Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2022 г. N 12АП-7010/22 по делу N А57-586/2022

г. Саратов

01 декабря 2022 г.

Дело N А57-586/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т. В.,

судей Жаткиной С.А., Луевой Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синица А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Глушенкова Дмитрия Анатольевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года по делу N А57-586/2022,

по исковому заявлению Администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области (ОГРН 1136438000214, ИНН 6415005720)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН: 1056405504671, ИНН: 6455039436), главе крестьянского (фермерского) хозяйства Глушенкову Дмитрию Анатольевичу (ОГРНИП: 318645100056867, ИНН: 641501350666), Халову Станиславу Александровичу, Аляеву Сергею Александровичу, Куликову Максиму Сергеевичу, Лукьянову Сергею Николаевичу, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Косолапову Вячеславу Николаевичу, Кубракову Станиславу Владимировичу,

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования: индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицына Анастасия Андреевна (ОГРНИП: 314643819100011, ИНН: 641524317200),

о признании,

при участии в судебном заседании представителей сторон до перерыва: - от индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны представитель Бочкова Наталия Витальевна по доверенности от 02.02.2022, выданной сроком на 1 год, в материалы дела представлена копия диплома о высшем юридическом образовании.

- индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Глушенков Дмитрий Анатольевич лично, паспорт обозревался,

после перерыва: - от индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Глушенкова Дмитрия Анатольевича представитель Диванян Эрнест Джумшудович по доверенности от 19.04.2022, выданной сроком до 18.04.2023, в материалы дела представлена копия диплома о высшем юридическом образовании.

- индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Глушенков Дмитрий Анатольевич лично, паспорт обозревался.

- от индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны представитель Бочкова Наталия Витальевна по доверенности от 02.02.2022, выданной сроком на 1 год, в материалы дела представлена копия диплома о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области согласно которому истец просит суд признать за Администрацией Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области право муниципальной собственности на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание, площадью 705,6 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, кадастровый номер: 64:15:020501:915;

2) нежилое здание, площадью 1201 кв.м., по адресу Саратовская область, I Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, кадастровый номер: 64:15:020501:916;

3) нежилое здание, площадью 99 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, кадастровый номер: 64:15:020501:917;

4) нежилое здание, площадью 816,9 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, кадастровый номер: 64:15:020501:918;

5) нежилое здание, площадью 489,3 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1, кадастровый номер: 64:15:020501:919;

6) нежилое здание, площадью 270 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1, кадастровый номер: 64:15:020501:920;

7) нежилое здание, площадью 1012,1 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1, кадастровый номер: 64:15:020501:922;

8) нежилое здание, площадью 737,4 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, здание 6, кадастровый номер: 64:15:020501:1149;

9) нежилое здание, площадью 53,8 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, здание 1, кадастровый номер: 64:15:020501:1147;

10) нежилое здание, площадью 361,5 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, ул. Мира, д. 2/1.

В материалы дела от индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны поступило заявление об уточнении требований, согласно которому просит суд:

1. Обязать Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны (ИНН 641524317200, ОГРНИП314643819100011, ОКПО 0195693116) адрес регистрации: 412481, Саратовская обл., г. Калининск, 1-й Дорожный проезд, д, 9 на следующее имущество:

- нежилое здание (автомобильный гараж), площадью 816,9 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, здание 2, кадастровый номер: 64:15:020501:918 (старый адрес: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 5).

-нежилое здание (гараж для легковых автомобилей), площадью 99 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, здание 3, кадастровый номер: 64:15:020501:917 (старый адрес: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 10).

- нежилое здание (склад запасных частей), площадью 705,6 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, здание 8, кадастровый номер: 64:15:020501:915 (старый адрес: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 8).

- нежилое здание (ремонтная мастерская), площадью 1201 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2, здание 5, кадастровый номер: 64:15:020501:916 (старый адрес: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 6).

- нежилое здание (стоянка комбайнов "Дон") площадью 737,4 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:1149), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, Промзона N 2, здание 6 (старый адрес: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 7).

- нежилое здание (проходная) общей площадью 53, 8 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:1147), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, Промзона N 2, здание 1 (старый адрес: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 9).

- нежилое здание (пекарня) общей площадью 361,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Мира, дом 2/1.

2. Устранить препятствие в пользовании индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны (ИНН 641524317200, ОГРНИП314643819100011, ОКПО 0195693116) адрес регистрации: 412481, Саратовская обл., г. Калининск, 1-й Дорожный проезд, д, 9 следующим имуществом:

путем выселения Индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х Глушенкова Дмитрия Анатольевича из указанного имущества.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года в удовлетворении требований Администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области отказано.

Суд обязал зарегистрировать переход права собственности к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны (ИНН 641524317200, ОГРНИП314643819100011, ОКПО 0195693116) адрес регистрации: 412481, Саратовская обл., г. Калининск, 1-й Дорожный проезд, д, 9 на следующее имущество:

Также суд решил устранить препятствие в пользовании индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны (ИНН 641524317200, ОГРНИП314643819100011, ОКПО 0195693116) адрес регистрации: 412481, Саратовская обл., г. Калининск, 1-й Дорожный проезд, д, 9 следующим имуществом:

путем выселения индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х Глушенкова Дмитрия Анатольевича из указанного имущества.

Дополнительным решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года признано за Администрацией Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области право муниципальной собственности на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание, площадью 489,3 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1, кадастровый номер: 64:15:020501:919;

2) нежилое здание, площадью 270 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1, кадастровый номер: 64:15:020501:920;

3) нежилое здание, площадью 1012,1 кв.м., по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1, кадастровый номер: 64:15:020501:922;.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП К(Ф)Х Глушенков Д.А. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Апеллянт также указал, что не обжалует дополнительное решение и выводы суда первой инстанции о признании права муниципальной собственности за Администрацией.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Глушенкова Дмитрия Анатольевича поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 24.11.2022 до 09 час. 40 мин.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по заявлению Администрации Ахтубинского МО Калининского MP Саратовской обл. было принято на учет Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области как бесхозяйное следующее имущество:

16.06.2020 года Нежилое здание с кадастровым номером 64:15:020501:915, площадью 705,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2,

16.06.2020 года Нежилое здание с кадастровым номером 64:15:020501:916, площадью 1201 кв.м.,расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2,

16.06.2020 года Нежилое здание с кадастровым номером 64:15:020501:917, площадью 99 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2,

16.06.2020 года Нежилое здание с кадастровым номером 64:15:020501:918, площадью 816,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 2,

19.06.2020 года Нежилое здание с кадастровым номером 64:15:020501:919, площадью 489,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3 я Промзона N 1,

19.06.2020 года Нежилое здание с кадастровым номером 64:15:020501:920, площадью 270 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1,

23.06.2020 года Нежилое здание с кадастровым номером 64:15:020501:922, площадью 1012,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона N 1,

Поскольку перечисленное было принято на учет Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области как бесхозяйное, то в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

В течение года со дня постановки имущества на учет никто не заявлял о своих правах на указанное имущество, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Кроме того, индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицына Анастасия Андреевна, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указывает, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 г. ООО "Александровское" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 конкурсным управляющим должника утвержден Маевский Александр Иванович, член Некоммерческого партнерства "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.04.2017 г. арбитражный управляющий Маевский Александр Иванович за многочисленные существенные нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ООО "Александровское".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 г. по делу А57-1970/2014 конкурсным управляющим ООО "Александровское" назначен Шестеркин Игорь Александрович, член НП "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".

07 ноября 2017 г. между Халовым С.А. (Покупатель) и ООО "Александровское" в лице конкурсного управляющего Шестеркина Игоря Александровича (Продавец), действующего на основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 г., Определения Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 г. по делу А57-1970/2014, были заключены договоры купли-продажи имущества, согласно которых с учетом дополнительных соглашений от 14.11.2017 г. Халов Станислав Александрович приобрел следующее имущество:

- нежилое здание (автомобильный гараж), площадью 816,9 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, улица Ленина, дом 5 (договор N 3 от 07.11.2017 г. с дополнительным соглашением от 14.11.2017 г.).

- нежилое здание (гараж для легковых автомобилей), площадью 99 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с.

Александровка 3-я, улица Ленина, дом 10 (договор N 4 от 07.11.2017 г. с дополнительным соглашением от 14.11.2017 г.).

- нежилое здание (склад запасных частей), площадью 705,6 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, улица Ленина, дом 8 (договор N 5 от 07.11.2017 г. с дополнительным соглашением от 14.11.2017 г.)

- нежилое здание (ремонтная мастерская), площадью 1201 кв.м., расположенное по адресу Саратовская область, I Калининский район, с. Александровка 3-я, улица Ленина, дом 6 (договор N 6 от 07.11.2017 г. с дополнительным соглашением от 14.11.2017 г.).

- нежилое здание (стоянка комбайнов "Дон") общей площадью 737,4 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 7 (договор N 7 от 07.11.2017 г. с дополнительным соглашением от 14.11.2017 г.).

07 ноября 2017 г. между Аляевым С. А. (Покупатель) и ООО "Александровское" в лице конкурсного управляющего Шестеркина Игоря Александровича (Продавец), действующего на основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 г., Определения Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 г. по делу А57-1970/2014, был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которого с учетом дополнительного соглашения от 14.11.2017 г. Аляев Сергей Александрович приобрел следующее имущество:

- нежилое здание (проходная) общей площадью 53, 8 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 9 (договор N 14 от 07.11.2017 г. с дополнительным соглашением от 14.11.2017 г.).

07 ноября 2017 г. между Куликовым М.С. (Покупатель) и ООО "Александровское" в лице конкурсного управляющего Шестсркина Игоря Александровича (Продавец), действующего на основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 г., Определения Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 г. по делу А57-1970/2014, был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которого с учетом дополнительного соглашения от 14.11.2017 г. Куликов Максим Сергеевич приобрел следующее имущество:

- нежилое здание (пекарня) общей площадью 361,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Мира, дом 2/1 (договор N 30 от 07.11.2017 г. с дополнительным соглашением от 14.11.2017 г.).

Согласно данным договорам, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее продавцу недвижимое имущество.

Согласно п. 1.2. договоров имущество, принадлежало ООО "Александровское" на праве собственности, что подтверждалось Инвентаризационной описью имущества ООО "Александровское" от 23.10.2017 г. с уточнениями от 09.11.2017 г. площади имущества ООО "Александровское". Состояние имущества позволяло использовать объект как недвижимое имущество без капитального ремонта или реконструкции, подтверждено Актом технического состояния от 25.10.2017.

Покупатели произвели оплату по всем договорам.

Согласно п. 1.5 Договора купли-продажи имущество было передано покупателю при заключении договора, стороны определили, что акт о передаче составляться не будет.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2017 г. по делу А57-1970/2014 конкурсное производство в отношении ООО "Александровское" было завершено, данный судебный акт вступил в законную силу.

Заявитель указывает, что суд при завершении процедуры банкротства исследовал заключенные договоры по реализации имущества, включенного в конкурсную массу ООО "Александровское", в период конкурсного производства, в том числе и договоры, заключенные с физическими лицами.

Согласно договору купли-продажи N 1/3 от 20.08.2021 г. Халов Станислав Александрович, "Продавец", передал в собственность "Покупателю" - индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, а "Покупатель" принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание (автомобильный гараж) общей площадью 816,9 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:918), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александрова 3-я, Промзона N 2, здание 2 (ранее: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 5). Новый почтовый адрес присвоен нежилому зданию в соответствии с Постановлением Администрации Ахтубинского МО Калининского MP Саратовской области N 11-П от 28.02.2019 г.

Согласно договору купли-продажи N 2/4 от 20.08.2021 г. Халов Станислав Александрович, "Продавец", передал в собственность "Покупателю" - индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, а "Покупатель" принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание (гараж для легковых автомобилей) общей площадью 99 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:917), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона No 2, здание 3 (ранее: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 10). Новый почтовый адрес присвоен нежилому зданию в соответствии с Постановлением Администрации Ахтубинского МО Калининского MP Саратовской области N 11-П от 28.02.2019 г.

Согласно договору купли-продажи N 3/5 от 20.08.2021 г. Халов Станислав Александрович, "Продавец", передал в собственность "Покупателю" - индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, а "Покупатель" принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание (склад запасных частей) общей площадью 705,6 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:915), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона No 2, здание N 8 (ранее: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 8). Новый почтовый адрес присвоен нежилому зданию в соответствии с Постановлением Администрации Ахтубинского МО Калининского MP Саратовской области N 11-П от 28.02.2019 г.

Согласно договору купли-продажи N 4/6 от 20.08.2021 г. Халов Станислав Александрович, "Продавец", передал в собственность "Покупателю" - индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, а "Покупатель" принял и оплатил недвижимое имущество: Нежилое здание (ремонтная мастерская) общей площадью 1201 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:916), расположенное по адресу: Саратовская область, I Калининский район, с. Александровка 3-я, Промзона No 2, здание 5 (ранее: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 6). Новый почтовый адрес присвоен нежилому зданию в соответствии с Постановлением Администрации Ахтубинского МО Калининского MP Саратовской области N 11-П от 28.02.2019 г.

Согласно договору купли-продажи N 5/7 от 20.08.2021 г. Халов Станислав Александрович, "Продавец", передал в собственность "Покупателю" - индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, а "Покупатель" принял и оплатил недвижимое имущество: Нежилое здание (стоянка комбайнов "Дон") общей площадью 737,4 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:1149), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, Промзона N2, здание 6 (ранее: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 7). Новый почтовый адрес присвоен нежилому зданию в соответствии с Постановлением Администрации Ахтубинского МО Калининского MP Саратовской области N 11-П от 28.02.2019 г.

Согласно договору купли-продажи N 7/14 от 20.08.2021 г. Аляев Сергей Александрович, "Продавец", передал в собственность "Покупателю" - индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, а "Покупатель" принял и оплатил недвижимое имущество: Нежилое здание (проходная) общей площадью 53, 8 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:1147), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, Промзона N 2, здание 1 (ранее: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Ленина, дом 9). Новый почтовый адрес присвоен нежилому зданию в соответствии с Постановлением Администрации Ахтубинского МО Калининского MP Саратовской области N 11-П от 28.02.2019 г.

Согласно договору купли-продажи N 8/30 от 20.08.2021 г. Куликов Максим Сергеевич, "Продавец", передал в собственность "Покупателю" индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, а "Покупатель" принял и оплатил недвижимое имущество: Нежилое здание (пекарня) общей площадью 361,5 кв. м. (кадастровый номер 64:15:020501:1147), расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, село 3-я Александровка, улица Мира, дом 2/1.

Покупатели произвели оплату по всем договорам.

Таким образом, как указывает заявитель право собственности на указанное имущество перешло к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевне, однако регистрация не была произведена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за администрацией Ахтубинского муниципального района как на бесхозяйные объекты, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

Согласно материалам дела, спорные объекты приняты на учет Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области как бесхозяйные, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1150/13, отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. При этом не принятое на учет в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: правопритязание на объект недвижимого имущества; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Судом первой инстанции установлено, что поскольку в рамках настоящего дела рассматривался спор о правах Кормилицыной А.А. на имущество, требование администрации о признании права собственности на бесхозяйные вещи по основаниям статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации является ненадлежащим способом защиты.

Кроме того, судом первой инстанции справедливо отмечено, что требований о признании права собственности на спорное имущество по иным основаниям (как первичному, так и производному способу приобретения, либо по основанию приобретательной давности или статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, виндикационному требованию или требованию о признании сделки недействительной и др.) администрацией не заявлено ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.

В связи с этим суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении названного искового требования администрации, так как истцом избран ненадлежащий способ судебной защиты.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной А.А. заявлено требование об обязании Управления Росреестра по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности индивидуального предпринимателя на ряд объектов недвижимости.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований третьего лица, суд первой инстанции исходил из доказательств исполнения договоров купли-продажи сторонами, в том числе платежные документы об оплате Халовым С.А, Куликовым М.С., Аляевым С.А. и Лукьяновым С.Н. Кроме того, суд первой инстанции указал, что ответчиками ни сами договоры купли-продажи, ни факт оплаты по ним оспорен не был, в связи с чем требование Кормилицыной А.А. о регистрации перехода права собственности удовлетворено.

В части требований об устранении препятствий в пользовании суд первой инстанции со ссылкой на статьи 304, 305 ГК РФ, статьи 60, 76 ЗК РФ, разъяснения, содержащиеся в пункте 45 Постановления N 10/22, указал, что ИП Глава КФХ Глушенков Д.А. факт своего нахождения в спорных объектах не опроверг, но доказательств законности пользования данными объектами не представил, в связи с чем удовлетворил требования третьего лица в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, повторно изучив материалы дела и доводы сторон, считает ошибочными выводы суда первой инстанции в части удовлетворения требований третьего лица об обязании Управления Росреестра по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости и устранении препятствий в пользовании, основанными на неверном толковании материальных норм в силу следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Судом первой инстанции верно установлено, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав как Кормилицыной А.А., так и предыдущих собственников - Халова С.А, Куликова М.С., Аляева С. А., Лукьянова С.Н., ООО "Александровское".

Проверяя доводы Кормилицыной А.А. о законном приобретении спорных объектов по договорам купли-продажи, судебной коллегией установлено, что данные факты не подтверждены документально, в этой связи апелляционный суд считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований третьего лица в силу следующего.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд определениями об отложении неоднократно запрашивал у сторон письменные мотивированные пояснения относительно обстоятельств спора и доводов Кормилицыной А.А. о законности приобретения ею спорного имущества.

В материалы дела Кормилицыной А.А. представлены пояснения, согласно которым третье лицо считает, что законно приобрело право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, однако в силу отсутствия регистрации первоначальным собственником, Кормилицына А.А. не имеет возможности распоряжаться своим имуществом.

Вместе с пояснениями в обоснование наличия права собственности Кормилицыной А.А. представлены копии материалов дела N А57-1970/2014 и судебных актов (N А57-2222/2017, N А57-1970/2014), которые, по мнению третьего лица, подтверждают цепочку законности перехода к ней права собственности на спорные объекты:

Между тем, проанализировав представленные документы, а также доводы сторон, судебной коллегией установлено, что ни в одном из состоявшихся судебных актов, вопреки утверждениям Кормилицыной А.А., не давалась юридическая оценка по законному приобретению и отчуждению спорного имущества, что в данной связи не подтверждает фактов ключения в конкурсную массу ООО "Александровское" имущества, а именно нежилых зданий, которые являются предметом настоящего спора.

Кроме того, в целях всестороннего и своевременного рассмотрения настоящего дела суд апелляционной инстанции запрашивал из суда первой инстанции материалы дела N А57-1970/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Александровское", содержащие результаты рассмотрения обособленных споров в рамках дела о банкротстве по оспариванию и совершению сделок купли-продажи объектов между ООО "Александровское" и Халовым С.А., Аляевым С.А., Куликовым М.С., Лукьяновым С.Н.

Согласно поступившему в суд апелляционной инстанции ответу на запрос, материалы дела N А57-1970/2014 не содержат выделенные материалы, где судом рассматривались вопросы об оценке отчуждения имущества ООО "Александровское" в пользу Халова С.А., Аляева С.А., Куликова М.С., Лукьянова С.Н. (том 7 л.д. 52-53).

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что в рамках дела о банкротстве N А57-1970/2014 администрация обращалась с требованием об истребовании об исключении из конкурсной массы должника следующего недвижимого имущества: гараж автомашин (год ввода в эксплуатацию 1960); гараж К-701, КАМАЗ (год ввода в эксплуатацию 1988); зернохранилище (год ввода в эксплуатацию 1972); тракторный гараж (год ввода в эксплуатацию 1983); зернохранилище (год ввода в эксплуатацию 1982); административное здание (год ввода в эксплуатацию 1964); склад продовольственный (год ввода в эксплуатацию 1962); зернохранилище (год ввода в эксплуатацию 1972); гараж автомашин (год ввода в эксплуатацию 1964); зернохранилище (год ввода в эксплуатацию 1972); зернохранилище (год ввода в эксплуатацию 1972); механический ток (год ввода в эксплуатацию 1983) в количестве 3 шт.; пекарня (год ввода в эксплуатацию 1982).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.12.2016 производство по рассмотрению заявления администрации прекращено, поскольку заявителем неверно избран способ защиты нарушенного права, и он вправе истребовать спорную вещь у должника путем предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве.

Далее, как установлено судебной коллегией в рамках настоящего дела, администрация обратилась с исковым заявлением к ООО "Александровское", конкурсному управляющему Маевскому А.И. о признании права собственности на вышеуказанное имущество.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2017 по делу N А57-2222/2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017, в удовлетворении иска отказано.

Выводы судов мотивированы тем, что администрация в предусмотренном статьей 65 АПК РФ порядке не представила доказательств возникновения права собственности на спорные объекты. Но при этом, судами также установлено, что в материалах дела не имеется доказательств возникновения права собственности на спорное имущество и у колхоза "Александровское" (правопредшественник ООО "Александровское").

Апелляционной коллегия считает обоснованным, довод заявителя - Глушенкова Д.А. о том, что в суде общей юрисдикции уже было установлено отсутствие каких-либо прав Халова С.А., Аляева С.А., Куликова М.С., Лукьянова С.Н. на спорные объекты, а потому данные продавцы не имели права отчуждать Кормилициной А.А. имущество.

Судебная коллегия, оценивая обстоятельства, установленные в решении Калининского районного суда Саратовской области от 17.10.2018 по делу N 2-1-287/2018, приходит к следующим выводам.

Как следует из дела N 2-1-287/2018 Халов С.А., Аляев С.А., Куликов М.С., Лукьянов С.Н. обратились с иском к ООО "Стаир-Агро" об истребовании имущества, которое приобретено ранее истцами по договорам купли-продажи с ООО "Александровское".

По указанному делу иск мотивирован тем, что ООО "Стаир-Агро" незаконно занимает и использует имущество истцов, а именно имущество, являющееся предметом настоящего спора.

Суд общей юрисдикции, отказывая в удовлетворении иска, пришел к выводу, что договоры купли-продажи не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем являются не заключенными и не приобрели право собственности на недвижимое имущество.

Судом апелляционной инстанции принимается во внимание, что в рассматриваемом случае, судебные акты по вышеназванным делам, несмотря на то, что и не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора с позиции статьи 69 АПК РФ, ввиду различного субъектного состава лиц, участвующих в деле, однако, в силу части 1 статьи 16 АПК РФ носят обязательный характер, и учитываются судом при рассмотрении настоящего дела применительно к определенным, установленным и оцененным судом правоотношениям, в целях обеспечения единообразного применения судебной практики.

Коллегия установила, что право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано; в деле отсутствуют бесспорные доказательства, которые подтверждали бы наличие у продавцов Халова С.А., Аляева С.А., Куликова М.С., Лукьянова С.Н. права распоряжения спорными объектами и передачи прав в дальнейшем Кормилицыной А.А.

Из абзаца третьего пункта 60 Постановления N 10/22 следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, у Кормилицыной А.А. до момента государственной регистрации право собственности на спорные объекты не возникло, а потому его наличие не может быть признано в судебном порядке.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ни один из продавцов не обладал законным правом собственности на спорное имущество, и не имел права его отчуждать, а, следовательно, спорные договоры купли-продажи объектов недвижимости с Кормилицыной А.А. нельзя признать основанием возникновения права собственности третьего лица на имущество.

Согласно разъяснению, сформулированному в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Однако, судом апелляционной инстанции установлено, что ни из материалов настоящего дела, ни из вынесенных ранее судебных актов не следует, что Халов С.А., Аляев С.А., Куликов М.С., Лукьянов С.Н., а также сама Кормилицына А.А. владела спорными объектами.

В настоящем случае иск о признании права и устранении препятствий в пользовании заявлен не владеющим в отношении имущества лицом, и которое впоследствии не подтвердило в установленном законом порядке законность получения прав собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, с учетом оценки обстоятельств спора, всестороннего исследования материалов дела в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствия допустимых доказательств о наличии законного права на приобретение спорных объектов, в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица Кормилицыной А.А. следует отказать.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения самостоятельных требований Кормилицыной А.А. на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, с вынесением нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года по делу N А57-586/2022 в части отказа в удовлетворении требований Администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения настоящего спора расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат возмещению Кормилицыной А.А. в пользу Глушенкова Д.А.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года по делу N А57-586/2022 в части удовлетворения самостоятельных требований третьего лица -индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны и распределения судебных расходов отменить, принять в данной части новый судебный акт.

В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны отказать.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года по делу N А57-586/2022 в части отказа в удовлетворении требований Администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кормилицыной Анастасии Андреевны (ОГРНИП: 314643819100011, ИНН: 641524317200) в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Глушенкова Дмитрия Анатольевича (ОГРНИП: 318645100056867, ИНН: 641501350666) в возмещение судебных расходов сумму государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

С.А. Жаткина
Л.Ю. Луева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.