михеево, д.104 (на свободные комнаты NN 9,10 и комнаты NN 14, 16), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором. Согласно п. 5.1.1 договора потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленного объема тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором.

12.01.2017 между ООО "Теплосервис" (теплоснабжающей организацией) и АО "МосМедыньагропром" (потребителем) заключен договор теплоснабжения N Т-49/34, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: Калужская область, д. Михеево, д.104, (на свободные комнаты NN 9,10 и комнаты NN 3, 15), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с п. 5.1.1 данного договора потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленного объема тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором. Потребитель как собственник несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему жилого помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения, являющийся наймодателем, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги. В случае уклонения нанимателей от оплаты коммунальной услуги (отопление), теплоснабжающая организация вправе взыскать долг с собственника помещения.

Согласно п. 12.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения с 01.01.2017 по 30.04.2017, а в части оплаты денежных обязательств до полного их выполнения.

Кроме того, истец указал, что в период с 01.12.2017 между ООО "Теплосервис" и АО "МосМедыньагропром" был заключен договор теплоснабжения N Т-49, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: Калужская область, д. Михеево, д.104 (на весь многоквартирный жилой дом), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно условиям п. 5.1.1 указанного договора на потребителя также возложена ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за коммунальные услуги нанимателями, арендаторами, принадлежащих ему жилых помещений, а также предусмотрено право теплоснабжающей организации по взысканию с собственника жилого дома стоимости коммунальной услуги по отоплению в случае уклонения нанимателей от оплаты.

Согласно п. 12.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения с 01.12.2017 по 30.04.2018, а в части оплаты денежных обязательств до полного их выполнения.

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по внесению платы за потребленный коммунальный ресурс, если осуществляют непосредственное управление таким домом.

В обоснование иска истец также указал, что требования об оплате поставленного коммунального ресурса могут быть предъявлены только к собственнику жилых помещений, поскольку ему принадлежат энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям ресурсоснабжающей организации и иное необходимое оборудование, следовательно, в силу ст. 539 ГК РФ именно АО "МосМедыньагропром" является абонентом в фактически сложившихся договорных отношениях.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, сумма задолженности за период с апреля 2016 года по апрель 2017 года составляет 82 796 руб. 95 коп., что подтверждается отчетом по задолженности по состоянию на 19.03.2019 года по квартирам N N 1, 8, 13, 16, 16, 19, 20, постановлениями об окончании исполнительных производств, расчетом взыскиваемой суммы. При этом истец указал, что ответчиком исполнялись обязанности по оплате за поставленную тепловую энергию в период с января 2017 года по апрель 2017 года в свободные (незаселенные) квартиры в указанном многоквартирном доме, что подтверждается подписанным договором теплоснабжения от 12.01.2017 N Т-49/34.

В спорный период истцом надлежащим образом исполнялись обязанности по поставке тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: Калужская область, Медынский район, д. Михеево, д.104.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии об оплате суммы задолженности в размере 82 796 руб. 95 коп. за фактически оказанные истцом услуги за период с апреля 2016 года по апрель 2017 года в отношении спорных жилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, послужило основанием для обращения ООО "Теплосервис" в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 539-548 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, а также условиями заключенного сторонами договора, пришел к выводу об их обоснованности, взыскав указанную выше задолженность с собственника жилых помещений. При этом суд указал, что истцом были предприняты все надлежащие меры, направленные на взыскание спорной суммы задолженности непосредственно с нанимателей жилых помещений.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как выше установлено судом, жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калужская область, Медынский район, д. Михеево, д.104, переданы собственником данного дома во владение и пользование физическим лицам (нанимателям) по договорам коммерческого найма.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

АО "МосМедыньагропром", являющееся собственником вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляет непосредственное управление данным домом и в силу положений ч. 8 ст. 155 ЖК РФ несет обязанности по оплате потребленного коммунального ресурса в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающей организацией.

Вместе с тем, в силу положений п. 1 ст. 671 и абз. 3 ст. 678 ГК РФ при предоставлении собственником жилого помещения по договору найма за плату с целью проживания, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не предусмотрено иное, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносятся нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом.

Учитывая, что по условиям п. 2.1 договоров найма жилых помещений, заключенных собственником спорного жилого дома с нанимателями предусмотрено, что наниматели обязаны в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за квартиру, включая коммунальные услуги, а в силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, теплоснабжающая организация реализовала предоставленное ей право на судебную защиту посредством предъявления требований об оплате поставленной тепловой энергии к нанимателям жилых помещений в принадлежащем ответчику многоквартирном доме.

Неисполнение нанимателями спорных жилых помещений своей обязанности по внесению платы за поставленный тепловой ресурс послужило основанием для обращения ООО "Теплосервис" в арбитражный суд с самостоятельным иском непосредственно к собственнику о взыскании суммы задолженности.

Невозможность исполнения судебных приказов о взыскании долга с нанимателей установлена представленными в материалы дела постановлениями судебных приставов-исполнителей об окончании исполнительных производств в связи с отсутствием у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 015066/12, обязанность собственника по возмещению неоплаченных нанимателем коммунальных платежей возникает при наличии в договоре управления положений, обязывающих собственника возместить управляющей организации, в том числе расходы, связанные с коммунальными платежами, в случае невозможности получения данных платежей с нанимателя.

Поскольку судом установлено, что собственник осуществляет непосредственное управление принадлежащим ему многоквартирным жилым домом, обязанность по возмещению коммунальных платежей неоплаченных нанимателями может быть закреплена в договоре собственника с ресурсоснабжающей организацией.

При этом из представленного истцом в обоснование своей правовой позиции договора теплоснабжения от 12.01.2017 N Т-49/34, заключенного с собственником жилого дома АО "МосМедыньагропром", следует, что предметом указанного договора является поставка тепловой энергии по адресу: Калужская область, д. Михеево, д.104.

Расчет платы за отопление по данному договору произведен истцом за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 только на свободные (незаселенные) квартиры N N 3, 9, 10, 15, в то время как на остальные квартиры, переданные по договорам найма, теплоснабжающая организация выставляла квитанции на оплату нанимателям согласно их лицевым счетам.

Вместе с тем, несмотря на указание в договоре в качестве точек поставки тепловой энергии 4-х незаселенных квартир, по условиям п. 5.1.1 договора собственником принята на себя обязанность по оплате потребленного объема тепловой энергии с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором, а также предусмотрена ответственность потребителя или собственника за своевременность и полному внесения платежей за коммунальные услуги нанимателем, арендатором, принадлежащих ему жилых помещений. Более того, указанным пунктом установлено, что в случае уклонения нанимателей от оплаты коммунальной услуги (отопление) теплоснабжающая организация вправе взыскать долг с собственника помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Следовательно, как верно указано судом области, в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения.

Как следует из материалов дела, в период с апреля 2016 года по апрель 2017 года между нанимателями жилых помещений, собственником которых являлся ответчик, и исполнителем коммунальных услуг отсутствовали договоры.

12.01.2017 между ООО "Теплосервис" (теплоснабжающей организацией) и АО "МосМедыньагропром" (потребителем) заключен договор теплоснабжения N Т-49/34, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется поставлять (отпускать) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию по адресу: Калужская область, д. Михеево, д.104 (на свободные комнаты NN 9,10 и комнаты NN 3, 15), а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с п. 5.1.1 данного договора потребитель обязуется надлежащим образом производить оплату потребленного объема тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором. Потребитель как собственник несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему жилого помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения, являющийся наймодателем, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги.

В случае уклонения нанимателей от оплаты коммунальной услуги (отопление), теплоснабжающая организация вправе взыскать долг с собственника помещения.

Предметом договоров теплоснабжения от 01.01.2016 N Т-49, от 12.01.2017 N Т-49/34 и от 01.12.2017 N Т-49 является поставка потребителю ОАО "МосМедыньагропром" через присоединенную сеть тепловую энергию по адресу: Калужская область, д. Михеево, д.104, а потребитель обязуется принять тепловую энергию и оплатить ее. В указанные договоры теплоснабжения включены положения п. 5.1.1. договора, предусматривающего ответственность собственника по оплате коммунальных платежей за тепло по неисполненным нанимателями обязательствам.

Как следует из пояснений представителя истца, с декабря 2017 года между теплоснабжающей организацией и АО "МосМедыньагропром" заключаются аналогичные договоры на каждый последующий отопительный сезон: договор теплоснабжения от 01.10.2018 N Т-49, от 01.01.2019 N Т-49 от 01.01.2019, от 27.07.2020 N Т-49. Согласно п. 5.1.1. указанных договоров потребитель, как собственник несет ответственность за своевременность и полноту внесение платежей за коммунальные услуги предоставляемые в принадлежащие ему жилые помещения, а в случае неоплаты коммунальных платежей нанимателями задолженность возмещается собственником жилого дома.

Как верно указано судом первой инстанции, ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора энергоснабжения не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в связи с чем, обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в этом случае лежит на собственнике жилого помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.11.2018 N 310-ЭС18-17176, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Факт поставки истцом тепловой энергии на объект ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут.

Кроме того, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, в соответствии с разъяснениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности фактических отношений сторон по поставке тепловой энергии.

В силу п.п. 1, 2 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 2.1 договоров коммерческого найма жилого помещения (т.1 л.д.124-127), заключенных между ответчиком и нанимателями, наниматель обязан в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за квартиру, включая коммунальные услуги.

Истцом были предприняты все надлежащие меры, направленные на взыскание спорной суммы задолженности непосредственно с нанимателей жилых помещений. Невозможность исполнения судебных приказов о взыскании долга с нанимателей установлена судебными приставами-исполнителями в ходе исполнительного производства.

Факт поставки истцом тепловой энергии на объект ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут, в связи с чем суд области верно указал на отсутствие оснований для принятия во внимание доводов ответчика, ссылающегося на незаключенность договора теплоснабжения.

Расчет стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с установленными тарифами.

Арифметический уточненный расчет предъявленной ко взысканию задолженности за спорный период ответчиком документально не опровергнут.

Доказательства ограничения подачи тепла в многоквартирный жилой 2-этажный дом общей площадью 645,9 кв. м, расположенный по адресу: Калужская область, Медынский район, д. Михеево, д.104, в материалы дела не представлены.

Сроки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрены Законом.

Объем поставленного ресурса определяется с учетом норматива (в связи с отсутствием в данном жилом помещении индивидуального прибора учета), утвержденного уполномоченным регулирующим органом. Сведения о действующих в спорный период нормативах и тарифах находятся в публичном информационном доступе.

При этом ответчик, являясь собственником спорного многоквартирного жилого дома, действуя добросовестно и разумно (ст. 10 ГК РФ), мог и должен был предпринять самостоятельные действия, направленные на оплату услуги по теплоснабжению.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил факт поставки истцом тепловой энергии в период с 01.04.2016 по 30.04.2017 в помещения, расположенные в спорном многоквартирном жилом доме.

Поскольку спорные жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, в спорный период принадлежали на праве собственности ответчику, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возникновении у последнего обязанности по оплате оказанных теплоснабжающей организацией услуг по поставке тепловой энергии, в связи с чем удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают обоснованность и правомерность выводов суда первой инстанции, которым дана правильная правовая оценка спорным правоотношениям сторон, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется. Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих по правилам ч. 4 ст. 270 Кодекса безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на апеллянта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 11.08.2022 по делу N А23-2471/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Егураева

Судьи

И.Г. Сентюрина И.П. Грошев