Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2023 г. N 04АП-6836/22 по делу N А19-12244/2022

г. Чита

16 февраля 2023 г.

Дело N А19-12244/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 9 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Бушуевой Е.М., Лоншаковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гурулёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Парфенова Марка Сергеевича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 ноября 2022 года по делу N А19-12244/2022 по исковому заявлению акционерного общества "Управление капитального строительства города Иркутска" (ОГРН: 1173850033565, ИНН: 3808201313) к индивидуальному предпринимателю Парфенову Марку Сергеевичу (ОГРНИП: 317385000081165, ИНН: 381806186087) о взыскании 489 744 руб. 52 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Управление капитального строительства города Иркутска" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, к индивидуальному предпринимателю Парфенову Марку Сергеевичу о взыскании основного долга в размере 421 104 руб. 49 коп., также 68 640 руб. 03 коп. неустойки за период с 09.02.2022 по 21.07.2022.

Решением исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда, принять по делу судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что суммы в актах, предъявленные как документ на оплату электроэнергии рассчитаны на всю площадь здания, вместе с тем, представленные в материалы дела истцом акты, не содержат сведений об электроустановке, которая имеет отношение к ответчику. Указывает, что в истцом не представлено доказательств того, что в случае просрочки платежа, начисляется неустойка в размере 1%.

Ответчиком к апелляционной жалобе приложены дополнительные документы.

Суд расценил приложение данных документов как ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, апелляционный суд, руководствуясь статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении ходатайства отказал, поскольку заявителем не доказана невозможность представления данных документов в суд первой инстанции по уважительной причине

Истец представил возражения на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 19.07.2019 N 340-1/19, в соответствии с условиями которого истец обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 169,3 кв.м, (площадь торгового зала - 15 кв.м.; площадь складских помещений - 154,3 кв.м.) этаж 1, мансарда 1, номер на поэтажном плане 180- 183 на п.п. 1 этажа, номер 7 на п.п. 2 (мансардного) этажа, согласно данным технического паспорта 2 апреля 2016, кадастровый номер 38:36:000011:1171, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 35. Согласно пункту 1.4 договора срок аренды: с 19.07.2019 по 19.07.2020.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата составляет плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком, занятым помещением и необходимым для его использования, и включает установленные законодательством налоги и сборы. Коммунальные и эксплуатационные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются ответчиком самостоятельно сверх арендной платы на основании выставленных счетов (перевыставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций).

Расчет стоимости возмещаемых расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг производится по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ, на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями. Тарифные ставки могут изменяться в связи с изменением цен организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Из пункта 3.2 договора следует, что размер арендной платы составляет 50 790 рублей 00 копеек, включая НДС в размере 20%, за 1 календарный месяц из расчета: 300 рублей за 1 квадратный метр помещения.

Согласно пункту 3.3 договора ответчик вносит арендную плату истцу безналичным путем. Платежи, предусмотренные п. 3.2. договора, ответчик осуществляет до 10 числа текущего месяца

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренных п. 3.2 договора, истец вправе потребовать от ответчика уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа.

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 169,3 кв.м, (площадь торгового зала - 15 кв.м.; площадь складских помещений - 154,3 кв.м.), этаж 1, мансарда 1, номер на поэтажном плане 180-183 на п.п. 1 этажа, номер 7 на п.п. 2 (мансардного) этажа, согласно данным технического паспорта 2 апреля 2016 г., кадастровый номер 38:36:000011:1171, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 35.

16.09.2019, между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения. Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции "Размер арендной платы составляет 111 510 рублей 00 копеек, включая НДС в размере 20%, за 1 календарный месяц из расчета: 300 рублей за 1 квадратный метр Помещения".

Согласно акту возврата помещения от 28.06.2021 в связи с прекращением срока действия договора аренды части нежилого помещения от 19.07.2019, ответчик возвращает, а истец принимает нежилые помещения общей площадью 171,7 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 35, предоставленные в аренду ответчику по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2019. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

Из акта взаимозачета, подписанного истцом и ответчиком, следует, что в рамках заявленного договора аренды от 19.07.2019 стороны пришли к соглашению произвести взаимозачет встречных требований на сумму 202 530 руб., после которого у ответчика осталась перед истцом задолженность на 05.08.2021 в размере 571 104 руб. 49 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить вышеуказанную задолженность, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обязательства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом исковых требований является взыскание задолженности по арендным платежам в размере 571 104 руб. 49 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленным в материалы дела выпискам, ответчик за период с 19.07.2021 по 18.07.2022 перечислял денежные средства в размере 150 000 руб. за аренду помещения по договору от 19.07.201 платежными поручениями от 12.10.2021, от 29.12.2021, от 08.02.2022.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции из акта взаимозачета, подписанного истцом и ответчиком, следует, что в рамках заявленного договора аренды от 19.07.2019 стороны пришли к соглашению произвести взаимозачет встречных требований на сумму 202 530 руб., общий размер задолженности, с учетом произведенного взаимозачета составил 421 104 руб. 49 коп.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 4.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренных п. 3.2 договора, истец вправе потребовать от ответчика уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, обязательств, по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.2 договора начислил неустойку за период с 09.02.2022 по 21.07.2022. в размере 68 640 руб. 03 коп

Расчет неустойки судом проверен, признан судом верным.

Доводы заявителя жалобы не могут быть приняты апелляционным судом, учитывая наличие соглашения, в котором ответчик признал наличие задолженности в заявленном размере.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 ноября 2022 года по делу N А19-12244/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

Е.М. Бушуева Т.В. Лоншакова