Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2023 г. N 13АП-42894/22 по делу N А42-6451/2022

г. Санкт-Петербург

09 марта 2023 г.

Дело N А42-6451/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 01.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-42894/2022) акционерного общества "Такси" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.11.2022 по делу N А42-6451/2022, принятое по иску акционерного общества "Такси" к Комитету имущественных отношений города Мурманска об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Такси" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - ответчик, Комитет) об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) N 10379 от 25.01.2010 за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:20:0001149:68, расположенным по адресу: г.Мурманск, ул.Марата, д.1, за период с 01.01.2018.

Решением от 16.11.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 25.01.2010 Комитет имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и акционерное общество "Такси" (арендатор) заключили договор N 10379 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (далее - договор), во исполнение условий которого арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью 15366 кв.м, с кадастровым номером 51:20:001149:0068, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Марата, д. 1, на срок с 28.07.2008 по 30.06.2023.

Согласно кадастровому паспорту от 05.10.2009 (приложение N 1 к договору согласно пункту 1.1.) кадастровая стоимость земельного участка составляет 129 194 716 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 8 407,83 руб.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определен в расчете арендной платы, являющемся приложением N 2 к договору, согласно которому размер арендной платы составляет 566 166,05 руб. в год на 2008, 2009, 2010 гг.

В декабре 2021 года истец обратился в ООО "Профессиональная оценка" для оценки рыночной стоимости арендованного земельного участка. Оценка была произведена на дату - 03 марта 2017 года.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 232-12/2021 (л.д.41-132) рыночная стоимость земельного участка составила 12 248 000 руб. (л.д. 42).

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Мурманской области от 20.01.2022 N 6 кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 12 248 000 руб. (л.д.38).

Истец обратился в Комитет с заявлением от 31.01.2022 (л.д.34) о перерасчете арендной платы с 01.01.2018.

Письмом от 03.03.2022 исх. N 15-0801/2424 (л.д.35-36) Комитет уведомил истца о произведенном перерасчете арендной платы с 07.02.2019 и направил в адрес Общества расчет арендной платы, согласно которому ее размер составил 172 621,81 руб. в год на 2019, 2020, 2021, 2022 гг.

Также Комитет уведомил истца о наличии переплаты по арендной плате в размере 550 394,35 руб.

Истец обратился в Комитет с заявлением от 22.03.2022 исх. N 15 о перерасчете арендной платы с 20.01.2019 (л.д.39).

В письме от 05.04.2022 исх. N 15-0801/3922 Комитет отказал обществу в перерасчете с 20.01.2019 (л.д.40).

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о перерасчете арендной платы за период с 01.01.2018. Исковое заявление поступило в арбитражный суд 15.07.2022.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Довод истца о том, что оценка рыночной стоимости земельного участка выполнена 21.12.2021 на дату 03 марта 2017 года и до получения результатов оценки у истца не было сведений о наличии у него права на перерасчет, судом правомерно отклонен.

Доказательств невозможности обращения за соответствующей оценкой и последующей переоценкой кадастровой стоимости спорного земельного участка ранее декабря 2021 года, суду не представлено. При этом период времени, в течение которого может быть подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости в суд, не имеет правого значения для дела и не влияет на течение срока исковой давности по настоящему требованию.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном применении норм материального права.

Ссылка подателя жалобы на п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" отклонена апелляционным судом, поскольку предметом иска является не пересмотр кадастровой стоимости земельного участка, а понуждение арендодателя произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2018, а не с 07.02.2019.

Поскольку наличие правовых и фактических оснований для иного исчисления срока исковой давности апелляционным судом не установлено, в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ оснований для удовлетворения иска не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.11.2022 по делу N А42-6451/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина