Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2022 г. N 13АП-36365/22 по делу N А21-7015/2022

г. Санкт-Петербург

12 декабря 2022 г.

Дело N А21-7015/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей О.В. Горбатовской, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Общества представителя Снисаренко Н.Н. (доверенность от 22.12.2020),

от Администрации представитель явился,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пройссен-Инвест" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.09.2022 по делу N А21-7015/2022 (судья С.А. Зинченко) по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Пройссен-Инвест" (236008, Калининградская обл., Калининград, ул. А. Невского, д. 76В; ОГРН 1083925003227, ИНН 3906191310)

к администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" (238580, Калининградская обл., п. Янтарный, ул. Советская, д. 76; ОГРН 1023902057761, ИНН 3912002931),

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Пройссен-Инвест" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области (далее - суд первой инстанции) с исковым заявлением о взыскании с администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" (далее - Администрация) 265 135 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 04.06.2019 по 28.02.2022, 8 303 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 22.09.2022 с Администрации в пользу Общества взыскано 5 943 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам в период с 16.02.2022 по 28.02.2022, 186 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит отменить решение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что условие о цене земельного участка в установленном порядке сторонами не согласовано, в связи с чем спорный договор является незаключенным, а проценты за пользование денежными средствами, добросовестно перечисленными Обществом платежным поручением от 04.06.2019 N 83 в соответствии с условиями этого договора, подлежат начислению с момента получения Администрацией соответствующих денежных средств.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Общество является собственником нежилого здания площадью 1 405,6 кв. м с кадастровым номером 39:22:000000:29, нежилого здания площадью 372,9 кв. м с кадастровым номером 39:22:000000:30, расположенных по адресу Калининградская обл., п. Янтарный.

Указанные здания расположены в пределах земельного участка площадью 6 973 кв. м с кадастровым номером 39:22:010011:148, расположенного по адресу: Калининградская обл., п. Янтарный, восточнее д. 15 по ул. Янтарной (далее - Участок).

На основании постановления Администрации от 18.08.2016 N 807 о предоставлении в аренду Участка между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 21.03.2017 заключен договор N 807/2016 аренды Участка.

Впоследствии на основании постановления Администрации от 24.05.2019 N 364 о предоставлении в собственность Участка между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) 24.05.2019 заключен договор N 364/2019 (далее - Договор) купли-продажи Участка.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора покупная цена Участка составляет 1 618 875 руб. Платежным поручением от 04.06.2019 N 83 1 618 875 руб. перечислены Обществом на указанный в пункте 2.2 Договора счет.

Постановлением Администрации от 11.06.2019 N 431 выкупная стоимость Участка изменена до 10 792 500 руб. Обществу предложено заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А21-11103/2019 заявление Общества о признании незаконным постановления Администрации от 11.06.2019 N 431 оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение Администрацией условий Договора, Общество направило Администрации письмо от 24.01.2022 N 2 с требованием о его расторжении не позднее 10.02.2022 и возврате Обществу 1 618 875 руб. неосновательного обогащения, 249 559 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 04.06.2019 по 24.01.2022 в течение 3 банковских дней с момента подписания соглашения о расторжении Договора.

Платежным поручением от 28.02.2022 N 136803 Администрация возвратила Обществу 1 618 875 руб., требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами Администрацией не исполнено, в связи с чем Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции указал на отсутствие на стороне Администрации неосновательного обогащения до истечения указанного в письме от 24.01.2022 N 2 срока, в связи с чем удовлетворил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами только в период с 16.02.2022 по 28.02.2022.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности, относится к категории регулируемых цен согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ и статье 39.4 ЗК РФ.

В силу пункта 3 статьи 25 Закона Калининградской области от 21.12.2006 N 105 "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области" цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Калининградской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания, сооружения, устанавливается собственникам таких зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, сооружениях в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, в размере кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4, 5 указанной статьи.

Пунктом 7 названной статьи установлено, что в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка для целей настоящей статьи подлежит применению рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А21-11103/2019 установлено, что на момент обращения Общества с заявлением о предоставлении Участка в собственность его кадастровая стоимость не определена.

Рыночная стоимость Участка на дату обращения Общества с заявлением о его предоставлении в собственность определена на основании заключения судебной экспертизы, назначенной в рамках дела N А21-11103/2019, и составила на дату обращения Общества с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (26.04.2019) 7 633 000 руб.

Заключив с Обществом договор купли-продажи по цене, не соответствующей рыночной стоимости земельного участка, Администрация не могла не знать о недействительности указанного условия спорного договора о выкупной цене, в связи с чем в отсутствие согласия Общества на изменение условий договора у Администрации не имелось оснований для удержания 1 618 875 руб., добросовестно перечисленных Обществом платежным поручением от 04.06.2019 N 83.

Приобретенные Администрацией по недействительной сделке денежные средства возвращены Обществу только платежным поручением от 28.02.2022 N 136803.

В соответствии со статьей 1003 ГК РФ, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке;

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку договор выкупа является недействительной сделкой, о наличии оснований для ее недействительности Администрация знала не позднее даты ее заключения, проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться за весь период пользования суммами, перечисленными истцом, то есть с 04.06.2019 по 28.02.2022.

Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 АПК РФ является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

С учетом положений частей 1, 5 статьи 110 АПК РФ с Администрации в пользу Общества подлежит взысканию 11 303 расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.09.2022 по делу N А21-7015/2022 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Пройссен-Инвест" 265 135 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 04.06.2019 по 28.02.2022.

Взыскать с администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Пройссен-Инвест" 11 303 руб. расходов по уплате государственной пошлины".

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

О.В. Горбатовская М.А. Ракчеева