Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2023 г. N 08АП-15402/22 по делу N А46-11333/2022

город Омск

15 февраля 2023 г.

Дело N А46-11333/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лотова А.Н.,

судей Рыжикова О.Ю., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Коноваловой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15402/2022) общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" на решение Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 по делу N А46-11333/2022 (судья Пермяков В.В.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" (ИНН 5520008189, ОГРН 1105521000111, адрес: 646051, Омская область, Марьяновский район, село Степное, улица Мира, 22) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391, адрес: 644007, город Омск, улица Орджоникидзе, дом 56), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Наумовой Ирины Ивановны, Крюкова Виктора Анатольевича, Наумова Валерия Николаевича, о признании незаконным погашение записи об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 на основании договора аренды земельного участка N 15 от 20.11.2015, обязании восстановить регистрационную запись об обременении; признании незаконным невнесение регистрационных записей об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080605:135, 55:12:080605:136, 55:12:080605:137,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" - Савельев В.В. (по доверенности от 23.04.2022 сроком действия по 31.12.2023),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Поскотина А.А. (по доверенности N 17 от 09.01.2023 сроком действия по 31.12.2023),

от Наумовой Ирины Ивановны - Смоленцев Д. В. (по доверенности от 11.10.2022 сроком действия по 31.12.2023),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" (далее - заявитель, общество, ООО "Золотая Нива") обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - заинтересованное лицо, Управление, Управление Росреестра по Омской области) о признании незаконным погашения Управлением 15.04.2022 на основании обращения КУВД-001/2022-15391952 от 13.04.2022 от имени Наумовой Ирины Ивановны (далее - Наумова И.И.) регистрационной записи об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 на основании договора аренды земельного участка N 15 от 20.11.2015; обязании Управления восстановить регистрационную запись об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 на основании договора аренды земельного участка N 15 от 20.11.2015; признании незаконным невнесения Управлением регистрационных записей об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080605:135, 55:12:080605:136, 55:12:080605:137 в соответствии с регистрационной записью об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016 на основании договора аренды земельного участка N 15 от 20.11.2015; обязании внести регистрационные записи об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080605:135, 55:12:080605:136, 55:12:080605:137 в соответствии с регистрационной записью об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016 на основании договора аренды земельного участка N 15 от 20.11.2015.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 09.09.2022, 13.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Наумова И.И., Крюков Виктор Анатольевич (далее - Крюков В.А.), Наумов Валерий Николаевич (далее - Наумов В.Н.).

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 по делу N А46-11333/2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Золотая Нива" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и вынести новое решение об удовлетворении заявления ООО "Золотая Нива" в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что по состоянию на 22.03.2021 договор аренды земельного участка от 20.11.2015 N 15 в установленном порядке всеми арендодателями не прекращен и не расторгнут, арендатором земельный участок не возвращен арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться, следовательно, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; не имеет правового значения в рассматриваемой спорной ситуации уведомление от 16.10.2020 о прекращении договора, направленное в адрес общества Наумовой И.И., Наумовым В.Н. и Крюковым В.А., поскольку договор аренды земельного участка от 20.11.2015 N 15 заключен несколькими сособственниками, а не только указанными лицами.

Управлением Росреестра по Омской области представлены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым заинтересованное лицо не соглашается с доводами общества, просит оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Наумовой И.И. в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым третье лицо просит в удовлетворении апелляционной жалобы общества отказать.

Крюкова В.А, Наумов В. Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Управления Росреестра по Омской области с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель Наумовой И.И. с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв и возражения на нее, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

22.03.2016 за N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 осуществлена государственная регистрация обременения - права аренды в пользу ООО "Золотая Нива" на основании договора аренды земельного участка N 15 от 20.11.2015.

Согласно сведениям от 17.05.2022 с официального сайта Росреестра следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 отсутствует запись об обременении арендой в пользу ООО "Золотая Нива" N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016.

17.05.2022 ООО "Золотая Нива" обратилось в Управление с заявлением о пояснении причин отсутствии обременения земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080605:135 площадью 293,656 кв.м, 55:12:080605:136 площадью 97,885 кв.м, 55:12:080605:137 площадью 97,885 кв.м, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355, на основании регистрационной записи N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016.

Согласно ответу N ИС-06904-ИСХ/22 от 02.06.2022 из межмуниципального Исилькульского отдела Управления, регистрационная запись N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 погашена 15.04.2022 на основании обращения КУВД-001/2022-15391952 от 13.04.2022 от имени Наумовой И.И.

Заявитель, полагая, что до настоящего времени договор аренды земельного участка от 20.11.2015 не расторгнут и не прекращен, следовательно, у регистрирующего органа отсутствовало основание для погашения регистрационной записи, обратился в суд с настоящим заявлением о признании незаконными действия/бездействия Управления Росреестра по Омской области.

Заявитель также просил признать незаконным невнесение Управлением регистрационных записей об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080605:135, 55:12:080605:136, 55:12:080605:137 в соответствии с регистрационной записью об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016.

03.11.2022 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в ЕГРН, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке (статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как подтверждается материалами дела, 15.04.2022 на основании заявления представителя арендодателей Наумовой И.И., уполномоченной общим собранием участников общей долевой собственности от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности, были погашены записи N 55/010-55/317/001/2016-378/1, N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 о регистрации договора аренды и об обременении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 в связи с прекращением действия договора аренды по истечении срока действия договора аренды земельного участка N 15 от 20.11.2015.

С заявлением был представлен протокол N 2 общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:12:000000:1355 от 26.11.2021 (далее - Протокол N 2). Согласно Протоколу N 2 участниками общей долевой собственности было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355, заключенного с ООО "Золотая Нива", в связи с истечением срока действия договора аренды. О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до даты его проведения путем размещения в газете "Авангард" Марьяновского района Омской области N 41 (10485) от 15.10.2021.

16.10.2020 в адрес ООО "Золотая Нива" направлено уведомление о расторжении договора.

Обозначенные документы приняты и признаны органом государственной регистрации достаточными для осуществления соответствующей записи в государственном реестре.

Согласно положениям статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя не только формальную проверку перечня предоставленных документов, но и их содержательную оценку (правовую экспертизу).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:12:000000:1355 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем подлежат применению положения Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принимать также определенные и поименованные виды решений (пункт 3 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ), список которых не является исчерпывающим в силу указанного выше общего положения. В том числе, решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды N 15 от 20.11.2015 срок договора аренды составляет пять лет с момента государственной регистрации договора, т.е. с 22.03.2016 по 22.03.2021.

Пунктом 6.5 договора аренды N 15 от 20.11.2015 предусмотрено, что в случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договорные отношения, договор считается продлённым на пять лет, что отсутствует в рассматриваемом случае.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание содержание имеющегося в материалах дела Протокола N 2, приходит к выводу о наличии волеизъявления участников общей долевой собственности спорного земельного участка на прекращение арендных правоотношений с обществом вследствие окончания срока действия договора аренды, что, вопреки позиции заявителя, свидетельствует об отсутствии оснований для возобновления договора не неопределённый срок.

Указанное также подтверждается Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13.04.2022, которым оставлено без изменения решение Марьяновского районного суда Омской области от 01.12.2021 по делу 2-579/2021, которым удовлетворены исковые требования Крюкова В.А., Наумовой И.И., Наумова В.Н. о признании незаконным отказа ООО "Золотая Нива" в выдаче согласия на выдел земельных участков в счет земельных долей и признании права выдела земельного участка.

При таких обстоятельствах осуществление заинтересованным лицом регистрационного действия по исключению из ЕГРН регистрационной записи об обременении N 55-55/010-55/317/001/2016-378/2 от 22.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:000000:1355 является законным, прав и законных интересов ООО "Золотая Нива" не нарушает, обратное из материалов дела не следует.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных требований, принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Поскольку в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы подлежала к уплате государственная пошлина в сумме 1 500 руб., а обществом фактически уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. (по платежному поручению от 09.01.2023 N 171704), то излишне уплаченная 1 500 руб. подлежит возврату ООО "Золотая Нива" из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 по делу N А46-11333/2022 - без изменения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" из федерального бюджета 1 500 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 09.01.2023 N 171704.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

О.Ю. Рыжиков Н.А. Шиндлер