Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2023 г. N 12АП-976/23 по делу N А57-10938/2022

г. Саратов

02 марта 2023 г.

Дело N А57-10938/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Волковой Т. В., Жаткиной С. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шебалковой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жерновский хлебоприемный пункт" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 декабря 2022 года по делу N А57-10938/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жерновский хлебоприемный пункт" (ИНН: 6444009246, ОГРН: 1156451016864)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН: 6455039436, ОГРН: 1056405504671)

об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации от 02.11.2015 г. N 64-64/001-64/001/597/2015-137/2 о регистрации Единого недвижимого комплекса - Комплекса зданий, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, станция Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22 с кадастровым номер 64:25:170205:142;

об обязании зарегистрировать отдельно право собственности на каждый объект недвижимости, входящий в Комплекс зданий, за ООО "Жерновский хлебоприемный пункт",

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Жерновский хлебоприемный пункт" (далее - ООО "Жерновский хлебоприемный пункт", истец) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об аннулировании, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации от 02.11.2015 года N 64-64/001-64/001/597/2015-137/2 о регистрации Единого недвижимого комплекса - комплекса зданий, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, станция Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, с кадастровым номером 64:25:170205:142 и прекращении права собственности на данный объект недвижимости; о регистрации отдельно право собственности на каждый нижеследующий объект недвижимости за ООО "Жерновский хлебоприемный пункт" (ИНН 6444009246, ОГРН 1156451016864):

1. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:87, площадь 49,8 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 37
2. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:86, площадь 10,2 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 11
3. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:85, площадь 34,6 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 86
4. Пожарное депо, нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:84, площадь 25,6 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 82
5. Лаборатория, нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:83, площадь 10,7 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 80
6. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:81, площадь 1 157,5 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 7
7. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:80, площадь 937,4 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 6
8. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:79,площадь 1 294 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 5
9. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:78, площадь 138,4 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 38
10. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:77, площадь 371,8 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 36
11. Нежилое здание, кадастровый номер: 64:25:170205:76, площадь 1 175,6 кв.м.	Саратовская область, Петровский район, ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 26
12. Нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции под литером 34, кадастровый номер 64:25:170205:131, площадь 19,2 кв.м.	Саратовская область, Петровский район ж\д стан. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, литер 34

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.12.2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.12.2022 г. отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Жерновский хлебоприемный пункт" принадлежит на праве собственности единый недвижимый комплекс - комплекс зданий, кадастровый номер 64:25:170205:142, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, станция Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2015 года, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02.11.2015 года, номер государственной регистрации 64-64/001-64/001/597/2015-137/2. Назначение объекта недвижимости - нежилое (хранение сельхозпродукции).

Согласно договору купли-продажи от 19.10.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015 года в состав единого недвижимого комплекса входят 12 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства, площадью 40 023 кв.м, адрес: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, ж/д ст. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.12.2015 года, N государственной регистрации права собственности 6464/001 -64/001/054/2016-113/2.

По мнению истца, объекты спорного единого недвижимого комплекса не имеют единого назначения, поскольку все объекты недвижимости, входящие в него, это отдельно стоящие здания 60-70-х годов постройки, технические характеристики которых с момента их постройки до настоящего времени не изменялись, что подтверждается их техническими паспортами. Таким образом, истец полагает, что все объекты недвижимости единого недвижимого комплекса физически между собой не связаны.

Кроме того, по мнению истца, каждое здание, входящее в спорный единый недвижимый комплекс, можно использовать самостоятельно в отрыве от ЕНК, в связи с чем, они имеют самостоятельное функциональное назначение и могут использоваться как отдельные объекты права.

Как указывает истец, до объединения объектов недвижимости в единый недвижимый комплекс (т.е. до 2015 года), они были зарегистрированы как отдельные объекты права (пообъектно), т.к. каждое здание - это отдельно стоящее здание, которое использовалось по его прямому назначению. Объекты недвижимости не связаны друг с другом технологической (производственной) связью (процессом).

Указывая, что раздел объектов недвижимости спорного единого недвижимого комплекса в натуре возможен без разрушения и повреждения, истец обратился в суд с настоящими требованиями об аннулировании и исключении из ЕГРН записи о регистрации единого недвижимого комплекса и обязании ответчика зарегистрировать отдельно право собственности на каждый входящий в единый недвижимый комплекс объект недвижимости.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2015 истцом приобретен единый недвижимый комплекс - комплекс зданий, назначение: хранение сельхозпродукции, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, ст. Жерновка, ул. Железнодорожная, д. 22, состоящий из 12 объектов недвижимости. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.11.2015, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Истцом заявлено требование об аннулировании, исключении из ЕГРН записи регистрации и прекращении права собственности на единый недвижимый комплекс, а также о регистрации права собственности отдельно на каждый объект недвижимости, входящий в спорный ЕНК.

Вместе с тем как верно указал суд первой инстанции, существующий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусматривает возможность аннулирования, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный порядок оформления права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Доказательств обращения с соответствующим заявлением о регистрации прекращения права собственности на единый недвижимый комплекс и о регистрации права собственности на каждый входящий в него объект недвижимости в отдельности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также доказательств получения отказа в указанной регистрации, и оснований отказа, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Кроме того суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, пришел к обоснованному выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Каких-либо доводов относительно того, как ответчиком нарушается или оспаривается право собственности истца на спорный объект недвижимости, которое подлежит судебной защите на основании статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, истцом не приведено.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ истец не доказал факт нарушения или оспаривания своих прав ответчиком, между сторонами спор о праве отсутствует.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Также суд первой инстанции обоснованно отметил, что

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, доводы заявителя жалобы отклоняются.

Сам по себе факт, что объекты ЕНК не имеют единого значения, являются отдельно стоящими зданиями, которые могут использоваться самостоятельно не является безусловным основанием для удовлетворения иска.

Как указывалось выше, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный порядок оформления права собственности на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае иск заявлен в связи с необходимостью прекращения права собственности на ЕНК в связи с его преобразованием на самостоятельные объекты.

Прекращение права собственности на ЕНК происходит не по основаниям, предусмотренным ст.235 ГК РФ.

Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения. При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее Закона о госрегистрации недвижимости), п. п. 50, 71 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.

По общему правилу одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).

Указанные действия носят заявительный порядок. Постановка образованных объекты на кадастровый учет и регистрация на них права осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона), по заявлению которого осуществляется и госрегистрация прекращения прав на преобразованный объект.

Как верно указал суд первой инстанции, доказательств обращения истца с соответствующим заявлением о регистрации прекращения права собственности на единый недвижимый комплекс и о регистрации права собственности на каждый входящий в него объект недвижимости в отдельности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в удовлетворении такого заявления о регистрации.

Спора о праве между Управлением Росреестра и истцом не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 декабря 2022 года по делу N А57-10938/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О. И. Антонова

Судьи

Т. В. Волкова С. А. Жаткина