Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2023 г. N 11АП-20338/22 по делу N А65-8301/2020

г. Самара

27 февраля 2023 г.

Дело N А65-8301/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Машьяновой А.В.,

судей Гадеевой Л.Р., Гольдштейна Д.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цабуровой Д.В.,

с участием:

финансовый управляющий Афанасьев Ю.Д. - лично (паспорт),

Протащук Н.В. - лично (паспорт),

Протащук И.Ю. - лично (паспорт),

от кредитора ООО КБЭР "Банк Казани" - Палагин А.Е.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2023 года в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу Протащук Натальи Васильевны и Протащук Ирины Юрьевны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2022 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего Афанасьева Юрия Дмитриевича о разрешении разногласий между финансовым управляющим должника и залоговым кредитором ООО КБЭР "Банк Казани" по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Протащук Натальи Васильевны и Протащук Ирины Юрьевны,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2021 Протащук Ирина Юрьевна, 03.10.1963г.р., место рождения: г. Казань, ИНН 165400596483), признана банкротом и в отношении ее имущества введена процедура реализации. Финансовым управляющим утвержден Сидоров Марат Александрович, член Саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих "Авангард".

Определением от 19.10.2021 Сидоров Марат Александрович освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего гражданки Протащук Ирины Юрьевны (ИНН 165400596483).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2021 утвержден финансовым управляющим имущества, принадлежащего гражданину - Протащук Ирине Юрьевне, 03.10.1963г.р., место рождения: г. Казань, ИНН 165400596483) арбитражный управляющий Афанасьев Юрий Дмитриевич (ИНН 164403876913, регистрационный номер N 7137, являющийся членом Ассоциация "Национальная организация арбитражных управляющих". Адрес для направления почтовой корреспонденции арбитражному управляющему: 423451, Республика Татарстан, г.Альметьевск, ГОС-1, а/я 128.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 03 февраля 2022 года поступило заявление финансового управляющего гражданки Протащук Ирины Юрьевны Афанасьева Ю.Д. о разрешении разногласий между финансовым управляющим и залоговым кредитором ООО КБЭР "Банк Казани" по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Протащук Натальи Васильевны и Протащук Ирины Юрьевны (вх. N 3549).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2022 разрешены возникшие разногласия. Утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - Протащук Ирины Юрьевны, в редакции, представленной залоговым кредитором - обществом с ограниченной ответственностью КБЭР "Банк Казани", исключив из положения реализацию строительных материалов. Пункт 4 положения дополнен следующим абзацем: "При отсутствии заявлений остальных участников долевой собственности, обладающих преимущественным правом покупки".

Не согласившись с определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2022, Протащук Н.В. и Протащук И.Ю. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 01.02.2023.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

30.01.2023 от финансового управляющего в материалы дела поступил письменный отзыв по существу апелляционной жалобы.

07.02.2023, 08.02.2023 и 21.02.2023 от заявителей поступило письменное дополнение к апелляционной жалобе.

Указанные документы приобщены судом к материалам апелляционного производства в порядке ст. 262 АПК РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 22.02.2023.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2023 в судебном составе по рассмотрению апелляционной жалобы произведена замена судьи Львова Я.А. на судью Гадееву Л.Р. в связи с чем, рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

В ходе судебного заседания Протащук Н.В. и Протащук И.Ю. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить определение суда первой инстанции в полном объеме.

По ходатайству заявителей апелляционным судом к материалам апелляционного производства приобщены документальные доказательства, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе и дополнении к ней.

Финансовый управляющий и представитель ООО КБЭР "Банк Казани" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Судебная коллегия считает, что материалы дела содержат достаточно доказательств для рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Каких-либо доказательств затруднительности или невозможности своевременного ознакомления с материалами дела в электронном виде в системе "Картотека арбитражных дел" сети Интернет, лицами, участвующими в деле, представлено не было. Отсутствие отзывов на апелляционную жалобу от иных лиц, участвующих в деле, по мнению суда апелляционной инстанции, не влияет на возможность рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2020 г. в отношении Протащук Ирины Юрьевны, 03.10.1963г.р., место рождения: г. Казань, ИНН 165400596483), введена процедура банкротства реструктуризации долгов, требование общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г.Казань (ИНН 1653018661) включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Протащук Ирины Юрьевны, 03.10.1963г.р., место рождения: г. Казань, ИНН 165400596483) по кредитному договору N 590/17-К-ФЛ-Ан от 27.12.2017 г. в размере 5818522,82 руб. долга, 706151,83 руб. просроченного долга, 5159118,21 руб. процентов, 11364,24 руб. пени, начисленные на просроченный основной долг, 9867,67 руб. пени, начисленные на просроченные проценты; по кредитному договору 242/18-КБЦ-ФЛ-Ан от 30.05.2018 г. в размере 2597119,92 руб. долга, 289421,01 руб. просроченного основного долга, 2355848 руб. процентов, 4725,61 руб. пени, начисленные на просроченный основной долг, 4146,35 руб. пени, начисленных на просроченные проценты; по кредитному договору N 527/18-КБЦ-ФЛ-Ан от 24.10.2018 г. в размере 4262704,18 руб. долга, 442140,17 руб. просроченного основного долга, 3806639,85 руб. процентов, 2835,36 руб. пени, начисленные на просроченный основной долг, 2447,39 руб. пени, начисленных на просроченные проценты, как обеспеченные залогом 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, общей площадью 166,9кв.м., назначение жилой дом, кадастровый номер 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Япеева, д. 25 и 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер 16:50:010326:35, место нахождения установлено относительно ориентир расположенного в границах участка: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2021 г. требование общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г. Казань, (ОГРН 1021600000014, ИНН 1653018661), включено в размере 21 115 рублей 51 копейка в качестве государственной пошлины, как обеспеченное залогом имущества должника: 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, общей площадью 166,9 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, город Казань, улица Япеева, дом 25; 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25, в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника - гражданки Протащук Ирины Юрьевны, 03.10.1963г.р., место рождения: г. Казань, ИНН 165400596483).

Разрешая разногласий между финансовым управляющим должника и залоговым кредитором ООО КБЭР "Банк Казани" по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Протащук Натальи Васильевны и Протащук Ирины Юрьевны, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", положения, предусмотренные параграфами 1.1 и 4 главы Х Закона о банкротстве, применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, установленных параграфом 2 названной главы и пунктом 4 статьи 213.1 Закона, независимо от того, связаны ли обязательства, неисполнением которых обусловлено возбуждение дела о банкротстве, с осуществлением предпринимательской деятельности либо нет (статья 214.1 и пункт 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника -гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В силу ст. 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, включаются в конкурсную массу.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Таким образом, непосредственно правила распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества при несостоятельности физического лица -залогодателя, изложены в пункте 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.

По смыслу данной нормы, если в залоге находится имущество целиком, то восемьдесят процентов вырученных средств подлежат направлению залоговому кредитору.

В силу абзаца третьего приведенного пункта десять процентов от вырученных средств направляются на погашение требований кредиторов должника первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований.

При отсутствии кредиторов первой и второй очереди (или при достаточности иного имущества для расчетов с ними) и при условии, что первоначальные восемьдесят процентов не покрыли полностью обеспеченное залогом требование, указанные десять процентов по смыслу абзацев пятого и шестого пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве направляются на расчеты с залоговым кредитором. Данные средства не могут быть выплачены супруге до расчета с залогодержателем.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве оставшиеся денежные средства (далее - иные десять процентов) направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

При этом указанные денежные средства подлежат распределению в следующем порядке.

Из иных десяти процентов в первую очередь погашаются расходы, понесенные в связи с продажей залогового имущества (статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в частности, на его оценку, проведение торгов, выплату финансовому управляющему вознаграждения, начисленного в результате удовлетворения требований залогового кредитора, оплату привлеченным лицам, услуги которых были необходимы для реализации предмета залога.

После этого оставшиеся от иных десяти процентов средства, не связанных с залогом, делятся среди иных кредиторов должника-гражданина.

Часть, которая бы причиталась гражданину-банкроту, направляется на погашение указанных в абзаце четвертом пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве текущих расходов, непосредственно не связанных с реализацией заложенного имущества. Оставшиеся после этого средства в силу абзаца шестого названного пункта направляются залоговому кредитору. Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат включению в конкурсную массу.

На такой порядок распределения двадцати процентов денежных средств, поступивших от конкурсного кредитора-залогодержателя в связи с реализацией предмета залога, было обращено внимание Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24.12.2018 N 304-ЭС18-13615, N 305-ЭС-15086(1,2).

Аналогичная позиция приведена в постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2019 N Ф05-8436/2018 по делу N А40-33812/2017, Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2019 N Ф06-36970/2018 по делу N А55-11546/2017.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, необходимым условием для того, чтобы порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имущества должника определялись арбитражным судом, является наличие разногласий по этому вопросу между конкурсными кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, и финансовым управляющим.

Следовательно, арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога только в случае наличия разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим.

Залоговым кредитором представлено положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2021 г. по делу А65-8301/2020 Протащу к Ирина Юрьевна (03.10.1963 года рождения, место рождения: г. Казань, ИНН 165400596483) (далее -должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Сидоров Марат Александрович.

1.2. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2021 г. по делу А65-8301/2020, финансовым управляющим должника утвержден Афанасьев Юрий Дмитриевич.

1.3. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2020 г. по делу N А65-8301/2020 требование ООО КБЭР "Банк Казани" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 25 473 052,92 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, общей площадью 166,9кв.м, назначение жилой дом, кадастровый номер 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Япеева, д. 25 и 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер 16:50:010326:35, место нахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2021 г. по делу N А65-8301/2020 требование ООО КБЭР "Банк Казани" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 21 115,51 рублей, как обеспеченное залогом имущества должника: 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, общей площадью 166,9 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, город Казань, улица Япеева, дом 25; 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25.

1.4. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее -Закон о банкротстве) и настоящими Предложениями, путем продажи имущества должника в соответствии с "Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.10г. N 54.

1.5. Оценка имущества должника проведена залоговым кредитором ООО КБЭР "Банк Казани" на основании положения пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве), которая закрепляет, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

1.6. Продаже подлежит следующее имущество должника, находящееся в долевой собственности:

пп/п	Наименование	Рыночная стоимость в руб., без
	26/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25. Право общей долевой собственности, доля в праве 26/61 Протащук Ирины Юрьевны зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2017 г. сделана запись регистрации N 16:50:010326:35-16/001/2017-2.	7 721 062,30
	1/2 доля строительных материалов (в виде строения) расположенное на земельном участке, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25.	350 000,00
Итого:		8 071 062,30

Примечание: Согласно решению Вахитовского районного суда г. Казани от 12.09.2019 г. N 2-428/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13.01.2020 г. N 33188/2022 и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2020 г. N 88-11757/2022 - строительные материалы (в виде строения) являются самовольной постройкой и предполагает разбор за счет средств покупателя. Согласно экспертному заключению от 12.11.2021 года стоимость демонтажа составляет 2 200 000, 00 рублей.

2. О реализации имущества на первых торгах в форме аукциона на повышение стоимости.

Наименование лота N 1: - 26/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25. Право общей долевой собственности, доля в праве 26/61 Протащук Ирины Юрьевны зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2017 г. сделана запись регистрации N 16:50:010326:35-16/001/2017-2.

1/2 доля строительных материалов (в виде строения) расположенное на земельном участке, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25.

Начальная цена - 8 071 062,30 руб., НДС не облагается;

Шаг аукциона - 403 553,12 руб. (5% от начальной цены).

Примечание: имущество, входящее в лот, находится в залоге ООО "КБЭР "Банк Казани".

Торги будут производиться в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495 на электронной торговой площадке, размещенной в сети "Интернет" - ЭТП www.fabrikant.ru, аккредитованной при Ассоциации "Национальная Организация Арбитражных Управляющих".

Ознакомление с имуществом: ознакомиться с имуществом можно по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25. Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности можно по адресу: РТ, г. Альметьевск, тракт объездной д. 45 строение 2, офис 201. Дополнительная информация по телефону 89172535679.

Форма проведение торгов: аукцион на повышение стоимости.

Форма представления предложений о цене имущества - открытая.

Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, подавшие заявки на участие в торгах, соответствующие действующему законодательству РФ и уплатившие сумму задатка. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям законодательства РФ, а также требованиям, указанным в настоящем сообщении о проведении торгов и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица),выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна соответствовать положениям п. 11 ст. ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и Приказа Минэкономразвития РФ N 495 от 23 июля 2015 года.

Размер задатка: задаток составляет 5% от начальной цены лота, без НДС. Оплата задатка за участников торгов третьими лицами не допускается.

Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный счет Протащук Ирины Юрьевны.

Порядок и критерии выявления победителя торгов: Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество и уплативший сумму задатка.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи.

Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: оплата имущества после заключения договора купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора, денежные средства перечисляются на специальный счет Протащук Ирины Юрьевны, открытый арбитражным управляющим для перечисления денежных средств, полученных от реализации имущества, находящегося в залоге.

Сведения об организаторе торгов: организатором торгов является арбитражный управляющий Афанасьев Юрий Дмитриевич (адрес для направления корреспонденции: 423451, РТ, г. Альметьевск, ГОС-1, а/я 128, телефон - 89172535679, электронная почта:aud555@mail.ru

Дата, время и место подведения результатов торгов: результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке - ЭТП www.fabrikant.ru, аккредитованной при Ассоциации "Национальная Организация Арбитражных Управляющих" не ранее двух дней с даты окончания срока на подачу заявок.

3. О реализации имущества на повторных торгах в форме аукциона на повышение стоимости.

В случае если первые торги будут признаны несостоявшимися, и договор не заключен с единственным участником, ООО "КБЭР "Банк Казани" утверждает порядок продажи повторных торгов в форме аукциона на повышение стоимости имущества должника на следующих условиях:

Начальная цена - 7 263 956,06 руб., НДС не облагается; Шаг аукциона - 363 197,80 руб. (5% от начальной цены).

Примечание: имущество, входящее в лот, находится в залоге ООО "КБЭР "Банк Казани".

Ознакомление с имуществом: ознакомиться с имуществом можно по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25. Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности можно по адресу: РТ, г. Альметьевск, тракт объездной д. 45, строение 2, офис 201. Дополнительная информация по телефону 89172535679.

Форма проведение торгов: аукцион на повышение стоимости.

Форма представления предложений о цене имущества - открытая.

Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, подавшие заявки на участие в торгах, соответствующие действующему законодательству РФ и уплатившие сумму задатка. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям законодательства РФ, а также требованиям, указанным в настоящем сообщении о проведении торгов и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна соответствовать положениям п. 11 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и Приказа Минэкономразвития РФ N 495 от 23 июля 2015 года.

Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный счет Протащук Ирины Юрьевны.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

4. О реализации имущества на торгах в форме публичного предложения.

В случае если повторные торги будут признаны несостоявшимися, ООО "КБЭР "Банк Казани" утверждает порядок продажи имущества должника в форме публичного предложения на следующих условиях:

Начальная цена - 7 263 956,06 руб., НДС не облагается; Шаг аукциона - 363 197,80 руб. (5% от начальной цены). Минимальная цена - 3 995 175,86 руб. Порядок снижения цены:

Цена лота (руб., НДС не облагается)	Период
7 263 956,06	1 период
6 900 758,26	2 период
6 537 560,46	3 период
6 174 362,66	4 период
5 811 164,86	5 период
5 447 967,06	6 период
5 084 769,26	7 период
4 721 571,46	8 период
4 358 373,66	9 период
3 995 175,86	10 период

Примечание: Имущество, входящее в лот, находится в залоге ООО "КБЭР "Банк Казани".

Срок по истечении, которого последовательно снижается начальная цена - 5 (пять) суток. Перерыв для подведения итогов периода торгов между периодами составляет 2 (двое) суток.

Ознакомление с имуществом: ознакомиться с имуществом можно по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25. Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности можно по адресу: РТ, г. Альметьевск, тракт объездной д. 45, строение 2, офис 201. Дополнительная информация по телефону 89172535679.

Форма проведение торгов: публичное предложение;

Форма представления предложений о цене имущества - открытая;

Порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества: Заявки на участие в торгах принимаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет.

Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, подавшие заявки на участие в торгах, соответствующие действующему законодательству РФ и уплатившие сумму задатка. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям законодательства РФ, а также требованиям, указанным в настоящем сообщении о проведении торгов и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна соответствовать положениям п. 11 ст.110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и Приказа Минэкономразвития РФ N 495 от 23 июля 2015 года.

Размер задатка: Задаток составляет 5% от начальной стоимости имущества, действующей на момент подачи заявки (НДС не облагается). Оплата задатка за участников торгов третьими лицами не допускается.

Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный счет Протащук Ирины Юрьевны.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона: организатором торгов является арбитражный управляющий Афанасьев Юрий Дмитриевич (адрес для направления корреспонденции: 423451, РТ, г. Альметьевск, ГОС-1 а/я 128, телефон - 89172535679, электронная почта:aud555@mail.ru

Дата, время и место подведения результатов торгов: результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке. - ЭТП www.fabrikant.ru, аккредитованной при Ассоциации "Национальная Организация Арбитражных Управляющих".

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

5. Условия продажи имущества должника.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с установленной на торгах ценой имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Все затраты, связанные с регистрацией перехода прав собственности на приобретенное в ходе торгов имущество, оплачиваются покупателем.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проект договора о задатке: ДОГОВОР о задатке г. Казань " " 202 г.

, именуемое в дальнейшем "Организатор торгов", в лице

финансового управляющего, действующего на основании ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем "Претендент", в лице, действующий на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Претендент обязуется перечислить на счет

задаток в размере руб. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Претендент обязан: 2.1.1.

Обеспечить поступление указанных в п. 1.1 настоящего Договора денежных средств на расчетный счет в срок не позднее, чем до момента представления заявителем заявки на участия в торгах. При отказе Претендента от подписания Протокола по итогам торгов и (или) договора купли-продажи имущества, не оплате стоимости имущества в установленные сроки, он лишается права на его приобретение, а сумма внесенного им задатка не возвращается. В этом случае торги признаются несостоявшимися, а Претендент утрачивает право на заключение договора купли-продажи. 3. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

6. Сроки проведения торгов.

Сообщение об условиях и время продажи имущества должника публикуются в официальном печатном издании - газета "Коммерсантъ" в порядке, установленном ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве, на интернет-сайте электронной торговой площадки, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В целях уменьшения затрат, сообщение о проведении первых торгов по продаже имущества публикуется совместно с сообщением о проведении повторных торгов по продаже имущества.

Сообщение о торгах публикуется в течение 60 (шестидесяти) дней с момента утверждения настоящего порядка продажи.

Порядок заключения договора купли-продажи в отношении доли должника в виде строительных материалов (строения) с земельным участком: После определения победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственникам недвижимости направляется предложение о заключении договора на условиях, предложенных победителем торгов (преимущественное право покупки).

В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение 1 -го месяца с даты получения предложения или с даты, указанной на почтовом конверте как дата возврата почтового отправления в связи с невручением адресату по любым причинам, имущество должника подлежит реализации победителю торгов.".

Из представленного финансовым управляющим положения о порядке, сроках и условиях реализации, следует, что реализации подлежит 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25 по цене 14 551 232,79 руб. и все строительные материалы (в виде строения) расположенное на земельном участке, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25 по цене 700 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, должнику - Протащук Ирине Юрьевне на праве общей долевой собственности принадлежит 26/61 долей в праве на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25. Долевыми сособственниками также являются Юсифзаде Л.А. с долей в праве - 12/61, Протащук Н.В. с долей в праве - 23/61.

Согласно позиции финансового управляющего, поскольку третье лицо, долевой собственник земельного участка - Протащук Наталья Васильевна также является залогодателем по обязательствам перед кредитором ООО "КБЭР "Банк Казани", то реализации в рамках настоящей процедуры банкротства подлежат доли в праве собственности на земельный участок должника и третьего лица.

Однако судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2021 г. по делу N А65-2350/2021 заявление общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г.Казань (ИНН 1653018661, ОГРН 1021600000014) признано обоснованным, должник Протащук Наталья Васильевна (ОГРНИП 309169029200062, ИНН 165504862933) 21.02.1985 года рождения, признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Афанасьев Юрий Дмитриевич, член Ассоциации "Национальная организация арбитражных управляющих".

Согласно абзацу 4 пункта 7 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 48 обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Определение долей в праве общей собственности в отношении имущества, обремененного залогом, по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств гарантирует кредитору исполнение обязательств (получение денежных средств от его реализации) на случай невозможности его исполнения должниками, в связи с чем, банкротство одного из должников не прекращает права Банка (как залогодержателя) на получение денежных средств от реализации залога преимущественно перед иными кредиторами и погашения задолженности по кредитному обязательству в целом, не ограничивая размер обязательства только суммой, включенной в реестр требований должника-банкрота.

По общему правилу при распределении полученных от реализации предмета залога денежных средств созалогодатели в силу статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут получить денежные средства, соответствующие их долям в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем.

Согласно договорам о залоге недвижимости от 27.12.2017 г., от 30.05.2018 г, Протащук И.Ю. и Протащук Н.В. в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам N 590/17-К-ФЛ-Ан от 27.12.2017 г. N 242/18-КБЦ-ФЛ-Ан от 30.05.2018 г., предоставили в залог 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, общей площадью 166,9 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, город Казань, улица Япеева, дом 25; 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25.

Руководствуясь вышеуказанными разъяснениями, и принимая во внимание, что в данном случае в залог были переданы доли в праве, не все долевые сособственники являются залогодателями, в договорах залога указаны конкретные доли каждого залогадателя, а также то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.05.2021 г. по делу N А65- 2350/2021 требования залогового кредитора ООО "КБЭР "Банк Казани" включены в реестр требований кредиторов Протащук Н.В. как обеспеченное залогом спорного имущества, то в рамках дела о банкротстве каждого должника подлежит реализации доля в праве общей долевой собственности, которой он обладает.

Кроме того, как следует из представленных положений, реализации в качестве предмета залога подлежат строительные материалы (в виде строения) расположенные на земельном участке, общая площадь 716+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25.

Однако, представленные в материалы дела договоры о залоге недвижимости, а также судебные акты о взыскании с должника задолженности по кредитным договорам, не содержат сведений об обременении строительных материалов.

Как следует из материалов дела, первоначальным предметом залога по обязательствам должника являлось 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов кадастровые номера 16:50:010326:48 и 16:50:010326:49, общей площадью 166,9кв.м., назначение жилой дом, кадастровый номер 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Япеева, д. 25.

Распоряжением заместителя руководителя ИК МО г.Казани N 564р от 07 марта 2013 года на основании заключения городской межведомственной комиссии N 28 от 13 декабря 2012 года жилые помещения дома N 25 (литеры А и Б) по ул. Япеева признаны непригодными для проживания.

Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 16 октября 2015 года утверждено мировое соглашение, согласно которому Протащук И.Ю., Протащук Н.В. берут на себя обязательство полностью реконструировать литер А домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50010326:35, по адресу: г.Казань, ул.Япеева, д.25. Срок начала работ - 17 октября 2015 года. Юсифзаде Л.А. берет на себя обязательство полностью реконструировать литер Б домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50010326: 35, по адресу: г.Казань, ул.Япеева, д.25. Срок начала работ - 01 мая 2016 года.

Согласно техпаспорту по состоянию на 22 августа 2017 года произведена реконструкция жилого дома по ул. Япеева, 25, инвентарный N 1352, год постройки 2017, общая площадь дома составляет 381.8 кв.м., литер А (жилой дом), литер а (терраса), а1 (крыльцо), литер а2 (спуск в цокольный этаж). На земельном участке также имеется литер Б.

В производстве Вахитовского районного суда г. Казани находилось дело N 2-428/19 по заявлению Протащук И.Ю. и Протащук Н.В. к Исполнительному комитету г. Казани о признании права собственности, решением от 12 сентября 2019 года, вступившим в законную силу в удовлетворении иска отказано. При разрешении указанного дела установлено следующее:

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 18 июля 2016 года, вступившим в законную силу 24.10.2016 г. признаны незаконными действия Протащук И.Ю. и Протащук Н.В., связанные с реконструкцией объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010326:35 по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Япеева, д.25; на Протащук И.Ю. и Протущук Н.В. была возложена обязанность приостановить реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010326:35 по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Япеева, д.25, до получения разрешения на реконструкцию.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству Комитета РТ по охране объекта культурного наследия определением суда по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АО "БТИ РТ" N N 84/08-19 установлено, что жилой дом площадью 366,6 кв.м. (по данным натурного осмотра) не является объектом капитального строительства с кадастровым номером 16:50:010326:49 или его частью. Объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:010326:49 снесен, на местности возведен новый объект капитального строительства (жилой дом общей площадью 366,6 кв.м.).

Жилой дом площадью 366,6 кв.м. (по данным натурного осмотра) не является одним и тем же объектом или частью объекта, который состоит из двух жилых домов и характеристики которого указаны в технических паспорта на жилой дом N 25 по улице Япеева города Казани, составленных по состоянию на 2010 год.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:010326 48 частично демонтирован; объект капитального строительства с кадастровые номером 16:50:010326:49 снесен; на местности возведен новый объект капитального строительства (жилой дом общей площадью 366,6 квадратных метра).

В 2015 году определением Вахитовского районного суда г.Казани утверждено мировое соглашение, по условиям которого истцы обязуются произвести реконструкцию части индивидуального жилого дома за свой счет и после окончания реконструкции зарегистрировать право собственности на указанное строение в Росреестре на себя.

В 2016 году Вахитовским районным судом г.Казани вынесено судебное решение об обязании истцов приостановить реконструкцию индивидуального жилого дома до получения разрешения на реконструкцию.

14 декабря 2017 г. Вахитовский районный суд отказал истцам в удовлетворении встречных исковых требований по узаконению прав на одно из строений домовладения, расположенного по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Япеева, д.25, которое истцами было реконструировано, согласно ранее подписанному мировому соглашению, за свой счет. При этом данное решение об отказе легализовать постройку суд аргументировал тем, что истцы еще не предприняли достаточно усилий к тому, чтобы данное строение было легализовано в несудебном, административном порядке, через получение разрешения на реконструкцию от УГР г.Казани.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 12.09.2019 г. по делу N 2 -428/19 новый объект строительства (жилой дом общей площадью 366,6 квадратных метра) признан самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств регистрации самовольной постройки на земельном участке общей площадью 716+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25, в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Поскольку объект залога, в состав которого входит домовладение, состоящее из двух домов кадастровые номера 16:50:010326:48 и 16:50:010326:49, отсутствует в первоначальном виде, на его месте возведен объект самовольной постройки, который не зарегистрирован, финансовый управляющий оценил указанное имущество как строительные материалы (приобретение жилого дома на разбор).

Согласно оценке от 12.11.2021 стоимость самовольной постройки, расположенной по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул.Япеева, д.25, составляет 700 000,00 руб.

Указывая, что поскольку объект самовольной постройки находится на земельном участке, являющимся предметом залога, залоговый кредитор ООО "КБЭР "Банк Казани" просит утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в том числе на У долю строительных материалов, по цене 350 000,00 руб.

Между тем, как указал суд первой инстанции, кредитором и финансовым управляющим не учтено следующее.

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 5 названного закона ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

В рассматриваемом случае на момент обращения с заявлением о признании установленных требований обеспеченными жилым домом, права на него зарегистрированы не были, то есть он не введен в оборот как объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, во избежание негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве) и реализации статуса залогового кредитора (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве), суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства соответствия его признакам объекта недвижимого имущества (без учета регистрации), применив предусмотренный частью 5 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядок, регулирующий схожие правоотношения, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Данный подход согласуется с целью конкурсного производства, направленной на удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника.

Между тем, в материалах дела имеются судебные акты, согласно которых новый объект недвижимости, возведенный по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д.25, не соответствует градостроительным нормам, и является объектом самовольной постройки.

Таким образом, заявление банка о признании за ним статуса залогового кредитора в отношении строительных материалов не подлежит удовлетворению.

В связи с чем, ходатайство должника и третьего лица о проведении строительной экспертизы в отношении вновь возведенного объекта, не подлежит удовлетворению, поскольку как установлено судом, данное имущество в виде самовольной постройки, не является предметом залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли недвижимого имущества, принадлежащей должнику.

Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принудительно продаваемой на торгах.

Следовательно, принудительный характер торгов в рамках реализации имущества не исключает права иных участников долевой собственности на реализацию преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе и в случае заключения договора купли-продажи такой доли путем проведения торгов.

В рассматриваемом случае, должнику принадлежит 26/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, остальные долевые сособственники земельного участка имеют право преимущественного приобретения указанного земельного участка.

В связи с изложенным, Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества подлежит утверждению в следующей редакции:

1. Общие положения

1.8. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2021 г. по делу А65-8301/2020 Протащу к Ирина Юрьевна (03.10.1963 года рождения, место рождения: г. Казань, ИНН 165400596483) (далее -должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Сидоров Марат Александрович.

1.9. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2021 г. по делу А65-8301/2020, финансовым управляющим должника утвержден Афанасьев Юрий Дмитриевич.

1.10. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2020 г. по делу N А65-8301/2020 требование ООО КБЭР "Банк Казани" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 25 473 052,92 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, общей площадью 166,9кв.м, назначение жилой дом, кадастровый номер 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Япеева, д. 25 и 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер 16:50:010326:35, место нахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25.

1.11. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2021 г. по делу N А65-8301/2020 требование ООО КБЭР "Банк Казани" включено в реестр требований кредиторов должника в размере 21 115,51 рублей, как обеспеченное залогом имущества должника: 49/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, общей площадью 166,9 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:347, место нахождения: Республика Татарстан, город Казань, улица Япеева, дом 25; 49/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25.

1.12. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее -Закон о банкротстве) и настоящими Предложениями, путем продажи имущества должника в соответствии с "Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.10г. N 54.

1.13. Оценка имущества должника проведена залоговым кредитором ООО КБЭР "Банк Казани" на основании положения пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве), которая закрепляет, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

1.14. Продаже подлежит следующее имущество должника, находящееся в долевой собственности:

п/п	Наименование	Рыночная стоимость в руб., без
	1 26/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 716+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 16:50:010326:35, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Япеева, дом 25. Право общей долевой собственности, доля в праве 26/61 Протащук Ирины Юрьевны зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2017 г. сделана запись регистрации N 16:50:010326:35-16/001/2017-2.	7 721 062,30
Итого:		7 721 062,30

Примечание: Согласно решению Вахитовского районного суда г. Казани от 12.09.2019 г. N 2-428/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13.01.2020 г. N 33-188/2022 и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2020 г. N 8811757/2022 - строительные материалы (в виде строения) являются самовольной постройкой и предполагает разбор за счет средств покупателя. Согласно экспертному заключению от 12.11.2021 года стоимость демонтажа составляет 2 200 000, 00 рублей.

2. О реализации имущества на первых торгах в форме аукциона на повышение стоимости.

Начальная цена - 7 721 062,30 руб., НДС не облагается;

Шаг аукциона - 386 053,11 руб. (5% от начальной цены).

Примечание: имущество, входящее в лот, находится в залоге ООО "КБЭР "Банк Казани".

Форма проведение торгов: аукцион на повышение стоимости.

Форма представления предложений о цене имущества - открытая.

Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, подавшие заявки на участие в торгах, соответствующие действующему законодательству РФ и уплатившие сумму задатка. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям законодательства РФ, а также требованиям, указанным в настоящем сообщении о проведении торгов и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна соответствовать положениям п. 11 ст. ПО ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и Приказа Минэкономразвития РФ N 495 от 23 июля 2015 года.

Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный счет Протащук Ирины Юрьевны.

3. О реализации имущества на повторных торгах в форме аукциона на повышение стоимости.

Начальная цена - 6 948 956,07 руб., НДС не облагается; Шаг аукциона - 347 447,80 руб. (5% от начальной цены).

Примечание: имущество, входящее в лот, находится в залоге ООО "КБЭР "Банк Казани".

Ознакомление с имуществом: ознакомиться с имуществом можно по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25. Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности можно по адресу: РТ, г. Альметьевск, тракт объездной д. 45, строение 2, офис 201. Дополнительная информация по телефону 89172535679.

Форма проведение торгов: аукцион на повышение стоимости.

Форма представления предложений о цене имущества - открытая.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна соответствовать положениям п. 11 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и Приказа Минэкономразвития РФ N 495 от 23 июля 2015 года.

Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный счет Протащук Ирины Юрьевны.

4. О реализации имущества на торгах в форме публичного предложения.

Цена лота (руб., НДС не облагается)	Период
6 948 956,07	1 период
6 601 508,27	2 период
6 271 432,86	3 период
5 957 861,21	4 период
5 659 968,15	5 период
5 376 969,75	6 период
5 108 121,26	7 период
4 852 715,20	8 период
4 610 079,44	9 период
4 379 575,46	10 период

Примечание: Имущество, входящее в лот, находится в залоге ООО "КБЭР "Банк Казани".

Ознакомление с имуществом: ознакомиться с имуществом можно по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Япеева, д. 25. Ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности можно по адресу: РТ, г. Альметьевск, тракт объездной д. 45, строение 2, офис 201. Дополнительная информация по телефону 89172535679.

Форма проведение торгов: публичное предложение;

Форма представления предложений о цене имущества - открытая;

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, подавшие заявки на участие в торгах, соответствующие действующему законодательству РФ и уплатившие сумму задатка. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям законодательства РФ, а также требованиям, указанным в настоящем сообщении о проведении торгов и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна соответствовать положениям п. 11 ст.110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и Приказа Минэкономразвития РФ N 495 от 23 июля 2015 года.

Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный счет Протащук Ирины Юрьевны.

Порядок и критерии выявления победителя торгов: победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов и уплатил задаток. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника прием заявок прекращается. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При отсутствии заявлений остальных участников долевой собственности, обладающих преимущественным правом покупки.

5. Условия продажи имущества должника.

Проект договора о задатке: ДОГОВОР о задатке г. Казань " " 202 г.

,именуемое в дальнейшем "Организатор торгов", в лице

задаток в размере руб. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Претендент обязан: 2.1.1.

6. Сроки проведения торгов.

Довод должника о наличии договора простого товарищества от 18.10.2015, согласно которому Линевым Ю.Н. возведено новое жилое помещение, отклонен судом первой инстанции, поскольку при заключении договора залога указанный договор сторонами не представлялся. Кроме того, п. 4.5 указанного договора предусматривает отчуждение долей в земельном участке при условии регистрации объекта недвижимости, однако указанный объект не зарегистрирован.

Ходатайство должника и третьего лица о внесении изменений в реестр требований кредиторов, исключении имущества из конкурсной массы было рассмотрено судом по существу. Доводы должника и третьего лица о принадлежности имущества Линеву Ю.Н. был предметом проверки судов и отклонен в связи с недоказанностью данного факта (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.08.2022 по делу N А65-8301/2020).

Ходатайство должника о приостановлении производства по рассматриваемому обособленному спору в связи с рассмотрением гражданского дела, в связи со смертью Линева Ю.Н. не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд указал, что с учетом вступивших в законную силу судебных актов судов, процессуальных препятствий для рассмотрения обособленного спора по существу не имеется. Заявленное ходатайство сводится к затягиванию рассмотрения обособленного спора по существу и нарушению прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции повторно рассмотрев дело, с учётом обстоятельств установленных в рамках настоящего обособленного спора, принимая во внимание доказательства имеющиеся в материалах настоящего обособленного спора, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина.

В рассматриваемом случае судом апелляционной инстанции установлено, что между финансовым управляющим должника и залоговым кредитором отсутствуют разногласия по утвержденному судом Положению о реализации залогового имущества.

Доводы заявителей направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами, что не допустимо в силу ст. 16 АПК РФ.

Оценив доводы и возражения заявителей, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что утвержденное судом Положение соответствует закону, не нарушает права должника, кредиторов и третьих лиц.

Доказательств того, что реализация на условиях утвержденного судом Положения приведет к продаже имущества по заниженной цене, не представлено.

Доказательств не соответствия утвержденного судом Положения правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве), в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Суд отклонил ходатайство должника о назначении строительной экспертизы в связи с тем, что документы, имеющиеся в деле, достаточны для их оценки без проведения такой экспертизы, что не противоречит части 2 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказ суда в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы не препятствует лицам, участвующим в деле, представлять иные доказательства, обосновывающие свою правовую позицию по делу.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Несогласие заявителей с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены верно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта обжалуемого по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2022 года по делу N А65-8301/2020 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Машьянова

Судьи

Л.Р. Гадеева
Д.К. Гольдштейн

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.