Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2023 г. N 11АП-19288/22 по делу N А55-719/2022

гор. Самара

31 января 2023 г.

Дело N А55-719/2022

Резолютивная часть постановления оглашена 25 января 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 31 января 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Корастелева В.А., Харламова А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Блиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2023 года в зале N 7 апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны, Акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2022, принятое по делу N А55-719/2022 (судья Рагуля Ю.Н.),

по заявлению Индивидуального предпринимателя Ильчук Олеси Геннадьевны (ОГРНИП 315631300073658, ИНН 251502251575), гор. Самара

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, гор. Самара

третьи лица:

- Финансовый управляющий Русакова А.В. Османова Венера Тельмановна, гор. Москва

- Русаков Алексей Владимирович, гор. Санкт-Петербург

- Акционерное общество Коммерческий банк "ГАЗБАНК" (ИНН 6314006156) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", гор. Самара

об обязании,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика - Кудинова В.В., представитель (доверенность от 23.12.2022);

от третьих лиц:

Русаков А.В., лично (паспорт);

от АО АКБ "ГАЗБАНК" (ИНН 6314006156) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Денисова Т.Д., представитель (доверенность от 22.12.2020);

от Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Заявитель - Индивидуальный предприниматель Ильчук Олеся Геннадьевна обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в котором просит:

1. обязать Управление Росреестра по Самарской области исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и разной площадью, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:825, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, здание АБК (литера А5), 45 (сорока пяти) отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых помещений, установленного в резолютивной части постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-3682/2018 от 24.08.2018, общей площадью 920,2 кв.м, образовавших состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, здание АБК (литера А5) (согласно приложению к заявлению);

2. обязать Управление Росреестра по Самарской области исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и разной площадью, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, здание АБК (литера А5), 45 (сорока пяти) отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых помещений, установленного в резолютивной части постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А55-3682/2018 от 24.08.2018, общей площадью 920,2 кв.м, образовавших состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, здание АБК (литера А5) (согласно приложению к заявлению);

3. обязать Управление Росреестра по Самарской области исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:826, общей площадью 10 169,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9), 44 (сорока четырех) отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых помещений, установленного в резолютивной части решения Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-30354/2018 от 12.12.2018, общей площадью 1 112,4 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9), и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9) (согласно приложению к заявлению);

4. обязать Управление Росреестра по Самарской области исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9), 44 (сорока четырех) отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых помещений, установленного в резолютивной части решения Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-30354/2018 от 12.12.2018, общей площадью 1 112,4 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9), и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9) (согласно приложению к заявлению).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Финансовый управляющий Русакова А.В. Османова Венера Тельмановна, Русаков Алексей Владимирович, Акционерное общество Коммерческий банк "ГАЗБАНК" (ИНН 6314006156) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2022 требования Индивидуального предпринимателя Ильчук Олеси Геннадьевны удовлетворены в полном объеме. С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу Индивидуального предпринимателя Ильчук Олеси Геннадьевны взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Индивидуальному предпринимателю Ильчук Олесе Геннадьевне из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 26 700 руб.

Заявитель - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2022 рассмотрение апелляционной жалобы Управления назначено на 21.12.2022 на 14 час. 10 мин.

Заявитель - Финансовый управляющий Русакова А.В. Османова Венера Тельмановна, не согласившись с решением суда первой инстанции, также подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 рассмотрение апелляционной жалобы Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны назначено на 25.01.2023 на 11 час. 25 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2022, суд в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Бажана П.В., Харламова А.Ю., рассмотрение апелляционной жалобы Управления отложил и назначил на 25.01.2023 на 11 час. 25 мин.

Заявитель - АО АКБ "ГАЗБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" не согласившись с решением суда первой инстанции, также подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2022 рассмотрение апелляционной жалобы АО АКБ "ГАЗБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" назначено на 25.01.2023 на 11 час. 25 мин.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2023 в судебном составе, рассматривающем дело, в связи с нахождением судьи Бажана П.В. на курсах повышения квалификации произведена его замена на судью Корастелева В.А. Судебное разбирательство начато заново.

Представители ИП Ильчук О.Г. и Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ИП Ильчук О.Г. в материалы дела представлен отзыв, которым просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения. Также ИП Ильчук О.Г. заявлено о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы своей апелляционной жалобы, а также жалобы Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны, АО АКБ "ГАЗБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления - отказать.

Представитель АО АКБ "ГАЗБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, а также жалобы Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления - отказать.

Русаков А.В. не согласился с жалобами по основаниям, изложенным в отзыве, просил оспариваемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, мотивированных отзывов, выслушав Русакова А.В., представителей Управления, АО АКБ "ГАЗБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 по делу N А55-3682/2018 за заявителем признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на отдельные нежилые помещения в количестве 45 (сорока пяти) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, отнесенных судебным актом к общему имуществу отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, здание АБК (литера А5).

Решением Арбитражного Суда Самарской области от 05.08.2019 по делу N А55- 8055/2019 суд обязал Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за заявителем долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные 45 (сорок пять) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м.

26.03.2020 вышеуказанные 45 (сорок пять) отдельных нежилых помещения общей площадью 920,2 кв.м, были зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области путем создания нового объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 26.03.2020, т. 1 л.д. 60 - 66).

При этом вышеуказанные 45 (сорок пять) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, в полном составе указаны в ЕГРН как включенные в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:825, расположенного по тому же адресу, общей площадью 3 315,8 кв.м, собственник которого в выписке из ЕГРН не указан.

Кроме того, те же вышеуказанные 45 (сорок пять) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, в полном составе указаны в ЕГРН как включенные в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, расположенного по тому же адресу, общей площадью 3 277,4 кв.м, собственником которого в выписке из ЕГРН указан гражданин Русаков Алексей Владимирович (198096, гор. Санкт-Петербург, проспект Стачек, д. 55, лит. А, кв. 246).

Вышеизложенные обстоятельства тройного кадастрового учета одних и тех же помещений подтверждаются и прилагаемыми актуальными выписками из ЕГРН по состоянию на 28.12.2021 N КУВИ-002/2021-173697383 (63:09:0102160:1676), N КУВИ002/2021-173700514, N КУВИ-002/2021 -173696632 (63:09:0102160:1226).

Таким образом, вышеуказанные 45 (сорок пять) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, образующие объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, неоднократно учтены в государственном кадастре недвижимости в составе разных объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами (63:09:0102160:1676, 63:09:0102160:825 и 63:09:0102160:1226), разной площадью (920,2 кв.м, 3 315,8 кв.м и 3 277,4 кв.м), разным поэтажным расположением отдельных помещений, имеющих как разный тип собственности (частная и общедолевая собственность), разных собственников, что нарушает права заявителя как собственника, принадлежащего ей имущества, в виде доли в праве в объекте с кадастровым номером 63:09:0102160:1676.

Заявитель полагает, что спорные помещения являются объектом недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, поскольку право общей долевой собственности на этот объект возникло на основании вступившего в законную силу судебного акта, что означает прекращение всех иных прав на спорные помещения, а из составов всех иных объектов недвижимости сведения о вышеуказанных 45 (сорока пяти) отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, должны быть исключены.

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-30354/2018 от 12.12.2018 за заявителем признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на отдельные нежилые помещения, в количестве 44 (сорока четырех) отдельных нежилых помещений, общей площадью 1 112,4 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9).

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-22495/2020 от 29.12.2020 суд обязал Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за заявителем долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные отдельные нежилые помещения, в количестве 44 (сорока четырех) отдельных нежилых помещений, общей площадью 1 112,4 кв.м, в соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-30354/2018 от 12.12.2018.

23.04.2021 вышеуказанные отдельные нежилые помещения, в количестве 44 (сорока четырех) отдельных нежилых помещений, общей площадью 1 112,4 кв.м, в соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-30354/2018 от 12.12.2018 были зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области путем создания нового объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1912 по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 N КУВИ-002/2021-58376525.

При этом вышеуказанные отдельные нежилые помещения, в количестве 44 (сорока четырех) отдельных нежилых помещений, общей площадью 1 112,4 кв.м, в полном составе указаны в ЕГРН как включенные в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:826, расположенного по тому же адресу, общей площадью 10 169,4 кв.м, собственник которого в выписке из ЕГРН не указан.

Кроме того, те же вышеуказанные 44 (сорок четыре) отдельных нежилых помещений, общей площадью 1 112,4 кв.м, в полном составе, указаны в ЕГРН как включенные в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, расположенного по тому же адресу, общей площадью 9 601,7 кв.м, собственником которого в выписке из ЕГРН указан гражданин Русаков Алексей Владимирович (198096, гор. Санкт-Петербург, проспект Стачек, д. 55, лит. А, кв. 246).

Вышеизложенные обстоятельства тройного кадастрового учета одних и тех же помещений подтверждаются и прилагаемыми актуальными выписками из ЕГРН по состоянию на 28.12.2021 N КУВИ-002/2021-173703297 (63:09:0102160:1912), N КУВИ002/2021-173711526 (63:09:0102160:826), N КУВИ-002/2021-173701428 (63:09:0102160:1413).

Таким образом, вышеуказанные 44 (сорок четыре) отдельные нежилые помещения, общей площадью 1 112,4 кв.м, образующие объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1912 по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, также неоднократно учтены в государственном кадастре недвижимости в составе разных объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами (63:09:0102160:1912, 63:09:0102160:826 и 63:09:0102160:1413), разной площадью (1 112,4 кв.м, 10 169,4 кв.м и 9 601,7 кв.м), разным поэтажным расположением отдельных помещений, имеющих разных собственников, что нарушает права заявителя как собственника, принадлежащего ей имущества, в виде доли в праве в объекте с кадастровым номером 63:09:0102160:1912.

Заявитель полагает, что спорные помещения являются объектом недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1912, поскольку право общей долевой собственности на этот объект возникло на основании вступившего в законную силу судебного акта, что означает прекращение всех иных прав на спорные помещения, а из составов всех иных объектов недвижимости сведения о вышеуказанных 44 (сорок четыре) отдельные нежилые помещения, общей площадью 1 112,4 кв.м, должны быть исключены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Ильчук О.Г. с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Изучив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 13 Закона N 218-ФЗ предусматривается, что внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно статье 8 Закона N 218-ФЗ: в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Статьей 8 Закона N 218-ФЗ в зависимости от вида объекта недвижимости установлен различный состав сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости, в частности, в отношении зданий в ЕГРН указывается, в том числе, их площадь, а в отношении сооружений - основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в ЕГРН не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (ст. 13 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции установил, что 45 отдельных нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, расположенные в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, здание АБК (литера А5), и составляющие общее имущество здания, одновременно числятся в составе 3 (трех) разных объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:825, общей площадью 3 315,8 кв.м, собственник помещения в ЕГРН не указан, вид собственности -индивидуальная;

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, общей площадью 3 277,4 кв.м, собственником помещения в ЕГРН указан Русаков А.В., вид собственности - индивидуальная;

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, общей площадью 920,2 кв.м, назначение помещения: общее имущество собственников помещений, вид собственности - общая долевая.

Факт неоднократного (тройного) учета одних и тех же 45 нежилых помещений в составе разных объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и собственниками установлен в ходе судебного разбирательства, и участниками дела не оспаривался и не оспаривается.

Факт того, что надлежащим местом технического учета вышеуказанных 45 помещений является объект с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, сформированный на основании вступивших в законную силу судебных актов - постановления Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда по делу N А55-3682/2018 от 24.08.2018 и решения Арбитражного Суда Самарской области по делу N А55-8055/2019 от 05.08.2019, также установлен судом и участниками дела не оспаривался.

Факт образования объекта с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 установлен судом, подтвержден данными ЕГРН, судебными актами, иными доказательствами по делу, и также участниками дела не оспаривался.

Доводы заявителей о несогласии с оспариваемым судебным актом в части определения судом единственного объекта недвижимости, в составе которого должны быть учтены спорные 45 нежилых помещений, общей площадью 920,2 кв.м, отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку данный вывод оспариваемый судебный акт не содержит.

Судом первой инстанции также установлено, что 44 отдельных нежилых помещения, общей площадью 1 112,4 кв.м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание ГПК (литера А9), и составляющие общее имущество здания, одновременно числятся в составе 3 (трех) разных объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:826, общей площадью 10 169,4 кв.м, собственник помещения в ЕГРН не указан, вид собственности -индивидуальная;

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, общей площадью 9 601,7 кв.м, собственником помещения в ЕГРН указан Русаков А.В., вид собственности - индивидуальная;

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1912, общей площадью 1 112,4 кв.м, назначение помещения: общее имущество собственников помещений, вид собственности - общая долевая.

Факт неоднократного (тройного) учета одних и тех же 44 нежилых помещений в составе разных объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и собственниками также установлен в ходе судебного разбирательства, и участниками дела не оспаривался.

Факт того, что надлежащим местом технического учета вышеуказанных 44 помещений является объект с кадастровым номером 63:09:0102160:1912, сформированный на основании вступивших в законную силу судебных актов - решения Арбитражного Суда Самарской области по делу N А55-30354/2018 от 12.12.2018 и решения Арбитражного Суда Самарской области по делу N А55-22495/2020 от 29.12.2020, также установлен судом и участниками дела не оспаривался.

Факт образования объекта с кадастровым номером 63:09:0102160:1912 в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1413 установлен судом, подтвержден данными ЕГРН, судебными актами, иными доказательствами по делу, и также участниками дела не оспаривался и не оспаривается.

Доводы заявителей о несогласии с оспариваемым судебным актом в части определения судом единственного объекта недвижимости, в составе которого должны быть учтены спорные 44 нежилых помещения, общей площадью 1 112,4 кв.м, отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку данный вывод оспариваемый судебный акт не содержит.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что нарушение прав ИП Ильчук О.Г. возникло в результате неисполнения регистрирующим органом требований Закона N 218-ФЗ при создании новых объектов недвижимости во исполнение вступивших в законную силу решений судов путем разделения в форме выделения ранее существовавших объектов недвижимости.

В силу закона у регистрирующего органа возникла обязанность одновременно с включением спорных 99 нежилых помещении в состав вновь образуемых объектов недвижимости, исключить их из состава всех ранее существовавших объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спор о праве на указанные в настоящем иске нежилые помещения в данном случае отсутствует, поскольку право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А55-3682/2018 и N А55-30354/2018.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости, осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости.

Таким образом, судом первой инстанции справедливо установлено, что судебные акты об установлении прав общей долевой собственности на общее имущество зданий не были исполнены Управлением Росреестра в полном объеме, что повлекло за собой нарушение прав истца как собственника

Поскольку регистрирующим органом вступившие в законную силу решения судов были исполнены не в полном объеме, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований признать иное и переоценить данные выводы суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Рассмотрев апелляционные жалобы в пределах, изложенных в них доводов, арбитражный апелляционный суд полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы, изложенные заявителями в апелляционных жалобах, повторяют доводы, изложенные ими при рассмотрении дела арбитражным судом. Изучены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2022, принятое по делу N А55-719/2022, оставить без изменения, а апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны, Акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Взыскать с Финансового управляющего Русакова А.В. Османовой Венеры Тельмановны в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 500 руб.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

В.А. Корастелев А.Ю. Харламов