Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2022 г. N 09АП-78440/22 по делу N А40-224317/2021

г.Москва

13 декабря 2022 г.

Дело N А40-224317/21

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Ральф Рингер Моф"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.09.2022 по делу N А40-224317/21,

принятое по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к АО "Ральф Рингер Моф" (ИНН 7718239870, ОГРН 1037718014949)

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ "УДМС", АО "Ральф Рингер", ООО "Ральф Рингер Менеджмент", ООО "Ральф Рингер Ритейл"

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сангаджиева Ц.А. по доверенностям от 13.12.2021 и от 21.07.2022, диплом 107705 0051516 от 02.05.2017;

от ответчика: Басова Е.Ю. по доверенности от 20.05.2022, диплом ДВС 0144628 от 24.06.2000, Кононенко Т.В. по доверенности от 12.01.2022, диплом ДВС 0166897 т 30.06.2001;

от третьих лиц: ГКУ "УДМС" Петров А.А. по доверенности от 03.11.2022, диплом 137705 0021126 от 03.07.2015; остальные не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к АО "Ральф Рингер Моф" об изъятии для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002005:2462 площадью 906кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002005:27 общей площадью 1.962 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, вл.18; сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8473 площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.6; сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8474 площадью 224,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.7; сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8477 площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.10, с установлением размера денежной компенсации правообладателю в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2020 N 39-ЭМ-03-20-6/1 ООО "Компания "Аудтор Столицы" в размере 37 986 063 руб. с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить по доводам, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил ее удовлетворить.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции.

Представитель третьего лица - ГКУ "УДМС" поддержал решение суда первой инстанции, просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, представил письменные пояснения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей третьих лиц: Правительства Москвы, АО "Ральф Рингер", ООО "Ральф Рингер Менеджмент", ООО "Ральф Рингер Ритейл", извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ответчик (правообладатель) является собственником недвижимого имущества, а именно:

- сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8473 площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.6, принадлежащее на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 22.12.2003 N 77-01/21-1025/2003-44;

- сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8474 площадью 224,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.7, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 22.12.2003 N 77-01/31-1025/2003-42;

- сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8477 площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.10, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 22.12.2003 N 77-01/31-1025/2003-32.

АО "Ральф Рингер МОФ" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002005:2462 площадью 906кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002005:27 общей площадью 1.962кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Москва, ш.Открытое, вл.18, который предоставлен на основании договора аренды от 01.02.2016 N РР-16/05, заключенного с ОАО "Типография МВД", на неопределенный срок.

20.12.2018 Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение N 7575 ""Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого руководствуясь Федеральным законом от 05.04.2013 N43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также постановлением Правительства Москвы от 03.11.2020 N187-ПП "Об Адресной инвестиционной программе города Москве на 2020-2023 годы", согласно которому подлежит изъятию сооружение N1, 2, 3.

Согласно п.3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.9 ст.4 N 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Кроме того, согласно п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, а также п.13 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

17.03.2021 N УДМС-11-11024/21 истцом в адрес ответчика письмом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит:

- земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002005:2462 площадью 906 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002005:27 общей площадью 1962 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, вл.18;

- сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8473 площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.6;

- сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8474 площадью 224,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.7;

сооружение с кадастровым номером 77:03:0002003:8477 площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, д.18, стр.10.

Согласно отчету об оценке от 30.11.2020 N 39-ЭМ-03-20-6/1, составленному ООО "Компания "Аудитор Столицы" величина убытков, причиненных изъятием земельного участка и сооружений для государственных нужд составляет 37 986 063 руб.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ и ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца

В указанный срок подписанный проект соглашения не поступил.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст.56.9 Земельного кодекса РФ, ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за помещение, подлежащее изъятию, положения п.4 ст.281 Гражданского кодекса РФ, п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, заявленные требования удовлетворены судом первой инстанции на условиях, предложенных истцом.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что требование об установлении размера возмещения в связи с изъятием объектов было выделено в отдельное производство. Выделенное требование 25.02.2022 принято к производству Арбитражного суда города Москвы, делу присвоен номер N А40-36205/22.

Однако, рассматриваемое исковое заявление по настоящему делу, суд первой инстанции уже определил размер компенсации ответчика и установил сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 37 986 063 руб.

Следовательно, при рассмотрении спора по делу N А40-224317/21 суд первой инстанции был не вправе удовлетворять требования истца в полном объеме и устанавливать сумму компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2020 N 39-ЭМ-03-20-6/1, выполненным ООО "Компания "Аудитор Столицы" в размере 37 986 063 руб., поскольку размер компенсации в настоящее время определяется в рамках выделенного спора по делу N А40-36205/22.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, выделяя требования об установлении размера возмещения в связи с изъятием земельного участка и сооружений в отдельное производство, правомерно и в полной мере обоснованно указал на следующее.

В соответствии с п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Основания изъятия земельных участков приведены в ст.49 Земельного кодекса РФ, согласно п.3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

Иные основания, в частности, предусмотрены в статье 7 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

В соответствии с ч.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Основанием заявленных требований явилось принятие решения об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества, принято распоряжением от 05.03.2020 N 7575 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого руководствуясь Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

Учитывая то обстоятельство, что рассмотрение требований об изъятии объектов недвижимости и об установлении суммы возмещения, приведет к затягиванию процесса, суд признает выделение в отдельное производство требований в части разрешения спора о размере возмещения соответствующим целям эффективного правосудия.

В отношении того, что суд первой инстанции определил сумму возмещения за изымаемые объекты в размере 37 986 063 руб., тогда как размер компенсации в настоящее время определяется в рамках выделенного спора по делу N А40-36205/22, суд апелляционной инстанции нарушений норм процессуального права не установил, поскольку итоговая стоимость возмещения за изъятие объектов будет определена в рамках дела N А40-36205/22, тогда как удовлетворение настоящих требований с заявленным Департаментом предметом не приведет к нарушению прав ответчика, правовой неопределенности в вопросе об установлении компенсации при принятии настоящего решения судом апелляционной инстанции не усматривается.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2022 по делу N А40-224317/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко