Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 февраля 2024 г. N 07АП-5/24 по делу N А27-17630/2023

город Томск

29 февраля 2024 г.

Дело N А27-17630/2023

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Лопатиной Ю.М., рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Снежный драйв" (N 07АП-5/2024) на решение от 11 декабря 2023 года Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-17630/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Н.К. Фуртуна), по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Снежный драйв" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2018 N 25-18 за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в сумме 372 693,45 рублей, пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2023 в сумме 24 076,17 рублей, всего в сумме 396 769,62 рублей.

УСТАНОВИЛ:

комитет по управления муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее также - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Снежный драйв" (далее - ответчик, Общество, ООО "Снежный драйв") о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2018 N 25-18 за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в сумме 372 693,45 рублей, пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2023 в сумме 24 076,17 рублей, всего в сумме 396769,62 рублей.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 25-18 от 01.05.2018, что привело к образованию задолженности в заявленном размере и начислению пени.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 ноября 2023 года (мотивированное решение вынесено 11 декабря 2023 года) иск удовлетворен. С ООО "Снежный драйв" в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору от 01.05.2018 N 25-18 за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в сумме 372 693,45 рублей, пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2023 в сумме 24 076,17 рублей, всего в сумме 396 769,62 рублей; в доход федерального бюджета - государственная пошлина в сумме 10 935 рублей.

Не согласившись с данным решением, ООО "Снежный драйв" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично на сумму 347 312,30 рублей основного долга, 16 267,21 рублей неустойки за период с 11.10.2022 по 11.07.2023, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, размер основного долга за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 составит 347 312,30 рублей; неустойка с учетом положений пункта 3.1. договора подлежит определению за период с 11.10.2022 по 11.07.2023 и составит 16 267,21 рублей.

Определением апелляционного суда от 10.01.2024 апелляционная жалоба принята к производству, истцу было предложено до 01.02.2024 представить отзыв на апелляционную жалобу.

Комитет в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что ответчиком неверно понят порядок расчета задолженности (пени), поскольку просрочка в полном объеме уплаты суммы арендных платежей по договору за крайний период (3-й квартал 2023 года), образованная по состоянию на 10.07.2023 и учтенная в самом расчете, так и на момент подачи претензии, а в дальнейшем и искового заявления, с учетом того, что договор по настоящее время является действующим.

Все документы были размещены в системе "Картотека арбитражных дел" в материалах дела, что обеспечивало возможность ознакомления с ними сторон по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.

На момент рассмотрения апелляционной жалобы иных документов от сторон по существу спора не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.05.2018 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Снежный драйв" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 25-18 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет из земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:09:3607001:150, площадью 52150 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Лесхозная, 11а. Вид разрешенного использования - для объектов общественно-делового значения.

Срок аренды участка установлен до 01.05.2067 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора, настоящий договор является актом приема-сдачи земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора).

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению арендной платы, Комитет направил претензию от 15.08.2023 N 2184 с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции руководствовался статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, правомерности начисления пени.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти 4 субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Следуя разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 19 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения арендной платы за землю на территории Кемеровской области установлен постановлением администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее - постановление от 05.02.2010 N 47, Порядок N 47).

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка N 47, размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Комитетом размер арендной платы определен на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно приложению N 1 к договору аренды, годовой размер арендной платы по состоянию на 2022 год определен на основании отчета от 08.02.2022 N 2- 02-м/22 и составил 397 000 рублей.

По состоянию на 2023 год размер арендной платы определен по формуле КС * 1,5% и составил 99 924,62 рублей.

С учетом вышеизложенных сведений, по расчету Комитета размер задолженности по арендной плате составил 372 693,45 рублей за период с 01.04.2022 по 31.07.2023.

Проверив расчет задолженности, учитывая доводы искового заявления и отзыва на апелляционную жалобу, принимая во внимание представленные в материалы дела расчеты задолженности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Комитетом при указании периода задолженности допущена опечатка, фактически задолженность по арендной плате в сумме 372 693,45 рублей определена истцом за период с 01.04.2022 по 30.09.2023.

Возражения ответчика о необходимости расчета задолженности с учетом положений статьи 3.1. договора с 11.04.2022 по 11.06.2023 подлежат отклонению, поскольку установленный договором срок внесения арендной платы до 10-го числа первого месяца текущего квартала не изменяет установленный договором период оплаты, за который вносится арендная плата - квартал, который исчисляется с 01.04.2022.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы Комитет начислил неустойку за период с 11.10.2022 по 31.07.2023 в сумме 24 076,17 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Приведенный в апелляционной жалобе контррасчет неустойки судом проверен и признан арифметически неверным как несоответствующим пункту 3.3 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала, а не до 10-го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

Таким образом, на 11.10.2022 размер задолженности составил 297 750 рублей (99 250*3), а не 198 500 рублей, как указал ответчик в контррасчете, на 11.01.2023 - 322 731,15 рублей, а не 297 750 рублей, на 11.04.2023 - 347 712,30 рублей, а не 322 731,15 рублей, на 11.07.2023 - 372 693,45 рублей, а не 347 712,30 рублей.

Начисление неустойки по 31.07.2023 не противоречит действующему законодательству и условиям договора аренды, учитывая, что неустойка начисляется за каждый день просрочки.

При изложенных обстоятельствах, с целью правовой определенности сторон, принятое арбитражным судом первой инстанции решение подлежит изменению в части периода взыскания задолженности по арендной плате.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11 декабря 2023 года Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-17630/2023 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Снежный драйв" (ИНН 4214039122) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ИНН 4215003182) задолженность по арендной плате по договору от 01.05.2018 N 25-18 за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в сумме 372 693,45 рублей, пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2023 в сумме 24 076,17 рублей, всего в сумме 396 769,62 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Снежный драйв" (ИНН 4214039122) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 935 рублей по иску, в сумме 3 000 рублей по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья

Ю.М. Лопатина