Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2023 г. N 08АП-15398/22 по делу N А46-11426/2022

город Омск

09 февраля 2023 г.

Дело N А46-11426/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Котлярова Н.Е., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Коноваловой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15398/2022) общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" на решение Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 по делу N А46-11426/2022 (судья Пермяков В.В.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" (ОГРН 1105521000111, ИНН 5520008189, адрес: 646051, Омская область, Марьяновский район, село Степное, улица Мира, дом 22) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391, адрес: 644007, город Омск, улица Орджоникидзе, дом 56), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Шимф Елены Николаевны, Гурьевского Владимира Викторовича, о признании незаконным прекращения регистрационной записи об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016- 1114/2 от 20.10.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17, обязании восстановить регистрационную запись об обременении,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" - Савельев Вячеслав Владимирович по доверенности от 23.04.2020 сроком действия по 31.12.2023,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Терехова Евгения Вячеславовна по доверенности от 09.01.2023 N 92 сроком действия по 31.12.2023,

от Шимф Елены Николаевны - Смоленцев Денис Владимирович по доверенности от 11.10.2022 сроком действия по 31.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" (далее - заявитель, ООО "Золотая Нива") обратилось в Арбитражный суд Омской области с зявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - заинтересованное лицо, Управление, Управление Росреестра по Омской области) о признании незаконным прекращения Управлением Росреестра по Омской области регистрационной записи об обременении от 20.10.2016 N 55-55/010-55/317/001/2016-1114/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17; обязании Управления Росреестра по Омской области восстановить названную регистрационную запись об обременении; признании незаконным невнесения Управлением Росреестра по Омской области регистрационных записей об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080702:161, 55:12:080702:164 в соответствии с регистрационной записью об обременении от 20.10.2016 N 55-55/010-55/317/001/2016-1114/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17; обязании внести регистрационные записи об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080702:161, 55:12:080702:164 в соответствии с регистрационной записью об обременении от 20.10.2016 N 55-55/010-55/317/001/2016-1114/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Шимф Елена Николаевна (далее - третье лицо, Шимф Е.Н.), Гурьевский Владимир Викторович (далее - третье лицо, Гурьевский В.В.).

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 по делу N А46-11426/2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Золотая Нива" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и вынести новое решение об удовлетворении заявления ООО "Золотая Нива" в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что по состоянию на 20.10.2021 договор аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17 в установленном порядке всеми арендодателями не прекращен и не расторгнут, арендатором земельный участок не возвращен арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться, следовательно, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; не имеет правового значения в рассматриваемой спорной ситуации уведомление о расторжении договора, направленное 05.10.2021 в адрес ООО "Золотая Нива" только одним их участников долевой собственности - Шимф Е.Н., поскольку договор аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17 заключен несколькими сособственниками.

Управлением Росреестра по Омской области представлены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым заинтересованное лицо не соглашается с доводами общества, просит оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Шимф Е.Н. в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым третье лицо просит в удовлетворении апелляционной жалобы общества отказать.

Гурьевский В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Управления Росреестра по Омской области с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель Шимф Е.Н. с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу общества - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв и возражения на нее, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

20.10.2016 за N 55-55/010-55/317/001/2016-1114/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 осуществлена государственная регистрация обременения - права аренды в пользу ООО "Золотая Нива" на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17.

Согласно сведениям от 28.06.2022 официального сайта Росреестра следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 отсутствует запись об обременении арендой в пользу ООО "Золотая Нива" от 20.10.2016 N 55-55/010-55/317/001/2016-1114/2.

Заявитель, полагая, что до настоящего времени договор аренды земельного участка от 01.06.2016 N 17 не расторгнут и не прекращен, следовательно, у регистрирующего органа отсутствовало основание для погашения регистрационной записи от 20.10.2016 N 55-55/010-55/317/001/2016-1114/2, обратился в суд с соответствующим заявлением о признании незаконными действия/бездействия Управления Росреестра по Омской области.

В дальнейшем требования уточнены, заявитель также просил признать незаконными невнесение Управлением регистрационных записей об обременении в отношении выделенных после 21.10.2021 из земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080702:161 (собственник Шимф Е.Н.) и 55:12:080702:164 (собственник Гурьевский В.В.).

03.11.2022 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в ЕГРН, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке (статья 14 Закона N 218-ФЗ).

Как подтверждается материалами дела, 04.03.2022 на основании заявления представителя арендодателей Шимф Е.Н., уполномоченной общим собранием участников общей долевой собственности от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности, были погашены записи N 55-55-/010-55/317/001/2016-1114/1, N 55-55-/010-55/317/001/2016-1114/2 о регистрации договора аренды и об обременении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 в связи с прекращением действия договора аренды от 01.06.2016 N 17 в связи с истечением срока его действия.

С заявлением был представлен протокол от 26.11.2021 N 4 общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:12:080702:33 (далее - Протокол N 4). Согласно Протоколу N 4 участниками общей долевой собственности принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33, заключенного с ООО "Золотая Нива", в связи с истечением срока действия договора аренды. О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до даты его проведения путем размещения в газете "Авангард" Марьяновского района Омской области N 41 (10485) от 15.10.2021.

05.10.2021 в адрес ООО "Золотая Нива" направлено уведомление о расторжении договора.

Обозначенные документы приняты и признаны органом государственной регистрации достаточными для осуществления соответствующей записи в государственном реестре.

Согласно положениям статьи 21 Закона N 218-ФЗ порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя не только формальную проверку перечня предоставленных документов, но и их содержательную оценку (правовую экспертизу).

Земельный участок с кадастровым номером 55:12:080702:33 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем подлежат применению положения Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принимать также определенные и поименованные виды решений (пункт 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ), список которых не является исчерпывающим в силу указанного выше общего положения. В том числе решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание содержание имеющегося в материалах дела Протокола N 4, приходит к выводу о наличии волеизъявления участников общей долевой собственности спорного земельного участка на прекращение арендных правоотношений с обществом вследствие окончания срока действия договора аренды, что, вопреки позиции заявителя, свидетельствует об отсутствии оснований для возобновления договора не неопределённый срок.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что пунктом 6.5 договора аренды от 01.06.2016 N 17 предусмотрено, что в случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договорные отношения, договор считается продлённым на пять лет, что отсутствует в рассматриваемом случае.

При этом факт направления обществу 05.10.2021 извещения о расторжении договора аренды земельного участка от 01.06.2016 в связи с истечением его срока одним из собственников земельного участка не имеет правового значения в связи с тем, что срок действия договора в любом случае истёк 20.10.2021.

При таких обстоятельствах осуществление заинтересованным лицом регистрационного действия по исключению из ЕГРН регистрационной записи об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-1114/2 от 20.10.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080702:33 прав и законных интересов ООО "Золотая Нива" не нарушает, обратное из материалов дела не следует.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных требований, принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Поскольку в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы подлежала к уплате государственная пошлина в сумме 1500 руб., а обществом фактически уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. (по платежному поручению от 09.01.2023 N 884548), то излишне уплаченная 1500 руб. подлежит возврату ООО "Золотая Нива" из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 по делу N А46-11426/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" из федерального бюджета 1500 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 09.01.2023 N 884548.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Н.Е. Котляров А.Н. Лотов