Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2023 г. N 15АП-22706/22 по делу N А32-25806/2022

город Ростов-на-Дону

06 февраля 2023 г.

дело N А32-25806/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой М.С.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2022 по делу N А32-25806/2022

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

(ИНН 2308077553 ОГРН 1022301228399)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Васильеву Александру Владимировичу (ИНН 234206117484ОГРИП 318237500177123)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Васильеву Александру Владимировичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.12.2008 N 8820000153 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:1 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 85 717,74 рублей, по пене по состоянию на 02.12.2021 в сумме 38 765,15 рублей; о взыскании задолженности по договору аренды от 25.12.2008 N 8820000154 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:2 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 175 296,64 рублей, по пене по состоянию на 02.12.2021 в сумме 27 773,74 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2022 по делу N А32-25806/2022 исковые требования удовлетворены частично.

С главы крестьянского (фермерского) хозяйства Васильева Александра Владимировича в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскано 84 397,76 рублей, из них:

задолженность по договору аренды от 25.12.2008 N 8820000153 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:1 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 12 857,67 рублей, по пене по состоянию на 02.12.2021 в сумме 31 772,37 рублей;

задолженность по договору аренды от 25.12.2008 N 8820000154 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:2 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 26 294,52 рублей, по пене по состоянию на 02.12.2021 в сумме 13 473,20 рублей.

С главы крестьянского (фермерского) хозяйства Васильева Александра Владимировича в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 2 461 рублей.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, применение ставки арендной платы в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка недопустимо, расчет задолженности по арендной плате и пене должен производится исходя из ставки 2%.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН, на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации:

от 23.12.2004 N 23-01/00-268/2004-819 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:1;

от 27.12.2004 N 23-01.32-317.2004-192 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:2.

Законом Краснодарского края от 10.10.2006 N 1101-КЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края" (в редакции от 11.11.2008) органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований предоставлялись следующие государственные полномочия по распоряжению земельными участками: 1) организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в порядке, установленном законодательством; 2) принятие решений о предоставлении земельных участков в аренду в порядке, установленном: а) статьей 12 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"; б) статьей 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 3) заключение договоров аренды земельных участков; 4) заключении соглашений об изменении срока действия договоров аренды земельных участков при условии надлежащего исполнения арендаторами земельных участков условий договоров аренды; 5) ведение лицевых счетов договоров аренды земельных участков; 6) осуществление юридических действий по защите имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в случае их нарушения арендаторами земельных участков и иными лицами.

Между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Васильевым Александром Владимировичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 25.12.2008 N 8820000153, в соответствии с которым, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Васильеву Александру Владимировичу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:20:0602001:1 площадью 222 000 кв. м, адрес (местоположение) участка: Мостовской район, Губский сельский округ, в границах ААПЗ "Губский", секция 35, участок 759, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Дополнительным соглашением от 01.07.2015 в указанный договор аренды земельного участка по обоюдному согласию сторон внесены изменения - вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:1 изменен с "для сельскохозяйственного производства" на "для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыбоводства".

Также между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Васильевым Александром Владимировичем (ОГРНИП: 318237500177123, ИНН: 234206117484) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 25.12.2008 N 8820000154, в соответствии с которым, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Васильеву Александру Владимировичу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:20:0602001:2 площадью 454 000 кв. м, адрес (местоположение) участка: Мостовской район, Губский сельский округ, в границах ААПЗ "Губский", секция 36, участок 760, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Дополнительным соглашением от 01.07.2015 в указанный договор аренды земельного участка по обоюдному согласию сторон внесены изменения - вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:2 изменен с "для сельскохозяйственного производства" на "для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыбоводства".

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, ответчику направлялись претензии: от 09.07.2021 N 52-38-08-29540/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N 8820000153; от 09.07.2021 N 52-38-08-29538/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N 8820000154.

Претензии оставлены ответчиком без ответа.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как указано выше, дополнительными соглашениями от 01.07.2015 в договоры аренды стороны внесены изменения - вид разрешенного использования земельных участков изменен с "для сельскохозяйственного производства" на "для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыбоводства".

Таким образом, к спорным отношения подлежит применению методика расчета арендной платы, установленная подпунктом 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов", в соответствии с которым арендная плат рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.04.2019 по делу N А32-19224/2018, от 20.06.2018 по делу N А32-21769/2017.

В силу указанного по расчету суда сумма задолженности по арендной плате:

по договору от 25.12.2008 N 8820000153 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:1 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 12 857,67 рублей;

по договору аренды от 25.12.2008 N 8820000154 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:2 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 26 294,52 рублей.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендаторам начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Согласно расчету суда удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании пени:

по договору от 25.12.2008 N 8820000153 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:1 за период с 06.07.2018 по 02.12.2021 в сумме 31 772,37 рублей;

по договору аренды от 25.12.2008 N 8820000154 земельного участка с кадастровым номером 23:20:0602001:2 за период с 19.06.2018 по 02.12.2021 в сумме 13 473,20 рублей.

Аналогичная правовая позиция изложена по делу N А32-19224/2018.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2022 по делу N А32-25806/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Е.А. Маштакова В.Л. Новик