Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2023 г. N 12АП-11218/22 по делу N А57-10174/2022

г. Саратов

20 февраля 2023 г.

Дело N А57-10174/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н. В. Савенковой,

судей А.Ю. Самохваловой, В. Б. Шалкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарёмсудебного заседания

К.Д. Ястребовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 октября 2022 года по делу N А57-10174/2022,

по иску автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера", г. Саратов, (ОГРН 1206400010178, ИНН 6453163678),

к индивидуальному предпринимателю Рудиковой Наталье Владимировне, г. Саратов, (ОГРНИП 307645323200064, ИНН 645391613317),

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилась автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера" (далее по тексту АНО "Сфера", истец) к индивидуальному предпринимателю Рудиковой Наталье Владимировне (далее по тексту ИП Рудикова Н.В., ответчик) о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 5 по ул. им. Блинова Ф.А. в г. Саратове за период с 01.09.2017 по 31.08.2021 в размере 40 359 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 октября 2022 года по делу N А57-10174/2022 в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, АНО "Сфера" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что АНО "Сфера" как правопреемник Ассоциации ТСЖ Ленинского района имела лицензию на управление многоквартирными домами и управляла ими с момента образования и до 28.10.2020, а после прекращения лицензии на основании ст.200 ЖК РФ; вывод суда первой инстанции о возникновении на стороне истца неосновательного обогащения считает неправомерным, поскольку АНО "Сфера" взыскивает обязательные платежи, плату за нежилое помещение, которые в силу закона должен был осуществлять ответчик.

Также апеллянт ссылается, что к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, должен быть привлечен временный управляющий АНО "Сфера", поскольку вынесенным судебным актом могут быть затронуты права и обязанности указанного лица.

От АНО "Сфера" поступили письменные пояснения по апелляционной жалобе, с ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя, письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ. 

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП Рудикова Н. В. арендует нежилые помещения общей площадью 12,6 кв.м и 14,8 кв.м. в многоквартирном доме N 5 по ул. Блинова в г. Саратове, что подтверждается договорами аренды от 05.02.2010, 18.10.2007.

30.01.2015 между ИП Рудиковой Н.В. и Ассоциацией ТСЖ Ленинского района был заключен договор на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера" является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу статьи 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов), в связи с чем многоквартирный жилой дом N 5 по ул. Блинова в г. Саратове по договору от 24.08.2015 находился в управлении АНО "Сфера".

За период 01.01.2017 - 31.08.2021 за ИП Рудиковой Н.В. образовалась задолженность по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 359 руб. 08 коп., которая не погашена перед АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера".

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу, что на момент рассмотрения дела АНО "Сфера" уже не является управляющей организацией спорного дома, в связи, с чем не имеет правовых оснований по взысканию задолженности в размере 40 359 руб. 08 коп. Удовлетворение заявленных требований при отсутствии у истца статуса управляющей организации приведет к неосновательному обогащению и утрате их целевого использования в интересах собственников (нанимателей) многоквартирных жилых домов.

Апелляционный суд полагает данные выводы ошибочными в силу следующего.

Как следует из материалов дела, АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера" является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов), в связи, с чем нежилое помещение в многоквартирном жилом доме N 48 по проспекту Строителей в г. Саратове по договору от 24 августа 2015 года находилось в управлении АНО "Сфера".

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора АНО "Сфера" имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьей 192 ЖК РФ лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

На основании части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными домами и оказанию коммунальных услуг.

Таким образом, в спорный период АНО "Сфера" была обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до 31.08.2021.

Исполнение обязанностей АНО "Сфера" до 31.08.2021, подтверждается протоколом N 1 подведения итогов общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 5 по ул. Блинова в г. Саратове от 23.07.2021, которым принято решение о выборе в качестве управляющей организации дома ООО "АТСЖ", решением Госжилинспекции от 06.08.2021 о включении управляющей организации дома ООО "АТСЖ" в реестр лицензий Саратовской области с 01.09.2021, а также документами по взаиморасчетам.

До того момента, как новая управляющая компания приступила к управлению МКД, несмотря на исключение из реестра лицензий у АНО "Сфера" сохранилась императивная обязанность по управлению домом.

Доказательств, подтверждающих, что в спорный период управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляло иное лицо, нежели АНО "Сфера", в материалы дела не представлено. Более того, в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие факт расчета с ресурсоснабжающими организациями после исключения истца из реестра лицензий.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 113 ЖК PФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил N 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником жилых помещений.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из материалов дела усматривается, что индивидуальный предприниматель Рудикова Наталья Владимировна заключив с Комитетом по управлению имуществом г. Саратова договоры аренды объектов нежилого фонда N 850/4 от 18.10.2007, N 850/4/с от 05.02.2010, с учетом положений пункта 2.2.10 договоров, приняла на себя обязанность по самостоятельному заключению договоров на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение объекта, договора на техническое обслуживание объекта, договора на сбор и вывоз бытовых отходов, отходов производства и потребления непосредственно с организациями, представляющими указанные услуги, и своевременно производить оплату указанных услуг.

Материалы дела содержат доказательства наличия договорных отношений между истцом и арендатором вышеуказанного нежилого помещения.

Истец начислил ответчику плату за период 01.09.2017 по 31.08.2021 (31.07.2021) в размере 40 359 руб. 08 коп. на содержание общего имущества в многоквартирном доме N 5 по ул. Блинова в г. Саратове.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлены договор управления от 24.08.2015, протокол общего собрания собственников от 21.08.2015, которым утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с договором управления от 24.08.2015 ежемесячная плата для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, не являющаяся ценой настоящего агентского договора по управлению многоквартирным домом, включает в себя плату (взнос) за содержание жилого (нежилого) помещения и с 01 сентября 2015 года составляет - 22 руб. 85 коп., за квадратный метр соответствующего помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого (нежилого) помещения, установленная пунктом 5.1 данного договора включает в себя плату (взнос):

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - без учета платы (взноса) на "ОДН", то есть за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемыe при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (которая будет дополнительно взиматься с 1 апреля 2016 года, в соответствии и в размере, установленных пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ), а также без учета платы (взносов) за работы и услуги, связанные с предоставлением информационных услуг ТИС ЖКХ", во исполнение Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" N 209 ФЗ от 21 июля 2014 года и во исполнение постановления Правительства РФ N 1468 от 28 декабря 2012 года (которая будет дополнительно взиматься с 01 июля 2016 года в соответствии с частью 4 статьи 12 ФЗ N 209-ФЗ от 21 июля 2014 года, в размере затрат управляющей организации, связанных с исполнением этого закона, пропорционально площади помещения собственника).

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемого истцом, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств на содержание общего имущества.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально доле - 12,6 кв.м и 14,8 кв.м. в многоквартирном доме N 5 по ул. им. Блинова Ф.А. в г. Саратове за период с 01.09.2017 по 31.08.2021 в размере 40 359 руб. 08 коп., апелляционный суд находит правомерными.

Указав в апелляционной жалобе на необходимость участия в деле временного управляющего АНО "Сфера", заявитель не учитывает, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции с таким ходатайством он не обращался. От временного управляющего также не поступало ходатайств о привлечении его к участию в деле. Указанное поведение временного управляющего относится к его процессуальным рискам.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Привлечение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда. Вопреки доводам истца вынесенным решением по делу не затрагиваются права и обязанности временного управляющего АНО "Сфера".

Кроме того, руководитель (директор) АНО "Сфера" не отстранен от принятия решений после введения процедуры наблюдения.

Таким образом, доводы, касающиеся необходимости привлечения временного управляющего к участию в настоящем деле, в данном конкретном случае не являются нарушением норм процессуального права.

На основании изложенного апелляционная коллегия судей считает, решение суда является незаконными и необоснованными и подлежащими отмене в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению и апелляционной жалобе относятся на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия либо в документарном виде по ходатайству стороны в срок не превышающий пяти дней.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 29 сентября 2022 года по делу N А57-10174/2022 отменить, апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера" удовлетворить.

Исковые требования автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера" - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рудиковой Натальи Владимировны (ОГРНИП 307645323200064, ИНН 645391613317) в пользу автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса "Сфера" (ОГРН 1206400010178, ИНН 6453163678) задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 12,6 кв.м и 14,8 кв.м. в многоквартирном доме N 5 по ул. им. Блинова Ф.А. в г. Саратове за период с 01.09.201731.08.2021 г. в размере 40 359 руб. 08 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 2 000 руб., по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н. В. Савенкова

Судьи

А.Ю. Самохвалова В. Б. Шалкин