Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2023 г. N 11АП-223/23 по делу N А65-4184/2020

г. Самара

10 марта 2023 г.

Дело N А65-4184/2020

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Александрова А.И., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2023 года в помещении суда, в зале N 2,

апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2022 года, вынесенное по заявлению Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о признании отсутствующим обременение в отношении земельного участка в виде записей о регистрации договора участия в долевом строительстве (вх. 18110), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Жилой комплекс "Молодежный" (420021, РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, дом 83, помещение 21, ИНН 1657100437, ОГРН 1101690068776),

с участием:

конкурсный управляющий Нигматуллина Р.Р. - лично, паспорт,

от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства - представитель Абдуллаев Р.И., по доверенности от 12.07.2022.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2020 по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Жилой комплекс "Молодежный" (420021, РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, дом 83, помещение 21, ИНН 1657100437, ОГРН 1101690068776).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2020 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 с применением § 7 главы X Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим утвержден Сабиров Ильфар Каримович, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Северо-Запада".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05.05.2022 поступило заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства (вх.18110) о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО " г Казань", г Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул. Чингиза Айтматова, д. 11. площадью 30 398 кв.м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом в виде записей о регистрации договора участия в долевом строительстве:

- Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014 на сумму 3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 49, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014 на сумму 3 168 070 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 56, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-231 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014 на сумму 2 689 60 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 57, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014 на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 64, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в

отношении квартиры (строительный номер) 70, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-234 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014 на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 71, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 77, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 84, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014 на сумму 2 638 350 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 85, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 91;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014 на сумму 3 156 590 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 105, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014 на сумму 2 656 390 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 274, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014 на сумму 2 656 390 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 281; - Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014 на сумму 2 445 240 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 285, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014 на сумму 2 445 240 руб. в отношении квартиры (строительный номер) 320, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020.

Об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи о регистрации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2022 заявление удовлетворено.

Признаны отсутствующими обременения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул. Чингиза Айтматова, д. 11. площадью 30 398 кв.м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом в виде записей о регистрации договора участия в долевом строительстве, а именно:

- Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014 г.;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014 г.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-947, дата государственной регистрации 15.04.2019;

-Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-231 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-941 от 15.04.2019, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-954, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-942, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-234 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-948, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-950, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 937, дата государственной регистрации 12.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 946 дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 953, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-944, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 949, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 943, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-955, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 945, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019- 940, дата государственной регистрации 15.04.2019.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2022 отменить в части возложения на него обязанности и в этой части принять новый судебный акт об отказе.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено.

Информация о принятии апелляционной жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом (путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционные жалобы в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суд первой инстанции в обжалуемой части необходимо оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности

Заявитель просит определение в части возложения на него обязанности отменить, в этой части отказать.

Стороны не возражали против проверки законности о обоснованности судебного акта в данной части, поэтому суд первой инстанции проверяет законность судебного акта в данной части.

Удовлетворяя заявление суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-4184/2020 от 02.11.2020 частично удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО "ЖК "Молодежный", Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, г. Казань (далее "Фонд РТ") переданы:

- право аренды по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 20164 от 04 апреля 2019 года земельного участка площадью 30398 кв. м, с кадастровым номером 16:50:150106:140, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, жилой комплекс Азино-2, ул.Чингиза Айтматова 11,

- права застройщика на объект: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, по разрешению на строительство N 1Ш16301000-16-ж от 05.02.2014;

- права на проектную документацию на объект: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, включающую в себя все внесенные в нее изменения, - права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "ЖК "Молодежный",

- права и обязанности ООО "ЖК "Молодежный" по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, а именно: Договор N ЖД-5/НС от 28 мая 2020 года, заключенный между ООО "ЖК "Молодежный" (Застройщик) и ООО "Строительно-монтажная компания "Ак Таш" (Подрядчик); Договор N 2020 от 27 мая 2020 года на проектные работы для строительства, заключенный между ООО "ЖК "Молодежный" (Заказчик) и ООО "Инженерно-производственный центр" (Проектировщик); Договор на выполнение функций технического заказчика от 25 мая 2020 года, заключенный между ООО "ЖК "Молодежный" (Заказчик-застройщик) и Государственное казенное учреждение "Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан" (Технический заказчик)

- права требования ООО "ЖК "Молодежный" в размере 80 605 руб. к участникам строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск, по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по объекту.

Передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед участниками строительства по передаче 270 жилых помещений на сумму 557 409 687 руб. и по передаче 26 парковочных мест на сумму 11 600 000 руб. по объекту: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля, расположенному по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул.Ноксинский спуск.

В отношении земельного участка с кадастровым номером: 16:50:150106:140, остаются внесенными в ЕГРН обременения в виде регистрационных записей по объектам недвижимости в пользу Сулейманова Алмаза Рафиковича, а именно:

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-230 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-230 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-947, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-231 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-231 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-941 от 15.04.2019, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-232 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-232 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-954, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-233 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-233 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-942, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-234 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-234 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-948, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Инвестиционный договор N Н5-235 от 16.04.2014, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-235 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-950, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-236 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-236 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-937, дата государственной регистрации 12.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-237 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-237 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-946 дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-238 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-238 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-953, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-239 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-944, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-240 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-240 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-949, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-241 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-241 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-943, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-242 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-955, дата государственной регистрации 16.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-243 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-243 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-945, дата государственной регистрации 15.04.2019;

- Инвестиционный договор N Н5-244 от 16.04.2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29431/2017 от 01.02.2019, Договор об уступке права требования по инвестиционному договору N Н5-244 от 16.04.2014 б/н от 03.02.2020, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:150106:140-16/001/2019-940, дата государственной регистрации 15.04.2019.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В данном случае Фонду РТ как приобретателю переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных жилых помещений не относятся. Права должника на имущество - земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены, в то время как обязательства перед лицами, не являющимися участниками строительства, фонду не переданы и не могут быть предъявлены к нему в силу прямого указания Закона о банкротстве.

Заявление Фонда РТ направлено на признание обременений, возникшим на основании договоров долевого участия, заключенных между застройщиком и третьими лицами, отсутствующим.

Обязательства застройщика перед Сулеймановым А.Р. не были и не могут быть переданы Фонду РТ в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве.

Сулейманов А.Р. участником строительства в силу прямого указания ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не является.

В рамках настоящего дела о банкротстве Сулейманов Алмаз Рафикович как участник строительства 10.08.2020 г. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требования о включении в реестр требований участников строительства должника в размере 83 312 689 руб., основанные на договорах уступки права требования на квартиры от 03.02.2020 по договорам долевого участия в строительстве строящегося 323 - квартирного дома по ул. Ноксинский спуск, г. Казань, заключенных им с ООО "Альянс плюс", на предварительном договоре купли - продажи нежилых помещений.

16.04.2014 г. между ООО "ЖК "Молодежный" и ООО "Альянс Плюс" были заключены инвестиционные договоры, согласно которым заказчик привлек инвестора для частичного инвестирования строительства объекта: 323-квартирный жилой дом (поз.5) и подземная автостоянка на 134 автомобиля:

1) N Н