Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 г. N 09АП-80695/22 по делу N А40-117155/2022

г. Москва

25 января 2023 г.

Дело N А40-117155/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческой организации "Благотворительный Фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" на решение Арбитражного суда города Москвы от 06 октября 2022 года по делу N А40-117155/22, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-899),

по иску Некоммерческой организации "Благотворительный Фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" (ИНН 7706227535, ОГРН 1037739715254)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

третьи лица: 1) Префектура Центрального административного округа города Москвы; 2) Аппарат Совета депутатов муниципального округа Таганский

об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком при заключении дополнительного соглашения к договору аренды

при участии в судебном заседании представителей от истца: Чукина А.А. по доверенности от 18.11.2021, уд. адвоката N 15703 от 14.11.2016; от ответчика: не явился, извещен; от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Благотворительный Фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N 01- 01061/06 от 01.09.2006 г. общей площадью 370,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Александра Солженицина, д. 11. Пункты 2,5 (в части изложения в новой редакции пунктов 2.4, 5.1.1-5.1.2., 5.1.11., 5.5.13., 5.5.24., 6.7., 6.9., 7.2., 7.7., 9.3-9.5, 9.10, 12.7, 13.7) принять в редакции истца. Пункты 4, 5 (в части изложения в новой редакции пунктов 3.1.-3.3, 3.4, абз. 2, 4.1-4.6, 5.1.6, 5.1.10, 5.3.4., 5.5.2-5.5.3, 5.5.5, абз.4, 5.5.-14-5.5.15, 5.5.18-5.5.19, 5.5.20, 5.5.25,-5.5.26, 5.9, 6.1 абз. 2,3,4,5, 6.2., 6.6., 7.6 абз. 5, 7.8.-7.19, 8.5, 9.6, 9.8, 9.9, 12.3, 13.5-13.6, 13.8 абз.4, 13,9) п. 6 исключить из текста дополнительного соглашения к договору аренды N 01-01061/06 от 01.09.2006 г. общей площадью 370,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Александра Солженицина, д. 11. Изменить целевое назначение использования арендуемого помещения с офиса на административное, образовательное, культурно-просветительское, бытовые услуги и торговое.

Иск заявлен на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса РФ, и мотивирован тем, что ответчик проект дополнительного соглашения к договору аренды спорного нежилого помещения не подписал, от урегулирования спора уклонился.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2022 г. исковые требования оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, при этом суд указал, что договор аренды от 01.09.2006 N 01-01061/06 заключался на нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Большая Коммунистическая, д. 11 (в настоящее время ул. Александра Солженицына, д. 11), а договор аренды на нежилые помещения общей площадью 370,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 21, корп. 4 не заключен в связи с чем пришел к выводу, что дополнительное соглашение возможно заключить только в отношении аренды одного и того же объекта.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом Некоммерческая организация "Благотворительный Фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на часть 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, разногласия по заключению дополнительного соглашения в любом случае подлежали урегулированию в судебном порядке.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить, урегулировать разногласия сторон на условиях направленного истцом протокола разногласий к договору.

Департамент городского имущества города Москвы и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об урегулировании разногласий между сторонами в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Александра Солженицина, д. 11 на основании договора аренды N 01-1061/06 от 01.09.2006 г.

11.12.2021 г. истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением об осуществлении государственной услуги "Выдача дополнительного соглашения и внесение изменений в договор аренды".

Ответчиком подготовлен и направлен в адрес истца проект дополнительного соглашения.

18.04.2022 г. истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий по вопросу подписания дополнительного соглашения к договору N 01-01061/06 от 01.09.2006 г. Протокол разногласий отклонен ответчиком.

11.05.2022 Департаментом повторно направлен проект дополнительного соглашения для подписания с разъяснениями о причинах невозможности изменения и исключения указанных пунктов и предложением подписать проект в редакции Департамента (исх. N 33-5-121558/21-(0)-8).

16.05.2022 истец направил в адрес ответчика подписанный проект дополнительного соглашения к договору и протокол разногласий от 16.05.2022 г. к дополнительному соглашению.

19.05.2022 г. Департамент отказал в предоставлении государственной услуги и отказался подписывать дополнительное соглашение на условиях протокола разногласий от 16.05.2022 г.

Поскольку при заключении дополнительного соглашения между сторонами возникли разногласия, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 445 ГК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды на нежилые помещения общей площадью 370,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 21, корп. 4 не заключался, тогда как дополнительное соглашение возможно заключить только в отношении аренды одного и того же объекта.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда в связи со следующим.

Процедура заключения договора в обязательном порядке установлена статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Таким образом, основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения его сторон путем указания на пределы их возможного и должного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением специально установленных законом случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 3 указанной статьи в порядке, предусмотренном частью 1 указанной статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении: 1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям; 2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями; 3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, содержащейся в пункте 4.2 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 (п. 4.2 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13), для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" по истечении срока договора аренды, указанного в ч. ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В п. 4.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно условий, указанных в п. п. 1 и 2 ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда (ст. 446 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что договор заключен в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Александра Солженицина, д. 11, иного договора общей площадью 370,30 кв.м. между сторонами не имеется.

Протокол разногласий от 18.04.2022 г. имеет явную техническую опечатку в части указания адреса объекта г.Москва, ул. Большая Полянка, д.21 к.4, а повторный протокол разногласий от 16.05.2022 г. имеет ссылку на правильный адрес: г. Москва, ул. Александра Солженицина, д. 11.

Таким образом, суд первой инстанции должен был не отклонять заявленные требования истца, а урегулировать возникшие между сторонами разногласия по пролонгации договора аренды N 01-01061/06 от 01.09.2006 г.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 2.4. суд исходит из того, согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно уведомив об этом Арендатора за 90 (девяносто) дней с указанием даты освобождения объекта аренды.

Пункты 3.1.-3.3 (порядок передачи Объекта аренды) судебная коллегия исключает из текста дополнительного соглашения, поскольку объект аренды находится во владении истца и не выбывал из его пользования, постольку подписания акта приема-передачи в пользование истцу не требуется.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.5.14. (поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и санитарном состоянии) судебная коллегия пришла к выводу об его исключении, поскольку согласно приложению к договору аренды (поэтажный план и экспликация) арендуемое помещение находится в подвале, следовательно возложение на арендатора обязанности фасада в надлежащем состоянии неправомерно.

Пункт 5.5.18 дополнительного соглашения об обязанности арендатора уведомлять арендодателя о принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала, возбуждении процедуры банкротства в трехдневный срок, также подлежит исключению поскольку действующее законодательство не наделяет Департамент контролирующими функциями в отношении арендатора, а требуемая им информация находится в открытых источниках.

Пункт 5.5.20 дополнительного соглашения об обязанности арендатора по оформлению паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, неправомерно включено в текст дополнительного соглашения, поскольку согласно приложению к договору аренды (поэтажный план и экспликация) арендуемое помещение находится в подвале.

Пункты 5.5.24 и 5.5.25 также подлежат исключению из условий дополнительного соглашения, поскольку Арендатор не обладает правом внесения сведений в данные кадастрового и технического учета.

Пункт 8.5. о том, что стороны признают, что сведения о размере задолженности по Договору не является коммерческой тайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты могут быть размещены Арендодателем на своем официальном сайте в сети Интернет, подлежит исключению из дополнительного соглашения, поскольку право на определение сведений, составляющих коммерческую тайну принадлежит арендатору и в отсутствие согласия последнего на публикацию таких сведений, не подлежит включению в соглашение.

Судебная коллегия приходит к выводу об исключении из условий дополнительного соглашения и пункта 9.10., которое в редакции Арендодателя изложено следующим образом: "В случае, если при досрочном расторжении Договора аренды по соглашению Сторон иное не предусмотрено в соглашении о расторжении, платежи в счет арендной платы последних 5 месяцев действия договора аренды возврату не подлежит", поскольку данное условие противоречит статье 1102 Гражданского кодекса РФ.

По указанной выше причине не подлежит включению в дополнительное соглашение и пункт 6 (страница 20 соглашения), поскольку согласно пункту 2.4, принятого судом в редакции истца и в соответствии со статьей 610 ГК РФ, Арендодатель предупреждает Арендатора о расторжении договора за 3 месяца, следовательно, взимание арендной платы в счет последних 5 месяцев приведет к неосновательному обогащению ответчика.

В остальной части разногласия по заключению дополнительного соглашения подлежат урегулированию в редакции Департамента городского имущества города Москвы.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 3.4, суд исходит из редакции арендодателя: "При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами города Москвы и настоящим Договором аренды.

При этом стоимость произведенных за свой счет и с согласия Арендодателя неотделимых улучшений, может быть возмещена Арендатору (в том числе, в случае последующей реализации преимущественного права на выкуп арендованного недвижимого имущества) исключительно в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- оформления согласия Арендодателя дополнительным соглашением, прошедшим государственную регистрацию;

- принятия правового акта Правительства Москвы, регулирующего порядок такого возмещения. (не применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления Правительства Москвы от 11.03.2013 N 145-ПП "Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основные общеобразовательные программы, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы")."

Судебная коллегия не может принять редакцию истца об исключении пунктов 4.1.-4.6. (Страхование объекта аренды), поскольку ранее сторонами в Договоре аренды были включены аналогичные условия. При этом, расходы по оплате страховых взносов были включены в размер арендной платы и обязанность по страхованию была возложена на Арендодателя., тогда как дополнительное соглашение не предусматривает включение расходов на страхование в состав арендной платы, следовательно, Арендатор должен нести бремя расходов по страхованию имущества самостоятельно.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.1.1, судебная коллегия исходит из редакции арендодателя: "Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора, в том числе иметь беспрепятственный доступ к Объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.", поскольку "беспрепятственный" не означает "в отсутствие арендатора".

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.1.2, суд исходит из редакции арендодателя: "Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях, установленных в разделе 9 настоящего Договора, с предварительным направлением Арендатору уведомления в установленном порядке.", что соответствует требованиям ст. 619 ГК РФ.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.1.6, суд исходит из редакции арендодателя: "Ежегодно в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, а также в иных случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.", что соответствует ч. 3 ст. 614 ГК РФ.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.1.10, суд исходит из редакции арендодателя: "Не допускать освобождения Арендатором Объекта аренды без заключения соответствующего соглашения и оформления Акта приема-передачи, в соответствии с пп.3.4, 3.5, 5.5.16 и 9.6 Договора.".

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.1.11, суд исходит из редакции арендодателя: "В случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, ограничить доступ Арендатора в Объект аренды, не неся при этом ответственности перед Арендатором за утерю или повреждение его имущества, до полного погашения указанной задолженности. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не был допущен в Объект аренды, уплачивается Арендатором в полном размере согласно условиям настоящего Договора.

Ограничение доступа Арендатора в Объект аренды, предусмотренное абзацем первым настоящего подпункта, применяется с даты, указанной в уведомлении, предусмотренном п.9.6 Договора.", учитывая, что соглашение сторон не предусматривает обязание одной из сторон совершить действие по принудительному взысканию задолженности.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.3.4, суд исходит из редакции арендодателя: "Беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора, в течение срока аренды, установленного Договором, при условии их согласования в случаях, предусмотренных законодательством.", поскольку данное условие не дублирует п. 1.5 дополнительного соглашения.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.5.2, суд исходит из редакции арендодателя: "За свой счет оборудовать Объекты средствами пожарной безопасности и осуществлять эксплуатацию Объекта аренды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии со статьей 64 указанного Федерального закона самостоятельно подать декларацию пожарной безопасности в Управление по административному округу Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве. Ответственность за противопожарную безопасность эксплуатации Объекта аренды несет Арендатор".

При этом, судебная коллегия исходит из условий пункта 5.4.12. ранее действующего договора аренды, согласно которому Арендатор обязался самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных сетей арендуемого имущества, куда входит и система пожарной безопасности, в этой связи уточнения ранее действующих обязательств Арендатора не нарушают прав последнего.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.5.3, суд исходит из редакции арендодателя: "Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.", учитывая п. 5.1.6 дополнительного соглашения.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.5.11, суд исходит из редакции арендодателя: "За свой счет (за исключением случаев выплаты Арендодателю страхового возмещения в соответствии с п.4.4 Договора) осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.".

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.5.13, суд исходит из редакции арендодателя: "Обеспечивать Арендодателю (его полномочным представителям), представителям органов власти и уполномоченных организаций беспрепятственный допуск к Объекту аренды с целью контроля и мониторинга соблюдения условий использования объектов нежилого фонда.", что соответствует ч. 1 ст. 615 ГК РФ.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.5.19, суд исходит из редакции арендодателя : "Обеспечивать соответствие Объекта аренды установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.".

При этом, судебная коллегия исходит из условий пункта 5.4.12. ранее действующего договора аренды, согласно которому Арендатор обязался самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных сетей арендуемого имущества, куда входит и система энергетических ресурсов арендуемого помещения, в этой связи уточнения ранее действующих обязательств Арендатора не нарушают прав последнего.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.5.26, суд исходит из редакции арендодателя: "В случае нанесения надписей, изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике "граффити" и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов в городе Москве, привести в соответствие с требованиями, установленными Правилами нанесения надписей, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2019 N 877-ПП "О нанесении надписей, изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике "граффити" и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов в городе Москве" (вместе с "Правилами нанесения надписей, изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике "Граффити" и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов в городе Москве").", что соответствует ст. 616 ГК РФ, а нахождение помещений Арендатора в подвале не исключает совершение последним указанных действий.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 5.9, суд исходит из редакции арендодателя: "В соответствии с п.1 ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае размещения объекта аренды в отдельно стоящем нежилом строении или если объект аренды является отдельно стоящим нежилым строением Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка (в том числе, со множественностью лиц на стороне Арендатора при участии в нем одного или нескольких собственников помещений в здании, и(или) нескольких зданий, находящихся на неделимом земельном участке или вступить в ранее заключенный договор) и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка.

В случае если земельный участок, который занят под здание, в котором расположен Объект аренды не сформирован, то Договор аренды земельного участка (в том числе со множественностью лиц на стороне арендатора) заключается (или арендатор вступает в ранее заключенный договор) с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.", арендатор ошибочно толкует нормы материального права, п. 6.2 договора содержит условие о том, что в арендную плату не включена плата за пользование земельным участком.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 6.1, суд исходит из редакции арендодателя: "Величина годовой арендной платы, включая НДС, за Объект аренды устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы по определению ставки арендной платы.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону увеличения путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Изменение размера арендной платы на очередной финансовый год считается измененной Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы является и/или:

- опубликование (первая публикация) в "Парламентской газете", "Российской газете" или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет - портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендаторов посредством почтовой связи.

В случае изменения размера арендной платы новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.".

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 6.2, 6.6, 6.7, 6.9 суд исходит из редакции арендодателя, поскольку указанные условия не противоречат ранее согласованным сторонами в договоре аренды, расширяют лишь перечень условий для изменения арендной платы, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 7.2, суд исходит из редакции арендодателя: "При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и в месяце.", что соответствует обычной практике при заключении подобных договоров аренды, данное условие не является кабальным.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 7.7, суд исходит из редакции арендодателя: "Арендатор признается недобросовестным в случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты. При выявлении данного нарушения Арендодателем принимается решение о расторжении настоящего Договора аренды во внесудебном порядке.", что соответствует п. 3 ст. 619 ГК РФ.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 7.8, 7.9, 7.10, 7.11, 7.12, 7.13, 7.14, 7.15, 7.16, 7.17, 7.18, 7.19 суд исходит из редакции арендодателя, поскольку соответствует требованиям действующего законодательства, не является двойной мерой ответственности, как ошибочно указывает на то арендатор.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 9.3 суд исходит из редакции арендодателя: "Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды или уплаты неустойки (штрафа) в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. ".

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 9.4 суд исходит из редакции арендодателя: "Арендатор вправе требовать досрочного (в том числе, без соблюдения срока, установленного п.5.3.2) расторжения настоящего Договора если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования.", ст. 612 ГК РФ не содержит положений, обязывающих арендодателя предоставить иное аналогичное помещение.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 9.5 суд исходит из редакции арендодателя: "Стороны договорились, что Арендодатель в силу ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в одностороннем порядке без обращения в суд, отказаться от настоящего Договора в следующих случаях:

- предусмотренных разделом 7 настоящего договора;

- неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;

- отказа Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового события по вине Арендатора;

- неуплата Арендатором штрафов, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- повторного нарушения Арендатором предписаний Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве о содержании Объекта аренды в санитарном состоянии, не соответствующем требованиям Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в действующей редакции);

- неисполнение Арендатором условия о перечислении на счет Арендодателя суммы равной пяти двенадцатым (5/12) частям годовой арендной платы в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора, в установленный срок;

- предусмотренных пп. 1.5, 9.7; - в случае повторного отказа в допуске к Объекту аренды представителям органов власти и уполномоченных организаций с целью контроля и мониторинга соблюдения условий использования объектов нежилого фонда;

- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.", соответствует ст. 619 ГК РФ.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 9.6 суд исходит из редакции арендодателя: "При принятии Арендодателем решения о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, в случаях, установленных п.9.5 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, либо выдает под расписку, либо направляет в единый личный кабинет Арендатора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. По истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты прекращения действия Договора Арендатор обязан освободить Объект аренды и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора. ".

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 9.9 суд исходит из редакции арендодателя: "Арендодатель, помимо п.9.5 Договора аренды, вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от Договора аренды в случае принятия Правительством Москвы или уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы решения: - о сносе объекта нежилого фонда; -о проведении капитального ремонта и (или) реконструкции Объекта аренды или здания (отдельных помещений в здании, принадлежащих городу Москве), в котором расположен Объект аренды; - об освобождении многоквартирного дома (в том числе нежилых помещений) в связи с реализацией Программы реновации жилищного фонда в городе Москве или изъятием/использованием части/всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, или признанием такого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.".

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 12.3 суд исходит из редакции арендодателя: "Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.", поскольку подлежит согласованию с органами власти в силу действующих норм законодательства, а нахождение арендуемых помещений в подвале не лишает права Арендатора на размещение рекламы.

При определении условий договора аренды, изложенных в пункте 12.7 суд исходит из редакции арендодателя: "В случае изменения обязательных требований законодательства Российской Федерации, указанных в пунктах 2.5, 5.3.5, 5.4, 5.5.2, 5.5.20, 5.5.23, 5.5.26, 6.10, 9.2, 9.5, 12.5, 13.2, 13.9. Договора аренды, новые требования применяются к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в Договор аренды.".

При определении условий договора аренды, изложенных в пунктах 13.5, 13.6, 13.7, 13.8, 13.9, 6, 8 суд исходит из редакции арендодателя.

По остальным пунктам дополнительного соглашения разногласий у сторон не имеется.

Требование истца об изменении целевого назначения использования арендуемого помещения с офиса на административное, образовательное, культурно-просветительское, бытовые услуги и торговое удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В соответствии с п. 2.1 ст. 8 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости.

По мнению суда апелляционной инстанции, истец исказил содержание данной нормы, смысл которой в необходимости приведения вида разрешенного земельного участка в случае выявления иного вида фактического использования объекта недвижимости, однако данная норма не означает, что истец вправе по собственной инициативе и усмотрению определять виды разрешенного использования объектов недвижимости.

Более того, решением Советов депутатов муниципального округа Таганский в городе Москва, Префектурой ЦАО города Москва было принято решение отказать в согласовании изменения целевого назначения спорного нежилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению по статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 октября 2022 года по делу N А40-117155/22 отменить. Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия между сторонами по заключению дополнительного соглашения к договору аренды N 01-01061/06 от 01.09.2006 г. :

- пункт 2.4. изложить в редакции, предложенной Некоммерческой организацией "Благотворительный Фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония";

Пункты 3.1.-3.3.; 5.5.14.; 5.5.18.; 5.5.20.; 5.5.24.; 5.5.25.; 8.5.; 9.10.; и п. 6. (стр. 20 редакции Департамента) - исключить.

В остальной части соглашения разногласия урегулировать в редакции, предложенной Департаментом городского имущества города Москвы.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды N 01-01061/06 от 01.09.2006 г.

На аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности

г. Москвы, расположенного по адресу:

г. Москва, ул. Александра Солженицына, д. 11

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ПСИХОЛОГИЧЕСКОЙ. МЕДИЦИНСКОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ

НАСЕЛЕНИЯ "ГАРМОНИЯ"

г. Москва 30.03.2022

Департамент городского имущества города Москвы, в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Харитонова Николая Николаевича, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года N 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АГ N 8061833, удостоверенной Владимировым Иваном Ивановичем временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы Камаловой Юлии Хамитовны 27 сентября 2021 года, о чем внесена запись в реестр за N 77/1955-H/77-2021-10-835, (именуемый в дальнейшем - "Арендодатель"), с одной стороны, и НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД ПСИХОЛОГИЧЕСКОЙ, МЕДИЦИНСКОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ НАСЕЛЕНИЯ "ГАРМОНИЯ" в лице председателя правления Шахбазовой Галины Васильевны, действующего на основании устава (именуемая в дальнейшем - "Арендатор"), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с обращением от 11.12.2021 N 33-5-121558/21, в отношении части нежилого объекта с кадастровым номером: 77:01:0006026:3922 заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании ч. 9 и ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции" по взаимному соглашению сторон срок действия Договора аренды продлен по 11.12.2031.

2. В соответствии с пунктом 9 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы", на основании статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и разъяснений Минэкономразвития России в совместном письме с Федеральной антимонопольной службой России от 14.08.2014 N 19491-ЕЕ/Д05 и / АК/32618/14 по договору установлена ставка арендной платы в размере 3500,00 руб. (три тысячи пятьсот руб. 00 коп.) за 1 кв. м в год без учета НДС.

3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.08.2008 N 713-ПП "Об увековечении памяти А.И. Солженицына в Москве" Стороны договорились внести изменения в договор аренды в части адреса объекта

Было г. Москва, ул. Коммунистическая Б., д. 11

Стало г. Москва, ул. Александра Солженицына, д. 11

4. Раздел 1 дополнить пунктом 1.5 в следующей редакции:

"1.5. Использование Объекта аренды способами, противоречащими действующему законодательству, влечет расторжение Договора аренды Арендодателем в одностороннем порядке.

В процессе пользования Объектом аренды Арендатором должны учитываться требования градостроительных и технических регламентов; требования, установленные законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, пожарной безопасности, в том числе о необходимости получения разрешения или согласования для осуществления отдельных видов деятельности, а также соблюдаться установленная законодательством обязанность по направлению уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности.

Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации в указанных сферах при пользовании Объектом аренды несет Арендатор.".

5. Пункты с 2.4 по 2.5 раздела 2, разделы с 3 по 10 Договора аренды отменить. Условия Договора аренды читать в следующей редакции:

"2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за 90 (девяносто) дней с указанием даты освобождения объекта аренды.

При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.

2.5. При возобновлении Договора на неопределенный срок (п.2.4) в случае реализации Арендатором преимущественного права на заключение договора на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 "О защите конкуренции" условие договора аренды, заключенного на новый срок без проведения торгов, о размере арендной платы подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока Договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

3. Порядок передачи Объекта аренды

3.4. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами города Москвы и настоящим Договором аренды.

При этом стоимость произведенных за свой счет и с согласия Арендодателя неотделимых улучшений, может быть возмещена Арендатору (в том числе, в случае последующей реализации преимущественного права на выкуп арендованного недвижимого имущества) исключительно в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- оформления согласия Арендодателя дополнительным соглашением, прошедшим государственную регистрацию;

- принятия правового акта Правительства Москвы, регулирующего порядок такого возмещения.

(не применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления Правительства Москвы от 11.03.2013 N 145-ПП "Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основные общеобразовательные программы, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы").

3.5. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты (при необходимости). Сумма ущерба определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.6. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за Объект аренды до момента фактической передачи по акту приема-передачи.

4. Страхование Объекта аренды

4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает его сохранность в течение срока аренды от рисков гибели и повреждения.

4.2. Арендатор обязан застраховать Объект аренды от рисков гибели и повреждения, заключив договор страхования объекта недвижимости в течение одного дня с момента оформления дополнительного соглашения на срок не менее, чем один год и направить Арендодателю копию страхового полиса в течение 7 календарных дней, а также ежегодно переоформлять договор страхования на новый срок в установленном порядке. Страхователем Объекта аренды выступает Арендатор. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает город Москва.

4.3. Страховой полис Объекта аренды хранится у Арендатора. Копия страхового полиса Объекта аренды хранится у Арендодателя.

4.4. При наступлении страхового события Арендатор обязан:

- сообщить страховой организации или обществу взаимного страхования, созданными в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию, перестрахованию, взаимному страхованию и получившими лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном порядке (далее - Страховщик), и Арендодателю о наступлении страхового события и направить письменное сообщение^ срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия, посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Арендодателя;

- не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику и Арендодателю;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта аренды до его осмотра представителями Страховщика;

- обеспечить Страховщику, Арендодателю, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта аренды, переданного ему в аренду;

- направить Страховщику в сроки, установленные договором страхования (полисом), но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с даты происшествия заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден инженерными службами.

4.5. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств в сроки, согласованные с Арендодателем, но в любом случае не превышающие один год.

4.6. При наступлении страхового события Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

При принятии решения о восстановлении Объекта аренды и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта аренды, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора в том числе иметь беспрепятственный доступ к Объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации использования в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

5.1.2. Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке бет обращения в суд, в случаях, установленных в разделе 9 настоящего Догов предварительным направлением Арендатору уведомления в установленном

5.1.3. Направлять Арендатору уведомления в следующих случаях:

- предусмотренных разделом 9 настоящего Договора;

- необходимости проведения текущего и капитального ремонта Объекта аренды с указанием сроков его проведения;

- изменения размера арендной платы в соответствии с разделом 6 настоящего Договора;

- необходимости уплаты штрафных санкций в соответствии с разделом 7 настоящего Договора;

- принятия решения о сносе либо капитальном ремонте/реконструкции Объекта аренды;

- принятия Арендодателем решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия.

5.1.4. Применять к Арендатору санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

5.1.5. Устанавливать сроки проведения текущего и капитального ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.

5.1.6. Ежегодно в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, а также в иных случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

5.1.7. Обеспечивать проведение оценки рыночной стоимости Объекта аренды в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством, в целях реализации условий настоящего Договора.

5.1.8. Требовать от Арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы за пользование Объектом аренды в соответствии с условиями Договора.

5.1.9. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Объекта аренды в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

5.1.10. Не допускать освобождения Арендатором Объекта аренды без заключения соответствующего соглашения и оформления Акта приема-передачи, в соответствии с пп.3.4, 3.5, 5.5.16 и 9.6 Договора.

5.1.11. В случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, ограничить доступ Арендатора в Объект аренды, не неся при этом ответственности перед Арендатором за утерю или повреждение его имущества, до полного погашения указанной задолженности. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не был допущен в Объект аренды, уплачивается Арендатором в полном размере согласно условиям настоящего Договора.

Ограничение доступа Арендатора в Объект аренды, предусмотренное абзацем первым настоящего подпункта, применяется с даты, указанной в уведомлении предусмотренном п.9.6 Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Осуществлять учет и хранение настоящего Договора.

5.2.3. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, изменении реквизитов платежных и иных документов.

Установленный абзацем первым настоящего подпункта порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.2.4. Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора аренды в срок, установленный федеральным законом.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Пользоваться общим имуществом собственников помещений (имуществом, находящимся в общей долевой собственности) здания (сооружения) в соответствии со сложившимся порядком пользования.

5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд с предварительным уведомлением Арендодателя за 3 (три) месяца до его расторжения.

5.3.3. Производить перепланировку и (или) переустройство Объекта нежилого фонда за счет средств Арендатора в случае, если в результате перепланировки и (или) переустройства не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц.

Проведение перепланировки и (или) переустройства объекта нежилого фонда осуществляется в соответствии с обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и города Москвы и предварительно согласовывается с Департаментом в порядке, установленном пунктом 5.5.25 Договора аренды (не применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления Правительства Москвы от 11.03.2013 N 145-ПП "Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основные общеобразовательные программы, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы"). Отсутствие нарушений несущей способности конструктивных элементов здания, соблюдение требований технических регламентов, отсутствие угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан должно быть подтверждено заключением уполномоченной организации, которое предоставляется Арендатором Арендодателю до проведения соответствующих работ.

5.3.4. Беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями указанными в разделе 1 Договора, в течение срока аренды, установленного Договором, при условии их согласования в случаях, предусмотренных законодательством.

5.3.5. Реализовать преимущественное право приватизации (за исключением объектов, отчуждение которых из государственной собственности запрещено в соответствии с законодательством о приватизации) при соблюдении условий предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в случае, если арендатор является субъектом малого ил среднего предпринимательства). и

5.4. Совершать сделки с правом аренды в пределах срока договора аренды в соответствии с действующим законодательством, при наличии письменного согласия Арендодателя.

5.5. Арендатор обязан:

5.5.1. Использовать Объект аренды в соответствии с целями, указанными в разделе 1 настоящего Договора аренды.

5.5.2. За свой счет оборудовать Объект аренды средствами пожарной безопасности и осуществлять эксплуатацию Объекта аренды* в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии со ст.64 указанного Федерального закона самостоятельно подать декларацию пожарной безопасности в Управление по административному округу Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве. Ответственность за противопожарную безопасность эксплуатации Объекта аренды несет Арендатор.

5.5.3. Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

5.5.4. Ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом (за исключением самой управляющей организации, арендующей нежилые помещения для организации работ по управлению таким домом), по содержанию и ремонту общего имущества в доме в размере, пропорциональном доле арендуемой площади в общей площади здания (при аренде помещения в многоквартирном доме).

5.5.5. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия настоящего Договора.

Договоры, указанные в настоящем пункте, могут быть заключены с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации договора.

В любом случае срок договоров, указанных в настоящем пункте, устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды.

Арендатор самостоятельно за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.

5.5.6. Нести бремя содержания общего имуществу пропорционально арендуемой площади здания/строения/сооружения, а также оплачивать коммунальные расходы на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальные расходы определяется в соответствии с действующим законодательством. В случае если Объект аренды расположен в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства.

5.5.7. Направлять Арендодателю копии договоров, указанных в п.5.5.5 настоящего Договора, в течение месяца с момента их заключения.

5.5.8. Не позднее, чем за 3 (три) месяца письменно сообщать Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении Объекта аренды.

В случае досрочного освобождения Объекта аренды Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы за Объект аренды до его освобождения в установленном порядке.

5.5.9. Возмещать понесенный Арендодателем ущерб в соответствии с п.з.э настоящего Договора в случае возврата Арендатором Объекта аренды в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа).

5.5.10. Содержать Объект аренды в исправности и соответствующем санитарном состоянии до его передачи Арендодателю.

5.5.11. За свой счет (за исключением случаев выплаты Арендодателю страхового возмещения в соответствии с п.4.4 Договора) осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

5.5.12. Обеспечить доступ специалистов к Объекту аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

5.5.13. Обеспечивать Арендодателю (его полномочным представителям), представителям органов власти и уполномоченных организаций беспрепятственный допуск к Объекту аренды с целью контроля и мониторинга соблюдения условий использования объектов нежилого фонда.

5.5.15. Уведомлять Арендодателя и Страховщика о наступлении страхового события не позднее трех рабочих дней с его даты, а также представлять Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового события.

5.5.16. В случае принятия Арендодателем решения о досрочном расторжении Договора аренды в соответствии с разделом 9 настоящего Договора в срок указанный в соответствующем уведомлении даты прекращения действия Договора освободить Объект аренды и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора.

5.5.17. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в срок не позднее 14 календарных дней с даты изменения реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все уведомления Арендодателя, направленные по указанному в настоящем Договоре адресу, считаются доставленными Арендатору надлежащим образом. В этом случае Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с его неоповещением.

При изменении юридического, фактического адресов, банковских реквизитов Арендатора заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

5.5.19. Обеспечивать соответствие Объекта аренды установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

5.5.21. Не нарушать права других собственников, арендаторов, пользователей иных помещений в здании, в котором расположен Объект аренды.

5.5.22. Устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию либо компенсировать расходы Арендодателя по их устранению.

5.5.23. В случае аренды объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения):

- соблюдать требования, установленные пп.1-3 ст.47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- провести комплекс необходимых работ по сохранению Объекта в объеме и в сроки, определяемые планом работ согласно Акту технического состояния объекта культурного наследия;

- соблюдать требования, предусмотренные охранным обязательством объекта культурного наследия (при наличии).

Неисполнение настоящего пункта является существенным нарушением условий Договора аренды.

5.5.26. В случае нанесения надписей, изображений путем покраски, наклейки росписи в технике "граффити" и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов в городе Москве, привести в соответствие с требованиями, установленными Правилами нанесения надписей, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2019 N 877-ПП "О нанесении надписей, изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике "граффити" и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов в городе Москве" (вместе с "Правилами нанесения надписей, изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике "Граффити" и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов в городе Москве").

5.5.27. В случае реализации преимущественного права приватизации (п.5.3.5) в отношении невыкупленной части Объекта аренды обратиться к Арендодателю о внесении изменений в договор аренды в части предмета, если данный вопрос не урегулирован договором купли-продажи (в случае выкупа части арендуемой площади).

5.6. Арендатор не вправе использовать Объект аренды способами, запрещенными действующим законодательством.

5.7. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.

5.8. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды:

- получить предварительное письменное согласие Арендодателя;

- зарегистрировать соответствующий договор (обременение) в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав);

- направить Арендодателю копию соответствующего договора в течение 14 календарных дней после его подписания/государственной регистрации.

5.9. В соответствии с п.1 ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае размещения объекта аренды в отдельно стоящем нежилом строении или если объект аренды является отдельно стоящим нежилым строением Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка (в том числе, со множественностью лиц на стороне Арендатора при участии в нем одного или нескольких собственников помещений в здании, и(или) нескольких зданий, находящихся на неделимом земельном участке или вступить в ранее заключенный договор) и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка.

В случае если земельный участок, который занят под здание, в котором расположен Объект аренды не сформирован, то Договор аренды земельного участка (в том числе со множественностью лиц на стороне арендатора) заключается (или арендатор вступает в ранее заключенный договор) с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

6. Платежи и расчеты по Договору аренды

6.1. Величина годовой арендной платы, включая НДС, за Объект аренды устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы по определению ставки арендной платы,

Размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону увеличения путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Изменение размера арендной платы на очередной финансовый год считается измененной Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы является и/или:

- опубликование (первая публикация) в "Парламентской газете", "Российской газете" или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет - портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендаторов посредством почтовой связи.

В случае изменения размера арендной платы новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

6.2. В арендную плату не включены:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общим имуществом собственников помещений здания (сооружения);

- плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который передаются по Договору аренды;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

6.3. Арендатор, за исключением физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

В случае поступления неполной суммы арендной платы от Арендатора физического лица НДС рассчитывается и перечисляется Арендодателем в соответствующий бюджет через налоговые органы, исходя из фактически поступивших платежей по Договору аренды.

6.4. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет города Москвы ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца, в размере одной двенадцатой (1/12) части годовой арендной платы.

6.4.1. Арендатор, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вносит арендную плату без НДС.

6.4.2 Арендатор, являющийся физическим лицом и не зарегистрированный в

качестве индивидуального предпринимателя, вносит арендную плату с НДС.

6.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за объект аренды:

Получатель - Управление Федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

ИНН-7705031674

КПП-770301001

Банк - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.Москве г.Москва

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111105072028000120.

В платежном поручении необходимо указывать ОКТМО (по месту нахождения объекта аренды) номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата. -

6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

6.7. В случае принятия нормативного правового акта города Москвы, или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в настоящий Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендатора Арендодателем или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

6.8. Моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является момент поступления денежных средств на лицевой счет Арендодателя.

6.9. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших, обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды объектов недвижимости или земельных участков (при наличии).

6.10. В случае реализации преимущественного права приватизации (п.5.3.5) в соответствии со ст.413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Арендатора по внесению арендной платы за пользование Объектом прекращается с даты заключения договора купли-продажи Объекта аренды (в случае выкупа всей арендуемой площади).

В случае реализации преимущественного права приватизации (п.5.3.5) в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Арендатора по внесению арендной платы по Договору прекращается в части пользования выкупаемой площадью Объекта аренды с даты заключения договора купли-продажи части Объекта аренды.

7. Санкции

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, а также настоящим Договором.

7.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и в месяце.

7.3. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится со дня, следующего за днем ближайшего срока платежа после даты государственной регистрации Договора аренды.

7.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель выставляет Арендатору штрафные санкции согласно п.7.2. настоящего Договора.

7.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций, предусмотренных пп.7.2, 7.4 настоящего Договора.

7.6. Арендатор признается недобросовестным в случае, если в отношении использования Объекта аренды им было допущено хотя бы одно из следующих нарушений:

- передача Объекта аренды полностью или его части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия Арендодателя;

- использование Объекта аренды по назначению, не предусмотренному разделом 1 настоящего Договора;

- проведение переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования арендодателя, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.

При повторном выявлении вышеуказанных нарушений Арендодателем принимается решение о расторжении настоящего Договора аренды во внесудебном порядке.

7.7. Арендатор признается недобросовестным в случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты. При выявлении данного нарушения Арендодателем принимается решение о расторжении настоящего Договора аренды во внесудебном порядке.

7.8. В случае неисполнения Арендатором п.5.5.7. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды. В случае неустранения нарушения, указанного в настоящем пункте, в течение одного месяца Арендодателем принимается решение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.9. В случае выявления Арендодателем, иными уполномоченными органами факта использования Объекта аренды по назначению, не предусмотренному разделом 1 настоящего Договора или неисполнения Арендатором п.5.5.1. настоящего Договора Арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды.

В случае неустранения Арендатором нарушения в течение одного месяца или при повторном выявлении нарушения Арендодателем принимается решение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.10. В случае выявления Арендодателем факта существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в размере квартальной арендной платы.

В случае неустранения Арендатором нарушения, указанного в настоящем пункте, в течение одного месяца или при повторном выявлении указанного в настоящем пункте нарушения Арендодателем принимается решение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.11. В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в размере квартальной арендной платы за Объект аренды.

В случае неустранения Арендатором нарушения, указанного в настоящем пункте в течение одного месяца или при повторном выявлении указанного в настоящем пункте нарушения Арендодателем принимается решение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.12. В случае выявления Арендодателем факта нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п.5.5.24. настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, а также восстановить своими силами и (или) за свой счет Объект аренды в первоначальное состояние, либо компенсировать расходы Арендодателя на такое восстановление.

В случае неустранения Арендатором перечисленных в настоящем пункте нарушений в течение шести месяцев или при повторном выявлении какого-либо из указанных в настоящем пункте нарушений Арендодателем принимается решение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.13. В случае неисполнения Арендатором условий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренной п. 5.5.23. Договора аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 50% годовой арендной платы.

При повторном выявлении указанного в настоящем пункте нарушения Арендодателем принимается решение о досрочном расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.14. В случае если Арендатор добровольно не освобождает предоставленный ему Объект аренды при расторжении с ним Договора аренды во внесудебном порядке Арендодатель вправе взыскать с Арендатора санкции в размере 5% (пяти процентов) месячной арендной платы за каждый день просрочки, в течение которого Арендатор добровольно не освобождает Объект аренды.

7.15. В случае непредставления Арендатором Арендодателю копий договоров о передаче Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование в срок более одного месяца с даты подписания указанных договоров, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды.

При повторном выявлении указанного в настоящем пункте нарушения

Арендодателем принимается решение о досрочном расторжении договора аренды во внесудебном порядке.

7.16. В случае неисполнения арендатором п. 13.7. Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды. В случае неустранения нарушения Арендатором в течение 6 месяцев Арендодателем может быть принято решение о досрочном расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.17. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пп.4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 5.5.2, 5.5.12, 5.5.13, 5.5.14, 5.5.15, 5.5.18, 5.5.20, 5.5.26, 5.9, 13.8, 13.10 Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере месячной арендной платы за Объект аренды

7.18. В случае выявления Арендодателем, в том числе с учетом поступившей от уполномоченных контрольных (надзорных) органов информации о нарушении Арендатором в процессе пользования Объектом аренды требований градостроительных и технических регламентов; требований, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, пожарной безопасности, в том числе о необходимости получения разрешения или согласования для осуществления отдельных видов деятельности, а также требований о соблюдении установленной законодательством обязанности по направлению уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды, а в случае привлечения Арендодателя к ответственности в форме финансовых санкций - дополнительно также в размере двойной суммы указанных санкций.

При повторном выявлении указанного в настоящем пункте нарушения Арендодателем принимается решение о досрочном расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

7.19. Уплата санкций, установленных настоящим Договором аренды, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

8. Ответственность сторон

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. Арендатор возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обязательств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации и разделом 10 Договора.

9. Изменение и прекращение Договора. Досрочное расторжение Договора.

9.1. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

9.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидация Арендатора в установленном порядке или исключение его из ЕГРЮЛ в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ <<0 государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в установленном порядке;

- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению сторон или в одностороннем порядке (п.9.5 и п.5.3.2 Договора);

- по окончании срока действия Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок;

- в соответствии с п.2.4 настоящего Договора.

9.3. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды или уплаты неустойки (штрафа) в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

9.4. Арендатор вправе требовать досрочного (в том числе, без соблюдения срока, установленного п.5.3.2) расторжения настоящего Договора если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования.

9.5. Стороны договорились, что Арендодатель в силу ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в одностороннем порядке без обращения в суд, отказаться от настоящего Договора в следующих случаях:

- предусмотренных разделом 7 настоящего договора;

- неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;

- отказа Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового события по вине Арендатора;

- неуплата Арендатором штрафов, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- повторного нарушения Арендатором предписаний Управления Федеральной -службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве о содержании Объекта аренды в санитарном состоянии, не соответствующем требованиям Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в действующей редакции);

- неисполнение Арендатором условия о перечислении на счет Арендодателя суммы равной пяти двенадцатым (5/12) частям годовой арендной платы в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора, в установленный срок;

- предусмотренных пп.1.5 9.7;

- в случае повторного отказа в допуске к Объекту аренды представителям органов власти и уполномоченных организаций с целью контроля и мониторинга соблюдения условий использования объектов нежилого фонда;

- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

9.6. При принятии Арендодателем решения о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, в случаях, установленных п.9.5 настоящего Договора

Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, либо выдает под расписку, либо направляет в единый личный кабинет Арендатора.

Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

По истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты прекращения действия Договора Арендатор обязан освободить Объект аренды и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора.

9.7. В случае аренды объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения) при получении Арендодателем уведомления от Департамента культурного наследия города Москвы о неисполнении Арендатором условий, содержащихся в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и (или)акте технического состояния объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию), выявленного объекта культурного наследия, а также ненадлежащем их исполнении, в том числе нарушении промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, совершении действий, угрожающих сохранности объекта и влекущих утрату им своего значения, Договор аренды расторгается в одностороннем порядке путем направления уведомления с одновременным взысканием с Арендатора неустойки в соответствии с п.7.13 Договора аренды. При этом Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления.

9.8. Реорганизация Арендодателя, а также переход (возникновение) права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на Объект аренды к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

9.9. Арендодатель, помимо п.9.5 Договора аренды, вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от Договора аренды в случае принятия Правительством Москвы или уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы решения:

- о сносе объекта нежилого фонда;

- о проведении капитального ремонта и (или) реконструкции Объекта аренды или здания (отдельных помещений в здании, принадлежащих городу Москве), в котором расположен Объект аренды;

- об освобождении многоквартирного дома (в том числе нежилых помещений) в связи с реализацией Программы реновации жилищного фонда в городе Москве или изъятием/использованием части/всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, или признанием такого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

10. Форс-мажор

10.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

11. Разрешение споров

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

11.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде (суде общей юрисдикции - в случае, если Арендатор является физическим лицом) по месту нахождения Арендодателя по праву России (применимое право).

11.3. Стороны договорились, что переписка в целях исполнения Договора аренды Сторонами совершается путем направления писем почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в Договоре аренды. Доказательства направления писем хранит сторона, направившая корреспонденцию.

12. Прочие условия

12.1. Все действия по подписанию Договора аренды, внесению изменений и дополнений в него (включая действия, предусмотренные пп.3.1, 3.4, 9.5, 9.6, 9.9 Договора аренды), оформляются в форме электронного документа и подписываются Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

12.2. Языком делопроизводства по настоящему Договору является русский язык.

12.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.

12.4. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

12.5. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст.431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со стороны Арендатора, дополнительно заверяет Арендодателя, что Договор не является для него крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления для Договора соблюден (в случае, если Арендатор - юридическое лицо).

Арендатор (в случае, если Арендатор - физическое лицо) подтверждает, что:

- он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями препятствующими осознать суть Договора и обстоятельств его заключения;

- отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);

- он осознает последствия нарушения условий Договора;

- имеется нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на совершение сделки (для зарегистрированных в браке) (для индивидуальных предпринимателей),

Представитель Арендодателя заверяет, что доверенность, указанная в тексте Договора аренды, не прекратила свое действие, в том числе не отменена.

В случае если Договор аренды подписывается представителями с обеих сторон:

Представители Сторон заверяют, доверенности, указанные в тексте Договора аренды, не прекратили свое действие, в том числе не отменены.

12.6. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат, целью которых является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью, обеспечение более быстрого решения тех или иных вопросов, Стороны руководствуются в своей деятельности применимым законодательством и разработанными на его основе политикой и процедурами, направленными на борьбу со взяточничеством и коммерческим подкупом. Стороны гарантируют, что ни они, ни их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных подарков, услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие организации и государственных должностных лиц), а также не будут добиваться получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица прямо или косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные подарки, услуги).

Стороны заявляют об отсутствии конфликта интересов.

12.7. В случае изменения обязательных требований законодательства Российской Федерации, указанных в пунктах 2.5, 5.3.5, 5.4, 5.5.2, 5.5.20, 5.5.23, 5.5.26, 6.10, 9.2, 9.5, 12.5, 13.2, 13.9. Договора аренды, новые требования применяются к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в Договор аренды.

13. Особые условия

13.1. Оплата арендной платы по Договору осуществляется ежемесячно, в форме безналичного расчета исключительно в рублях на счет, указанный в договоре аренды или в уведомлении Арендодателя, направленном по почте, размещенном на сайте в сети Интернет, в случае изменения реквизитов.

13.2. Нежилое помещение сдается в аренду для использования по согласованному функциональному назначению, в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также утвержденным Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр "Об утверждении СП 54.13330 "СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

13.3. Использование Объекта аренды запрещено (в случае, если Объект аренды расположен в многоквартирном жилом доме):

- под размещение гостиницы, хостела, иных мест временного проживания

- под размещение бань, саун, бассейнов;

- под размещение рюмочных, закусочных и других заведений, предназначенных под реализацию алкогольных напитков в розлив и на вынос, а также пива и напитков, изготавливаемых на его основе, за исключением предприятий общественного питания площадью свыше 50 кв.м, относящихся к категории кафе, ресторанов, столовых с полным обслуживанием;

- под организацию производства, экологически шумной и вредной деятельности, хранения пожароопасных и отравляющих веществ.

- размещение магазинов по продаже мебели, за исключением организации дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или покупку мебели без осуществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции.

13.4 Использование способами, запрещенными законом, влечет расторжение договора в одностороннем порядке.

13.5. Величина арендной платы по Договору аренды, заключенному по результатам аукциона, не подлежит пересмотру в сторону уменьшения, как в одностороннем порядке, так и по согласованию сторон.

13.6. Льготы по арендной плате, предусмотренные правовыми актами города Москвы, не применяются к Договору аренды, заключенному по результатам аукциона.

13.7. Арендатор в случае имеющейся перепланировки и (или) переустройства обязуется оформить необходимую разрешительную документацию в установленном порядке в течение года и предоставить в Департамент.

13.8. Арендатор обязан обеспечить следующие требования в отношении Объекта аренды, права на который передаются по Договору аренды с учетом установленного функционального назначения и характеристик:

- круглосуточный беспрепятственный доступ в Объект аренды сотрудникам эксплуатирующих служб;

- проход в нежилые помещения, находящиеся во владении или в пользовании третьих лиц (в случае наличия смежных помещений, находящихся в собственности города Москвы, вход в которые осуществляется через Объект аренды, но не входит в него);

- самостоятельно в течение 6 месяцев после даты государственной регистрации Договора аренды оборудовать Объект аренды для использования инвалидами и лицами с ограниченными возможностями с учетом технической возможности в соответствии с нормативно-технической документацией и в порядке, установленном Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

13.9. Эксплуатация нежилого помещения, являющегося защитным сооружением гражданской обороны, осуществляется в строгом соответствии с приказами МЧС России от 15.12.2002 N 583 "Об утверждении и введении в действие Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны" и от 21.07.2005 N 575 "Об утверждении Порядка содержания и использования защитных сооружений гражданской обороны в мирное время" (в случае, если объект является ЗС ГО).

13.10. По истечении срока действия Договора Арендатор должен вернуть помещение в том состоянии, в котором его получил, с учетом износа, если иное не предусмотрено действующим законодательством и условиями заключаемого Договора.".

7. Арендатор обязуется оформить необходимую разрешительную документацию на произведенную перепланировку помещений и представить в Департамент городского имущества города Москвы комплект документов БТИ для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и договор аренды.

8. Дополнительное соглашение к договору аренды вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами. В случае, если подписание Дополнительного соглашения к договору Сторонами осуществлено в разные даты, датой Дополнительного соглашения к договору аренды признается дата подписания Дополнительного соглашения последней стороной. При этом в случае обращения Арендатора в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, дополнительное соглашение считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае несовпадения даты подписания Арендатором с датой, указанной на первой странице дополнительного соглашения к договору аренды, дата, указанная на первой странице дополнительного соглашения к договору аренды, является датой направления оферты со стороны Арендатора.

Дополнительное соглашение к договору аренды считается заключенным для третьих лиц с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) в пользу некоммерческой организации "Благотворительный Фонд психологической, медицинской и социальной реабилитации населения "Гармония" (ИНН 7706227535, ОГРН 1037739715254) в порядке возмещения расходов по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе 9 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев