Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2023 г. N 08АП-198/23 по делу N А75-15896/2022

город Омск

06 марта 2023 г.

Дело N А75-15896/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.,

судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-198/2023) общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Сургут" на решение от 05.12.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-15896/2022 (судья Дроздов А.Н.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Сургут" о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Сургут" - Савощик Н.А. по доверенности от 02.08.2022 сроком на 1 год;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Сургут" (далее - ответчик, общество, ООО "Газпром трансгаз Сургут") о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды:

- от 29.05.2006 N 54-06 за период с 01.04.2017 по 31.12.2021 в размере 763 994 руб. 56 коп., пени по состоянию на 01.08.2022 в размере 132 925 руб. 07 коп.;

- от 29.05.2006 N 55-06 за период с 01.04.2017 по 31.12.2021 в размере 121 939 руб. 79 коп., пени по состоянию на 01.08.2022 в размере 17 958 руб. 41 коп.;

- от 29.05.2006 N 57-06 за период с 01.04.2017 по 31.12.2021 в размере 45 515 руб. 84 коп., пени по состоянию на 01.08.2022 в размере 7 920 руб. 64 коп. Общая задолженность общества по договорам аренды составила 1 090 254 руб. 31 коп.

Решением от 05.12.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-15896/2022 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Газпром трансгаз Сургут" в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.05.2006 N 54-06 за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года в размере 763 842 руб. 22 коп., пени за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 в размере 85 904 руб. 09 коп., всего 849 746 руб. 31 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Этим же решением с общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 19 995 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что на земельном участке, переданном ответчику по договору аренды от 29.05.2006 N 54-06, находятся объекты недвижимого имущества, построенные физическими лицами и сторонними организациями, которые на протяжении ряда лет не могут зарегистрировать права собственности на эти объекты недвижимости.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 89:05:030605:1710 расположены сооружения электроэнергетики (объекты с кадастровыми номерами 89:05:030605:3887 и 89:05:030605:3892), которые не принадлежат обществу. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, податель жалобы считает, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2006 N 54-06.

Отзыв на апелляционную жалобу Департаментом не представлен.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Департамент, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил.

На основании части 1 статьи 266, статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося участника арбитражного процесса.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя общества, установил следующие обстоятельства.

1) Между Департаментом природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецеого автономного округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сургутгазпром" (арендатор) (правопреемник ООО "Газпром трансгаз Сургут") с протоколом разногласий заключен договор аренды земельного участка от 29.05.2006 N 54-06, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.02.2006 N 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок с кадастровым номером 89:05:030605:1710 из земель промышленности и иного специального назначения общей площадью 3,4718 га, расположенном в Пуровском районе, под размещение гаражей вахтового поселка при КС-02 (пункты 1.1.- 1.5 договора.).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 14.02.2006 по 13.02.2055.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.2. договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, последнего месяца текущего квартала. Срок перечисления первого платежа: не позднее 10 дней после государственной регистрации договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение ср срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке в реестре прав на недвижимое имущество 13.02.2007, регистрационный N 89-72-33/001/2007-068.

Соглашением "О переводе на муниципальное образование Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 29.05.2006 N 54-06" от 01.02.2008 Департамент природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецеого автономного округа уступил, а муниципальное образование Пуровский район в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (истец) приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 29.05.2006 N 54-06.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2008.

2) Между Департаментом природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецеого автономного округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сургутгазпром" (арендатор) (правопреемник ООО "Газпром трансгаз Сургут") с протоколом разногласий заключен договор аренды земельного участка от 29.05.2006 N 55-06, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.02.2006 N 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок с кадастровым номером 89:05:030605:1678 общей площадью 1,0219 га, расположенном в Пуровском районе, под размещение общежития и жилых домов вахтового поселка при КС-02.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 14.02.2006 по 13.02.2055.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение N 1),являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.2. договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, последнего месяца текущего квартала. Срок перечисления первого платежа: не позднее 10 дней после государственной регистрации договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение ср срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке в реестре прав на недвижимое имущество 13.02.2007

Соглашением "О переводе на муниципальное образование Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 29.05.2006 N 55-06" от 01.02.2008 Департамент природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецеого автономного округа уступил, а муниципальное образование Пуровский район в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (истец) приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 29.05.2006 N 55-06.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2008.

3) Между Департаментом природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецеого автономного округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сургутгазпром" (арендатор) (правопреемник ООО "Газпром трансгаз Сургут") с протоколом разногласий заключен договор аренды земельного участка от 29.05.2006 N 57-06, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании распоряжения Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.02.2006 N 44-РА от 14.02.2006 N 44-РА предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок с кадастровым номером 89:05:030605:1725 общей площадью 0,2529 га, расположенном в Пуровском районе под размещение жилых домов по ул. Майская, 1, 21 вахтового поселка при КС-02.

Срок аренды установлен с 14.02.2006 по 13.02.2055 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.2. договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, последнего месяца текущего квартала. Срок перечисления первого платежа: не позднее 10 дней после государственной регистрации договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение ср срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке в реестре прав на недвижимое имущество 13.02.2007.

Соглашением "О переводе на муниципальное образование Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 29.05.2006 N 57-06" от 01.02.2008 Департамент природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецеого автономного округа уступил, а муниципальное образование Пуровский район в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (истец) приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 29.05.2006 N 57-06.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2008.

Согласно доводам истца, задолженность ответчика по указанным выше договорам за период с апреля 2017 года по декабрь 2021 года составила 1 090 254 руб. 31 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку на общую сумму 158 804 руб. 12 коп.

По каждому из договоров истец направил в адрес ответчика претензии, в которых сообщил о задолженности и просил ее погасить.

Поскольку претензии об оплате предъявленных сумм оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании сумм задолженности и неустойки.

При принятии решения об удовлетворении исковых требований Департамента по договору аренды земельного участка от 29.05.2006 N 55-06, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 606, 614, 307, 309, 310, 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 3, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Отклонив доводы общества об отсутствии оснований для взыскания арендных платежей по указанному договору, и применив положения статей 195, 199 ГК РФ о сроке исковой давности, а также правовую позицию, изложенную в пунктах 15, 16, 17, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43), суд первой инстанции с учетом установленных по делу фактических обстоятельств пришел к выводу о том, что требование о взыскании арендных платежей подлежит удовлетворению за период, начиная с 3 квартала 2019 года.

Суд первой инстанции, определив, размер основной задолженности по договору за заявленный истцом период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года, и пересчитав договорную неустойку за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 с учетом ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, признал обоснованным и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору аренды от 29.05.2006 N 54-06 в размере 763 842 руб. 22 коп., пени в размере 85 904 руб. 09 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Департамента по договорам аренды от 29.05.2006 N 55-06 и от 29.05.20226 N 57-06, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 271, 552, ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ, правовой позицией, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Установив принадлежность объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, переданных в аренду ответчику по указанным выше договорам, иным лицам, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате арендных платежей по указанным договорам.

Принятое Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры решение от 05.12.2022 является предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Согласно доводам апелляционной жалобы общества, решение суда первой инстанции обжалуется ответчиком в части удовлетворения исковых требований Департамента о взыскания задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка от 29.05.2006 N 55-06.

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что от спорящих сторон не поступили возражения против проверки решения суда первой инстанции в части доводов жалобы, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 268 АПК РФ, а также разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", производит проверку решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы относительно выводов суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований, заявленных Департаментом к ООО "Газпром трансгаз Сургут".

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 266, части 5 статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из анализа условий договора от 29.05.2006 N 54-06, соглашения "О переводе на муниципальное образование Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 29.05.2006 N 54-06" от 01.02.2008 и фактических правоотношений сторон следует, что они соответствуют обязательствам аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ, раздела 3 части 1 ГК РФ, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности своевременно производить платежи за землю.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды от 29.05.2006 N 54-06, следовательно, у Департамента имелись правовые основания для взыскания с ответчика задолженности в судебном порядке.

Возражая против удовлетворения исковых требований Департамента, ответчик ссылается на то, что на земельном участке, переданном ответчику по договору аренды от 29.05.2006 N 54-06, находятся объекты недвижимого имущества, построенные физическими лицами и сторонними организациями, которые на протяжении ряда лет не могут зарегистрировать права собственности на эти объекты недвижимости. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 89:05:030605:1710 расположены сооружения электроэнергетики (объекты с кадастровыми номерами 89:05:030605:3887 и 89:05:030605:3892), которые не принадлежат обществу.

Отклоняя доводы ответчика, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование норм со статьей 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Вместе с ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих тот факт, что объекты недвижимого имущества, построенные физическими лицами и сторонними организациями, а также сооружения электроэнергетики, которые не принадлежат обществу, изначально не располагались на предоставленном в аренду земельном участке и что нахождение указанных объектов и сооружений лишили арендодателя возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением этого земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 89:05:030605:1710 предоставлен ООО "Сургутгазпром" (правопреемник - ООО "Газпром трансгаз Сургут") под размещение гаражей вахтового поселка при КС-02 по договору аренды от 29.05.2006 N 54-06 на основании распоряжения Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.02.2006 N 44-РА "О предоставлении в порядке переоформления земельных участков ООО "Сургутгазпром" в Пуровском районе".

Основанием для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды послужили следующие документы: распоряжение СМ РСФСР от 23.06.1978 N 946-р, решение Тюменского областного Совета народных депутатов от 31.12.1986 N 353, решение Пурпейского сельского Совета от 28.11.1994 N 010, решение Пурпейского сельского Совета от 05.01.1996 N 53.

Согласно решению Пурпейского сельского Совета от 28.11.1994 N 010 утвержден акт выбора от 17.10.1994 земельного участка площадью 36,8 га в поселковой черте п. Пурпе под строительство жилых домов, объектов соцкультбыта к ним, автодорог согласно Генерального плана развития поселка КС-02 Ноябрьского УДТГ ПО "Сургутгазпром", земельный участок общей площадью 36,8 га передан в постоянное пользование Ноябрьскому управлению добычи транспорта газа ПО "Сургутгазпром".

По условиям пунктов 1.1., 1.3. указанного договора аренды арендатор принял в пользование на условиях аренды (в порядке переоформления) земельный участок общей площадью 3,4718 га под размещение гаражей вахтового поселка при КС-02.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельных участков устанавливается с 14.02.2006 по 13.02.2055.

Соглашением "О переводе на муниципальное образование Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 29.05.2006 N 54-06" от 01.02.2008 Департамент природноресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса ЯНАО уступил, а муниципальное образование Пуровский район в лице Департамента (истец) приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды от 29.05.2006 N 54-06.

Таким образом, исходя из приведенных положений гражданского законодательства и условий договора аренды от 29.05.2006 N 54-06, ООО "Газпром трансгаз Сургут" подписав договор аренды, признало указанный договор, в добровольном порядке приняло на себя как арендатора все вытекающие из него права и обязательства, в том числе право владения и пользования земельным участком, определенной площади, с конкретными адресными ориентирами, обязательства по оплате арендных платежей в установленные сроки.

Договор аренды от 29.05.2006 N 54-06 соответствует требованиям ГК РФ и содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров; не оспорен и не признан недействительным судом. Реальность долга также не опровергнута.

В рассматриваемом случае обществом доказательства нахождения гаражей в собственности граждан не представлены, равно как не представлены какие-либо подробные сведения о возможной принадлежности гражданам каких-либо объектов недвижимого имущества.

Ответчиком также не представлены доказательства обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с запросом о предоставлении сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, и находящихся в собственности у граждан и организаций.

Ходатайство об истребовании каких-либо документов обществом ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни апелляционному суду не заявлялось.

Напротив, истцом в материалы дела представлена копия вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого округа от 10.03.2015 по делу N А81-5758/2014, в соответствии с которым обществу отказано в удовлетворении искового заявления о расторжении договора аренды от 29.05.2006 N 54-06. В рамках дела N А81-5758/2014 установлено, что объекты - гаражи вахтового поселка при КС-02 принадлежат на праве собственности обществу.

Доказательства обратного обществом не представлены, в связи с чем доводы общества об отсутствии оснований для взыскания арендных платежей несостоятельны.

При оценке обоснованности требования истца о взыскании задолженности по договору от 29.05.2006 N 54-06 за период с 01.04.2017 по 31.12.2021 в размере 763 994 руб. 56 коп., суд первой инстанции правомерно исходил из заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ), а именно если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с правовой позиций, изложенной в Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно пункту 17 постановления Пленума постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Принимая во внимание, что Департаментом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора (в адрес ответчика направлена претензия от 29.11.2021 срок рассмотрения которой определен - 30 дней с момента получения), учитывая, что исковое заявление поступило в суд 19.08.2022, трехлетний срок исковой давности ограничен датой 19.07.2019.

Вместе с тем, поскольку пунктом 3.2. договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, последнего месяца текущего квартала, применительно к настоящему спору в пределах срока исковой давности истец имеет право требовать взыскание задолженности, начиная с 3 квартала 2019 года.

Размер арендной платы за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года составил 763 842 руб. 22 коп., что правомерно взыскано с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени), предусмотренной пунктом 5.2 договора по состоянию на 01.08.2022 в размере 132 925 руб. 07 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд первой инстанции признал его неверным в части определения периода взыскания с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Период действия моратория - с 01 апреля по 01 октября 2022 года.

В соответствии со статьёй 9.1 Закона N 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В силу пункта 2 части 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым статьи 63 Закона N 127-ФЗ.

В соответствии с абзацем десятым статьи 63 Закона N 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку действие моратория распространяется на всех юридических лиц (за исключением лиц, указанных в постановлении Правительства N 494), постольку начисление неустойки возможно по 31.03.2022.

С учетом указанных обстоятельств судом первой инстанции правомерно произведен перерасчет неустойки, общий размер которой за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 составил 85 904 руб. 09 коп.

Таким образом, частично удовлетворив заявленные Департаментом требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

В целом доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя, то есть на общество.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.12.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-15896/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

А.С. Грязникова О.А. Сидоренко