Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2023 г. N 15АП-22317/22 по делу N А32-45311/2017

город Ростов-на-Дону

12 января 2023 г.

дело N А32-45311/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой В.Д.,

при участии:

от Акуловой Ольги Александровны: представитель Шевчук Р.В. по доверенности

от 05.03.2022;

от Бородина Олега Сергеевича: представитель Шевчук Р.В. по доверенности

от 10.08.2022;

от Бутузова Александра Николаевича: представитель Шевчук Р.В. по доверенности

от 13.01.2021;

от Карташова Алексея Ивановича: представитель Шевчук Р.В. по доверенности

от 18.01.2021;

от Ложечник Любовь Семёновны: представитель Шевчук Р.В. по доверенности от10.02.2022;

от Морозовой Виктории Юрьевны: представитель Шевчук Р.В. по доверенности

от 13.05.2019;

от Федюнина Алексея Викторовича: представитель Шевчук Р.В. по доверенности

от 17.12.2020;

от Черниковой-Малюга Людмилы Петровны: представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 16.01.2021;

от Волынко Людмилы Викторовны: представитель Гончаров И.Е. по доверенности

от 02.02.2021;

от комитета кредиторов: представитель Мазник В.В. на основании протокола общего собрания кредиторов от 19.12.2018, посредством системы веб-конференции ИС "Картотека арбитражных дел";

конкурсный управляющий Броварец Евгения Валерьевна, лично, по паспорту, посредством системы веб-конференции ИС "Картотека арбитражных дел",

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Волынко Людмилы Викторовны, Акуловой Ольги Александровны, Бородина Олега Сергеевича, Бутузова Александра Николаевича, Карташова Алексея Ивановича, Ложечник Любови Семёновны, Черниковой-Малюга Людмилы Петровны, Морозовой Виктории Юрьевны, Федюнина Алексея Викторовича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2022 по делу N А32-45311/2017

об отказе в удовлетворении заявления Акуловой Ольги Александровны, Бородина Олега Сергеевича, Ложечник Любови Семёновны, Бутузова Александра Николаевича, Волынко Людмилы Викторовны, Морозовой Виктории Юрьевны, Карташова Алексея Ивановича, Мокиновой Ксении Алексеевны, Федюнина Алексея Викторовича, Черниковой-Малюга Людмилы Петровны

о признании права собственности,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Парковый" (ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392),

УСТАНОВИЛ

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Парковый" (далее -должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратились Акулова Л.А., Бутузов А.Н., Бородин О.С., Волынко Л.В., Карташов А.И., Ложечник Л.С., Мокинова К.А., Морозова В.Ю., Федюнин А.В., Черникова-Малюга Л.П. с заявлением о признании права собственности (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования г. Краснодар, Димаксян Армен Валерьевич, Карагодина Людмила Ивановна, Сафрыгина Юлия Ивановна, Некляев Александр Александрович, Абрамова Ева Владимировна, Анисимов Николай Иванович, Семенчев Родион Сергеевич, Постников Станислав Александрович, Ульянов Александр Владимирович, Мищенко Сергей Сергеевич, Пуртов Александр Александрович, Черненко Вера Владимировна, Колков Денис Евгеньевич, Кайзер Екатерина Михайловна, Посохов Виктор Юрьевич, Попова Галина Александровна, Жидкова Светлана Васильевна, Герман Юрий Евгеньевич, Устюгов Михаил Сергеевич, Сорокина Марина Александровна, Савельев Максим Михайлович, Остапчук Раиса Александровна, Самойлович Наталья Михайловна, Крук Александр Сергеевич, Опехтин Дмитрий Александрович, Крицкая Марина Геннадьевна, Шутова Оксана Николаевна, Шутов Виктор Геннадьевич, Лысак Юлия Ивановна, Леонова Евгения Юрьевна.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2022 по делу N А32-45311/2017 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2022, заявители обратились в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое определение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Апелляционная жалоба Волынко Л.В. мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Судом не учтено, что право собственности на объект недвижимости возникает у члена потребительского кооператива при условии физического существования дома и полной выплаты пая. Кредитор произвел полную оплату цены договора об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" N 17 от 03.02.2017 за счет денежных средств, полученных от продажи единственного жилья. Весной 2016 года кредитором получены ключи от дома по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная, д. 24 "И", который достроен ею за счет собственных средств. Иными членами кооператива возражений против владения Волынко Л.В. спорным домовладением, заявлено не было. В признании спорного дома самовольной постройкой судами трех инстанций отказано. Определением суда от 24.05.2018 в применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, отказано. Судом не учтено, что основанием для исключения имущества из конкурсной массы должника может являться факт принадлежности объекта другому лицу. При внесении спорного дома в инвентаризационную опись не учтен способ приобретения прав на объект недвижимости путем участия гражданина в кооперативе. Поскольку кредитором соблюдены все условия, установленные законом и необходимые для признания права собственности, заявление подлежит удовлетворению.

Апелляционная жалоба Акуловой О.А., Бородина О.С., Бутузова А.Н., Карташова А.И., Ложечник Л.С., Черниковой-Малюга Л.П., Морозовой В.Ю., Федюнина А.В. мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела. По мнению апеллянтов, судом не учтены положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 11 постановления N 10/22 от 29.04.2010. В данном случае право собственности на недвижимость возникает не с момента его государственной регистрации, а с момента выплаты пая в ЖСК в полном объеме. Удовлетворение заявления не нарушает прав кредиторов в деле о банкротстве, поскольку заявители имеют к должнику самостоятельное право требования, основанное на обязательственных правоотношениях. Апеллянты полагают, что спорное имущество не подлежит включению в конкурсную массу должника. По мнению апеллянтов, суд пришел к ошибочному выводу о том, что спорные дома являются объектами незавершенного строительства. Суд ошибочно квалифицировал заключенные между заявителями и должником договоры как инвестиционные, поскольку извлечение прибыли в рассматриваемом случае не предполагается.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2022 по делу N А32-45311/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзывах на апелляционные жалобы конкурсный управляющий должника и представитель комитета кредиторов просят определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения, считают выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017 принято к производству заявление Самойлович Натальи Михайловны о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2017 заявление Самойлович Н.М. признано обоснованным, в отношении ЖСК "Парковый" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Косинский Олег Викторович.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Косинский Олег Викторович.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018, в удовлетворении заявления Сафрыгиной Юлии Ивановны о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, отказано.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2020 конкурсным управляющим должника утверждена Броварец Евгения Валерьевна.

18.03.2020 в арбитражный суд поступило заявление, в котором Акулова Л.А., Бутузов А.Н., Бородин О.С., Волынко Л.В., Карташов А.И., Ложечник Л.С., Мокинова К.А., Морозова В.Ю., Федюнин А.В., Черникова-Малюга Л.П., с учетом принятого судом уточнения, просят:

- Признать за Акуловой Ольгой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3751, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Д, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4072.

- Признать за Бородиным Олегом Сергеевичем право собственности на жилого дома общей площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0118001:3756, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Л, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4082.

- Признать за Ложечник Любовью Семёновной право собственности на   жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0118001:3756, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.Пригородная, 24, литер Л, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4082.

- Признать за Бутузовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3673, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер М, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4080.

- Признать за Волынко Людмилой Викторовной право собственности на  жилого дома общей площадью 86,1 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3753, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер И, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4077.

- Признать за Морозовой Викторией Юрьевной право собственности на  жилого дома общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3753, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер И, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4077.

- Признать за Карташовым Алексеем Ивановичем право собственности на  жилого дома общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3782, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер З, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4076.

- Признать за Мокиновой Ксенией Алексеевной право собственности на  жилого дома общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3782, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер З, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4076.

- Признать за Федюниным Алексеем Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3754, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер В, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4071.

- Признать за Черниковой-Малюга Людмилой Петровной право собственности на жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3761, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Р на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4078.

- Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества - жилые дома.

Заявление мотивировано следующими обстоятельствами.

29.07.2016 между Акуловой Ольгой Александровной и ЖСК "Парковый" заключён договор N 58 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 2 200 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена на условиях договора несколькими платежами (копии квитанций прилагаются). B соответствии с пунктом 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно до 30.09.2016. В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3751, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер Д на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4072 в собственность Акуловой O.А. не передан.

21.11.2014 между Бородиным Олегом Сергеевичем и ЖСК "Парковый" заключён договор N 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 2 500 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена на условиях договора несколькими платежами (квитанции прилагаются). В соответствии с пунктом 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно до 30.03.2015. В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом (половина дуплекса) общей площадью 95 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3754, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер Л, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4071 в собственность Бородину O.С. не передан.

29.08.2015 между Бутузовым Александром Николаевичем и ЖСК "Парковый" заключён договор N 10 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 2 500 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена на условиях договора несколькими платежами (квитанции прилагаются). В соответствии с пунктом 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно до 31.12.2015. В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3673, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер М, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4080 в собственность Бутузову А.Н. не передан.

03.02.2016 между Волынко Людмилой Викторовной и ЖСК "Парковый" заключён договор N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 2 250 000 руб. Сумма, указанная, в пункте 4.1 договора оплачена при подписании договора (квитанции прилагаются). В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом (половина дуплекса) общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер И, кадастровый номер 23:43:0118001:3753 на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4077 в собственность Волынко Л.В. не передан.

05.12.2014 между Карташовым Алексеем Ивановичем и ЖСК "Парковый" заключён договор N 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 2 900 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена на условиях договора несколькими платежами (копии платежных поручений прилагаются). B соответствии с пунктом 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно до 01.04.2014. В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом (половина дуплекса) общей площадью 95 кв.м, кадастровый номер: 23:43:0118001:3782, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4076 в собственность Карташова А.И. не передан.

03.05.2016 между Ложечник Любовью Семёновной и ЖСК "Парковый" заключён договор N 58 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 2 200 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена на условиях договора несколькими платежами в размере 2 000 000 руб. В соответствии с пунктом 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно до 30.06.2016. В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом (половина дуплекса) общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3754, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, литер Л, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4071 в собственность Ложечник Л.С. не передан.

05.12.2015 между Мокиновой Ксенией Алексеевной и ЖСК "Парковый" заключён договор N 26 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с п. 4.1 составила 2 900 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена на условиях договора несколькими платежами (копии платёжных поручений прилагаются). В соответствии с пунктом 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно до 01.04.2014. В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом (половина дуплекса) общей площадью 95 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3782, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер З на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4076 в собственность Мокиновой К.А. не передан.

08.09.2015 между Шляховой Викторией Юрьевной (после замужества Морозова) и ЖСК "Парковый" заключён договор N 15 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 3 400 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1. договора оплачена при подписании договора. В соответствии с пунктом 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом (половина дуплекса) общей площадью 95 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3753, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер И, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4077 в собственность Морозовой В.Ю. не передан.

12.10.2015 между Федюниным Алексеем Викторовичем и ЖСК "Парковый" заключен договор N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 3 500 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена, на условиях договора несколькими платежами в размере 2 500 000 руб. (копии квитанций прилагаются). В соответствий с пунктом 3.2. договора срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно до 30.12.2015. В соответствии с п. 3.3 договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом площадью 96,4 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0118001:3754, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер B, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4071 в собственность Федюнина А.В. не передан.

09.03.2016 между Черникова-Малюга Людмилой Петровной и ЖСК "Парковый" заключён договор N 39 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый". Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 2 500 000 руб. Сумма, указанная в пункте 4.1 договора оплачена несколькими платежами-взносами в сумме 2 388 000 руб. (квитанции прилагаются). В соответствии с пунктом 3.3 Договора основанием для передачи жилого дома и земельного участка является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

В настоящий момент, указанный жилой дом общей площадью 100,5 кв.м., кадастровый номер 23:43:0118001:3761 расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24, Литер. Р, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:4078 в собственность Черниковой-Малюга Л.П. не передан.

Ссылаясь на то, что заявители полностью внесли свой паевой взнос за жилые дома, Акулова Л.А., Бутузов А.Н., Бородин О.С., Волынко Л.В., Карташов А.И., Ложечник Л.С., Мокинова К.А., Морозова В.Ю., Федюнин А.В., Черникова-Малюга Л.П. обратились в суд с заявлением о признании права собственности на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных конкурсным управляющим отзывов, 01.08.2014 на основании протокола общего собрания граждан Земского С.А., Некляева А.А., Наземчук В.Ю. с целью привлечения заинтересованных лиц для строительства индивидуальных жилых домов, создано юридическое лицо - ЖСК "Парковый" (ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392). Председателем правления кооператива избран гражданин Земсков С.А.

19.01.2018 постановлением возбуждено уголовное дело в отношении Земского С.А. (председателя правления ЖСК "Парковый") по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ.

19.02.2018 председатель правления ЖСК "Парковый" Земсков С.А. объявлен в розыск. В настоящее время уголовное дело приостановлено в связи с розыском председателя правления ЖСК "Парковый" Земскова С.А.

24.09.2014 между ООО "Инвестстрой-Н" и должником заключены договоры N ОД-2-П-24-1971, N ОД-2-П-24-1972, N ОД-2-П-24-1973, N ОД-2-П-24-1974, N ОД-2-П-24-1983, N ОД-2-П-24-1984, NОД-2-П-24-1985, NОД-2-П-24-2008 купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность, на условиях и в соответствии с настоящими договорами земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 с разрешенным использованием (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ул. Пригородная, 24.

16.01.2015 между ООО "Инвестстрой-Н" и ЖСК "Парковый" заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи ОД-2-П-24-1971, N ОД-2-П-24-1972, N ОД-2-П-24-1973, N ОД-2-П-24-1974, N ОД-2-П-24-1983, N ОД-2-П-24-1984, NОД-2-П-24-1985, NОД-2-П-24-2008 от 24.09.2014, пункт 2 договоров изложен в следующей редакции: "Цена земельного участка, определенная по договоренности между продавцом и покупателем составляет 2 796 500 руб., оплата производится до 01.04.2015".

Управляющий пояснил, что членами ЖСК "Парковый" являются: с 15.01.2015 Кайзер Е.М., с 09.07.2015 Бородин О.С., Карташов А.И, Сорокина М.А., Мокинова К.А., Семенчев Р.С., с 31.08.2015 Халявкин С.С., Лысак Ю.И., Герман Ю.Е., Наземчук Ю.В., с 14.01.2016 Пуртов А.А., Крицкая М.Г., Карташова Л.А., Сафрыгина Ю.И., Бутузов А.Н., Федюнин А.В., Постников С.А., Карагодина Л., с 04.10.2016 Димаксян А.В., Крук А.С., Колков Д.Е., с 11.10.2016 Шутов В.Г., Акулова О.А., Ложечник Л.С.

Впоследствии ЖСК "Парковый" для строительства индивидуальных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 привлек денежные средства граждан, заключив следующие договоры:

21.11.2014 с Бородиным О.С. договор N 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

29.11.2014 с Семенчевым Р.С. договор N 26 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

05.12.2014 с Карташовым А.И. договор N 25 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

05.12.2014 с Мокиновой К.А. договор N 26 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

19.12.2014 с Кайзер Е.М. договор N 27 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4067,

06.02.2015 с Самойлович Н.М. договор N 28 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974,

14.03.2015 с Остапчук Р.А. договор N 31 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1973,

21.05.2015 с Сорокиной М.А. договор N 35 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1973,

07.08.2015 с Лысак Ю.И. договор N 11 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984,

07.08.2015 с Халявкиным С.С. договор N 10 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985,

19.08.2015 с Кринкой М.Г. договор N 8 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971,

29.08.2015 с Бутузовым А.Н. договор N 10 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

08.09.2015 с Шлиховой (Морозовой) В.Ю. договор N 15 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

12.10.2015 с Федюниным А.В. договор N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

02.12.2015 с Сафрыгиной Ю.И договор N 15 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

10.12.2015 с Карагодиной Л.И. договор N 14 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровом номером 23:43:0118001:1972,

15.12.2015 с Пуртовым А.А. договор N 19 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

03.02.2016 с Волынко Л.В. договор N 17 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

19.02.2016 с Поповой Г.А. договор N 37 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985,

20.02.2016 с Леоновой Е.Ю. договор N 38 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984,

09.03.2016 с Черниковой-Малюга Л.П. договор N 39 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1983,

24.03.2016 с Анисимовым Н.И. договор N 41 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1972,

26.03.2016 с Жидковой С.В. договор N 42 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985,

02.04.2016 с Шутовым В.Г. договор N 48 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971,

21.04.2016 с Мищенко А.С договор N 49 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

03.05.2016 с Ложечник Л.С. договор N 58 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:1985,

25.05.2016 с Крук А.С. договор N 72 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1974,

27.07.2016 с Ульяновым А.В. договор N 54 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008,

29.07.2016 с Акуловой О.А. договор N 36 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2008.

ЖСК "Парковый" на переданных для строительства от ООО "Инвестстрой-Н" по договорам от 24.09.2014 в собственность ЖСК "Парковый" земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 возведены жилые дома.

ООО "Инвестстрой-Н" в апреле 2016 года обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости: жилых домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984 23:43:0119001:1985 23:43:0118001:2008.

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения заявления ООО "Инвестстрой-Н" поставил на кадастровый учет объекты недвижимости, присвоив жилым домам кадастровые номера:

1	23:43:0118001:3750	9	23:43:0118001:3762
2	23:43:0118001:3751	10	23:43:0118001:3673
3	23:43:0118001:3752	11	23:43:0118001:3674
4	23:43:0118001:3753	12	23:43:0118001:3782
5	23:43:0118001:3754	13	23:43:0118001:3784
6	23:43:0118001:3755	14	23:43:0118001:3785
7	23:43:0118001:3756	15	23:43:0118001:3789
8	23:43:0118001:3761

20.03.2017 единственным участником ООО "Инвестстрой-Н" компания Донбела Инвест ЛТД принято решение о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1982, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008.

Согласно п. 6 решения единственного участника ООО "Инвестстрой-Н" регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1982, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984 23:43:0119001:1985 23:43:0118001:2008 прекращается в связи с перераспределением границ этих участков. Право собственности на образованные земельные участки возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

ООО "Инвестстрой-Н" обратилось в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, приложив межевой план земельного участка. В результате на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости.

24.05.2017 вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера:

1	23:43:0118001:4067	8	23:43:0118001:4076
2	23:43:0118001:4068	9	23:43:0118001:4075
3	23:43:0118001:4069	10	23:43:0118001:4077
4	23:43:0118001:4070	11	23:43:0118001:4078
5	23:43:0118001:4071	12	23:43:0118001:4079
6	23:43:0118001:4072	13	23:43:0118001:4080
7	23:43:0118001:4073	14	23:43:0118001:4082

Однако ООО "Инвестстрой-Н" на вновь образованные земельные участки не заключило с ЖСК "Парковый" дополнительных соглашений к договорам от 24.09.2014.

Определением суда от 29.08.2022 по настоящему делу, оставленному без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 16.10.2022, суд обязал ООО "Инвестстрой-Н" заключить с должником дополнительные соглашения и акт приема - передачи к договору купли-продажи от 24.09.2014 NОД-2-П-24-1972, NОД-2-П-24-1973, NОД-2-П-24-1983, NОД2-П-24-1984, NОД-2-П-24-1985, NОД-2-П-24-2008, NОД-2-П-24-1974.

При этом на дома (части), на которые заявляют права Морозова В.Ю. и Федюнин А.В., имеются зарегистрированные правопритязания иных лиц, в частности Димаксяна А.В.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем, вышеуказанные нормы применимы при банкротстве застройщика, в том время как определением суда от 24.05.2018, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018, в удовлетворении заявления Сафрыгиной Юлии Ивановны о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, отказано.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Одной из основных задач конкурсного управляющего является выявление наибольшего количества имущества должника с целью его последующей продажи и максимально полного удовлетворения требований кредиторов. Для выполнения этой задачи управляющий проводит розыск и инвентаризацию имущества, истребует имущество у третьих лиц, принимает иные необходимые меры.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 постановления N 10/22 от 29.04.2010).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные требования являются необоснованными, поскольку спорные объекты строительства, составляют конкурсную массу должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)(п. 11 постановления N 10/22 от 29.04.2010).

В пункте 34 постановления N 35 разъяснено что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника застройщика защитить свои права в отношении недвижимого имущества не только путем обращения с требованием о его передаче, но и путем подачи заявления о признании права собственности. Однако для признания права собственности должны быть соблюдены как общие требования, предусмотренные гражданским законодательством, так и нормы Закона о банкротстве, предусмотренные параграфом 7.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Вместе с тем суд правомерно учел, что на момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ЖСК "Парковый" строительство жилых домов по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная, д. 24, не завершено, дома в эксплуатацию не введены.

Подписанный передаточный акт либо иной документ о передаче жилого помещения суду не представлен.

Судом учтено, что заявителями представлены в материалы дела копии договоров от 29.07.2016 N 36, от 21.11.2014 N 25, от 29.08.2014 N 10, 03.02.2016 N 17, от 05.12.2014 N 25, от 03.05.2016 N 58, от 05.12.2014 N 26, от 08.09.2015 N 15, от 12.10.2015 N 17, от 09.03.2016 N 39, копии кадастровых паспортов, сведения о внесении паевых взносов; материалы, свидетельствующие о фактическом проживании в занимаемых помещениях.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 25.06.2019 N Ф09-5517/18 по делу N А50-4538/2017.

В настоящее время государственная регистрация соответствующих прав должника на спорные объекты не произведена.

При этом в реестр кредиторов должника ЖСК "Парковый" включены кредиторы на общую сумму кредиторской задолженности более 32 000 000 руб.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой установлено, что часть имущества является конкурсной массой должника.

Таким образом, признание права на спорные объекты строительства за отдельными лицами может привести к невозможности обеспечения равной правовой защиты иных кредиторов должника и повлечет преимущественное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, что по смыслу Закона о банкротстве является недопустимым.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.

Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд установил, что жилые дома по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная, д. 24 входят в конкурсную массу должника и являются имуществом, за счет которого подлежат удовлетворению требования кредиторов, поскольку государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости за заявителями или иными лицами не производилась.

Удовлетворение требований заявителей приведет к передаче спорных объектов недвижимости и как следствие нарушению прав кредиторов ЖСК "Парковый".

Отклоняя доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия исходит из того, что заключение договоров в отношении спорной недвижимости до введения в отношении должника процедуры банкротства не является основанием для исключения из конкурсной массы спорных объектов недвижимости, поскольку к моменту открытия конкурсного производства не зарегистрирован переход права собственности.

После признания должника несостоятельным (банкротом) требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Доводы апеллянтов не опровергают сделанные судом выводы и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в апелляционных жалобах, у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2022 по делу N А32-45311/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий

М.Ю. Долгова

Судьи

Г.А. Сурмалян Я.А. Демина