Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2023 г. N 08АП-14856/22 по делу N А81-8237/2022

город Омск

23 января 2023 г.

Дело N А81-8237/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Воронова Т.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зайцевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14856/2022) общества с ограниченной ответственностью "Полар" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2022 по делу N А81-8237/2022 (судья Курекова О.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Полар" (ИНН 8905064140, ОГРН 1178901005458) к акционерному обществу "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) о взыскании 411 322 руб. 11 коп.,

в отсутствие представителей сторон, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Полар" (далее - истец, ООО "Полар") обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик, АО "Тандер") о взыскании задолженности по договору от 23.11.2018 N СргФ/66417/18 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 379 974 руб. 36 коп., пени за период с 16.01.2020 по 01.04.2022 в сумме 31 347 руб. 75 коп.

Решением от 31.10.2022 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа отказал в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Полар" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указано следующее: в нарушение условий договора ответчик производил оплату постоянной части арендной платы без учета индексации; ответчик надлежаще уведомлен истцом об увеличении постоянной части арендной платы; согласие ответчика на повышение (корректировку на процент индексации) размера постоянной части арендной платы на 5% не требуется; в порядке одностороннего изменения арендной платы, арендатор обязан производить платежи за пользование арендованным имуществом в размере, указанном в уведомлении арендодателя.

АО "Тандер" в представленных суду апелляционной инстанции письменных возражениях на апелляционную жалобу не согласилось с доводами жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 23.11.2018 между ООО "Полар" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключен договор N СргФ/66417/18 (далее - договор), согласно которому арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено (в аренду) недвижимое имущество - нежилые помещения NN2, 4, 5, общей площадью - 311,4 кв.м, находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером 89:14:010111:899, расположенные на втором этаже здания, расположенного по адресу - дом 56 микрорайона 11 в городе Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа (пункт 1.1).

Договор заключается на срок по 30.11.2028 включительно (пункт 1.4 договора), 01.11.2019 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Постоянная часть арендной платы, за исключением периода со второго по четвертый месяц аренды включительно, составляет 165 000 руб., без НДС, в месяц. Постоянная часть арендной платы в период со второго по четвертый месяц аренды включительно составляет 110 310 руб., без НДС, в месяц (пункт 5.2.1 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3 договора).

Не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение (пункт 5.2.2 договора).

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством (пункт 7.2 договора).

По мнению истца, исходя из смысла пункта 5.2.2 договора, размер постоянной части арендной платы составляет: с 01.01.2020 - 173 250 руб. в месяц (165 000 руб. х 5%);

с 01.01.2021 - 181 912 руб. 50 коп. в месяц (173 250 руб. х 5%); с 01.01.2022 - 191 008 руб.

12 коп. в месяц (181 912,5 руб. х 5%).

Письмом от 17.02.2021 истец, ссылаясь на пункт 5.2.2 договора, уведомил ответчика об увеличении постоянной части арендной платы на 5%, просил рассмотреть возможность указанного увеличения.

Уведомлением от 04.03.2022 истец известил ответчика об изменении размера постоянной части арендной платы, на основании пункта 5.2.2 договора.

По расчетам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 составила 411 322 руб. 11 коп., пени за период с 16.01.2020 по 01.04.2022 составили 31 347 руб. 75 коп.

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, после отмены судебного приказа вынесенного в рамках дела N А81-6510/2022, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 330, 424, 431, 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), условиями договора, установив, что предъявленный ко взысканию долг за исковой период состоит из суммы увеличения арендной платы согласно уведомлениям истца, неустойка также начислена только на сумму увеличения арендной платы, между тем, изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, направленные уведомления не свидетельствуют о заключении дополнительного соглашения, как того требует пункт 5.2.2 договора, соглашение об изменении размера арендной платы сторонами договора не достигнуто, в связи с чем исковые требования оставил без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела (акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.12.2018), сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Как указано выше, пунктом 5.2.2 договора предусмотрена возможность увеличения размера постоянной части арендной платы не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения

Из буквального толкования приведенных положений пункта 5.2.2 договора следует, что условиями договора предусмотрено изменение арендной платы только по соглашению сторон и не предусмотрено право арендодателя на одностороннее увеличение арендной платы путем направления уведомления.

Таким образом, изменение договора носит согласительный, а не односторонний уведомительный характер в котором указано на направление стороной договора предложения об изменении размера арендной платы, а не уведомления о таком изменении.

Доказательства, свидетельствующие о согласовании сторонами иной воли при установлении условия пункта 5.2.2 договора, отличной от его буквального толкования, материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что 17.02.2021 истцом направлено ответчику предложение с просьбой рассмотреть вопрос такого увеличения арендной платы.

Соглашение об изменении размера арендной платы сторонами договора не достигнуто.

С учетом изложенного, основания для внесения арендатором арендной платы в увеличенном размере отсутствуют.

Принимая во внимание, что разногласия между сторонами по исполнению ответчиком обязательства в изначально предусмотренном в договоре размере отсутствуют, а оснований для расчета арендной платы в соответствии с письмами истца не имеется, в удовлетворении иска судом первой инстанции обоснованно отказано.

Ссылка подателя жалобы на судебную практику не может быть принята судом апелляционной инстанции во внимание при рассмотрении настоящего дела, так как какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеет, принята судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2022 по делу N А81-8237/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Т.А. Воронов О.А. Сидоренко