Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2023 г. N 11АП-223/23 по делу N А65-4184/2020

г. Самара

10 марта 2023 г.

Дело N А65-4184/2020

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Александрова А.И., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2023 года в помещении суда, в зале N 2,

апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2022 года, вынесенное по заявлению Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о признании отсутствующим обременение в отношении земельного участка в виде записей о регистрации договора участия в долевом строительстве (вх. 18110), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Жилой комплекс "Молодежный" (420021, РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, дом 83, помещение 21, ИНН 1657100437, ОГРН 1101690068776),

с участием:

конкурсный управляющий Нигматуллина Р.Р. - лично, паспорт,

от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства - представитель Абдуллаев Р.И., по доверенности от 12.07.2022.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2020 по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Жилой комплекс "Молодежный" (420021, РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, дом 83, помещение 21, ИНН 1657100437, ОГРН 1101690068776).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2020 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 с применением § 7 главы X Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим утвержден Сабиров Ильфар Каримович, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Северо-Запада".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05.05.2022 поступило заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (вх.18110) о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул. Чингиза Айтматова, д. 11. площадью 30 398 кв.м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом в виде записей о регистрации договора участия в долевом строительстве:

- Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014 на сумму 3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 49, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014 на сумму 3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 56, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-231 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014 на сумму 2 689 60 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 57, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014 на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 64, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в

отношении квартиры (строительный номер) 70, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-234 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014 на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 71, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 77, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 84, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014 на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 85, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 91;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 105, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014 на сумму 2 656 390 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 274, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014 на сумму 2 656 390 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 281; - Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014 на сумму 2 445 240 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 285, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014 на сумму 2 445 240 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 320, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020.

Об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи о регистрации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2022 заявление удовлетворено.

Признаны отсутствующими обременения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул. Чингиза Айтматова, д. 11. площадью 30 398 кв.м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом в виде записей о регистрации договора участия в долевом строительстве, а именно:

- Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014 г.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-947, дата государственной регистрации 15.04.2019;

-Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-231 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-941 от 15.04.2019, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-954, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-942, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-234 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-948, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-950, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 937, дата государственной регистрации 12.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 946 дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 953, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-944, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 949, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 943, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-955, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 945, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 940, дата государственной регистрации 15.04.2019.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2022 отменить в части возложения на него обязанности и в этой части принять новый судебный акт об отказе.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено.

Информация о принятии апелляционной жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом (путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционные жалобы в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суд первой инстанции в обжалуемой части необходимо оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности

Заявитель просит определение в части возложения на него обязанности отменить, в этой части отказать.

Стороны не возражали против проверки законности о обоснованности судебного акта в данной части, поэтому суд первой инстанции проверяет законность судебного акта в данной части.

Удовлетворяя заявление суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-4184/2020 от 02.11.2020 частично удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО "ЖК "Молодежный", Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (далее "Фонд РТ") переданы:

- право аренды по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 20164 от 04 апреля 2019 года земельного участка площадью 30398 кв. м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул.Чингиза Айтматова 11,

- права застройщика на объект: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, по разрешению на строительство N 1Ш16301000-16-ж от 05.02.2014;

- права на проектную документацию на объект: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, включающую в себя все внесенные в нее изменения, - права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "ЖК "Молодежный",

- права и обязанности ООО "ЖК "Молодежный" по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, а именно: Договор N ЖД-5/НС от 28 мая 2020 года, заключенный между ООО "ЖК "Молодежный" (Застройщик) и ООО "Строительно-монтажная компания "Ак Таш" (Подрядчик); Договор N 2020 от 27 мая 2020 года на проектные работы для строительства, заключенный между ООО "ЖК "Молодежный" (Заказчик) и ООО "Инженерно-производственный центр" (Проектировщик); Договор на выполнение функций технического заказчика от 25 мая 2020 года, заключенный между ООО "ЖК "Молодежный" (Заказчик-застройщик) и Государственное казенное учреждение "Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан" (Технический заказчик)

- права требования ООО "ЖК "Молодежный" в размере 80 605 руб. к участникам строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по объекту.

Передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед участниками строительства по передаче 270 жилых помещений на сумму 557 409 687 руб. и по передаче 26 парковочных мест на сумму 11 600 000 руб. по объекту: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенному по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск.

В отношении земельного участка с кадастровым номером: 16:50:150106:140, остаются внесенными в ЕГРН обременения в виде регистрационных записей по объектам недвижимости в пользу Сулейманова Алмаза Рафиковича, а именно:

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-947, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-231 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-941 от 15.04.2019, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-954, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-942, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-234 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-948, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-950, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-937, дата государственной регистрации 12.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-946 дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-953, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-944, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-949, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-943, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-955, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-945, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-940, дата государственной регистрации 15.04.2019.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В данном случае Фонду РТ как приобретателю переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных жилых помещений не относятся. Права должника на имущество - земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены, в то время как обязательства перед лицами, не являющимися участниками строительства, фонду не переданы и не могут быть предъявлены к нему в силу прямого указания Закона о банкротстве.

Заявление Фонда РТ направлено на признание обременений, возникшим на основании договоров долевого участия, заключенных между застройщиком и третьими лицами, отсутствующим.

Обязательства застройщика перед Сулеймановым А.Р. не были и не могут быть переданы Фонду РТ в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве.

Сулейманов А.Р. участником строительства в силу прямого указания ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не является.

В рамках настоящего дела о банкротстве Сулейманов Алмаз Рафикович как участник строительства 10.08.2020 г. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требования о включении в реестр требований участников строительства должника в размере 83 312 689 руб., основанные на договорах уступки права требования на квартиры от 03.02.2020 по договорам долевого участия в строительстве строящегося 323 - квартирного дома по ул. Ноксинский спуск, г. Казань, заключенных им с ООО "Альянс плюс", на предварительном договоре купли - продажи нежилых помещений.

16.04.2014 г. между ООО "ЖК "Молодежный" и ООО "Альянс Плюс" были заключены инвестиционные договоры, согласно которым заказчик привлек инвестора для частичного инвестирования строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля:

1) N Н5-230 от 16.04.2014 г. на сумму 3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 49

2) N Н5-231 от 16.04.2014 г. на сумму 3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 56

3) N Н5-232 от 16.04.2014 г. на сумму 2 689 600 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 57

4) N Н5-233 от 16.04.2014 г. на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 64

5) N Н5-234 от 16.04.2014 г. на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 70

6) N Н5-235 от 16.04.2014 г. на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 71

7) N Н5-236 от 16.04.2014 г. на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 77

8) N Н5-237 от 16.04.2014 г. на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 84

9) N Н5-238 от 16.04.2014 г. на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 85

10) N Н5-239 от 16.04.2014 г. на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 91

11) N Н5-240 от 16.04.2014 г. на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 105

12) N Н5-241 от 16.04.2014 г. на сумму 2 656 390 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 274

13) N Н5-242 от 16.04.2014 г. на сумму 2 656 390 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 281

14) N Н5-243 от 16.04.2014 г. на сумму 2 445 240 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 285

15) N Н5-244 от 16.04.2014 г. на сумму 2 445 240 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 320.

03 февраля 2020 года ООО "Альянс Плюс" уступил свои права требования по инвестиционным договорам Сулейманову Алмазу Рафиковичу на основании договоров уступки. Указанные договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке 23 марта 2020 года.

Ввиду того, что договора уступки между ООО "Альянс плюс" и Сулеймановым А.Р. заключены 23.03.2020 г., т.е. после даты возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО "ЖК "Молодежный", суд в силу п.п. 1 и 3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве отказал Сулейманову А.Р. в признании за ним статуса участника строительства.

По результатам рассмотрения обособленного спора Арбитражный суд Республики Татарстан вынес определение от 14.12.2021 следующего содержания: "Включить требование Сулейманова Алмаза Рафиковича в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ЖК "Молодежный" в размере 65 885 460 рублей. Производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "ЖК "Молодежный" о признании недействительным договоров уступки прав требований, заключенных между ООО "Альянск Плюс" и Сулеймановым А.Р., и применении последствий недействительности сделок прекратить. В остальной части в удовлетворении требований Сулейманова Алмаза Рафиковича отказать.".

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 г. и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.05.2022 г. по делу N А65-4184/2020 Определение Арбитражного суда РТ от 14.12.2021 г. оставлено без изменения.

Таким образом, требования Сулейманова А.Р., трансформированные в денежные требования в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов, и не относятся к требованиям участников строительства, следовательно, в отношении него применяются нормы регулирующие отношения между Должником-застройщиком и Кредиторами, не являющимися участниками строительства.

Сулейманов А.Р. не является участником строительства, его требования включены в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов. В связи с чем подлежат прекращению залоговые отношения застройщика-банкрота и Сулейманова А.Р.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика четко дано в ст. 201.1 Закона о банкротстве, а именно:

участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1. п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Следовательно, лицо, обременение в чью пользу Фонд просит признать отсутствующим, является участником долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии, но не относится к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как договора, предусматривающие передачу жилых помещений заключены изначально с юридическим лицом, а договор уступки заключен на физическое лицо заключен после даты возбуждения дела о банкротстве.

Руководствуясь разъяснениями изложенными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, следует, что залог прекращается в связи с тем, что предмет залога выбыл из владения Должника, в том числе в результате его отчуждения. Как было указано, имущество застройщика, находившееся в залоге у участников строительства (в соответствии с законом о долевом участии), было передано Фонду РТ.

Пунктом 1 статьи 201.15-1 установлено что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 9 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Следовательно, законодательно определено что при передаче объекта приобретателю происходит перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров.

К приобретателю не передаются обязательства перед кредиторами, не являющиемися по смыслу ст. 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства.

При передаче Фонду РТ прав и обязательств в Определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 ноября 2020 арбитражным судом установлено, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок составляет 68 823 645 рублей. Соответственно переданный Фонду РТ объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка, меньше совокупного размера требований участников строительства (557 409 687 руб. по передаче жилых помещений и 11 600 000 руб.).

Соответственно, у Фонда РТ возникло право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 марта 2021 года требование Фонда РТ в размере в размере 500 186 042 рублей включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов.

Следовательно, сохранение залога в пользу кредиторов, подлежащих погашению в четвертую очередь и, как следствие возможность обращения на предмет залога, принадлежащий Фонду РТ как застройщику, в условии недостаточности стоимости имущества для погашения третьей очереди, приводит к преимущественному удовлетворению таких требований, что недопустимо в силу действующего законодательства.

Таким образом, наличие регистрационной записи в пользу кредиторов, не являющихся участниками строительства, нарушает права и законные интересы Фонда РТ.

Заявитель апелляционной жалобы, не оспаривая правомерности снятия судом обременения, оспаривает определение суда в части обязания его внести соответствующие записи о погашении, поскольку Росреестр не был привлечен в качестве ответчика по данному делу и его нельзя обязывать что либо совершить.

Между тем, за внешним оформлением заявления, суду следует выявлять суть обстоятельств возбужденного спора и истинную цель обращения.

Действительно формально, Росреестр обязали произвести погашение записей, однако, основные требования не были направлены непосредственно к Росреестру.

Как усматривается из материалов дела, заявитель не оспаривал действия (бездействие) Росреестра в порядке Главы 24 АПК РФ, как государственного органа, который своим бездействием по непогашению обременения нарушил его права, и суд не давал при этом оценки действиям (бездействию) Росреестру.

Заявитель Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика на основании п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, обращался с требованием не к Росреестру, а к должнику и просил снять обременение с погашением соответствующие записи об обременении. А поскольку погашением записи в реестре прав на недвижимость в силу закона занимается Росреестр, то суд в целях полного восстановления прав заявителя обязал Росреестр погасить соответствующие записи.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает, что оспариваемым судебным актом каким-либо образом нарушены права Росреестра, правомерность действий (бездействия) которого не оценивались судом, а суд лишь обязал его исполнить функцию регистратора, которой его наделил Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Следует отметить, что в подобном споре суды также заняли такую же позицию, что усматривается из постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 09.09.2022 по данному делу.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2022 года по делу А65-4184/2020 в обжалуемой части необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2022 года по делу А65-4184/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

А.И. Александров Е.А. Серова