Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2022 г. N 09АП-77612/22 по делу N А40-81692/2019

Москва

21 декабря 2022 г.

Дело N А40-81692/19

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей М.С. Сафроновой и Н.В. Юрковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чапего М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПАО БАНК "ЮГРА" на определение Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2022 по делу N А40-81692/19, вынесенное судьей Е.А. Злобиной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "КОНТАКТ-М",

об отказе в признании недействительными торгов и договора купли-продажи;

при участии в судебном заседании:

от ООО "СИТИСТРОЙГРУПП" - Терентьева М.А. по дов. от 25.08.2022

от АО "Новая карандашная фабрика" - Фирсова К.С. по дов. от 01.10.2021

от БАНК "ЮГРА" - Коробко Е.А. по дов. от 22.12.2021

от ООО "Северпром" - Зюляева А.Э. по дов. от 29.07.2022

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2019 ЗАО "КОНТАКТ-М" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Писароглов Алексей Дмитриевич, ИНН 131001782932, регистрационный номер 473, член НП "СМИАУ".

Определением суда от 19.10.2021 года конкурсный управляющий Писароглов Алексей Дмитриевич отстранен от исполнения обязанностей, возложенных на него в деле о банкротстве должника ЗАО "КОНТАКТМ".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2021 конкурсным управляющим ЗАО "КОНТАКТ-М" утвержден арбитражный управляющий Становова Зоя Александровна, ИНН 330702930340, член Союза АУ "Созидание".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2022 определение от 09.12.2021 отменено.

Определением от 06.10.2022 конкурсным управляющим должника утверждена Устимова Юлия Булатовна, член Ассоциации "Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих "МЕРКУРИЙ".

В Арбитражный суд города Москвы 26.07.2022 поступило заявление ПАО Банк "ЮГРА", в котором залоговый кредитор просил суд признать недействительными торги в электронной форме путем проведения открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене по продаже имущества ЗАО "Контакт-М". Номер торгов: 8203356. Предмет торгов: Лот N 1: Начальная цена - 249 500 000 руб. (НДС не облагается) в составе: (1) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1032, площадь 130,6 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 10;(2) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1068, площадь 815,6 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 2;(3) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1146, площадь 825,3 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 4; (4) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1147, площадь 2 939,5 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 1; (5) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1153, площадь 234,0 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 19; (6) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1155, площадь 742,4 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 3; (7) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3802, площадь 1 046,0 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 21; (8) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3804, площадь 1 026,1 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 7; (9) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3805, площадь 2 309,7 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 5-5А; (10) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3806, площадь 1 218,9 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 8-9; (11) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:4037, площадь 316,4 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 11; (12) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:4038, площадь 84,2 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 12; (13) Право аренды на земельный участок до 29.12.2029 г., ЗНП / для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, КН 77:03:0003013:18, площадь 13 616,0 м2, г. Москва, пер. Мажоров, вл. 14., а также признать недействительным договор купли-продажи от 26.05.2022, заключенный по результатам данных торгов с ООО "Северпром".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным судом определением, ПАО Банк "ЮГРА" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить.

В обоснование своей позиции заявитель жалобы указывает, что торги проведены при отсутствии действующего конкурсного управляющего должника. При этом реализация имущества на торгах производилась в соответствии с редакцией положения, в которую были внесены изменения, не согласованные с залоговым кредитором.

В судебном заседании представитель ПАО Банк "ЮГРА" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Также привел доводы об ограничении потенциального круга покупателей в связи с изменением электронной площадки и закрытой формой представления предложений о цене по продаже. Отметил, что как залоговый кредитор фактически был лишен права на продажу имущества в определенном им порядке.

Представитель ООО "СИТИСТРОЙГРУПП" доводы жалобы поддержала.

Представители АО "Новая карандашная фабрика", ООО "Северпром" по доводам жалобы возражали, просили оставить определение суда первой инстанции в силе, отметив утрату ПАО Банк "ЮГРА" прав залогового кредитора в период проведения спорных торгов.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заявителя жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции, как вынесенного при неполном исследовании доказательств, и наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как установлено судом, определением суда от 16.03.2021 по настоящему делу утвержден Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ЗАО "КОНТАКТМ" в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.11.2021, определение изменено. Оператором торгов залоговым имуществом определена электронная площадка РАД расположенная в сети Интернет по адресу https://lot-onIine.ru, оператором которой является АО "Российский аукционный дом". Организация и проведение торгов поручена конкурсному управляющему должника.

Впоследствии право банка как залогового кредитора было временно им утрачено в связи с отменой судебных актов, установивших требования банка как залогового кредитора по новым обстоятельствам, и восстановлено отменой этих определений судом округа (постановления от 15.03.2022 и от 12.04.2022).

Собранием кредиторов должника, состоявшемся 18.01.2022, созванным по инициативе конкурсного управляющего Станововой З.А. принято решение о внести изменений в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ЗАО "Контакт-М", изменившие утвержденное судом положение.

В Едином Федеральном ресурсе сведений о банкротстве (ЕФРСБ) https://old.bankrot.fedresurs.ru/ 11.02.2022 размещено сообщение о проведении торгов в электронной форме путем проведения открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене по продаже вышеприведенного перечня имущества Должника.

Сообщение о результатах проведения торгов опубликовано на сайте ЕФРСБ 11.05.2022 (сообщение N 8763132). На площадке проведения торгов - www.m-ets.ru опубликован Протокол N 81136-ОАЗФ/1 "О результатах торгов с закрытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ЗАО "Контакт-М", согласно которому, победителем торгов признан ООО "Северпром" предложивший наиболее высокую цену - 354 100 000,00 рублей. На ЕФРСБ опубликовано сообщение N8873774 о сведениях заключения договора купли-продажи.

Сообщение о заключении договора с победителем торгов - ООО "Северпром" размещено 26.05.2022.

Согласно статьям 449 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При этом, в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для признания торгов недействительными являются одновременное несоблюдение норм законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги.

Из этого следует, что заинтересованное лицо должно представить суду доказательства нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Кроме того, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

К нарушениям, влекущим признание торгов недействительными, положения статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации относят: нарушение срока их проведения, ненадлежащее оповещение о торгах, невнесение задатка, отсутствие протокола о результатах торгов и другие существенные условия, повлекшие неправильное определение победителя.

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для признания торгов недействительными являются одновременное несоблюдение норм законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги. Следовательно, заинтересованное лицо должно представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными торгов имуществом должника и, как следствие, заключенного с ООО "Северпром" договора.

Как отмечено выше, оспариваемые торги проведены арбитражным управляющим Станововой З.А. в период временной утраты ПАО Банк "ЮГРА" статуса кредитора в настоящем деле о банкротстве, то есть в момент, когда залоговый кредитор, обладающий правом определения порядка торгов, был лишен возможности повлиять на результаты, принимаемые на собраниях кредиторов.

Реализация имущества должника была произведена при игнорировании судебных актов, утвердивших порядок реализации имущества должника и обязательного для применения в настоящем деле о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции отмечает ошибочность выводов суда первой инстанции и возражений кредиторов, изложенных в отзывах, о действительности внесенных в положение изменений со ссылкой на признание указанного решения собрания кредиторов законным. Принятие собранием кредиторов решения о внесении изменений в порядок реализации имущества должника, установленный судебными актами, безусловно не может свидетельствовать о правомерности таких изменений в отсутствие изменений, внесенных в утвердившие положения судебные акты.

Таким образом, изменение площадки организации торгов в любом случае не может быть признано законным.

Более того, закрытая форма представления предложений о цене в форме, предложенная кредиторами, не соответствующей цели конкурсного производства в связи с ограничением круга лиц, заинтересованность которых может быть ограничена подобной формой подачи заявок.

С учетом изложенного, суд признает недействительными торги, проведенные арбитражным управляющим Станововой З.А., как реализованные при игнорировании положения в редакции, утвержденной судами трех инстанций, а также как ограничивающие потенциальный круг участников торгов и нарушающие права залогового кредитора.

Как следствие, подлежит признанию недействительным договор, заключенный по результатам недействительных торгов.

Дополнительно суд отмечает, что кредиторы не лишены права и возможности внести изменения в утвержденное судом положение при соблюдении порядка, установленного положениями действующего процессуального законодательства. Реализация имущества залогового кредитора без таких изменений подлежит в редакции положения, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2021 с учетом изменений, внесенных в него постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права без учета всех обстоятельств обособленного спора.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2022 по делу N А40-81692/19 отменить.

Признать недействительными торги в электронной форме путем проведения открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене по продаже имущества ЗАО "Контакт-М". Номер торгов: 8203356. Предмет торгов: Лот N 1: Начальная цена - 249 500 000 руб. (НДС не облагается) в составе: (1) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1032, площадь 130,6 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 10;(2) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1068, площадь 815,6 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 2;(3) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1146, площадь 825,3 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 4; (4) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1147, площадь 2 939,5 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 1; (5) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1153, площадь 234,0 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 19; (6) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:1155, площадь 742,4 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 3; (7) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3802, площадь 1 046,0 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 21; (8) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3804, площадь 1 026,1 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 7; (9) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3805, площадь 2 309,7 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 5-5А; (10) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:3806, площадь 1 218,9 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 8-9; (11) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:4037, площадь 316,4 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 11; (12) Здание, нежилое, КН 77:03:0003013:4038, площадь 84,2 м2, г. Москва, пер. Мажоров, д. 14, стр. 12; (13) Право аренды на земельный участок до 29.12.2029 г., ЗНП / для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, КН 77:03:0003013:18, площадь 13 616,0 м2, г. Москва, пер. Мажоров, вл. 14.

Признать недействительным Договор купли-продажи от 26.05.2022, заключенный по результатам торгов между должником в лице конкурсного управляющего и ООО "Северпром".

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

М.С. Сафронова Н.В. Юркова