Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2023 г. N 10АП-25363/22 по делу N А41-28383/2022

г. Москва

02 февраля 2023 г.

Дело N А41-28383/22

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Темниковой А.В.,

при участии в заседании:

от ВЧ 3111: Костенюк В.В., по доверенности от 28.12.2022;

от ООО "ОЛВИ": Свасцов С.В., по доверенности от 13.07.2022, Молзинская Е.Ю., по доверенности от 10.10.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ВЧ 3111 на решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2022 по делу N А41-28383/22, по иску ВЧ 3111 к ООО "ОЛВИ" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 3111 обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ОЛВИ" с требованиями, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании:

- задолженности за ноябрь - декабрь 2019 года по договору об управлении многоквартирным домом от 15 августа 2017 года N 68 в размере 104 826 рублей 72 копейки, по договору об управлении многоквартирным домом от 30 ноября 2017 года N 69 в размере 169 821 рубль 56 копеек, а также сумму неустойки (пени) в размере 314 789 рублей 18 копеек, а всего 589 437 рублей 46 копеек.

- задолженности за период с 2017 года по март 2019 года по договору об управлении многоквартирным домом от 15 августа 2017 годаN 68 в размере 18 551 рубль 65 копеек, по договору об управлении многоквартирным домом от 30 ноября 2017 года N 69 в размере 52 227 рублей 82 копеек, а всего 70 779 рублей 47 копеек.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2022 года по делу N А41-28383/22 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ВЧ 3111 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Войсковой частью 3111 (Застройщик) и ООО "ОЛВИ" (Управляющая организация) заключены договоры N 68 от 15.08.2017 об управлении многоквартирным домом, N 69 от 30.11.2017 об управлении многоквартирным домом (далее - договоры).

В соответствии с пунктом 1.2. договоров Управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги Застройщику и Нанимателям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность.

Согласно пункту 1.10. договоров сторонами согласован перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом выполняемых управляющей организацией:

ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

подготовка предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, а также осуществление контроля над выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

начисление и сбор платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги;

взыскание задолженности по оплате жилых помещений;

обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы;

предоставление потребителям услуг и работ, информации, связанной с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Цена договоров, размер платы за помещения и коммунальные услуги, порядок внесения определены сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 5.1.6. договора предусмотрено, что Управляющая компания обязана организовывать и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества объекта, включая услуги и работы по управлению объекта, коммунальные услуги, плату за пользование жилим помещением (плата за наем), в том числе:

начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества Объекта и коммунальных услуг, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформлять платежные документы и направлять их Застройщику и Нанимателям не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным;

перечислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем), собранную с Нанимателей, осуществлять сверку по начислениям и сбору платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в порядке, установленном Застройщиком;

осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке Застройщику и Нанимателям коммунальной услуги соответствующего вида;

вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (имеющих задолженность), предусмотренную законодательством Российской Федерации;

Информировать в письменной форме Застройщика и Нанимателей об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

Информировать Застройщика и Нанимателей о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг, качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, а в случае личного обращения - немедленно.

Участвовать в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

Как указано истцом, согласно акту сверки между ООО "ОЛВИ" и войсковой частью 3111, за ноябрь 2019 года по договору N 69 оплачено населением 7 101 рубль 35 копеек из начисленных 234 166 рублей 95 копеек.

Согласно акту сверки между ООО "ОЛВИ" и войсковой частью 3111, за ноябрь 2019 года по договору N 69 оплачено населением 291 234 рублей 81 копейка из начисленных 233 990 рублей 81 копейки.

Платежным поручением от 25 июня 2020 г. N 461 по договору N 69 000 "ОЛВИ" перечислило войсковой части 3111 денежные средства "за социальный найм помещений за 2019 г." в размере 414 000 рублей.

Итого за ноябрь - декабрь 2019 года сумма начислений населению платы за найм по договору N 69 (ул. Баландина, д. 3) составила 468 157 рублей 72 копейки, сумма, оплаченная населением в пользу "ООО" ОЛВИ" - 298 336 рублей 36 копеек. Из указанного расчет суммы задолженности ООО "ОЛВИ" перед войсковой частью 3111 по договору N 69 определяется: 468 157,72 (начислено) - 298 336,16 (оплачено) = 169 821 рубль 56 копеек (долг)

В части расчета задолженности за ноябрь - декабрь 2019 года по договору N 68 истец указал, что согласно акту сверки между ООО "ОЛВИ" и войсковой частью 3111, за ноябрь 2019 года по договору N 68 оплачено населением 3 856 рублей 44 копейки из начисленных 124 255 рублей 80 копеек.

Согласно акту сверки между ООО "ОЛВИ" и войсковой частью 3111, за декабрь 2019 года по договору N 68 оплачено населением 139 929 рублей 93 копейки из начисленных 124 357 рублей 29 копеек.

Платежным поручением от 20 июля 2020 г. N 549 по договору N 68 ООО "ОЛВИ" перечислило войсковой части 3111 денежные средства "за социальный найм помещений за 2019 г." в размере 143 786 рублей 37 копеек.

Итого за ноябрь - декабрь 2019 года сумма начислений населению платы за найм по договору N 68 (ул. Баландина, д. 1) составила 248 613 рублей 09 копеек, сумма, оплаченная населением в пользу ООО ОЛВИ" - 143 786 рублей 37 копеек. Из указанного расчет суммы задолженности ООО "ОЛВИ" перед войсковой частью 3111 по договору N 68 определяется: 248 613,09 (начислено) - 143 786,37 (оплачено) = 104 826 рублей 72 копейки (долг)

Таким образом, расчет суммы задолженности за ноябрь - декабрь 2019 года по договорам N 68 и N 69 рассчитан истцом, как сумма задолженности по каждому из договоров: 104 826 рублей 72 копейки (долг по договору N 68) + 169 821 рубль 56 копеек (долг по договору N 69) = 274 648 рублей 28 копеек.

В соответствии со справкой войсковой части 3111 о задолженности ООО "ОЛВИ" по оплате за пользование жилыми помещениями (платы за найм), недоперечисленной в войсковую часть 3111 за период с 2017 года по март 2019 года, по договору управления многоквартирным домом от 15 августа 2017 г. N 68 (далее - договор N 68) задолженность составляет 18 551,65 рубля.

В соответствии со справкой войсковой части 3111 о задолженности ООО "ОЛВИ" по оплате за пользование жилыми помещениями (платы за найм), недоперечисленной в войсковую часть 3111 за период с 2017 года по ноябрь 2018 года, по договору управления многоквартирным домом от 30 ноября 2017 г. N 69 (далее - договор N 69) задолженность составляет 52 227,82 рубля.

Итого, в соответствии с вышеуказанными справками сумма задолженности составляет 70 779,47 рубля, исходя из расчета: 18 551,65 + 52 227,82 = 70 779,47 рубля

С учетом вышеизложенного, а также содержания и расчетов искового заявления войсковой части 3111, истец полагает, что с ООО "ОЛВИ" в пользу войсковой части 3111 подлежит взысканию сумма в размере., исходя из уточненного расчета цены иска: 70 779,47 + 589 437,46 = 660 216 руб. 93 коп., исходя из расчета: 274 648 рублей 28 копеек (долг за ноябрь - декабрь 2019 года) + 314 789 рублей 18 копеек (неустойка (пени) по долгу за ноябрь - декабрь 2019 года) + 70 779 рублей 47 копеек (долг за период с 2017 года по март 2019 года) = 660 216 руб. 93 коп.

Таким образом, как полагает истец с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности, не перечисленная в его адрес за найм помещений, согласно представленным истцом справкам, а также неустойка за просрочку оплаты.

Поскольку требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

При этом при рассмотрении настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец по ходатайству возражал.

Для защиты нарушенного права гражданское законодательство устанавливает специальный срок (исковую давность). Срок исковой давности установлен в статье 196 ГК РФ и составляет три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в Арбитражный суд Московской области 15.04.2022 почтовым отправлением (почтовый идентификатор 14391470006269).

Также из материалов дела следует, что истцом направлены претензии от 31.03.2021,15.10.2021, полученные ответчиком 02.04.2021, 15.10.2021.

Ответчиком направлен ответ на претензию истца исх.N 159 от 25.06.2021, в котором указал на несогласие с требованиями истца.

При изложенных обстоятельствах, с учетом соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности приостанавливался на время соблюдения истцом претензионного порядка.

Также суд отмечает, что ответчиком производилась оплата за период 2019 год по указанным выше договорам, представлены платежные поручения об оплате задолженности за найм за 2019 год.

В то же время течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29.09.2015).

С учетом изложенного, в части требований за период 2019 год срок исковой давности суд полагает не пропущенным.

Согласно пункту 3.9. договоров сторонами согласовано, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Положениями пункта 5.1.6. договоров установлено, то управляющая компания обязана перечислять плату (плату за наем), собранную с нанимателей в установленном Застройщиком порядке.

Учитывая, обязанность ответчика оформлять платежные документы и направлять их Застройщику и Нанимателям не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным; а также обязанность перечислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем) собранную с Нанимателей, осуществлять сверку по начислениям и сбору платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в порядке, установленном Застройщиком, учетом подписанного сторонами акта сверки в июле 2019 года, в котором указано на отсутствие задолженности (том 2 л.д. 5), срок исковой давности за 2017, 2018 год пропущенным.

В акте сверки указания на иной размер задолженности, в том числе за 2017, 2018 года, признанной ответчиком, не содержится.

Доказательств прерывания течения срока исковой давности за 2017, 2018 год истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Объектом жилищных прав является жилое помещение каковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

Видами жилых помещений являются 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации определено понятие специализированного жилищного фонда, под которым понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) отнесены, в том числе, служебные жилые помещения (пункт 1).

В силу пункта 2 части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 ЖК РФ).

В части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Пунктом 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации на наймодателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, встречная обязанность нанимателя по оплате таких услуг предусмотрена частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого помещения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Пунктом 4.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно пункту 6.2. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Частью 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за наем вносится нанимателем в пользу наймодателя.

Как следует из условий заключенных между сторонами договоров N 68, 69 на ответчика действительно возложена обязанность по начислению и сбор платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги; взыскание задолженности по оплате жилых помещений, организации по осуществлению расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества объекта, включая услуги и работы по управлению объекта, коммунальные услуги, плату за пользование жилим помещением (плата за наем), в том числе:

начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества Объекта и коммунальных услуг, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформлять платежные документы и направлять их Застройщику и Нанимателям не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным;

перечислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем) собранную с Нанимателей, осуществлять сверку по начислениям и сбору платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в порядке, установленном Застройщиком;

При этом исходя из буквального содержания условий договоров N 68, 69 усматривается, что обязанность по перечислению денежных средств за пользование жилым помещением (плату за наем) возникает у ответчика исходя из собранных с нанимателей денежных средств.

Истцом в рамках настоящего дела не представлено доказательств, что сумма, заявленная истцом действительно была собрана, перечислена в пользу ответчика, а ответчик не произвел перечисление указанных денежных средств в адрес истца.

Доказательств того, что данные денежные средства поступили в адрес ответчика истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирном доме по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Собственники указанных помещений несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального, иного специализированного жилищного фонда.

В рассматриваемом случае, как указано истцом, спорная задолженность возникла в связи с отсутствием денежных средств за найм помещений, которые в силу закона должны быть оплачены нанимателями.

При этом, заявляя указанное требование с ответчика, истец основывается на договорах управления, заключенных между истцом и ответчиком, в связи с чем она была предъявлена к ответчику.

При этом, как указано выше, условиями договоров управления не предусмотрено перечисление платы за коммунальные услуги, платы за наем, в отношении помещений, за счет средств управляющей компании за нанимателей.

Условия договора возлагает на Управляющую компанию лишь обязанность по начислению, перечислении платы за пользование жилым помещением (плату за наем) собранной с Нанимателей.

Таким образом, начисление платежей производится ответчиком, однако само по себе отсутствие перечисления со стороны нанимателей платежей, не могут повлечь ответственности управляющей компании.

Поскольку в соответствии с условиями договоров, заключенных между истцом и ответчиком, ответчик лишь обеспечивает перечисление денежных средств, поступивших от нанимателей в счет платы за жилье и коммунальные услуги, но не обязан компенсировать истцу не поступившие от нанимателей суммы, оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании задолженности с ответчика в пользу истца не имеется.

В случае, если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер перечисленных ответчиком денежных средств в пользу истца, в отсутствие доказательств поступления денежных средств в адрес ответчика в большем размере, само по себе не влечет возложения на ответчика обязанности уплатить истцу возникшую разницу в стоимости платы за наем и не лишает истца возможности взыскания указанной платы в установленном законом порядке по отношению к тем нанимателям, которые не в полном объеме оплатили оказанные услуги и плату за наем.

Взыскание платы за наем с ответчика, в отсутствие доказательств ее перечисления нанимателями в его пользу, истец фактически освобождает нанимателей от внесения указанной платы в установленном законом порядке.

Требования истца о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих спорных помещениях, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела доказательствам, усматривается, что между истцом и ответчиком подписаны акт сверки взаимных расчетов за период июль 2017 - июль 2019, подписанный со стороны истца и ответчика, в соответствии с которым задолженность в пользу истца отсутствует, представлены акты за декабрь 2019, за ноябрь 2019, октябрь 2019, сентябрь 2019, август 2019, а также платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств в соответствии с указанными актами 25.06.2020,15.06.2020, 16.06.2020, 04.06.2020, 20.07.2020.

Ссылка истца на односторонние акты сверки взаимных расчетов от 28.07.2022, в которых указан размер подлежащей начислению суммы, размер перечисленных денежных средств и разница, которую в свою очередь просит взыскать истец за счет ответчика, подлежит отклонению, равно как и справки о задолженности в части недопречисленных сумм.

Неисполнение управляющей компанией обязательств, предусмотренных договором в части взыскания указанных сумм с нанимателей, ведения претензионно-исковой работы, не влечет безусловной обязанности по перечислению недоплаченных денежных средств нанимателями за свой счет в пользу истца.

Истец не лишен права требовать от ответчика исполнения обязательств по договорам N 68, 69, в том числе в части взыскания средств с нанимателей в претензионном, судебном и ином порядке, предусмотренным договорами, соответственно по результатам взыскания, которых у ответчика будет обязанность по перечислению данных средств в пользу истца, а также не лишает истца права требования с ответчика убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по указанным договорам в установленном порядке.

На основании изложенного выше, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования истца в части взыскания задолженности.

Ссылка истца апелляционной жалобы на вступившие в законную силу судебные акты по делу N А41-11527/2021 подлежат отклонению, поскольку в рамках указанного дела, как следует из решения суда, рассматривались требования ООО "ОЛВИ" к Войсковой части 3492 о взыскании задолженности за услугу содержание и ремонт по нежилым помещениям многоквартирных домов комплекса общежитий "Витязь" N 1-12 в размере 2 571 558 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь) руб. 55 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины размере 38 858 (тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. взыскание задолженности согласно условиям Договоров N 37,N 38, N 39 за жилищно-коммунальные услуги по незаселенному фонду в размере 2 325 493 (два миллиона триста двадцать пять тысяч четыреста девяносто три) руб. 66 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 34 627 (тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать семь) руб.

А также требования по встречному исковому заявлению Войсковой части 3492 ИНН 5001018070 к ООО "ОЛВИ" ИНН 7719776902 о взыскании по договорам управления многоквартирными домами NN 37,38 от 25 апреля 2016 г. в размере 4 830 189 рублей 14 копеек, по договору на управление многоквартирным домом от 23 июня 23 июля 2018 г. N 40 в размере 1 424 343 рубля 42 копейки.

Таким образом, в рамках дела рассмотрены требования в рамках иных договоров, а также взыскивалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, устанавливались иные обстоятельства, доказательств обратного из судебных актов не усматривается.

Указанные судебные акты не имеют преюдициального значения к рассматриваемому спору.

Также истцом было заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 314 789 руб. 18 коп.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, ответчик - является управляющей компанией, а не потребителем услуг, в том числе лицом, обязанным в силу закона осуществлять указанные платежи за найм помещений, о чем указано выше.

Кроме того, принимая во внимание, что истец произвел начисление неустойки за период с 11.0.2020 по 29.03.2022 на сумму 314 789 руб. 18 коп. без учета действия моратория, без указания периода задолженности, за который произведено начисление неустойки.

Статьей 18 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того, при расчете указанной истцом неустойки истцом применена ставка ЦБ РФ в размере 20%

Однако, согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 23.09.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 1 января 2023 г. Установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, при расчете неустойки, по смыслу указанных истцом положений необходимо руководствоваться ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации 9,50%.

Однако указанные положения, не учтенные истцом, не имеют правового значения, поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным, и ввиду отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности, требование о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

К апелляционной жалобе истца приложены новые документы.

Поскольку, в нарушение части 2 статьи 268 АПК РФ, истец не привел уважительных причин невозможности представления таких документов в суд первой инстанции, апелляционный суд отказал в приобщении приложенных к апелляционной жалобе документов.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2022 по делу N А41-28383/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев