Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2022 г. N 07АП-9857/22 по делу N А45-1378/2022

город Томск

30 ноября 2022 г.

Дело N А45-1378/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Молокшонова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., с использованием средств аудиозаписи, путем онлайн заседания в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (07АП-9857/2022) на решение от 06.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1378/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (ОГРН 1165476121931, г. Новосибирск), к обществу с ограниченной ответственностью "Апартвилль Рус" (ОГРН 1175476051255, г. Новосибирск) о взыскании 20 000 рублей обеспечительного платежа,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зылева Михаила Михайловича,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" (ОГРН 1175476051255), г. Новосибирск, к Обществу с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (ОГРН 1165476121931), г. Новосибирск, о взыскании 56 598 руб. 22 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца - Галактионова Т.А., по доверенности от 10.01.2021,

от ответчика - Коваленко К.В., по доверенности от 23.05.2022,

от третьего лица - не явились (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (далее - истец, ООО "БЁРНС") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Апартвилль Рус" (далее - ответчик, ООО "Апартвиль Рус") о взыскании 20 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа, перечисленного по Договору аренды N 02-20/512 от 06 февраля 2020 г., повлекшим возбуждение производства по делу N А45-1378/2022.

К участию в деле привлечено третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Зылев Михаил Михайлович.

ООО "Апартвиль Рус" предъявило к ООО "БЁРНС" исковые требования о взыскании 56 598 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, задолженности по договору аренды машино-места, убытков, повлекшие возбуждение производства по делу N А45-2811/2022.

К взысканию с ООО "БЕРНС" предъявлено 56 598 руб. 22 коп., из которых: 42 568 руб. 56 коп. - задолженность по арендной плате по Договору N 02-20/512 от 06.02.2020, в том числе: 27 000 руб. 00 коп., с учетом перерасчета арендной платы в соответствии с п.п. 3.10, 3.11 Договора аренды N 20/512 от 06.02.202020/512 от 06.02.2020 за период с 06.12.2020 по 06.09.2021 (с 06.12.2020 по 06.04.2021 по 28 000 руб. 00 коп. в месяц; с 06.04.2021 по 06.09.2021 по 33 000 руб. 00 коп. в месяц);

7 962 руб. 90 коп. - убытки на основании акта от 28.09.2021, в том числе: 4 000 руб. 00 коп. - генеральная уборка, согласно прейскуранту от 01.09.2021; 1 300 руб. 00 коп. - стоимость поврежденного тюля на основании акта N 7196162845 от 30.04.2021; 256 руб. 00 коп. стоимость поврежденного коврика (стоимость определена на основании счетафактуры N ОФ-24/11/002 от 24.11.2021; 222 руб. 00 коп. - стоимость поврежденного ножного полотенца - коврика 50*70 (стоимость определена на основании счета-фактуры N 211227019 от 27.12.2021); 2 000 руб. 00 коп. - замена слюды (стоимость определена на основании счета N 117 от 29.09.2021 ООО "Эн-Студио");

6 066 руб. 76 коп. - задолженность по договору аренды машино-мест в автостоянке N 04-20/78 от 11.02.2020, в том числе: 4 500 руб. 00 коп. - перерасчет арендной платы в соответствии с п. 3.5. договора аренды машино-мест в автостоянке N 04-20/78 от 11.02.2020 за период с 11.01.2021 по 11.09.2021; 2 566 руб. 76 коп. - арендная плата за период с 11.09.2021 по 24.09.2021 (из расчета 6 500 руб. в месяц). После зачета встречных однородных требований от 30.09.2021 задолженность ООО "БЕРНС" по договору аренды машино-мест в автостоянке N 04-20/78 от 11.02.2020 составила 6 066 руб. 76 коп. (3500 - перерасчет арендной платы, 2 566 руб. 76 коп. - арендная плата за период с 11.09.2021 по 24.09.2021 (из расчета 6500 руб. в месяц).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Апартвиль Рус" уменьшил размер взыскиваемых убытков до 7 843 руб. 28 коп.

Определением от 11 мая 2022 года объединены в одно производство дело N А45- 2811/2022 с возникшим ранее делом N А45-1378/2022 с одновременным рассмотрением под номером А45-1378/2022.

Решением от 06.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области отказано в удовлетворении иска ООО "БЁРНС" к ООО "Апартвилль Русс" о взыскании 20 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа; удовлетворены исковые требования ООО "Апартвилль Русс", с ООО "БЁРНС" в пользу ООО "Апартвилль Русс" взыскано 42 568 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды N 02-20/512 от 06.02.2020; 6 066 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды машино-мест в автостоянке N 04-20/78 от 11.02.2020; 7 843 руб. 28 коп. убытков; 2 259 руб. 14 коп. расходов по уплате государственной пошлины; ООО "Апартвилль Русс" из федерального бюджета возвращено 13 руб. 14 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением N 58 от 02.02.2022. Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "БЁРНС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить первоначальные исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.

В обоснование к отмене решения арбитражного суда апеллянт указывает на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. По мнению апеллянта, суд необоснованно посчитал ошибочным мнение ООО "БЁРНС" о расторжении договора с 06.09.2021, поскольку соглашение о расторжении не подписано ответчиком, при этом, взыскивая с ООО "БЕРНС" арендную плату, а также оплату коммунальных услуг за период с 06.09.2021 по 28.09.2021, суд исходил-из того, что спорный договор аренды недвижимого имущества расторгнут с 28.09.2021 на основании уведомления арендодателя; по мнению ООО "БЁРНС", договор аренды меду сторонами расторгнут с 06.09.2021, а потому оснований для взыскания арендной платы за пределами указанного срока, не имеется; указывает, что оснований полагать, что договор аренды продолжил свое действие после 06.09.2021, не имелось, как и не имелось у ООО "Апартвилль Русс" оснований начислять арендную плату после 06.09.2021;, уведомление ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке с 28.09.2021, не соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам; как неоднократно было указано истцом и не оспаривалось ответчиком, арендованное имущество было сдано истцом и принято ответчиком 06.09.2021, указанным доводам истца по первоначальному иску судом не дано никакой оценки; оснований применять к отношениям сторон, возникшим после подписания указанного дополнительного соглашения, нормы приложения N 2 к Договору аренды N 02-20/512 от 06.01.2020 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 06.12.2020 г. в части тарификации согласно срока аренды, не имелось; предъявление ответчиком к оплате счета-фактуры N 209 от 06.09.2021 за период с 05.08.2021 по 06.09.2021 - в размере 30 000 руб. за аренду апартаментов N 810, перерасчёт аренды апартаментов N 512, перерасчет аренды апартаментов N 810 с апреля по сентябрь 2021 противоречит условиям договора и требованиям закона; выводы суда о том, что за сентябрь 2021 года ООО "Берне" должен был внести оплату не позднее 31.08.2021 не соответствуют фактическим обстоятельствам; арендодатель не предоставил доказательств причинения убытков со стороны ООО "Берне"; считает, что поскольку арендуемое ООО "Берне" помещение передано в состоянии, отвечающем требованиям договора аренды 02-20/512 с учетом нормального износа, оснований для взыскания убытков в размере 7962,9 руб. не имелось.

ООО "Апартвилль Русс" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

ООО "БЁРНС" представил возражения на отзыв, в которых с доводами отзыва не согласилось, указало на то, что он является не обоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Апартвиль Русс" (Арендодателем) и ООО "БЕРНС" (Арендатором) 06.02.2020 заключен договор аренды N 02-20/512 (далее - Договор 1).

В соответствии с п.п. 2.1-2.4 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество (далее - Апартамент) и иное имущество, указанное сторонами в Акте/Актах приема-передачи, подписанных к настоящему Договору (Приложении N 1).

Услуги по договору начинают оказываться с момента подписания настоящего Договора и Акта приема-передачи Апартамента и иного имущества между арендодателем и арендатором.

Апартамент и иное имущество, указанное в Актах приема-передачи, передается в состоянии, пригодном для его их нормального использования для целей договора (п.2.4.).

Апартамент передается в аренду в целях использования его только для временного проживания.

Арендатор имеет право использовать Апартамент в качестве временного жилья для себя, для членов своей семьи и/или иных граждан, согласованных с арендодателем.

Любое другое использование Апартамента строго запрещено и является безусловным основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора арендодателем, если иное дополнительно не согласовано сторонами.

Иное имущество, переданное Арендатору по акту в аренду в дополнение к Апартаменту, используется Арендатором в соответствии с назначением этого имущества, его техническими характеристиками и правилами по его эксплуатации.

11.02.2020 между Арендодателем ООО "Апартвилль Русс" и Арендатором ООО "БЕРНС" заключен Договор аренды машино-мест в автостоянке N 04-20/78 (далее - Договор 2), в соответствии с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование машино-место N78 (далее - Машино - место), расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65а, именуемое далее "Объект". Целью использования Машино-места является хранение индивидуального легкового автотранспорта. Цель использования Машино-места изменению не подлежит.

Машино-место было передано Ответчиком Истцу по акту приема-передачи от 11.02.2020.

Договоры аренды N 1 и N 2 являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4.1 Договора 1 Арендатор в момент подписания настоящего договора вносит Обеспечительный платеж в размере 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. В случае увеличения арендной платы размер Обеспечительного платежа соответственно увеличивается, и Арендатор должен пополнить Обеспечительный платеж в течение 3 (трех) дней с момента получения соответствующего уведомления.

Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств Арендатора по настоящему договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств арендатора по Договору аренды либо в случае причинения Арендатором убытков Арендодателю и другим Арендаторам, а также вреда имуществу Арендодателя, других арендаторов, Апартаменту, площадям Комплекса, автостоянке, территории, прилегающей к Объекту, а также в случае нарушения других положений Договора (в том числе задержка Арендатором внесения арендной платы), Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного платежа соответствующие суммы задолженности, компенсации, неустойки и т.д., причитающиеся арендодателю. Объем ущерба, за исключением случаев нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы, будет совместно оцениваться Сторонами и определяться в соответствующем акте. В каждом случае такого удержания арендатор должен будет восполнить (доплатить) Обеспечительный взнос до его первоначального размера в течение 3 (трех) дней с даты соответствующего уведомления арендатора арендодателем.

В случае нарушения Арендатором указанного в настоящем пункте срока восполнения (доплаты) Обеспечительного платежа, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Оплата ООО "БЕРНС" 20 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.5.1 Договора 1, размер арендной платы за проживание в Апартаменте и оказание услуг составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек за месяц.

Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым Апартаментом, стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг (за исключением электроэнергии, водоснабжения (холодной и горячей воды), водоотведения), стоимость услуг эксплуатирующей организации (управляющей компании), а также всех налогов, сборов, платежей, возможно подлежащих уплате Арендодателем в связи с заключением Настоящего Договора.

Стоимость аренды иного имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору, включена в стоимость аренды Апартамента, если иное не определено сторонами отдельно при подписании акта приема-передачи имущества Арендатору.

Абонентская плата за индивидуальную охрану (постановка апартамента на пульт охраны) составляет 450 (четыреста пятьдесят) руб. 00 коп. в месяц, и является обязательной.

Расходы на оплату услуг связи, ТВ, высокоскоростного интернета, кабельного интернета, стоимость уборки Апартамента и ремонта/восстановления оборудования и отделки Апартамента в Арендную плату не включены.

Дополнительным соглашением N 4 к договору аренды N 02-20/512 от 06.01.2020, подписанным сторонами 06.12.2020, стороны уточнили п.1-16 договора.

Исковое требование ООО "БЕРНС" о взыскании 20 000 руб. обеспечительного платежа мотивировано следующими обстоятельствами.

Согласно п. 12.4 Дополнительного соглашения от 06.12.2020, Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, предупредив арендодателя не менее, чем за три дня до предполагаемой даты расторжения договора. Арендная плата при этом рассчитывается, согласно п. 3.9-3.11. Договора аренды.

Истец в соответствии с условиями Договора уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды с 06.09.2021, помещение и ключи от него возвращены Арендодателю.

В подтверждение состоявшегося расторжения договора аренды и сдачи помещения, ООО "Апартвиль Рус" в адрес ООО "БЕРНС" направлено подписанное им соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор по инициативе ООО "БЕРНС" с 06.09.2021 ООО "Апартвиль Рус" направлен подписанный им акт от 06.09.2021 г. о передаче Апартамента и имущества, согласно которому Арендодатель не имеет претензий к Арендатору относительно качества переданного имущества.

В указанном выше соглашении о расторжении договора ООО "Апартвиль Рус" предлагает ООО "БЕРНС" произвести доплату за проживание в размере 27 000 руб. в связи с изменением арендной платы с декабря 2020 г. по сентябрь 2021 г., с указанием, что обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. будет возвращен Арендатору в случае оплаты счета в сумме 42 768, 56 руб. Данное соглашение истцом не подписано.

Как следует из счета-фактуры N 209 от 06.09.2021, Арендатору ООО "БЕРНС" Арендодателем ООО "Апартвиль Рус" предъявлено к оплате за период 05.08.2021 по 06.09.2021 г.- 30 000 руб. за аренду апартаментов N 810, перерасчёт аренды апартаментов N 512, перерасчет аренды апартаментов N 810 с апреля по сентябрь 2021.

По мнению ООО "БЕРНС", основания для перерасчета арендной платы и предъявления ее к оплате отсутствуют, в связи с чем, удержание обеспечительного платежа в размере 20 000 руб. является незаконным.

Поскольку договор аренды расторгнут с 06.09,2021, период аренды с 05.08.2021 по 06.09.2021 оплачен истцом в размере 25 000 руб.

Как следует из п. 4.1 Дополнительного соглашения, Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере 12 500 руб. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение Арендатором своих обязательств по договору аренды, в том числе, в случае причинения убытков Арендодателю, а также причинения вреда имущества Арендодателя. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, Арендодатель удерживает из суммы обеспечительного платежа соответствующие суммы задолженности.

На основании выставленных ответчиком счетов, 10.03.2020 истцом оплачен ответчику обеспечительный платеж в размере 12 500 руб., 19.05.2021 - 7500 руб.

В соответствии с Соглашением от 06.09.2021 о расторжении договора аренды N 02- 20/512 от 06.02.2020, Арендодатель предлагает Арендатору возместить ущерб за поврежденное имущество. Как указано в данном Соглашении, обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. будет возвращен Арендатору в случае оплаты счета в сумме 42 768, 56 руб.

Однако, Арендодателем не обосновано предъявление к возмещению ущерба стоимости наволочки, штор, придверного коврика, замены слюды.

ООО "БЕРНС" полагает, что поскольку Арендодателю арендуемое помещение передано в состоянии, отвечающем требованиям договора аренды 02-20/512, с учетом нормального износа, ООО "Апартвиль Рус" обязано вернуть ООО "БЕРНС" обеспечительный платеж в сумме 20 000 руб.

ООО "Апартвиль Русс" в обоснование исковых требований о взыскании с ООО "БЕРНС" 56 598 руб. 22 коп. и в обоснование возражений по иску ООО "БЕРНС" ссылается на следующие обстоятельства.

06.02.2020 между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды N 02- 20/512. Предметом договора является нежилое помещение N 512 общей площадью 29,7 кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное на 5 этаже в гостиничном комплексе, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1.

Размер арендной платы в месяц составлял 25 000,00 руб. (п. 5.1. Договора аренды).

Срок аренды (п. 3.1. Договора аренды): 06.02.2020 - 06.12.2020.

06.12.2020 между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, которым разделы N N 1-16 договора изложены в новой редакции. Срок аренды (п. 5.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г.): 06.12.2020 - 06.11.2021 Предмет договора (нежилое помещение) указанным дополнительным соглашением не менялся.

16.04.2020 между ООО "БЕРНС" и ООО "Апартвиль Рус" подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым:

- предметом аренды стало нежилое помещение N 810, общей площадью 37,6 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное на 8 этаже в гостиничном комплексе, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1;

- арендная плата увеличилась с 25 000,00 руб. до 30 000,00 руб. в месяц;

- обеспечительный платеж увеличился с 12 500,00 рублей до 20 000,00 руб.

Помещение N 810 передано Арендодателем Арендатору (ООО "БЕРНС") по Акту приема-передачи от 16.04.2021.

В соответствии с п. 12.4. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020) Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора аренды и расторгнуть его в одностороннем порядке в любое время, при этом, он обязан уведомить об этом Арендодателя в письменной форме не менее чем за 3 дня до предполагаемой даты расторжения, подав администратору соответствующее уведомление.

Указанное означает, что ООО "БЕРНС", имея намерение расторгнуть договор аренды с 06.09.2021, должен был не позднее 03.09.2021 передать администратору гостиничного комплекса уведомление о своем намерении.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ООО "БЕРНС" своего обязательства, указанного в п. 12.4. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 ).

08.09.2021 ООО "Апартвиль Рус" направило ООО "БЕРНС" по электронной почте скан-копии Соглашения о расторжении договора аренды и акта возврата арендуемого помещения, подписанных со своей стороны.

В тексте Соглашения о расторжении Договора аренды ООО "Апартвиль Рус" предусмотрело условие об оплате ООО "БЕРНС" в срок не позднее 13.09.2021 денежных средств в размере 38 268,56 руб. (п. 2 соглашения о расторжении Договора аренды).

В п. 3 Соглашения о расторжении Договора аренды ООО "Апартвиль Рус" предусмотрело свое обязательство по возврату Истцу обеспечительного платежа в размере 20 000,00 руб. при условии надлежащего исполнения истцом своего обязательства по оплате ответчику денежных средств в размере 38 268,56 руб., предусмотренного п. 2 Соглашения о расторжении Договора аренды, с указанием на оставление за собой права на удержание в одностороннем порядке из средств обеспечительного платежа задолженность истца.

ООО "Бернс", не согласившись с предложенными условиями расторжения Договора аренды, 20.09.2021, направило ООО "Апартвиль Рус" по электронной почте претензию (исх. N 72 от 20.09.2021 г.) с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере 20 000,00 руб., со ссылкой на то, что:

-отсутствовали основания для перерасчета арендной платы. Однако право Арендодателя производить перерасчет арендной платы при досрочном расторжении договора аренды предусмотрено пунктами п. 3.10., 3.11. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020);

- необоснованно предъявлено требование о возмещении ущерба. Однако, данное требование правомерно, поскольку факт причинения ущерба имуществу ООО "Апартвиль Рус", находившемуся в арендуемом помещении, имеет место быть.

Направленным 22.09.2021 в адрес ООО "БЕРНС" по электронной почте ответом (исх. N 4 от 22.09.2021 г.) на претензию, ООО "Апартвиль Рус" сообщило свои возражения на доводы, изложенные в претензии.

ООО "БЕРНС" подготовил протоколы разногласий к полученным ранее от ООО "Апартвиль Рус" проектам документов: соглашению о расторжении договора аренды и акту возврата арендуемого имущества, которые 23.09.2021 скан-копии которых подписанных со своей стороны направил по электронной почте Ответчику, с протоколом разногласий.

ООО "Апартвиль Рус" направленным 24.09.2021 по электронной почте письмом проинформировал ООО "БЕРНС", что полученные 23.09.2021 скан-копии документов не имеют юридической силы и не порождают для сторон каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, ООО "Апартвиль Русс" полагает, что Договор аренды по взаимному согласию сторон так и не был расторгнут, арендуемое помещение Истцом возвращено не было, следовательно, арендная плата продолжала начисляться.

В связи с наличием у истца задолженности по Договору аренды, ООО "Апартвиль Рус" 24.09.2021 направило ООО "БЕРНС" уведомление о расторжении Договора аренды с 28.09.2021.

Согласно п.п. 12.1., 12.1.1. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г.), по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если Арендатор допускает нарушение сроков оплаты любых платежей по договору на 5 календарных дней и более.

Согласно условиям п. 3.5. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020), Арендатор уплачивает арендную плату на условиях 100% предоплаты ежемесячно. За каждый очередной месяц аренды оплата производится не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому. Исходя из указанных условий, оплата арендной платы за сентябрь 2021 должна была быть произведена истцом не позднее 31.08.2021.

По состоянию на 24.09.2021 просрочка составляла 23 календарных дня, что предоставило Ответчику право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.

Направив истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, ответчик предложил истцу не позднее 12 часов 00 минут 28.09.2021 явиться для осмотра помещения и подписания акта возврата арендуемого помещения. В назначенное время истец не явился, что послужило основанием для составления ответчиком акта осмотра помещения в отсутствие представителя истца.

При осмотре апартамента N 810 апарт - отеля "APARTVILLE" по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1 арендодателем выявлены недостатки/повреждения имущества (наволочка дырявая, тюль не подлежит дальнейшей эксплуатации, слюда в микроволновой мечи повреждена, придверный коврик не подлежит дальнейшей эксплуатации, ножное полотенце порвано), что нашло отражение в Акте осмотра от 28.09.2021.

Убытки на основании акта от 28.09.2021 составили сумму в размере 7 962,9 руб.

30.09.2021 ответчик направил истцу заявление о зачете встречного однородного требования (исх. N 7 от 30.09.2021), в соответствии с которым обязательство ответчика по возврату истцу обеспечительного платежа прекращено зачетом встречного однородного требования, существующего у ответчика к истцу, возникшего по факту досрочного расторжения Договора аренды. После зачета встречных однородных требований от 30.09.2021 задолженность ООО "БЕРНС" по договору аренды N 02-20/512 от 06.02.2020 составила: 42 568,56 рублей.

Задолженность ООО "БЕРНС" по договору аренды машино-мест в автостоянке N 04- 20/78 от 11.02.2020 составила 6 066, 76 рублей

Таким образом, у ООО "Апартвиль Русс" возникли требования к ООО "Бернс" в виде взыскания 42 568 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды N 02-20/512 от 06.02.2020; 6 066 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды машино-мест в автостоянке N 04-20/78 от 11.02.2020; 7 843 руб. 28 коп. убытков.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Апартвиль Русс" и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Бернс", суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный акт, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, в связи, с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Правовая природа обеспечительного платежа свидетельствует о его направленности на возмещение лицу, не получившему надлежащего исполнения обязательства причиненных убытков, либо гарантии уплаты предъявленной неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения против исковых требований ООО "Апартвиль Рус" ООО "БЕРНС" указал на следующие обстоятельства..

Так, в силу п. 3.1 Договор аренды вступает в силу с 06.02.2020 и действует до 06 12.2020

Согласно п. 5.1 Дополнительного соглашения от 06.12.2020 к указанному договору, срок аренды с 06.12.2020 по 06.11.2021.

В соответствии с п. 12.4 Дополнительного соглашения от 06.12.2020 арендатор (ООО "БЕРНС") был вправе и расторг договор в одностороннем порядке, сообщив Арендодателю о расторжении договора с 06.09.2021, освободив помещения и сдав ключи.

Договор аренды между сторонами расторгнут с 06.09.2021, а потому оснований для взыскания арендной платы за пределами указанного срока не имеется, также как и для доплаты за проживание в размере 27 000 руб. в связи с изменением арендной платы с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года.

Как следует из п. 3.2 Дополнительного соглашения от 06.12.2020 к договору аренды, арендная плата по договору аренды N 02-20/512 составляет 25 000 рублей за месяц. Возможность увеличения арендной платы в одностороннем порядке, указанным договором не предусмотрено. При этом, истец за весь период аренды не был извещен ответчиком об увеличении арендной платы; какого -либо соглашения об изменении арендной платы сторонами договора аренды не подписывалось.

Таким образом, договор аренды расторгнут с 06.09.2021, период аренды с 05.08.2021 по 06.09.2021 оплачен истцом в размере 25 000 руб.

Оснований для взыскания убытков с ООО "Берне" не имеется. Согласно п. 10.4 Дополнительного соглашения к договору в случае, если в результате действий Арендатора имуществу Арендодателя причинен вред, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные по его вине убытки.

Согласно Соглашению от 06.09.2021 о расторжении договора аренды N 02-20/512 от 06.02.2020, Арендодатель предлагает Арендатору возместить ущерб за поврежденное имущество, с указанием на возврат обеспечительного платежа в размере 20 000 руб. в случае оплаты счета в сумме 42 768, 56 руб.

При выезде из апартамента и передаче его Арендодателю какие-либо претензии Арендатору предъявлены не были, акт о повреждении имущества сторонами не составлялся и не подписывался. При этом, как следует из акта от 06.09.2021 о передаче Апартамента и имущества, подписанного Арендодателем, последний не имеет претензий к Арендатору к качеству переданного имущества. Истец не исключает, что указанное ответчиком имущество, поименованное в Соглашении от 06.09.2021 о расторжении Договора аренды, имеет недостатки в виде естественного износа.

Заявленные сторонами факты заключения сторонами договоров аренды, извещения истцом ответчика о досрочном расторжении договора, направления Соглашения о расторжении договора, протокола разногласия, претензии, ответа на претензию, составление акта осмотра помещения, отражающие повреждение имущества, подтверждаются материалами дела, сторонами не отрицаются.

Признавая вышеуказанные возражения ООО "БЕРНС" необоснованными, суд первой инстанции исходил из того, что вышеуказанное лицо ошибочно полагало, что размер арендной платы в течение действия аренды N 02-20/512 от 06.02.2020 не изменялся, поскольку согласно подписанному сторонами 16.04.2021 соглашению, Арендатор сдал апартамент N 512 и принял апартамент N 810, стоимостью арендной платы 30 000,00 руб. в месяц. Подписантом со стороны ООО "БЕРНС" является Зылев Михаил Михайлович, который непосредственно проживал в гостинице и на которого была выдана доверенность

Отклоняя ссылку ООО "БЕРНС" о не подписании дополнительного соглашения от 16.04.2021 к договору аренды, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ООО "БЕРНС" после подписания Зылевым М. М. дополнительного соглашения от 16.04.2021 г. совершило ряд действия, свидетельствующих об одобрении действий Зылева

М.М. по подписанию указанного дополнительного соглашения, а именно:

- осуществляло уплату арендной платы в размере 30 000,00 руб., то есть в размере, предусмотренном условиями Дополнительного соглашения от 16.04.2021 (а не в размере 25 000,00 рублей, как было предусмотрено условиями договора аренды до подписания дополнительного соглашения от 16.04.2021), что подтверждается следующими документами: *платежным поручением N 156 от 12.05.2021 на сумму 36 760,48 руб. с основанием платежа: "оплата по счету N 1896 от 02.05.2021 г."; *счетом ООО "Апартвилль Русс" N 1896 от 02.05.2021, выставленным ООО "БЕРНС" на сумму 36 760,48 руб., содержащим сведения о стоимости "проживание" - 30 000,00 рублей); *платежным поручением N 190 от 11.06.2021 на сумму 37 580,62 руб., с основанием платежа: "оплата по счету N 1925 от 02.06.2021 г."; *счетом ООО "Апартвилль Русс" N 1925 от 02.06.2021, выставленным ООО "БЕРНС" на сумму 37 580,62 руб., с указанием в строке "проживание" стоимости 30 000,00 руб.; *платежным поручением N 373 от 12.07.2021 на сумму 37 418,24 руб. с основанием платежа: "оплата по счету N 1954 от 01.07.2021"; *счетом ООО "Апартвилль Русс" N1954 от 01.07.2021, выставленным ООО "БЕРНС" на сумму 37 418,24 руб. с указанием строке "проживание" 30 000,00 руб.; *платежным поручением N 17 от 11.08.2021 г. на сумму 38 850,12 руб. с основанием платежа: "оплата по счету N 1982 от 01.08.2021"; *счетом ООО "Апартвилль Русс" N 1982 от 01.08.2021, выставленным ООО "БЕРНС" на сумму 38 850,12 руб., с указанием в строке "проживание" - 30 000,00 руб.;

- осуществило доплату суммы обеспечительного платежа в размере 7 500,00 руб. в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 16.04.2021, согласно которому, размер обеспечительного платежа составил 20 000,00 руб., в то время, как по условиями договора аренды до подписания дополнительного соглашения от 16.04.2021 г. размер обеспечительного платежа составлял 12 500 руб., что подтверждается следующими документами: *платежным поручением N 313 от 15.06.2021 на сумму 7 500,00 руб., с основанием платежа: "оплата по счету N 1916 от 19.05.2021 г."; *счетом ООО "Апартвилль Русс" N 1916 от 19.05.2021 г., выставленным ООО "БЕРНС" на сумму 7 500,00 руб. на доплату обеспечительного платежа.

Пункт 2 статьи 183 ГК РФ устанавливает, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что дополнительное соглашение от 16.04.2021 к договору аренды создало для ООО "БЕРНС" гражданские права и обязанности, в нем предусмотренные.

Довод ООО "БЕРНС" о расторжении Договора аренды N 02-20/512 от 06.02.2020 - 06.09.2021, был предметом оценки суда первой инстанции и ему дана мотивированная оценка.

Так из материалов дела следует, что соглашение от 06.09.2021 о расторжении договора аренды N 02-20/512 от 06.02.2020, акт приема-передачи от 06.09.2021, акт возврата апартаментов и иного имущества от 06.09.2021 ООО "Апартвиль Русс" не подписаны.

При этом, в соответствии с п. 6.1. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2020) арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, в том числе, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы на 3 (три) календарных дня.

Судом установлено, что с 11.09.2021 ООО "БЕРНС" прекратило оплату арендных платежей по договору аренды машино-места, и ООО "Апартвилль Русс", руководствуясь положениями п. 6.1., 6.2., 6.5. Договора аренды направило ООО "БЕРНС" уведомление о расторжении договора аренды машино-места с 24.09.202. Указанное уведомление было направлено по электронной почте ООО "БЕРНС" в соответствии с условиями п. 6.5. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2020.

Основываясь на изложенном, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор аренды N 02-20/512 от 06.02.2020 расторгнут 28.09.2021 в одностороннем порядке на основании уведомления Арендодателя.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "БЕРНС" не представлено доказательств, опровергающих правомерность зачета обеспечительного платежа в счет погашения образовавшейся задолженности. При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Согласно условиям п. 3.5. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020), Арендатор уплачивает арендную плату на условиях 100% предоплаты ежемесячно. За каждый очередной месяц аренды оплата производится не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому.

Исходя из указанных условий оплата арендной платы за сентябрь 2021 г. должна была быть произведена Истцом не позднее 31.08.2021.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ООО "Бернс", что в связи с односторонним расторжением договора аренды машино-места, ООО "Апартвилль Русс", 30.09.2021 направило в адрес ООО "БЕРНС" заявление о зачете встречного однородного требования N 8 от 30.09.2021.

30.09.2021 г. ответчик направил истцу заявление о зачете встречного однородного требования Исх. N 7 от 30.09.2021, согласно условиям которого:

1. ООО "Апартвилль Русс" являлось должником перед ООО "БЕРНС" по договору аренды N 02-20/512 от 06.02.2020 в размере 20 000 руб. - возврат обеспечительного взноса в связи с расторжением договора аренды;

2. ООО "БЕРНС" являлось должником перед ООО "Апартвилль Русс" по договору аренды N 02-20/512 от 06.02.2020 в размере 62 568, 56 руб.:

-27 000, 0 руб. перерасчет арендной платы в силу п.п. 3.10. 3.11 договора аренды N 02- 20/512 от 06.02.2020 за период с 06.12.2020 по 06.09.2021 (с 06.12.2020 - 06.04.2021 по 28 000.0 руб. в месяц, с 06.04.2021 г. - 06.09.2021 г. по 33 000.0 руб. в месяц):

-2018, 56 руб. коммунальные услуги за период с 06.08.2021 по 06.09.2021: -33 000,0 руб. арендная плата за период с 06.09.2021 г. по 28.09.2021 г. согласно п.п. 3.10. 3.11;

-330,0 руб. п/охрана за период с 06.09.2021 по 28.09.2021:

-220,0 руб. тв/интернет с 06.09.2021 по 28.09.2021.

Согласно статье 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что требование 1 и требование 2 являются встречными и однородными, руководствуясь положениями ст. 410 ГК РФ, пришел к правомерному выводу о необходимости проведения зачета, сумма, подлежащая к зачету определена в размере 20 000 руб., в связи с чем сумма задолженности ООО "БЕРСН" после зачета составила 42 568, 56 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Из материалов дела следует, что при осмотре апартамента N 810 апарт - отеля "APARTVILLE" по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1, Арендодателем выявлены недостатки/повреждения имущества (наволочка дырявая, тюль не подлежит дальнейшей эксплуатации, слюда в микроволновой мечи повреждена, придверный коврик не подлежит дальнейшей эксплуатации, ножное полотенце порвано), о чем свидетельствует акт осмотра от 28.09.2021.

Арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, несет ответственность за ущерб, причиненный в связи с неисполнением такой обязанности.

Убытки на основании акта от 28.09.2021 составляют сумму в размере 7 843 руб. 28 коп. Иное из материалов дела не следует и апеллянтов не доказано.

Доказательства, исключающие причинение вреда ответчику арендатором ООО "БЕРНС" в период аренды, последним, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлены. Довод ООО "БЕРНС" о наличии у поврежденного имущества признаков естественного износа, не соответствуют действительности, являются голословными, не подтверждаются материалами дела.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, пришел к правомерному выводу о том, что, в связи с ненадлежащим исполнением ООО "БЕРНС" договорных обязательств, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая: 42 568 руб. 56 коп. по договору аренды N 02-20/512 от 06.02.2020 г.; 6 066 руб. 76 коп. по договору аренды машино-мест в автостоянке N 04-20/78 от 11.02.2020 г.; 7 843 руб. 28 коп. по возмещению причиненных убытков.

Доводы заявителя об обратном направлены на переоценку обстоятельств дела, что не может быть положено в основу судебного акта.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, в материалах дела отсутствуют.

Доводы заявителя о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, не нашли своего подтверждения. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения, кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, выполнены обязательные указания суда кассационной инстанции, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 06.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1378/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БЁРНС" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.В. Афанасьева Д.В. Молокшонов