Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2023 г. N 15АП-21950/22 по делу N А32-28755/2022

город Ростов-на-Дону

10 января 2023 г.

дело N А32-28755/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 января 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК "Мастер Дом" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2022 по делу N А32-28755/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Заря" (ИНН 2304067762, ОГРН: 1152304000496) к обществу с ограниченной ответственностью УК "Мастер Дом" (ИНН 2304067152, ОГРН: 1142304001949) об истребовании технической документации,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК "Заря" (далее - истец, ООО УК "Заря") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК "Мастер Дом" (далее - ответчик, ООО УК "Мастер Дом") об обязании передать документацию на многоквартирный дом.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2022 суд обязал ООО УК "Мастер Дом" в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу передать ООО УК "ЗАРЯ" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 13.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на отсутствие у него иной технической документации, кроме той, что уже была передана истцу по акту приема-передачи документов от 03.08.2022, поскольку иная документация не была передана ответчику застройщиком МКД.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО УК "ЗАРЯ" на основании Лицензии N 414 от 17.07.2015 осуществляет деятельность по управлению, среди прочих, многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 13 по договору управления многоквартирным домом от 14.03.2022.

Ранее (до включения в реестр домов, управление которыми осуществляет истец), указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО УК "Мастер Дом".

В связи с принятием многоквартирного дома в управление, истец обратился к ответчику с заявлением о передаче технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный дом (исх. N 316 от 24.05.2022).

Поскольку техническая и иная документация не передана ответчиком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения дела ответчиком согласно акту приема-передачи документов от 03.08.2022 истцу переданы следующие документы:

1. Технический паспорт здания (строения) дом N 13а, по ул. Прасковеевской;

2. Паспорт на прибор учета воды, НОРМА СВКМ, заводской номер 7007677 Е21;

3. Акт приема-передачи водомерного узла от 17.05.2022;

4. Акт разграничения границ балансовой принадлежности (АО "НЭСК") N 357 от 11.05.2016;

5 Технические условия на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения N 64 от 18.05.2015;

6. Договор о подключении (технологической присоединении) к централизованной системе водоснабжения N 350 от 18.05.2015;

7. Технические условия на подключение (технологическое присоединение) к центральной системе водоотведения N 65 от 18.05.2015;

8. Договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения N 351 от 18.05.2015;

9. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 ЖК РФ;

10. Журнал учета заявок по ул. Прасковеевской, д. 13а.

Так же ответчиком в материалы дела представлен акт от 03.08.2022, согласно которому истцу переданы следующие документы:

1. Паспорт лифта (оригинал);

2. Акт N В7NS8505пр-20 от 09.07.2020 (оригинал).

Из содержания указанных актов следует, что ответчиком частично представлена техническая документация на дом, а также на подключение дома к системе водоснабжения, водоотведения, документы на лифтовое оборудования, акт разграничения границ балансовой принадлежности с АО "НЭСК", реестр собственников помещения в МКД.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил N 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом; в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома, после уведомления о передаче управления домом ответчик не обеспечил в полном объеме передачу истцу спорной документации, состав документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, за исключением документов, переданных по акту приема-передачи документов от 03.08.2022.

В случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна, а также передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены. Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления спорным МКД обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством, в том числе запросить предоставление необходимой документации у предыдущей управляющей компании либо ее восстановить.

Техническая документация на многоквартирный дом должна храниться у ответчика, без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна. При получении комплекта документации на дом от своего предшественника ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934, от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030).

На основании изложенного апелляционным судом отклоняется довод жалобы о том, что истребуемые документы у ответчика отсутствуют.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию согласно перечню, за исключением документов, переданных по акту приема-передачи документов от 03.08.2022.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2022 по делу N А32-28755/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

Н.Н. Мисник Т.Р. Фахретдинов