Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2022 г. N 09АП-71502/22 по делу N А40-204686/2021

г. Москва

19 декабря 2022 г.

Дело N А40-204686/21

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.,

судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ермаковой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Авантель менеджмент"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26 августа 2022 года

по делу N А40-204686/21, принятое судьей Орловой Н.В.,

по иску ООО "Управляющая компания "Яхонты" Отели.РУ"

(ИНН 5017116860, ОГРН 1185053010207)

к ООО "Авантель менеджмент" (ИНН 7706661380, ОГРН 5077746948659)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Овакимян А.В. по доверенности от 01.09.2021, уд. адвоката N 997 от 16.09.2016;

от ответчика: Сёмкина А.С. по доверенности от 29.012022, диплом107724 0558428 от 27.06.2014;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Яхонты" Отели.РУ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авантель менеджмент" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 40.489.319 руб. 82 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст.49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614, 779, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам, указанным в иске.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 26 августа 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания задолженности в размере 12.922.400 руб. и в удовлетворении иска в данной части отказать, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды зданий (сооружений) N 1АН/2019 от 01.02.2019 г. по условиям которого ответчик обязался передать истцу в аренду принадлежащие ему здания (сооружения), а истец был обязан своевременно вносить арендные платежи.

В период с 28.02.2019 г. по 07.08.2019 г., в результате переплаты арендных платежей со стороны ООО "УК "ЯХОНТЫ" Отели. ру" в пользу ООО "АВАНТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" образовалась задолженность в размере 19.979.999 руб. 71 коп., было начислено 98.080.960 руб. 09 коп., ООО "УК "ЯХОНТЫ" Отели.ру" оплатило 118.060.959 руб.80 коп.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор управления N У-3 от 01.09.2018 г., по условиям которого истец обязался оказывать ответчику услуги по управлению и контролю за бизнес-процессами отеля, а также привлекать новых клиентов, а ответчик обязался своевременно выплачивать вознаграждение за услуги но управлению. В результате неоплаты вознаграждения за услуги по управлению в пользу ООО "УК "Яхонты" Отели.РУ" образовалась задолженность в размере 14.778.664 руб. 93 коп., было начислено 39.269.372 руб. 93 коп., ООО "АВАНТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" оплатило 24.490.708 руб.

Между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор N ШЗ/2018 от 20.10.2018 г., по условиям которого истец за вознаграждение и по поручению ответчика обязался заключать с клиентами договоры на бронирование услуг размещения, а ответчик обязался своевременно выплачивать вознаграждение за оказанные услуги. В результате неоплаты агентского вознаграждения в пользу ООО "УК "Яхонты" Отели.ру", образовалась задолженность в размере 18.054.015 руб. 33 коп.

Между истцом и ответчиком было заключено агентское соглашение N А-1 от 01.07.2018 г., по условиям которого, истец обязался за агентское вознаграждение от своего имени и за счет принципала (ответчика) осуществлять юридические и фактические действия по привлечению новых прямых клиентов, продвижению и реализации услуг принципала, а так же оформление путевое, а ответчик обязался своевременно выплачивать вознаграждение за оказанные услуги. В результате неоплаты вознаграждения за оказанные услуги в пользу ООО "УК "Яхонты" Отели.ру", образовалась задолженность в размере 1.816.228 руб.03 коп.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Курносова А.Г. по договору аренды N 1-2-10-11-12К от 01.03.2014 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Курносовым А.Г. с 28.10.2019 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 3.833.000 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Курносова А.Г. по Договору аренды N 32/2К от 01.12.2013 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Курносовым А.Г. с 28.10.2019 г. но настоящее время, образовалась задолженность в размере 660.000 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Курносова А.Г. по договору аренды N 39К от 01.12.2013 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Курносовым А.Г. с 28.10.2019 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 840.000 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Сарапкина А.В. по Договору аренды N К-16 от 01.01.2012 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Сарапкиным А.В. с 28.10.2019 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 417.300 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Сарапкина А.В. по Договору аренды N К-25 от 20.06.2012 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Сарапкиным А.В. с 28.10.2019 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 849.200 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Сарапкина А.В. по Договору аренды б/н от 01.11.2013 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Сарапкиным А.В. с 28.10.2019 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 1.470.500 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Сарапкина Н.И. по Договору аренды N 14 К от 09.09.2016 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Сарапкиным Н.И. с 05.06.2020 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 400.000 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Сарапкина Н.И. но Договору аренды N 15 К от 09.09.2016 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Сарапкиным Н.И. с 05.06.2020 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 400.000 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Сумской Л.П. по Договору аренды N 1-2-ЗБ5-9К от 10.06.2014 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Сумской Л.II. с 28.10.2019 т. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 865.000 руб.

В результате оплаты ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" арендных платежей за ООО "Авантель менеджмент" в пользу ИП Сумской Л.Н. по Договору субаренды земельного участка б/н от 16.06.2014, заключенного между ООО "Авантель менеджмент" и ИП Сумской Л.Н. с 28.10.2019 г. по настоящее время, образовалась задолженность в размере 791.000 руб.

Так как деятельность ответчика после введения процедуры банкротства не прекращена, истец ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" погашал задолженности ответчика - ООО "Авантель менеджмент" по текущим платежам перед третьими лицами (ресурсоснабжающими, коммунальными, эксплуатирующими организациями, а также иными поставщиками, необходимыми для деятельности организации). Задолженность ответчика перед истцом за период с 30.04.2019 г. по 20.04.2021 г., в результате оплаты в пользу третьих лиц по письмам ООО "Авантель менеджмент" составляет 10.051.966 руб. 49 коп.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика перед истцом до уточнения исковых требований составлял 81.206.874 руб. 49 коп. Истец указывает, что обязанность выплаты денежных средств у ответчика возникла после 28.05.2019 г. - даты возбуждения производства о банкротстве согласно определению Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2019 г. по делу N А40-127416/2019 38-153 "Б".

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанным договора за ним образовалась задолженность в общем размере 40.489.319 руб. 82 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29 июля 2021 г. с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Возражая в удовлетворения иска, ответчик указал, что период образования суммы задолженности возникло до принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом - 28.05.2019 г., в том числе: по договору управления У-3 от 01.09.2018 г. долг в размере 14.778.664 руб. 93 коп. возник в период с 30.09.2018 г. по 03.04.2019 г., по агентскому договору ШЗ/2018 от 20.10.2018 г. долг в размере 18.054.015 руб. 33 коп. возник в период с 28.11.2018 г. по 20.02.2019 г., по агентскому соглашению N А-1 от 01.07.2018 г. долг в размере 1.916.228 руб. 03 коп. возник в периоде 02.08.2018 г. по 31.01.2019 г.

Также ответчик указал, что он не является стороной по договорам между истцом и третьими лицами, в том числе, по договору аренды N 1-2-10-11-12К от 01.03.2014 (аренда номерного фонда), заключенного между "Авантель Менеджмент" и ИП Курносовым А.Г. в размере 3.833.000 руб., по договору аренды N 32/2К от 01.12.2013 (аренда номерного фонда), заключенного между "Авантель Менеджмент" и ИП Курносовым А.Г. в размере 660.000 руб.., по договору аренды N 39К от 01.12.2013 (аренда номерного фонда), заключенного между "Авантель Менеджмент" и ИП Курносовым А.Г. в размере 840.000 руб., по договору аренды N К-16 от 01.01.2012 (аренда номерного фонда), заключенного между "Авантель Менеджмент" и ИП Сарапкиным А.В. в размере 417.300 руб., по договору аренды N К-25 от 20.06.2012 (аренда номерного фонда), заключенного между "Авантель Менеджмент" и ИП Сарапкиным А.В. в размере 849.200 руб.., по договору аренды N 14 К от 09.09.2016 (аренда номерного фонда), заключенного между "Авантель Менеджмент" и ИП Сарапкиным Н.И. в размере 400.000 руб.., по договору аренды N 15 К от 09.09.2016 (аренда номерного фонда), заключенного между "Авантель Менеджмент" и ИП Сарапкиным Н.И. в размере 400.000 руб.., по договору аренды б/н от 01.11.2013 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель Менеджмент" и ИП Сарапкиным А.В. в размере 1.475.500 руб.., по договору аренды N 1-2-ЗБ5-9К от 10.06.2014 (аренда номерного фонда), заключенного между ООО "Авантель Менеджмент" и ИП Сумской Л.Н. в размере 6.865.000 руб.

По мнению ответчика, в платежных поручениях, представленных истцом в материалы дела, указано, что оплата в пользу третьих лиц осуществлялась по договорам уступки права цессии, при этом ответчик не является стороной указанных договоров цессии, на которые ссылается истец, поэтому никаких обязательств перед истцом не имеет, соответственно они не могут являться основанием для возникновения обязательств ответчика перед ООО "УК "Яхонты" Отели. ру".

Также ответчик указал, что по договору аренды N 1АН/2019-д-2 от 27.05.2019 г. предусмотрена обязанность ООО "УК Яхонты" Отели. ру за свой счет оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы.

В соответствии с п. 4 договора аренды N 1 АН/2019-Д-2 от 27.05.2019 г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а так же коммунальные платежи, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт зданий (сооружений) и содержать их в пригодном для эксплуатации состоянии.

Между тем, доказательств своевременного внесения арендной платы за спорный период (с 27.05.2019 г. по настоящее время), а также стоимости коммунальных услуг эксплуатационных расходов в адрес ООО "Авантель Менеджмент", истцом не представлено. Оплата ООО "УК "Яхонты" Отели.ру" за ООО "Авантель менеджмент" в адрес ресурсоснабжающих организаций, является фактическим исполнением условий договора аренды N 1АН/2019-д-2 от 27.05.2019 г. в части оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов.

Ответчик также ссылается на то, что обязательства сторон прекращены зачетом односторонних требований на сумму 922.242 руб. 50 коп. в части требований истца о взыскании задолженности по текущим платежам перед третьими лицами (ресурсоснабжающими. коммунальными, эксплуатирующими организациями, а так же иными поставщиками, необходимыми для деятельности организации).

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь ст.ст. 614, 779, 781, 1005 ГК РФ установил, что задолженность в размере 19.979.999 руб. 71 коп. по договору N 1 АН/2019 от 01.02.2019 г. ответчиком не оспаривается, учитывая, что между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды зданий (сооружений) N 1 АН/2019 от 01.02.2019 г. по состоянию на 18.01.2022 г.

Довод ответчика о том, что период задолженности по договору управления У-3 от 01.09.2018 г., по агентскому договору N ШЗ/2018 от 20.10.2018 г. и по агентскому соглашению N А-1 от 01.07.2018 г. возник до принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом от 28.05.2019 г., суд первой инстанции отклонил, т.к указанные суммы были учтены истцом при уточнении иска как реестровые, в связи с чем, были исключены истцом из расчета исковых требований.

Довод ответчика о том, что он не является стороной спорных договоров уступки прав требований (цессии), заключенных между истцом и третьими лицами, был рассмотрен судом первой инстанцией и отклонен, т.к из представленных в материалы дела платежных поручений, истцом были осуществлены платежи на общую сумму 15.680.000 руб.

Все указанные платежи были осуществлены в рамках исполнения обязательств но Договорам уступки прав требований (цессии), заключенных между истцом и кредиторами по арендным платежам ответчика, в частности: договор уступки прав требования (цессии) N 1 от 28.10.2019 г. с ИП Сумской Л.Н.; договор уступки прав требования (цессии) N 2 от 28.10.2019 г. с ИП Курносовым А.Г.; договор уступки прав требования (цессии) N 3 от 28.10.2019 г. с ИП Сарапкиным Л.В.; договор уступки прав требования (цессии) N 4 от 05.06.2020 г. с ИП Сарапкиным Н.И. (договоры цессии).

Согласно предметам договоров, определенных п. 1.1 всех договоров цессии, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику (ООО "Авантель Менеджмент") в размере указанной задолженности, по соответствующим договорам аренды, которая образовалась в результате неоплаты арендных платежей по ним.

Ответчиком - ООО "Авантель Менеджмент" были заключены следующие договоры аренды, по которым образовалась оспариваемая задолженность: договор субаренды земельного участка от 16.06.2014 г. и договор аренды N 1-2-ЗБ5-9К от 10.06.2014 г. с ИП Сумской Л.Н.; договор аренды N 1-2-10-11-12К от 01.03.2014 г., договор аренды N 32/2К от 01.12.2013 г. и договор аренды N 39К от 01.12.2013 г. с ИП Курносовым А.Г.; договор аренды N К-25 от 02.06.2012 г., договор аренды б/н от 01.11.2013 г. и договор аренды N К-16 от 01.01.2012 г. с ИП Сарапкиным А.В; договор аренды N 14 К от 02.09.2016 г. и договор аренды N 15 К от 02.09.2016 г. с ИП Сарапкиным Н.И.

В соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредиторов не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормы ГК РФ о цессии не обязывают цедента или цессионария сообщать должнику о том, что права кредитора по обязательству приобрело другое лицо.

Согласно расчету истца (приложение N 15) размер задолженности ответчика в рамках спорных договоров цессии составляет 12.922.400 руб. в рамках текущих платежей. Указанная сумма ответчиком не оспорена.

Доводы ответчика о том, что сумма в размере 8.461.624 руб. 42 коп. взысканию не подлежит, так как между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 1 АН/2019-Д-2 от 27.05.2019 г. и в соответствии с п. 4 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт зданий (сооружений) и содержать их в пригодном для эксплуатации состоянии, были рассмотрены судом первой инстанции и отклонены, поскольку заявленная истцом сумма задолженности возникла в период действия другого договора аренды N1АН/2019-д-2 от 01.02.2019 г., по условия которого не предусмотрена отдельно оплата коммунальных услуг.

Согласно п. 6.2. договора аренды N 1АН/2019-д-2 от 01.02.2019 г. стоимость арендной платы состоит из следующих частей: п.6.2.1.-4.277.918 руб. за нежилые здания (сооружения), указанные в п.1.2. договора. Настоящая сумма платежа является постоянной и может быть пересмотрена по обоюдному соглашению сторон не чаще одного раза в год, а также п. 6.2.2.; 14.857.761 руб. за предоставление арендодателем (ответчиком) следующим услуг - уборку зданий, сооружений, указанных в п.1.2. договора - коммунальное и техническое обслуживание всех инженерных систем зданий и сооружений (электроснабжение, отопление, водоснабжение, газоснабжение), организация производственного процесса и обслуживания в точках общественного питания на основании поступающей от арендатора (истца) ежедневной заявки по количеству гостей.

Договор аренды N 1 ЛН/2019-Д-2 от 27.05.2019 г., на который ссылается ответчик, был подписан первоначально сторонами 27.05.2019 г., однако стороны его не исполняли, т.к указанный договор был передан в ПАО "Промсвязьбанк" для согласования его условий, т.е лицу который являлся основным кредитором ответчика и залогодержателем всего движимого и недвижимого имущества, а затем, после согласования залоговым кредитором условий договора и подписания дополнительного соглашения к нему от 21.08.2019 г., договор с дополнительным соглашением был передан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Московской области, стороны начали его исполнять после 30.10.2019 г. (дата регистрации договора).

В период действия договора аренды зданий (сооружений) N 1 АН/2019 от 01.02.2019 г., истец кроме предусмотренных арендных платежей, осуществлял также оплату в пользу третьих лиц на основании писем ответчика (в том числе подписанных конкурсным управляющим), в результате чего появилась заявленная задолженность.

В связи с изложенным, суд первой инстанции проверив представленный истцом расчет, согласился с доводом истца о том, что сумма задолженности в размере 2.465.046 руб. 38 коп. за период с 31.10.2019 по 04.06.2020 образовалась не в период действия договора N 1 АН/2019 от 01.02.2019 г. Соответственно размер задолженности ответчика по договору N 1 АН/2019 от 01.02.2019 г. составляет 7.586.920 руб. 11 коп.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно требование по иску удовлетворил с учетом принятых уточнений и взыскал сумму долга в размере 40.489.319 руб. 82 коп. в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы о несогласии ответчика со взысканием с него суммы в размере 12.922.400 руб., апелляционным судом отклоняется, поскольку судом первой инстанции правильно определены даты возникновения задолженности в оспариваемой части, согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", исходя из положений абз. 5 п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 5 и п. 3 ст. 63 Закона о банкротстве, денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 августа 2022 года по делу N А40-204686/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Бондарев А.В. Панкратова Н.И.