Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2022 г. N 12АП-10739/22 по делу N А57-23348/2021

г. Саратов

15 декабря 2022 г.

Дело N А57-23348/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Котляровой А.Ф., Савенковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Обуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Овсепяна Сергея Суриковича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2022 года по делу N А57-23348/2021

по иску товарищества собственников жилья "Хозяин", г. Саратов (ОГРН 1026402486065, ИНН 6451401140) к индивидуальному предпринимателю Овсепяну Сергею Суриковичу, г. Саратов (ОГРНИП 305644003800062, ИНН 643100036569), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Саратов", о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Хозяин" - Сорокиной Елены Евгеньевны, действующей на основании доверенности от 10 марта 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Хозяин" с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Овсепяну Сергею Суриковичу о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 69 195, 41 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 7 176, 09 руб., задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2 период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 22 625, 35 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 1 108, 67 руб., а всего 100 105, 62 руб., судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 003, 00 руб., почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 октября 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ.

20 декабря 2021 года арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО "Газпром межрегионгаз Саратов".

10 октября 2022 года Арбитражным судом Саратовской области взысканы с индивидуального предпринимателя Овсепяна Сергея Суриковича в пользу товарищества собственников жилья "Хозяин" задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 69 195, 41 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 7 176, 09 руб. Взыскана с индивидуального предпринимателя Овсепяна Сергея Суриковича в пользу товарищества собственников жилья "Хозяин" задолженность за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 22 625, 35 руб. путем перечисления денежных средств на специальный счет товарищества собственников жилья "Хозяин", пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 1 108, 67 руб.

Индивидуальный предприниматель Овсепян Сергей Сурикович не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что нежилое помещение ответчика построено для самостоятельного использования и является самостоятельным объектов не входящим в МКД.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д.4Б находится в управлении ТСЖ "Хозяин".

Решением общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме N 4Б по ул. Кавказская от 26.03.2015 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт для собственников нежилых помещений в размере 12,95 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 1 от 26.03.2015.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4Б по ул. Кавказская от 15.04.2015 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт для собственников нежилых помещений в размере 12,41 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 2 от 15.04.2016.

Решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4Б по ул. Кавказская г. Саратова от 15.03.2016 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 15,60 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 1 от 15.03.2016.

Решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4Б по ул. Кавказская г. Саратова от 12.07.2017 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 16 руб., что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 1 от 12.07.2017.

Решением общего собрания (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д.4Б от 12.03.2014 утвержден тариф на капитальный ремонт дома в размере 6,33 руб. за 1 кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания собственников N 3 от 12.03.2014.

Протоколом N 3 от 27.09.2016 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д.4Б принято решение о проведении ремонта подъездов дома и установлении обязанности по оплате расходов на проведение данного ремонта подъездов с собственников нежилых помещений, исходя из утвержденной сметы доходов и расходов.

Начисления за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений решено производить в квитанциях на оплату жилищнокоммунальных услуг отдельной строкой от расходов на ремонт и содержание жилья в период 3 месяцев начиная с сентября 2016 г. равными суммами.

Поставка коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия) в дом N 4Б по ул. Кавказская г. Саратова осуществляется на основании договоров, заключенных ТСЖ "Хозяин" с ресурсоснабжающими организациями.

Индивидуальный предприниматель Овсепян С.С. является собственником нежилых помещений литер АА общей площадью 43,2 кв.м и N 5 общей площадью 72,1 кв.м в доме N 4Б по ул.Кавказская г.Саратова, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 64-АГ 780598 от 20.11.2012, N 64-АГ 682716 от 14.11.2012, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости N 99/2019/256911307 от 14.04.2019, N 99/2019/256911533 от 14.04.2019.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, индивидуальный предприниматель Овсепян С.С. обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением в доме N 4Б по ул. Кавказская г. Саратова на праве собственности.

Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец начислил индивидуальному предпринимателю Овсепяну С.С. плату за содержание и ремонт общего имущества (в том числе ХВС ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергию ОДН, ремонту подъездов) за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 69 195, 41 руб., капитальный ремонт за период с 11.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 1 108, 67 руб.

Индивидуальный предприниматель Овсепян С.С. задолженность за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт не оплатил, в связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, истец начислил ответчику пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 7 176, 09 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 1 108, 67 руб.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по уплате расходов за текущий ремонт и содержание помещения, взносы на капитальный ремонт и ответчиком не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, поскольку полагает, что встроенно-пристроенные помещения литер АА общей площадью 43,2 кв.м и N 5 общей площадью 72,1 кв.м в доме N 4Б по ул. Кавказская г. Саратова и принадлежащее индивидуальному предпринимателю Овсепяну С.С. на праве собственности, является самостоятельными объектом, не имеет доступа к местам общего пользования в жилом доме, управляется непосредственно ответчиком, вследствие чего у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 марта 2022 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Региональное бюро оценки и экспертизы", эксперту Казурову Илье Викторовичу.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. В какой части многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б располагается нежилое помещение с кадастровыми номерами 64:48:020322:14?

2. Является ли нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, отделенным стенами без проходных проемов?

3. Имеется ли в нежилых помещениях с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом и обслуживающим более одного помещения?

4. Выполнены ли инженерные сети с самостоятельным вводом в нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:020322:14 расположенное по адресу г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б?

5. Может ли нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б использоваться автономно от остальных помещений основной части здания, а также является капитальным, устойчивым строением?

6. Имеют ли многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б и нежилое помещение, с кадастровыми номерами 64:48:020322:14, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, а также общие инженерные конструкции: системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения?

7. Представляет ли нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером 64:48:020322:14, расположенное по адресу г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б обособленное помещение с отдельным входом-выходом, крышей?

8. Является ли фундамент и стена нежилого помещения с кадастровыми номерами 64:48:010332:111 и 64:48:010332:122, граничащая со стеной многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б, отдельными от фундамента и несущей стены многоквартирного дома и возведенными после постройки многоквартирного дома?

Согласно заключению эксперта N 074/2022 от 12.05.2022, нежилые помещения Литер АА1 и N 5 общей площадью 115,3 кв.м, по адресу: г, Саратов, ул. Кавказская, д. 4Б не являются самостоятельным строением, т.к. расположены во встроенно-пристроенном помещении, у которого смежная стена с многоквартирным жилым домом является общей, остальные строительные конструкции выполнены отдельно, инженерные системы водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым инженерным системам.

Ответчик не согласился с выводами эксперта, сделанного им в заключении N 074/2022 от 12.05.2022, заявив ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции, полагает, что заключение эксперта N 074/2022 от 12.05.2022 представленное по результатам проведения судебной экспертизы по делу, является ясным и полным, не вызывающим сомнений в его обоснованности, заключение эксперта не содержит неясностей, противоречий. Эксперт, проводившие исследование по определению суда, обладает специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения эксперта не имеется, в выводах эксперта отсутствуют противоречия.

Кроме того, в судебном заседании эксперт Казуров И.В. подтвердил сделанные им выводы в заключении N 074/2022 от 12.05.2022 и ответил на вопросы суда и сторон.

С учетом изложенного, заключение эксперта N 074/2022 от 12.05.2022 является надлежащим доказательством по делу, в связи с чем основания для удовлетворения ходатайства истца о назначении повторной экспертизы у суда первой инстанции отсутствовали. Ответчик в судебном заседании не поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является всего лишь одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Таким образом, заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами по правилам статьи 71 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлены технические паспорта на нежилые помещения по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, д.4Б, согласно которым нежилые помещения литер АА общей площадью 43,2 кв.м и N 5 общей площадью 72,1 кв.м и жилой дом имеют единую капитальную стену, которая отделяет жилой дом от нежилых помещений, кроме того обладают единой системой инженерных коммуникаций.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).

Доводы ответчика о том, что спорное встроено - пристроенное нежилое помещение является самостоятельным автономным объектом, не предназначено для обслуживания собственников жилых помещений, не имеет доступа к местам общего пользования в жилом доме, так как отделено капитальной стеной, и находится на непосредственном управлении, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате услуг управляющей организации, правомерно отклонены судом первой инстанции.

Ответчиком не доказано, что спорное помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного Кодекса РФ: 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного Кодекса РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование заявленных возражений.

Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 по делу N А57- 27454/2018 была взыскана задолженность с Ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2015 по 30.09.2018 в размере 94 818 руб. 30 коп., задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 32 843 руб. 25 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капительный ремонт за период с 03.03.2015 по 13.11.2018 в сумме 6 260 руб. Данное решение вступило в законную силу.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 69 195, 41 руб., за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 22 625, 35 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Оснований для освобождения ответчика, являющегося собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, от несения расходов по отоплению принадлежащих Ответчику нежилых помещений в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П, "право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя". Расчет платы судом проверен и признан верным.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, исковые требования о взыскании платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 69 195, 41 руб., за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 в сумме 22 625, 35 руб. правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 7 176, 09 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 1 108, 67 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют. Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 12.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 7 176, 09 руб. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 г. по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 26.05.2021 в сумме 1 108, 67 руб. удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Кроме того, истец просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В обоснование своих требований истец представил суду копию договора оказания юридических услуг 28.09.2021, заключенного между товариществом собственников жилья "Хозяин"", в лице председателя Харитоновой Л.В., действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и Сорокиной Еленой Евгеньевной, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", действующей на основании свидетельства 64 N 003064366 от 15.07.2011.

Данный договор был заключен для представления интересов взыскателя в Арбитражном суде Саратовской области по иску к ИП Овсепян С.С. о взыскании задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества, коммунальных услуг при содержании мест общего пользования, взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.04.2021" пени за несвоевременную оплату оказанных услуг, судебных издержек, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.

Согласно п.3.1 договора от 11.03.2021 стоимость юридических услуг составляет 15 000 руб.

Денежные средства в размере 15 000 руб. были перечислены Сорокиной Елене Евгеньевне, что подтверждается платежным поручением N 177 от 12.10.2021.

В силу ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителям) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно позиции, изложенной в п.4 информационного письма от 05.12.2007 N 121 "Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" оплате подлежат расходы на представителя, которые сторона фактически понесла.

В п. 3 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 "Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", указывается, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах. Конституционный суд РФ в Определении от 20.02.2002 N 22-0 указал, что законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство суде интересов лица, чье право нарушено. Фактическое отсутствие законодательно установленных критериев разумности переделов оплаты представителей, означает то, что суд оценивает имеющиеся доказательства по внутреннему убеждению.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах. При этом чрезмерность расходов должна доказывать противоположная сторона. Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.12.2004 N 454-О указал, что суд не вправе произвольно уменьшать сумму подлежащих взысканию расходов на юридическую помощь, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Доказательств в подтверждение чрезмерности указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд оценивая, в частности, объем и сложность выполненной представителем заявителя работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист и исследовав представленные доказательства, считает, что указанные расходы на представителя не выходят за рамки разумности и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 15 000 руб.

Истцом в качестве доказательств почтовых расходов представлена копия кассового чека от 15.10.2021 на общую сумму 109, 10 руб.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2022 года по делу N А57-23348/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

А.Ф. Котлярова Н.В. Савенкова