Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2023 г. N 13АП-1549/23 по делу N А56-101061/2022

г. Санкт-Петербург

06 марта 2023 г.

Дело N А56-101061/2022

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1549/2023) акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" на решение (резолютивную часть) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2022 по делу N А56-101061/2022 (мотивированное решение составлено 10.01.2023), принятое

по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области

к акционерному обществу "Коммунальные системы Гатчинского района"

о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к акционерному обществу "Коммунальные системы Гатчинского района" (далее - ответчик, Общество) с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по договору аренды имущества коммунального назначения N 658 от 06.10.2015 в сумме 97.027,50 руб.

Решением от 06.12.2022, вынесенным в виде резолютивной части, иск удовлетворен. Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что между сторонами заключено концессионное соглашение от 30.08.2021 в отношении отдельных объектов водоснабжения и водоотведения, в том числе в отношении объектов, являющихся предметом аренды спорного договора. Ссылаясь на часть 2 статьи 51 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", ответчик полагает, что истец обязан произвести перерасчет годовой (месячной) арендной платы, а также соответствующей ее части, взыскиваемой за спорный период с даты заключения концессионного соглашения в отношении объектов водоснабжения и водоотведения от 30.08.2021.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества коммунального назначения N 658 от 06.10.2015 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество коммунального назначения, находящееся в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Объекты), согласно приложению к договору.

Договор одновременно являлся актом приема-передачи (п. 6.1 договора).

В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться объектами после истечения срока действия договора, и при этом отсутствовали возражения со стороны арендодателя, в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.4 договора размер годовой арендной платы за объект составляет 194 055 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата определена в размере 16 171 рубль 25 копеек в месяц и подлежит внесению до 10 числа за текущий месяц.

В нарушение условий договора арендатор не исполняет свои обязанности по своевременной и полной уплате арендной платы, что повлекло образование задолженности за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 97 027 руб. 50 коп.

Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" задолженности по арендной плате по договору аренды и пеней.

04.09.2022 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области был вынесен судебный приказ по делу N А56-85149/2022.

19.09.2022 в связи с поступившими от должника возражениями, Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено определение об отмене судебного приказа по делу N А56-85149/2022.

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт заключения договора, предоставления объектов в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Возражения ответчика вопреки доводам жалобы учтены судом при вынесении решения.

Как пояснил истец, дополнительное соглашение от 22.10.2021 к договору аренды N 651 от 30.06.2012 распространяло свое действие с момента заключения концессионного соглашения, то есть с 30.08.2021. В него ошибочно были включены объекты, представляющие собой предмет договора аренды N 658 от 06.10.2015, в связи с чем пунктом 4 дополнительного соглашения от 11.05.2022 к договору аренды N 658 от 06.10.2015 предусмотрено, что его положения применяются к правоотношениям, возникшим с момента заключения концессионного соглашения, то есть с 30.08.2021.

При таких обстоятельствах суд правильно указал, что договор аренды муниципального имущества N 658 от 06.10.2015, на котором истец основывает исковые требования, является действующим в неизменном виде (учитывая п. 4 дополнительного соглашения от 11.05.2022 к договору). Объекты, включенные в договор аренды N 658 от 06.10.2015, переданы арендатору (п. 6.1 договора) и представляют собой предмет исключительно договора аренды N 658 от 06.10.2015.

С учетом изложенного арендная плата подлежит взысканию в установленном в договоре размере.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2022 по делу N А56-53343/2022 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 658 за период с 01.11.2021 по 31.03.2022, пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Довод о неуказании судом в чью пользу взыскана государственная пошлина, отклонен апелляционным судом с учетом определения об исправлении опечатки от 10.01.2023.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.01.2023 по делу N А56-101061/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина