Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2022 г. N 09АП-73216/22 по делу N А40-292615/2019

г. Москва

07 декабря 2022 г.

Дело N А40-292615/19

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Вигдорчика Д.Г.,

судей Шведко О.И., Лапшиной В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Соловей Ю.В., Присяжнюка А.Н. на определение Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2022 по делу N А40-292615/19, вынесенное судьей Аландаренко Т.А., об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Присяжнюка Александра Николаевича в редакции финансового управляющего, по делу о несостоятельности (банкротстве) Присяжнюка А.Н.,

при участии в судебном заседании: лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2020 Присяжнюк Александр Николаевич признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утверждена Клименко Мария Евгеньевна.

Определением от 10.08.2021 настоящее дело в порядке ст. 18 АПК РФ передано на рассмотрение судье Аландаренко Т.А.

Определением суда от 27.09.2021 Клименко Мария Евгеньевна освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. Финансовым управляющим должника утвержден Гейко Андрея Викторовича.

Определением от 30.06.2022 Гейко А.В. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. Финансовым управляющим должника утвержден Неверов Олег Владимирович.

В суде первой инстанции подлежало рассмотрению ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина, поступившее в суд 22.07.2022.

Рассмотрев указанное заявление, суд первой инстанции определением от 28.09.2022 г. утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Присяжнюка Александра Николаевича в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с указанным определением, Соловей Ю.В., Присяжнюком А.Н. подана апелляционная жалоба.

В обоснование требований апелляционной жалобы Соловей Ю.В. указывает, что приобрел квартиру у должника 21.01.2022 (договор удостоверен нотариусом); указывает, что суду было известно о данном факте, однако, не привлек апеллянта к участию в деле.

В обоснование требований апелляционной жалобы Присяжнюк А.Н. указывает, что судом нарушены нормы процессуального права, ввиду необоснованного отказа в отложении судебного заседания; судом не учтено, что в квартире проживает Соловей Ю.В. и несовершеннолетний ребенок; приводит возражения в отношении цены отсечения; размере задатка; не определения конкретной торговой площадки; продажи одним лотом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 -19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст. 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Финансовым управляющим было выявлено имущество, подлежащее включению в конкурсную массу, а именно:

- Помещение (квартира), кадастровый номер 77:01:0004002:3628, по адресу: г. Москва, р-н Тверской, ул. Селезневская, д. 22, кв. 20. площадь 153 кв.м. и Помещение, кадастровый номер 77:01:0004002:3639, по адресу: г. Москва, р-н Тверской, ул. Селезневская, д. 22, кв. 20, пом. I м/м N 29, площадь 20,6 кв.м. Начальная цена продажи: - 150 000 000 руб.

Суд первой инстанции указал, что представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника соответствует нормам статьей 110, 111, 139 Закона о банкротстве. Доказательства того, что реализация имущества должника по условиям данных предложений приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалах дела отсутствуют.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не усматривает оснований для отмены судебного акта.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.01.2022 г. было запрещено Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управлению Росреестра по Москве) (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.15) совершать любые регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества.

Основанием для вынесения данного Определения послужило заявление финансового управляющего, которым был получен ответ из Росреестра, о том, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступили документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Как добросовестный приобретатель, Соловей Ю.В. должен был проверить историю недвижимого имущества. Тем более, что заявление о признании Присяжнюка А.Н. несостоятельным (банкротом) было подано в Арбитражный суд г. Москвы 05.11.2019 г.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время право собственности на спорное недвижимое имущество за Соловьем Ю.В. не зарегистрировано, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о нарушении его прав, а также не привлечении судом к участию в деле подлежат отклонению.

Финансовым управляющим должника Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника было направлено в адрес должника 01.09.2022 г. (трек-номер почтового отправления 40412169397392), прибыло в место вручения 05.09.2022 г.

Таким образом, утверждение представителя должника о том, что Положение ему не направлялось является необоснованным.

Раздельная продажа квартиры от машиноместа нецелесообразна, так как квартира находится в доме по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 22 и количество машиномест соответствует количеству квартир. Если машиноместо будет продано отдельно от квартиры, то вероятность продажи квартиры снижается в связи с тем, что потенциальным покупателям будет не нужна квартира в элитном доме без машиноместа, тем более что припарковать автомобиль будет негде.

Таким образом, стоимость элитной квартиры будет значительно ниже, если отсутствует машиноместо.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что доводы апелляционной жалобы должника не аргументированы, фактически должник, указывая на несоответствие Положения, не представляет собственную редакцию с обоснованием указанных им показателей (цены отсечения, задатка).

Доводы о том, что финансовый управляющий не ограничен выбором торговой площадки и может привлечь площадку, тарифы которой предусматривают процент от продажи имущества, что влечет необоснованное увеличение текущих расходов, нарушит права должника, не могут быть приняты судом в силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве, носят предположительный характер.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

При таких обстоятельствах ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Присяжнюка Александра Николаевича следует считать обоснованным, о чем верно указал суда первой инстанции.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2022 по делу N А40-292615/19 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Соловей Ю.В., Присяжнюка А.Н. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Г. Вигдорчик

Судьи

В.В. Лапшина О.И. Шведко