Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2023 г. N 17АП-16063/22 по делу N А50-26255/2021

г. Пермь

06 февраля 2023 г.

Дело N А50-26255/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семенова В.В.,

судей Крымджановой Д.И., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харисовой А.И.,

при участии:

от истца - не явились,

от ответчика - не явились,

от третьих лиц - не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных отношений администрации города Перми

на решение Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2022 года

по делу N А50-26255/2021

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (ИНН 5902293379, ОГРН 1065902057594)

к индивидуальному предпринимателю Горохову Андрея Васильевичу (ИНН 590400660919, ОГРНИП 304590432900088), индивидуальному предпринимателю Закоптелову Юрию Геннадьевичу (ИНН 590409648105, ОГРНИП 304590432900044),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ИНН 5902293114, ОГРН 1045900116162), товарищество собственников жилья "Холмогорская 2" (ИНН 5904270899, ОГРН 1125904009835), федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (ИНН 5902293820, ОГРН 1115902013061),

о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 16.09.2021 в Арбитражный суд Пермского края на рассмотрение передано дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к индивидуальному предпринимателю Горохову Андрея Васильевичу о взыскании 220 643 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 136-02 от 04.07.2002, 194 415 руб. 27 коп. пени за просрочку платежей с продолжением ее начисления по день погашения задолженности. Определением от 25.10.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, делу присвоен номер А50-26255/2021.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением Гороховым А.В. обязательства по внесению арендной платы по договору аренды N 136-02 от 04.07.2002, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 30.09.2021 в Арбитражный суд Пермского края на рассмотрение передано дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к индивидуальному предпринимателю Закоптелову Юрию Геннадьевичу о взыскании 220 643 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 137-02 от 04.07.2002, 194 415 руб. 27 коп. пени за просрочку платежей с продолжением ее начисления по день погашения задолженности. Определением от 08.11.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, делу присвоен номер А50-26815/2021.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением Закоптеловым Ю.Г. обязательства по внесению арендной платы по договору аренды N 137-02 от 04.07.2002, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 26.01.2022 указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А50-26255/2021.

Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по Пермскому краю), товарищества собственников жилья "Холмогорская 2" (далее - ТСЖ "Холмогорская 2"), федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми (далее - ДГА администрации города Перми).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент земельных отношений администрации города Перми обжаловал решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель выражает несогласие с выводом суда об отсутствии у истца оснований взыскания с ответчиков арендной платы за пользование участком. Указывает, что департамент обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2020; истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4319245:2, из которой следует, что в отношении данного земельного участка права общей долевой собственности не зарегистрированы; выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме была представлена в материалы дела 24.08.2022, согласно указанной выписке, право собственности было зарегистрировано 02.08.2022; таким образом, по мнению заявителя жалобы, до 02.08.2022 ответчики несут обязанность по оплате арендных платежей по договорам аренды. Ссылаясь на то, ответчиками данная обязанность не исполнена, заявитель считает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба судом принята к производству, судебное разбирательство назначено на 30.01.2023.

От ответчиков и третьих лиц отзывы и возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Управление Росреестра по Пермскому краю представило в суд апелляционный инстанции отзыв по делу с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы без участия своего представителя. Управление в отзыве сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по классификатору Росреестра - для многоэтажной застройки, уточненная площадь 2954 кв.м, кадастровый номер 59:01:4319245:2, адрес: Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Холмогорская, 2, содержатся следующие сведения: дата постановки на государственный кадастровый учет 26.03.2007; 02.08.2022 на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внесена запись о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, номер записи 59:01:4319245:2-59/086:2022-1, запись актуальна.

От Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. В ходатайстве третье лицо выразило свое несогласие с принятым решением, считает его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе Департамента земельных отношений.

От Департамента земельных отношений администрации города Перми поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Апелляционным судом рассмотрены ходатайства истца и третьих лиц о рассмотрении дела в отсутствие представителей и удовлетворены (статьи 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04.07.2002 Администрацией города Перми (арендодатель) с ответчиком Гороховым А.В. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 136-02, а с ответчиком Закоптеловым Ю.Г. договор N 137-02, по условиям которых, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (долю), имеющий кадастровый номер 11063:2, площадью 99,392 кв.м. по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, 2 в границах согласно приложению под встроенные торговые помещения универсального магазина в жилом доме по ул. Холмогорская, 2 без выделения границ в натуре и в соответствии с долей занимаемых площадей (п. 1.1, 1.2 договоров).

Как указывает истец, на земельном участке расположены встроенные помещения с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 площадью 469,8 кв.м, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По утверждению Департамента, арендаторы ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, задолженность каждого из ответчиков за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 составляет 220 643,34 руб., и в связи с несвоевременной оплатой каждому начислены пени за период с 16.03.2017 по 25.03.2021 в сумме 194 415, 28 руб.

В адрес ответчиков Департаментом были направлены претензии от 09.09.2020, но оплата не была произведена, что и послужило основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд первой инстанции, разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что спорный участок, на котором расположены объекты ответчиков, находится в общей долевой собственности собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2; участок сформирован для эксплуатации здания, поставлен на кадастровый учет в установленном порядке; ответчики являются собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома; поскольку в отношении участка, на котором расположены нежилые помещения ответчиков, возникло право общей долевой собственности собственников помещений в названном многоквартирном доме, истец не вправе требовать от ответчиков уплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 67 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом первой инстанции установлено, что 06.12.2002 ответчиками получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции магазина смешанных товаров по ул. Холмогорская, 2; 23.04.2004 им выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 06.10.2005 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на встроенные помещения; принадлежащий ответчикам объект недвижимости - встроенные помещения с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 расположены на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу - г. Пермь, ул. Холмогорская, 2, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4319245:2.

Согласно представленным техническим паспортам, техническому заключению ООО "Эксперт оценка БТИ" нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 является встроенно-пристроенным, имеет общие с многоквартирным жилым домом системы инженерно-технического обеспечения, не может эксплуатироваться как самостоятельный объект, так как ввод всех инженерных систем осуществляется от жилого дома.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет 04.07.2002, участку присвоен кадастровый номер 59:01:4319245:2.

05.03.2014 по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете ТСЖ "Холмогорская 2" проведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и его площади.

Таким образом, земельный участок был сформирован и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.

Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок произведена регистрирующим органом 02.08.2022.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями, установив, что земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, ответчики являются собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, расположенных на спорном земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что Департамент земельных отношений администрации города Перми не вправе требовать от предпринимателей уплаты арендной платы за пользование участком и пени.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований отказано правомерно.

Оснований не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции не имеется.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

На основании произведенной по правилам статей 65, 71 АПК РФ оценки фактических обстоятельств дела, доказательств, представленных в материалы дела, исходя из того, что в отношении участка, на котором расположены нежилые помещение ответчиков, возникло право общей долевой собственности собственников помещений в названном многоквартирном доме, ответчики являются собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, расположенных на спорном земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Холмогорская, 2, данные обстоятельства являются основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за пользованием участком, признав неправомерным требование истца о взыскании платы за пользование земельным участком, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики подлежат освобождению от арендных обязательств, поскольку в отношении участка, на котором расположены принадлежащие им объекты, возникло право общей долевой собственности собственников помещений в названном многоквартирном доме, ответчики являются собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома.

Вопреки доводам жалобы, право общей долевой собственности на земельный участок считается возникшим у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), а не с момента государственной регистрации.

Доводы заявителя жалобы сводятся по существу к несогласию с оценкой судом обстоятельств дела, что не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

Иное толкование подателем жалобы норм права и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2022 года по делу N А50-26255/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.В. Семенов

Судьи

Д.И. Крымджанова Ю.В. Скромова