|
20 января 2023 г.
|
Дело N А56-71227/2022
|
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Слобожанина В.Б.,
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34918/2022) общества с ограниченной ответственностью "ПромФонд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2022 по делу N А56-71227/2022(судья Целищева Н.Е.), принятое по иску
Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга"
к обществу с ограниченной ответственностью "ПромФонд"
о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промфонд" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 319 452,84 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.07.2017 N 21/ЗК-04354 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, 48 157,51 руб. пеней, начисленных по состоянию на 28.02.2022.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 19.10.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы Общество ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, поскольку Общество не имело возможности пользоваться арендованным имуществом как до расторжения договора аренды, так и с момента расторжения согласно решению суда по делу N А56-85479/2021. Как указывает ответчик, суд неправомерно принял ошибочный расчет истца и не применил подлежащие применению пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункт 1 статьи 404 ГК РФ. Также податель жалобы полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для исследования дополнительных доказательств.
14.12.2022 от Комитета поступил отзыв на апелляционную жалобу, приобщенный к материалам дела, согласно которому истец просит отказать в удовлетворении жалобы.
Апелляционный суд проверяет законность и обоснованность судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 и 272.1 АПК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 47 Постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (т.е. судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи).
Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
В соответствии с абзацем 2 пункта 50 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 АПК РФ (часть 2 статьи 272.1 АПК РФ), которых в настоящем деле апелляционным судом не установлено.
Принимая во внимание особенности рассмотрения дел в порядке упрощенного производства, принципы состязательности, равноправия и добросовестности сторон, а также отсутствие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции и недопустимость принятия дополнительных доказательств в соответствии с положениями части 2 статьи 272.1 АПК РФ, дополнительные документы, приложенные к апелляционной жалобе ответчика (талон-уведомление от 18.11.2021, акт осмотра от 31.10.2021), не принимаются судом апелляционной инстанции и не приобщаются в материалы дела, при этом, поскольку дополнительные документы представлены в электронном виде, они заявителю не возвращаются.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Тринадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 31.07.2017 заключили договор, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 78:13:0733401:1064, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Волковский проспект, участок 22 (северо-западнее дома 79, лит. Б по Волковскому проспекту), площадь 361 кв. м. Участок предоставляется для размещения складских объектов (пункт 1.2 договора).
По акту приема-передачи от 31.07.2017 (приложению N 2 к договору) земельный участок передан арендатору.
Договор заключается сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации; условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания, в том числе в части начисления арендной платы (пункты 3.1 - 3.3 договора).
Согласно пункту 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату. Размер арендной платы определен в пункте 3.4 договора. Согласно пункту 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2022 по делу N А56-85479/2021 договор расторгнут. В направленной ответчику претензии от 25.03.2022 N ПР-9896/22-0-0 Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, указав на наличие у арендатора задолженности по арендной плате по договору за период 01.07.2021- 31.03.2022, потребовало погасить ее и уплатить начисленные пени. Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
По мнению ответчика, Общество неоднократно сообщало арендодателю о том, что не пользуется земельным участком, заявляло об отсутствии доступа к арендованному участку и невозможности его использования (доступ на арендуемый земельный участок осуществляется со смежного земельного участка с кадастровым номером 78:13:07334401:1004, однако правообладатели указанного участка лишили арендатора такого доступа), предлагало заключить соглашение о расторжении договора; договор расторгнут вступившим в законную силу решением суда от 16.03.2022 по делу N А56-85479/2021, в связи с чем требования об уплате денежных средств за период позднее 16.03.2022 являются необоснованными; письмом от 25.09.2021 Общество выразило согласие на расторжение договора и просило организовать рабочее совещание для заключения соответствующего соглашения о расторжении, а также письмом N 01/08 от 01.08.2022 направило арендодателю акт возврата земельного участка
Оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтвержден материалами дела.
В рамках дела N А56-105425/2020 судом установлено, что сторонами без возражений подписан акт приема-передачи спорного участка от 31.07.2017, приемкой по указанному акту участка арендатор подтвердил, что участок передается в состоянии, не препятствующем его использованию в соответствии с договором. Согласно акту проверки фактического использования земельного участка от 22.05.2017 участок представляет собой пустырь, заросший древесно-кустарниковой растительностью, строения на участке отсутствуют, по границе участка проходит забор (сетка-рабица). Ввиду недоказанности ответчиком факта невозможности использования объекта аренды в спорный период, суд в рамках дела N А56-105425/2020 взыскал задолженность по договору аренды от 31.07.2017 N 21/ЗК-04354 за более ранний период.
Таким образом, возражения ответчика о фактической невозможности использования арендованного земельного участка ввиду отсутствия доступа на него через территорию смежного участка, предоставленного иному лицу, о чем неоднократно уведомлялся арендодатель, в рамках настоящего дела судом апелляционной инстанции отклоняются как неподтвержденные материалами дела.
Суд первой инстанции, исследовав письма от 25.09.2021, 12.10.2021, 01.08.2022, верно указал, что доказательств направления Обществом арендодателю и/или владельцу смежного земельного участка до начала периода, за который взыскивается задолженность по арендной плате обращений с требованием обеспечить доступ на арендуемый участок материалы дела не содержат; об отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством, ответчик не заявлял, с требованием о досрочном расторжении договора в судебном порядке не обращался; письмо от 01.08.2022 суд первой инстанции правомерно не принял во внимание как направленное ответчиком за пределами спорного периода.
Более того, решением суда от 16.03.2022 по делу N А56-85479/2021, вступившим в законную силу, договор расторгнут и считается прекращенным с момента вступления в законну
