Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2023 г. N 18АП-17511/22 по делу N А07-1127/2015

г. Челябинск

01 марта 2023 г.

Дело N А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Кожевниковой А.Г., Румянцева А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепенко Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Коллектинг" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 по делу N А07-1127/2015 о признании требований участников строительства погашенными, включении требований в реестр требований кредиторов.

В заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Коллектинг" - Баглай Андрей Владимирович (паспорт; приказ N 4 от 12.03.2018; выписка из ЕГРЮЛ).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" (ИНН 0274141229, ОГРН 1090280028915) (далее - ООО "Башстройкомплект", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Кальметьев Айрат Маратович.

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 56 от 02.04.2016. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 (резолютивная часть определения объявлена 27.04.2016) применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ООО СЗ "Оникс" о признании требований участников строительства погашенными, включении требований в реестр требований кредиторов ООО "Башстройкомплект", в котором заявитель просил 1)признать погашенными требования участников строительства третьей очереди реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" в жилых домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528, находящихся по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии в размере 738 638 475,78 руб.; 2) включить в реестр требований кредиторов ООО "Башстройкомплект" требование ООО СЗ "Оникс" в размере 712 279 000 руб. в составе четвертой очереди; 3) включить в реестр требований кредиторов ООО "Башстройкомплект" требование ООО СЗ "Оникс" в размере 21 359 475,78 руб. в составе третьей очереди; 4) учесть в составе текущей очереди: первой очереди текущих и второй очереди реестра требований кредиторов ООО "Башстройкомплект" требование ООО СЗ "Оникс" в размере 2 421 904,23 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 по делу N А07-1127/2015 заявление о признании требований участников строительства погашенными, включении требований в реестр требований кредиторов судом было удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, обществом с ограниченной ответственностью "Дельта-Коллектинг" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить обжалуемый судебный акт.

В обосновании доводов апелляционной жалобы апеллянт указывает, что обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права; судом неполно выяснены обстоятельства имеющие значения для дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 31.01.2023.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023 судебное заседание отложено на 20.02.2023.

По запросу поступили материалы обособленного спора по заявлению ООО СЗ "Оникс" о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика ООО "БСК".

До начала судебного заседания от ООО "Филком" поступил отзыв на апелляционную жалобу (рег. N 6351), который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Определением суда от 29.11.2021 (в полном объёме определение изготовлено 06.12.2021) по делу N А07-1127/2015 установлены следующие обстоятельства:

1) согласно отчета N 221-21 от 08.11.2021 стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства составляет 717 279 000,00 руб.

2) согласно реестру требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" совокупный размер требований участников строительства по состоянию на 22.06.2021 составляет 738 638 475,78 рублей.

Таким образом, в силу ст. ст. 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ООО СЗ "Оникс" в обмен на обязательства исполнить требования участников строительства в размере 738 638 475,78 рублей приняло имущество Должника на сумму 717 279 000,00 руб.

Имущество должника на сумму 717 279 000,00 руб., принятое ООО СЗ "Оникс" состоит из следующего:

земельный участок, с кадастровым номером 02:55:000000:33528 по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на котором находятся следующие объекты незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции А1, А2, A3, А4, площадью 2993,00 кв. м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции Б1, Б2, площадью 1 352,1 кв.м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции А5, А6, А7, А8, площадью 2 993,00 кв.м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секция БЗ, площадью 676,01 кв.м., расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, секции Б4, Б5, Б6, площадью 2028,2 кв. м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос.Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции Б7, Б8, площадью 1352,1 кв.м., расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции Б9, Б10, Б11, Б12, площадью 2 704,2 кв. м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секция Б13, площадью 2 704,2 кв. м., расположенный по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции Б14, Б15, Б16, площадь 2 028,2 кв. м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции А9, площадью 1 352,1 кв.м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии;

- объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома секции Bl, В2, площадью 1363,2 кв.м, расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.

Определением суда от 29.11.2021 (в полном объёме определение изготовлено 06.12.2021) по делу N АО7-1127/2015 также установлено, что размер требований ООО "Специализированный застройщик "Оникс" (ИНН 0273914003/ОГРН 1170280029413), подлежащий включению в реестр требований кредиторов ООО "Башстройкомплект" в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", определенный на день вынесения настоящего определения, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера выплат, произведенных участникам строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляющий 21 359 475,78 рублей, включен в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее -приобретатель). В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с требованиями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр (далее - соотношение встречных предоставлений), с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника.

Таким образом, с учетом того, что в адрес ООО СЗ "Оникс" передано имущество на сумму 717 279 000,00 руб., а разница между стоимостью переданного имущества и размером переданных новому застройщику обязательств в размере 21 359 475,78 рублей включена в реестр требований кредиторов ООО "Башстройкомплект" определением суда от 29.11.2021 года, оснований для включения в реестр требований кредиторов ООО "Башстройкомплект" требования ООО СЗ "Оникс" в размере 712 279 000 руб. не имеется.

В указанной части суд первой инстанции пришел к верным выводам о наличии оснований для прекращения производства по заявлению.

В соответствии с п. 11 ст. 201.15 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений заявитель направляет в арбитражный суд заявление о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам (далее - заявление о признании погашенными требований).

В соответствии с п. 12 ст. 201.15 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по итогам рассмотрения заявления о признании погашенными требований при условии соответствия осуществленного погашения определению арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении арбитражный суд выносит определение о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам.

В соответствии с п. 14 ст. 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 (требования по текущим платежам, а также требования кредиторов I и II очереди, включённые в реестр требований кредиторов) настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших требований в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд первой инстанции, на основании указанных норм пришел к выводу о признании погашенными требования участников строительства третьей очереди реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" в жилых домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528, находящихся по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии в размере 738 638 475,78 руб.

В то же время, в п. 14 ст. 201.15-2, п. 11 ст. 201.15, п. 12 ст. 201.15 Закона о банкротстве делается отсылка на п. 1 ст. 201.15 Федерального закона N 127-ФЗ.

Так, согласно п. 1 ст. 201.15 Федерального закона N 127-ФЗ в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном данной статьей.

Требования о передаче жилых помещений не относятся к требованиям по текущим платежам, а также требованиям кредиторов первой и второй очереди, соответственно, судом первой инстанции применены нормы, не подлежащие применению.

Таким образом, судом первой инстанции необоснованно признаны погашенными требования участников строительства третьей очереди реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" в жилых домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528, находящихся по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии в размере 738 638 475,78 руб.

С учетом изложенного судебный акт подлежит изменению, с изложением резолютивной части в иной редакции, в соответствии с подпунктом 2 и 3 пункта 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 по делу N А07-1127/2015 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Коллектинг" - удовлетворить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" о признании требований погашенными удовлетворить частично.

Признать требования по текущим платежам, а также требования кредиторов второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, в размере 2 421 904 руб. 23 коп., погашенными.

Включить требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" в размере 465 538 руб. 25 коп. во вторую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект".

Учесть требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" в составе текущих платежей первой очереди в размере 1 956 365 руб. 98 коп.

Производство по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" о включении требования в размере 21 359 475,78 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" прекратить.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" о признании погашенными требований участников строительства третей очереди реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" в жилых домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528, находящихся по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии в размере 738 638 475,78 руб., отказать.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" о включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" требование общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" в размере 712 279 000 руб., отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

А.Г. Кожевникова А.А. Румянцев