Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2022 г. N 09АП-72877/22 по делу N А40-237648/2018

г. Москва

28 ноября 2022 г.

Дело N А40-237648/18

Резолютивная часть постановления объявлена 23.11.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Ю.Н. Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кузнецова Н.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2022 по делу N А40-237648/18, вынесенное судьей Луговик Е.В., об удовлетворении заявления о пересмотре вступившего в силу определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2021 об удовлетворении заявления о намерении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области по новым обстоятельствам,

в рамках дела о банкротстве ООО "ЦСТ-Гермес"

при участии в судебном заседании:

Кузнецов Н.В. - лично, паспорт

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области - Рубан Е.Н. по дов. от 01.06.2021

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утвержден Медведев Александр Александрович.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 127 от 20.07.2019.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2022 удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "ЦСТ-Гермес" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м., 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м. и 50:09:0040312:834, площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, принадлежащие ООО "ЦСТ-Гермес" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства.

27.06.2022 в Арбитражный суд г. Москвы от Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд Защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" поступило заявление о пересмотре вступившего в законную силу определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2021 по новым обстоятельствам.

Определением от 20.09.2022 суд удовлетворил заявление о пересмотре вступившего в силу определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2021 об удовлетворении заявления о намерении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области по новым обстоятельствам.

С определением суда не согласился Кузнецов Н.В., обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Конкурсный управляющий и Фонд Защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании Кузнецов Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель фонда возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, материально-правовой интерес, который преследует заявитель, удовлетворен быть не может по объективным причинам строительство проблемных объектов, приобретенных Фондом, завершаться не будет, решение о финансировании данных мероприятий отменено. Способ восстановления прав участников строительства, вложивших свои денежные средства в строительство многоквартирных домов, Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" изменено.

Кузнецов Н.В. не является "обманутым дольщиком", пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, он не вкладывал денежные средства в строительство дома.

Судебный акт о процессуальном правопреемстве статусом участника строительства не наделяет, уступка права требования по договору долевого участия в строительстве была совершена между Субботиной О.С. и Кузнецовым Н.В. уже после признания ООО "ЦСТ-Гермес" несостоятельным (банкротом), открытия конкурсного производства, то есть когда застройщик уже находился в банкротстве. Кузнецов Н.В. был осведомлен, что ООО "ЦСТ-Гермес" является банкротом и не способно отвечать по своим обязательствам. Кузнецову было известно о возможных рисках, связанных с процедурой банкротства.

К заявлению Фонда о пересмотре вступившего в законную силу определения Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2021 по делу N А40-237648/18-174-310 приложен договор передачи обязательств застройщика N 23-42/2021 от 30.12.2021, заключенного между ООО "ЦСТ-Гермес" в лице конкурсного управляющего Медведева А.А. и Фондом, по которому конкурсный управляющий передал Фонду обязательство по передаче жилого помещения Субботиной О.С. (однокомнатная квартира номер 3, общая проектная площадь 41,6 кв.м., жилая площадь 18 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома со строительным номером 7 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе л. Лопотово на земельном участке площадью 11 186 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0040312:838) (позиция в Договоре N 87).

Правовое регулирование вопросов отношений граждан с застройщиком направлено на приоритетную защиту прав граждан-участников долевого строительства, обжалуемый судебный акт служит единственным инструментом для скорейшего урегулирования вопроса по изменению способа восстановления прав обманутых дольщиков - путем выплаты Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" компенсаций гражданам на основании статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, который выступит приобретателем соответствующих проблемных объектов и будет производить соответствующие выплаты возмещения.

По смыслу пункта 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве правила по получению согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются, соответственно по аналогии права передача спорных проблемных активов ООО "ЦСТ-Гермес" производится в том же порядке.

Решение Наблюдательного совета публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об отмене решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства является существенным обстоятельством, так как влияет на выводы Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2021 по наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда о намерении исполнить обязательства должника-застройщика. При отсутствии соответствующего решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, данный судебный акт не может быть фактически исполнен.

Решение Наблюдательного совета публично-правовой компании "Фонд развития территорий" от 31.05.2022 N НС-12/2022 об отмене решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства не отменено и не признано недействительным.

Данная правовая позиция, к примеру, содержится в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 15АП-3997/2022 от 19.05.2022 по делу N А32-15519/2017.

Ссылка заявителя на положения Конституции Российской Федерации, декларирующие охрану права частной собственности, не подлежит применению по настоящему обособленному спору. Решение по изменению способа восстановления прав участников строительства на выплату возмещений не умаляет прав граждан на жилище, а в рассматриваемом случае является вынужденной мерой.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2022 по делу N А40-237648/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузнецова Н.В. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Ю.Н. Федорова