Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2023 г. N 06АП-7056/22 по делу N А73-7079/2022

г. Хабаровск

17 января 2023 г.

А73-7079/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Воронцова А.И., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,

при участии в заседании:

от Минимущества Хабаровского края: Васин А.А., представитель по доверенности от 30.12.2022 N 1-06-11985,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общество "Региоснаб"

на решение от 28.10.2022

по делу N А73-7079/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН 1152721001542, г. Хабаровск)

к акционерному обществу "Региоснаб" (ОГРН 1162724078494, г. Хабаровск)

о взыскании 3 344 751,20 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Хабаровского края (Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу "Региоснаб" (АО "Региоснаб") о взыскании 3 360 771,05 руб. задолженности по арендной плате и неустойке, в том числе:

- по договору от 17.03.2009 N 387: основной долг за период с 10.03.2021 по 01.03.2022 в размере 696 869,01 руб., пени за период с 01.04.2021 по 01.03.2022 в размере 45 553,62 руб.;

- по договору от 08.02.2021 N 1084: основной долг за период с 10.02.2021 по 01.03.2022 в размере 629 079,78 руб., пени за период с 10.03.2018 по 01.03.2022 в размере 45 950,26 руб.;

- по договору от 19.08.2021 N 1107: основной долг за период с 02.07.2021 по 01.03.2022 в размере 242 174,06 руб., пени за период с 10.07.2021. по 01.03.2022 в размере 9 503,36 руб.;

- по договору от 27.10.2022 N 1115: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 101 356,42 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 2 144,69 руб.;

- по договору от 28.10.2022 N 1117: основной долг за период с 10.11.2021 по 22.10.2020 в размере 555 358,63 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 12 357,07 руб.;

- по договору от 28.10.2021 N 1118: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 179 939,02 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 3 786,31 руб.;

- по договору от 28.10.2021 N 1119: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 226 551,33 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 4 879,28 руб.;

- по договору от 28.10.2021 N 1120: основной долг за период с 10.12.2021 по 01.03.2022 в размере 592 208,13 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере 13 060,08 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика:

- по договору от 17.03.2009 N 387: основной долг в размере 696 869,01 руб. за период с 23.12.2020 по 01.03.2022, пени в размере 45 078,62 руб. за период с 11.04.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 08.02.2021 N 1084: основной долг в размере 629 195,16 руб. за период с 07.09.2020 по 01.03.2022, пени в размере 45 584,30 руб. за период с 11.03.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 19.08.2021 N 1107: основной долг в размере 242 152,66 руб. за период с 23.06.2021 по 01.03.2022, пени в размере 7 579,18 руб. за период с 12.10.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 27.10.2022 N 1115: основной долг в размере 101 356,42 руб. за период с 25.06.2021 по 01.03.2022, пени в размере 2 117,98 руб. за период с 11.12.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 28.10.2022 N 1117: основной долг в размере 555 358,63 руб. за период с 25.06.2021 по 01.03.2022, пени в размере 12 204,33 руб. за период с 11.12.2021 по 01.03.2022;

- по договору от 28.10.2021 N 1118: основной долг в размере 164 552,04 руб. за период с 25.06.2021 по 01.03.2022, пени за период с 25.06.2021 по 01.03.2022 в размере 3 590,28 руб.;

- по договору от 28.10.2021 N 1119: основной долг за период с 25.06.2021 по 01.03.2022 в размере 229 210,45 руб., пени за период с 11.12.2021 по 01.03.2022 в размере 4 795,53 руб.;

- по договору от 28.10.2021 N 1120: основной долг за период с 24.06.2021 по 01.03.2022 в размере 592 208,13 руб., пени за период с 11.12.2021 по 01.03.2022 в размере 12 898,48 руб., всего - 3 344 751,20 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.10.2022 уточненные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, решение суда просил изменить в части необоснованно принятых уточнений истца о периоде взыскания основного долга, пени, а также излишне начисленной суммы неустойки.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что принятие судом первой инстанции уточнений истца по взысканию задолженности за период, ранее не предъявляемый в иске, противоречит нормам права и не может рассматриваться по существу в рамках данного спора.

Также ссылается на необходимость применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки. При этом указывает, что АО "Региоснаб" является социально значимым предприятием, включено в Перечень системообразующих предприятий Хабаровского края, а в связи со стремительным ростом цен на используемые в деятельности общества материалы, нестабильной экономической обстановкой, ростом ставки ЦБ РФ, инфляцией ответчик несет значительные затраты на обеспечение деятельности общества, организации должного взаимодействия с заказчиками.

Истец в отзыве на доводы апелляционной жалобы возражал, считая решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию, дав соответствующие пояснения.

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своего представителя не направил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Министерством имущества Хабаровского края (арендодатель) и ОАО "Региоснаб" (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от 17.03.2009 N 387, в соответствии с которым арендодатель предоставляет ХКГУП "Крайдорпредприятие" находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 12.09.2008 N 27-27-06/003/2008-640) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:06:020849:118, площадью 17 776,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Вяземский, ул. Шоссейная, 90, для использования под производственную базу.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора N 387 срок аренды участка установлен по 01.02.2014, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 12.09.2008. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.4 договора).

На основании дополнительного соглашения от 12.03.2021 N 1 к договору сторона арендатора по договору изменена на АО "Региоснаб". При этом согласно пункту 4 дополнительного соглашения N 1 оно распространяет свое действие на период с 23.12.2020.

Согласно пункту 3.2. договора, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 12.03.2020, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 12.03.2021 N 1 арендная плата за период с 23.12.2020 по дату подписания соглашения вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания соглашения.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору от 17.03.2009 N 387 и составляет с 01.01.2020 - 591 975,64 руб. в год, с 01.01.2021 - 613 878,74 руб. в год, с 01.01.2022 - 412 009,57 руб. в год.

В соответствии с пунктом 5.2. договора N 387 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

2. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 10.02.2021 N 1084, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 24.08.2009 N 27-27-08/003/2009-150) земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:16:0020102:302, площадью 19 164,83 кв.м, с местоположением: Хабаровский край, Ульчский район, с. Богородское, ул. Амурская, д. 45, для размещения складских помещений. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В пунктах 2.1., 2.2 договора N 1084 определено, что срок аренды участка установлен по 06.09.2069, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 07.09.2020.

Согласно пунктам 3.2., 3.5 договора N 1084 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3.3 договора N 1084 арендная плата за период с 07.09.2020 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

В силу пункта 5.2 договора N 1084 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору N 1084 от 08.02.2021 и составляет: с 01.01.2020 - 422 201,21 руб. в год; с 01.01.2021 - 422 201,21 руб. в год; с 01.01.2022 - 439 089,26 руб. в год;

3. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 19.08.2021 N 1107 в отношении земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:04:0301002:462, площадью 22 600 кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, рп. Октябрьский, ул. Складская, 1А, для использования под территории производственной базы. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора N 1107 срок аренды участка установлен по 22.06.2070, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 23.06.2021.

Согласно пунктам 3.2, 3.5 договора N 1107 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Арендная плата за период с 23.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора (абзац 2 пункта 3.3 названного договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору N 1107 и составляет: с 01.01.2021 - 351 667,30 руб. в год; с 01.01.2022 - 355 752,42 руб. в год.

В соответствии с пунктом 5.2 договора N 1107 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

4. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 27.10.2021 N 1115, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:07:0050122:3581, площадью 43 020 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, с. Селихино, ул. Таежная, д. 38, для использования объектов недвижимого имущества. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021 (пункты 2.1, 2.2 договора N 1115).

Согласно пунктам 3.2, 3.5 договора N 1115 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора N 1115 арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору N 1115 и составляет: с 01.01.2021 - 148 375,98 руб. в год; с 01.01.2022 - 148 375,98 руб. в год.

Пунктом 5.2 договора N 1115 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

5. договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 N 1117, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:0402601:377, площадью 15 109 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Елабуга, ул. Центральная, д. 2, для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021.

Согласно пунктам 3.2, 3.5 договора N 1117 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора N 1117 арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

6. договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 N 1118, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:14:0010701:1811, площадью 6 580 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, п. Березовый, мкр. Тугурский, д. 17, для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021.

Согласно пунктам 3.2, 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора N 1118 арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору N 1118 и составляет: с 01.01.2021 - 261 949,80 руб. в год; с 01.01.2022 - 175 626,78 руб. в год.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

7. договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 N 1119, в отношении земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0020313:32, площадью 3 845,2 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, ул. Некрасова, д. 51, для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды участка установлен по 24.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 25.06.2021.

Согласно пунктам 3.2, 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора N 1119 арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору N 1119 и составляет: с 01.01.2021 - 336 354,21 руб. в год; с 01.01.2022 - 333 025,31 руб. в год.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

8. договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края от 28.10.2021 N 1120, по условиям которого ответчику передан земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:09:0000109:1, площадью 36 300 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с. Троицкое, 7 км подъезда для использования объекта недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды участка установлен по 23.05.2022, стороны договора распространяют его действие на отношения, возникшие с 24.06.2021.

Согласно пунктам 3.2, 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после подписания договора аренды в случае изменения категории земель, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, размера коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования и срок использования земельного участка арендатором, и других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.3 договора N 1120 арендная плата за период с 25.06.2021 по дату подписания договора вносится арендатором единовременным платежом до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору N 1120 от 28.10.2021 и составляет: с 01.01.2021 - 934 634,25 руб. в год; с 01.01.2022 - 641 799,10 руб. в год.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату по названным договорам в установленном порядке не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

Претензиями от 18.03.2022 N N 1-11-1981, 1-11-1982, 1-11-2004, 1-11-2005, 1-11-2006, 1-11-2007, 1-11-2008, 1-11-2009 истец потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что стало основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы установлен материалами дела.

Задолженность по арендной плате по указанным выше договорам составила 3 210 902,50 руб.

Проверив произведенный истцом расчет, суд первой инстанции признал его верным, период и сумму начисления - обоснованными.

Доказательств оплаты долга не представлено.

Учитывая принцип платности использования земли в Российской Федерации, удовлетворение требования о взыскании задолженности в заявленном размере является правомерным.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 заключенных договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца размер неустойки составил 133 848,70 руб. за период с 11.04.2021 по 01.03.2022.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным и арифметически правильным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Оснований для применения статьи 401 ГК РФ не установлено.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и применении статьи 333 ГК РФ.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка, в том числе, направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 333 ГК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для снижения взысканной неустойки.

При этом доказательств, подтверждающих получение кредитором необоснованной выгоды при взыскании с должника неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, материалы дела не содержат; условий исключительности, равно как и оснований для применения статьи 401 ГК РФ апелляционным судом не установлено.

Кроме того, как верно указано судом первой инстанции, снижение пени в данном случае является нецелесообразным и приведет к нарушению баланса интересов сторон.

Безосновательное снижение судом неустойки приводит к злоупотреблению правом и уклонению сторон от надлежащего и добросовестного исполнения договорных обязательств, что является недопустимым и противоречит основным принципам права.

Сам по себе факт того, что ответчик является социально значимым предприятием, включен в Перечень системообразующих предприятий Хабаровского края, в отсутствие каких-либо доказательств превышения неустойки над возможным размером убытков, а также доказательств возникновения задолженности в результате осуществления именно этих функций, не влечет уменьшение неустойки.

По приведенным основаниям соответствующий довод апелляционной жалобы не принимается.

Ссылка ответчика на неправомерное удовлетворение судом первой инстанции ходатайства истца об уточнении исковых требований отклонятся в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 25 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допустимо. Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику. Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Изменение основания иска - изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В данной ситуации при уточнении иска основания первоначально заявленных требований не изменились, истцом уточнен только предмет иска - период взыскания.

Таким образом, вопреки доводам заявителя жалобы при уточнении исковых требований одновременного изменения предмета и основания иска не произошло, принятие уточнений исковых требований судом соответствует статье 49 АПК РФ.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В этой связи решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28.10.2022 по делу N А73-7079/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

А.И. Воронцов И.В. Иноземцев