Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2022 г. N 10АП-25359/22 по делу N А41-48749/2022

г. Москва

19 декабря 2022 г.

Дело N А41-48749/22

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Марковой А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "БЫТОВИК - ЖКХ"- представитель не явился, извещен;

от администрации городского округа Серпухов Московской области - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Серпухов Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2022 года по делу N А41-48749/22, по иску ООО "БЫТОВИК - ЖКХ" к администрации городского округа Серпухов Московской области о взыскании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Бытовик-ЖКХ" (далее - ООО "Бытовик-ЖКХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к администрации городского округа Серпухов Московской области (далее - администрация, ответчик) с иском о взыскании 290 929 руб. 77 коп. задолженности за оказанные в период с 01.09.2019 по 30.04.2022 года услуги по содержанию и текущему ремонту.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2022 года по делу N А41-48749/22 заявленные требования удовлетворены (том 2 л.д.148-149).

Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просили обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об оставлении апелляционной жалобы оставлению без удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, администрация городского округа Серпухов Московской области являлась собственником помещений, расположенных в следующих многоквартирных домах г. Серпухова Московской области по улице Береговая, д.14; ул. Береговая, д.33; ул. Береговая, д.35; ул. Береговая, д.45; ул. Химиков, д.3а; пр. Мишина, д.14.

ООО "Бытовик-ЖКХ" осуществляет управление указанными многоквартирными домами, что подтверждается общедоступной информацией, размещенной на официальном интернетресурсе "ГИС ЖКХ" (данный сайт предназначен для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами).

Как усматривается из материалов дела, общество выполняло свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

В период управления вышеуказанным объектом, собственник помещений обязан был нести бремя содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности имущества.

В соответствии со статьей 9 Устава городского округа Серпухов Московской области (принят решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 05.03.2019 N 384/48) к компетенции органов местного самоуправления относят: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Однако, как указал истец, ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных жилых домов, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 290 929 руб. 77 коп. за период с 01.09.2019 по 30.04.2022.

Претензия общества от 30.05.2022 N 0104 267 (том 1 л.д.31-32) с требованием о погашении задолженности оставлена администрацией без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований по праву и размеру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. При этом отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в том числе в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газа в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные расходы в заявленный период определены истцом на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг; учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В данном случае в связи с неисполнением ответчиком обязанности услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены помещения, у последнего образовалась задолженность перед обществом.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, что явилось основанием для уточнения истцом исковых требований.

Расчет стоимости оказанных за спорный период услуг проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Контррасчет стоимости оказанных услуг не представлен.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Объем оказанных услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя из площади помещений, занимаемых ответчиком, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи помещений в оперативное либо безвозмездное пользование, равно как и доказательств передачи имущества в рамках иных договоров.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

Ссылка заявителя жалобы на заселение жилого помещения по ул. Береговая, д.14 и отсутствие оснований для удовлетворения требования по данному помещению, несостоятельна.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: г. Серпухов, ул. Береговая, д. 14, кв.1 является коммунальной квартирой, в которой расположено несколько комнат, и соответственно, открыто несколько лицевых счетов.

Жилое помещение (комната), площадью 19,56 кв.м. с лицевым счетом 81443775 (справка о начислениях N 10000004107773), было незаселенным до февраля 2021 г.

Арутюнян А.С., Арутюнян С.С., Арутюнян Э.С., Арутюнян Н.С., Арутюнян Г.С. зарегистрированы с 08.02.2008 по адресу: г. Серпухов, ул. Береговая, д. 14, кв.1 (том 2 л.д.122).

Указанные лица в приватизированном жилом помещении (комнате), площадью 22,25 кв.м., лицевой счет 81443794 (справка о начислениях N 10000004107792), по адресу: г. Серпухов, ул. Береговая, д. 14, кв.1, зарегистрированы и занимали только эту комнату до февраля 2021 года.

В муниципальное жилое помещение (во вторую комнату), площадью 19,56 кв.м., лицевой счет 90185439 (справка о начислениях N 3100007216825), по адресу: г. Серпухов, ул. Береговая, д. 14. кв.1, указанные лица были вселены в феврале 2021 г., что подтверждается постановлением администрации г.о. Серпухов от 19.02.2021 г. N 727-П о предоставлении Арутюнян А.С. жилого помещения, площадью 19,56 кв.м. по договору социального найма N 2/21, заключенного 24.02.2021, а также ответом заместителя главы администрации от 30.09.2022 г. N148-Исх-2/4311.

Поскольку комната, площадью 19,56 кв.м. с лицевым счетом 81443775 (справка о начислениях N 10000004107773), оставалась незаселенной, обязанность по оплате жилое помещение до февраля 2021 года существовала у администрации г.о. Серпухов. И после вселения в нее граждан в феврале 2021 года, комнате, площадью 19,56 кв.м., открыт новый лицевой счет 90185439 на имя Арутюнян А.С.

Поскольку у администрации г.о. Серпухов имеется задолженность за январь и февраль 2021 года по оплате за жилое помещение (по данной комнате, площадью 19.56 кв.м), лицевой счет с N 81443775 не может быть закрыт до момента погашения задолженности.

При этом перерасчет начислений по лицевому счету 90185439 и по лицевому счету 81443775 произведен в июне 2021 г., поскольку Арутюнян А.С., Арутюнян С.С., Арутюнян Э.С., Арутюнян Н.С., Арутюнян Г.С. обратились в ООО "Московский областной единый информационно-расчетный центр" о том, что они вселились в комнату, площадью 19,56 кв.м., только в июне 2021 года.

Что касается выписки из домовой книги, выданной МАУ "МФЦ", то, поскольку адрес регистрации у Арутюнян А.С., Арутюнян С.С., Арутюнян Э.С., Арутюнян Н.С., Арутюнян Г.С не изменился, то есть: г. Серпухов, ул. Береговая, д. 14, кв.1, именно такой адрес и указан в выписке из домовой книги.

Данные лица зарегистрировались в комнате площадью 19,56 кв.м., а в приватизированной комнате, площадью 22,25 кв.м. сняты с регистрационного учета, поэтому в выписке из домовой книги изменена только площадь с 22,25 кв.м. на 19,56 кв.м., а адрес: г. Серпухов, ул. Береговая, д. 14, кв.1, не изменен.

Также не имеется оснований для исключения из задолженности стоимости услуг, приходящихся на помещение, расположенное по адресу: г. Серпухов, ул. Химиков, д. ЗА. кв. 1.

Данное помещение является коммунальной квартирой, в которой расположено несколько комнат, и соответственно, открыто несколько лицевых счетов.

Действительно в материалы дела представлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан N 36768 от 06.03.2008, который заключен с Панниевой Людмилой Сергеевной (том 2 л.д.121).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья N 10000004107471 Панниева Л.С. является собственником жилого помещения, с лицевым счетом 81443473, общей площадью 50,40 кв.м., открытым на имя Панниевой Л.С.

В то время, как ООО "Бытовик-ЖКХ" заявил требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении незаселенного муниципального жилого помещения с лицевым счетом 81443463, общей площадью 105,70 кв.м. (справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья N 10000004107461).

Довод администрации о том, что в муниципальной собственности остались помещения общей площадью 55,3 кв.м. (105.7 кв.м. - 50,4 кв.м.) необоснован, поскольку жилое помещение с лицевым счетом 81443473, общей площадью 50,40 кв.м. и жилое помещение с лицевым счетом 81443463, общей площадью 105.70 кв.м. - два жилых помещения в коммунальной квартире и вычитать площадь одного жилого помещения из площади другого жилого помещения неприемлемо.

При этом, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН на спорные помещения, усматривается, что собственником помещений является муниципальное образование город Серпухов.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2022 года по делу N А41-48749/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина