Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2023 г. N 12АП-10965/22 по делу N А57-6421/2019

г. Саратов

16 марта 2023 г.

Дело N А57-6421/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "09" марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" марта 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Батыршиной Г.М., Романовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Мацуциным Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление Катаевой Ольги Петровны о расторжении договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08 мая 2018 года, заключенного между Катаевой Ольгой Петровной и обществом с ограниченной ответственностью "Деловые люди",

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Деловые люди" (ИНН 6450611787, ОГРН 1056415027613, адрес: 410031, г. Саратов, ул. Соколовая, д. 10/16, кв. 56),

при участии в судебном заседании: конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Деловые люди" Гусева С.Н., представителя Катаевой О.П. - Дмитракова А.В., действующего на основании доверенности от 06.08.2022,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.02.2021 ООО "Деловые люди" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гусев С.Н.

В суд от Катаевой О.П. поступило заявление о расторжении договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018, заключенного между Герасимовым О.А. (в настоящее время правопреемник - Катаева О.П.) и ООО "Деловые люди".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2022 в удовлетворении заявления Катаевой О.П. о расторжении договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018 отказано.

Не согласившись с указанным определением, Катаева О.П. обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила определение Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования о расторжении договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018 удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы Катаева О.П. указала, что ООО "Деловые люди" нарушены условия договора аренды в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, кроме того, должник использует земельные участки, переданные в аренду не в соответствии с условиями договора - ответчик не приступил к строительству коттеджного поселка.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2023 суд перешел к рассмотрению обособленного спора в рамках дела N А57-6421/2019 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку установил, что обжалуемое определение суда первой инстанции вынесено о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что конкурсный управляющий ООО "Деловые люди" провел процедуру реализации имущества должника посредством публичного предложения. Согласно опубликованным на ЕФРСБ сведениям конкурсный управляющий должника сообщил о результатах торгов по продаже имущества должника, победителями торгов признаны три лица, с которыми должны быть заключены договоры купли-продажи права аренды земельных участков.

Из отзыва конкурсного управляющего ООО "Деловые люди" Гусева С.Н., следует что в настоящее время по результатам проведения торгов с Даниловым С.Г. заключен договор N 3 от 30.11.2022. Кроме того, по результатам проведения торгов по продаже имущества должника победителями торгов помимо Данилова С.Г. были признаны ИП Боровикова Л.А. и Мавлютов В.Н. Конкурсным управляющим ООО "Деловые люди" Гусевым С.Н. в адрес указанных лиц были направлены проекты договоров купли-продажи, подписанных со стороны конкурсного управляющего ООО "Деловые люди". В судебном заседании Гусев С.Н., пояснил, что победителями торгов для участия в торгах внесены на специальный счет должника денежные средства в виде задатков для заключения договоров.

Учитывая, что в рассматриваемом случае затрагиваются права победителей торгов, апелляционным судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (заинтересованных лиц) привлечены Данилов С.Г., ИП Боровикова Л.А. и Мавлютов В.Н.

Представитель Катаевой О.П. поддержал доводы, изложенные в заявлении.

Конкурсный управляющий ООО "Деловые люди" Гусев С.Н. возражал против доводов, изложенных в заявлении, просил заявление оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как установлено судом, 08.05.2018 между Герасимовым О.А. и ООО "Деловые люди" был заключен договор аренды земельных участков с последующим выкупом. Согласно условиям договора арендатору ООО "Деловые люди" были переданы земельные участки в количестве 70 штук, N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 37, 39, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 35, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 83, 85, кадастровый номер 64:32:023601:310, расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Усть-Курдюмское муниципальное образование, коттеджный поселок "Тихий уголок" в селе Усть-Курдюм.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области по делу N 2- 836(1)72018 от 10.12.2018, вступившим в законную силу 20.03.2019, прекращено зарегистрированное в ЕГРН право собственности Герасимова О.А. на земельные участки N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 35, 37, 39. На оставшиеся в собственности Герасимова О.А. земельные участки NN 26, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 11, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 83, 85, кадастровый номер 64:32:023601:310 договор аренды сохранил свое действие.

В связи с тем, что обязательства арендатора ООО "Деловые люди" по договору аренды о выплате арендной платы не исполнялись, Герасимов О.А. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Деловые люди" требования в размере 2 091 573,61 рубля.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.08.2020 удовлетворены требования Герасимова О.А., о включении в реестр требований кредиторов ООО "Деловые люди", требований в размере 1 174 059,02 руб. для удовлетворения в третью очередь. Остальная задолженность по арендной плате признана текущими платежами.

Согласно договору аренды размер арендной платы установлен в сумме 1 334 587,50 руб. в год, которая подлежит внесению один раз в год, в срок с 1 по 15 декабря каждого года.

В связи с нарушением ООО "Деловые люди" условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, а также нецелевым использованием земельных участков переданных в аренду в соответствии с условиями договора - ответчик не приступил к строительству коттеджного поселка, 19.01.2022 Герасимов О.А. направил в адрес арендатора, конкурсного управляющего должника письмо с предупреждением о необходимости исполнения ООО "Деловые люди" в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения обязательств по оплате арендной платы, обязательств по совершению действий для реализации проекта строительства коттеджного поселка, а в случае неисполнения требований предложил расторгнуть договор аренды земельных участков в указанный срок. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

22.04.2022 между Герасимовым О.А. и Катаевой О.П. был заключен договор купли-продажи земельных участков, оставшихся в собственности Герасимова О.А., которые ранее Герасимовым О.А. были переданы в аренду ответчику - ООО "Деловые люди".

В настоящее время конкурсный управляющий ООО "Деловые люди" проводит процедуру реализации имущества должника. Предметом продажи является право аренды с последующим выкупом 42 земельных участков. Сформировано 42 отдельных лота. Реализуется право аренды каждого участка в отдельности, по мнению заявителя, это нарушает права арендодателя Катаевой О.П.

Из заявления Катаевой О.П. следует, что одним из оснований для расторжения договора аренды, заключенного с ООО "Деловые люди", является неисполнение обществом условий договора и более двух раз подряд обязанности по внесению арендных платежей.

Между тем, суд первой инстанции пришел к выводу, что в рассматриваемом случае по заявлению нового собственника земельных участков договор аренды не может быть расторгнут по указанному основанию.

Так, согласно представленным в материалы дела доказательствам, Катаева О.П. стала собственником земельных участков, находящихся в аренде ООО "Деловые люди", лишь 22.04.2022.

В пункте 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сформирована правовая позиция, согласно которой в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу, что Катаева О.П. обладает правом на получение арендных платежей, по договору заключенному с ООО "Деловые люди", лишь за период с момента, когда она стала собственником земельных участков (22.04.2022), до момента прекращения правоотношений с должником (07.05.2023).

Вместе с тем, согласно пунктам 2.1 и 2.2 Договора арендная плата подлежит внесению один раз в год, начиная с даты подписания договора. Арендная плата вносится Арендатором в срок с 1 по 15 декабря каждого года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в размере суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

Таким образом, исходя из названных положений договора, арендная плата за период с того момента, когда Катаева О.П. стала собственником земельных участков, до окончания текущего года, то есть за период с 22.04.2022 по 31.12.2022, может быть ею получена не ранее 01.12.2022.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "Деловые люди" не нарушало право заявителя на получение арендных платежей ни однократно, ни тем более дважды, поскольку срок её перечисления настоящему арендодателю еще не наступил, а потому договор аренды не может быть расторгнут по заявлению Катаевой О.П. на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктов 2.1, 2.2 договора.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что продолжение правоотношений, в рамках заключенного между сторонами договора аренды, в рассматриваемом случае никаким образом нельзя признать невыгодным для заявителя в силу следующего.

Так, право аренды земельных участков, полученных ООО "Деловые люди" на основании договора аренды от 08.05.2018, были включены в конкурсную массу общества и выставлены на публичную продажу. Более того, право аренды одного земельного участка с кадастровым номером 64:32:023310:693 уже было передано третьему лицу (Боровиковой Л.А.) на основании договора, заключенного по результатам проведения публичных торгов. Торги в этой части не оспорены, недействительными не признаны. Таким образом, имеется вероятность того, что ООО "Деловые люди" в ближайшее время права по договору аренды от 08.05.2018 в отношении всех земельных участков передаст платежеспособным третьим лицам, а потому для Катаевой О.П. продолжение спорных правоотношений является выгодным.

Кроме того, расторжение договора аренды приведет к нарушению прав как самого должника - ООО "Деловые люди", так и его кредиторов, поскольку для должника права аренды земельных участков, полученные по договору, который заявитель просит расторгнуть, является единственным активом, за счет которого могут быть погашены требования кредиторов.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор аренды от 08.05.2018 не может быть расторгнут по причине неисполнения должником обязанности по внесению арендных платежей.

Вторым основанием, указанным Катаевой О.П. в заявлении в качестве основания для расторжения договора аренды, является то обстоятельство, что ООО "Деловые люди" не приступило к строительству коттеджного поселка, тогда как земельный участок передавался обществу именно для этих целей.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что названное обстоятельство также не может служить основанием для расторжения договора аренды, поскольку положениями договора установлено лишь одно основание для его расторжения по инициативе арендодателя - невнесение арендатором арендных платежей более двух раз подряд (пункт 7.1 договора). С учетом изложенного, судом сделан вывод о том, что договор аренды от 08.05.2018, заключенный с ООО "Деловые люди", может быть расторгнут исключительно по тем трем основаниям, которые установлены статьей 619 ГК РФ, а потому требование Катаевой О.П. о расторжении договора аренды по причине неиспользования обществом земельных участков не обоснованы.

Между тем, действительно, пунктом 1.2 спорного договора аренды установлено, что Арендатор принимает в пользование вышеуказанные земельные участки для целей реализации инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка "Тихий уголок". Однако, из пункта 1.1 названного Договора аренды следует, что для достижения указанной цели ООО "Деловые люди" было передано 70 земельных участков. Вместе с тем, в настоящее время 28 из 70 земельных участков выбыло из собственности Арендодателя, и как следствие из владения и пользования ООО "Деловые люди". Причиной же выбытия из пользования ООО "Деловые люди" названных 28 земельных участков являются действия Герасимова О.А., установленные решением Саратовского районного суда Саратовской области от 10.12.2018 по делу N 2- 836(1)/2018, которым был признан недействительной сделкой договор купли-продажи, на основании которого Герасимовым О.А. было получено право собственности на 28 названных земельных участков и, соответственно, прекращено на них право собственности.

Таким образом, в настоящее время реализация цели, ради достижения которой был заключен первоначально договор аренды между сторонами - строительство коттеджного поселка "Тихий уголок", не может быть осуществлена, прежде всего, по причине выбытия 28 земельных участков из пользования ООО "Деловые люди", а потому строительство коттеджного поселка не может быть осуществлено в том же объеме, в котором оно предполагалось на момент заключения договора аренды. Более того, реализация названной цели стала невозможной не по вине ООО "Деловые люди", а по вине Герасимова О.А., который получил право собственности на указанную часть земельных участков, переданных должнику, на основании недействительной сделки.

С учетом вышеизложенного, вопреки позиции заявителя в невозможности реализовать цель, ради достижения которой был заключен договор аренды между сторонами, отсутствует вина ООО "Деловые люди", в связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу, что названное обстоятельство не может служить основанием для расторжения спорного договора аренды.

Вместе с тем, судом первой инстанции были неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также не учтены документы, представленные истом в материалы дела.

Так, из договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018, следует, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора (пункт 3.2.2.).

Арендодатель в свою очередь, в соответствии с пунктом 4.1.2. вправе требовать досрочного прекращения договора аренды в случаях, предусмотренных разделом 7 договора.

Пунктом 7.1 договора аренды установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих случаях:

- если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Между Герасимовым О.А. и Катаевой О.П. 01.09.2022 заключен договор цессии (т. 1, л.д. 134), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельных участков от 08.05.2018: право на получение арендных платежей за период с даты заключения договора аренды - 08.05.2018 до перехода права собственности на земельные участки к цессионарию и право на получение реестровых требований и включения в реестр требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.08.2020.

Из дополнительного соглашения N 1 от 02.09.2022 к договору уступки права от 01.09.2022 (т. 2, л.д. 31), следует, что Герасимовым О.А. также были переданы Катаевой О.П. следующие права:

- право на получение и взыскание арендных платежей за период с даты заключения договора аренды - 08.05.2018 до перехода права собственности на земельные участки к цессионарию;

- право на получение реестровых требований и включения в реестр требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.08.2020 об удовлетворении требования Герасимова О.А. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "Деловые люди", требований в размере 1 174 059,02 руб. для удовлетворения в третью очередь. Право получения текущих платежей по арендной плате в соответствии с договором аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018. Право на вступление в реестр кредиторов ООО "Деловые люди";

- права по взысканию убытков из договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018, заключенному между цедентом и ООО "Деловые люди";

- право на изменение, расторжение договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018, заключенному между цедентом и ООО "Деловые-люди", а также право на досрочное прекращение договора, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

- право на обращение в суд за защитой нарушенных прав по договору, а также иные права вытекающие из договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018, заключенному между цедентом и ООО "Деловые люди", и иное.

Согласно договора аренды земельных участков, размер арендной платы установлен в сумме 1 334 587,5 руб. в год, которая подлежит внесению один раз в год, в срок с 1 по 15 декабря каждого года.

Апелляционным судом установлено, что после заключения указанного договора арендатор-должник ни разу не оплачивал арендные платежи в адрес арендодателя, ни в пользу первоначального собственника - Герасимова О.А., ни в пользу настоящего собственника - Катаевой О.П.

При этом, к моменту рассмотрения спора апелляционным судом, должник уже должен был пять раз осуществить данные арендные платежи.

Указанный факт подтвержден в суде апелляционной инстанции всеми участвующими в споре лицами и не опровергается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вместе с тем, согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Таким образом, расторжение договора аренды возможно лишь в том случае, если сохранение правоотношений между арендатором и арендодателем стало явно невыгодным для арендодателя.

Таким образом, учитывая, условия договора купли продажи имущества от 22.04.2022 заключенного между Герасимовым О.А. и Катаевой О.П., договора цессии 01.09.2022 между Герасимовым О.А. и Катаевой О.П. и дополнительного соглашения N 1 от 02.09.2022 к договору уступки права от 01.09.2022 от Герасимова О.А. к Катаевой О.П. в полном объеме перешли права Герасимова О.А., в том числе право на получение арендных платежей за период с даты заключения договора аренды - 08.05.2018 до перехода права собственности на земельные участки, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ООО "Деловые люди" допущены нарушения существенных условий договора аренды (п. 7.1), а также пункт 1 статьи 614 ГК РФ, а именно более 5 лет не вносилась арендная плата за земельные участки, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявления Катаевой О.П. о расторжении договора аренды по основаниям двукратного и более не внесения арендатором арендных платежей арендодателю.

Кроме того, условием договора аренды является целевое использование земельных участков, а именно: реализация строительства коттеджного поселка. Арендатор не выполняет данное условие, не использует земельные участки по их прямому назначению - для строительства коттеджного поселка, то есть использует земельные участки с существенным нарушением условий договора. Должник, являясь банкротом, не в состоянии выполнить условия договора аренды.

Конкурсный управляющий ООО "Деловые люди" проводит процедуру реализации имущества должника, включая имущественные права. Предметом продажи является право аренды с последующим выкупом 42 земельных участков. Сформировано 42 отдельных лота. Реализуется право аренды каждого участка в отдельности, то есть появляется множественность арендаторов, что нарушает права собственника Катаевой О.П., поскольку строительство коттеджного поселка делается невозможным.

В аренду передавался комплекс земельных участков в совокупности, с единой целью - реализация инвестиционного проекта строительства поселка, арендная плата была установлена единой суммой за участки в комплексе, без разбивки арендной платы за каждый участок, а реализация права аренды осуществляется на каждый участок в отдельности, что делает невозможным исполнение договора аренды и целей, которые преследовал арендодатель при заключении договора. Кроме того, выкупная стоимость указана из расчета продажи участков в совокупности, поэтому она гораздо ниже рыночной, сложившейся в настоящее время.

Поскольку судебной коллегий установлено наличие оснований для расторжения договора аренды, право аренды земельных участков необоснованно находится в конкурсной массе должника и не может быть реализовано с торгов.

Удовлетворяя требования Катаевой О.П. о расторжении договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018, заключенного между Катаевой Ольгой Петровной и обществом с ограниченной ответственностью "Деловые люди", суд апелляционной инстанции учитывает, что изначально указанный договор от 08.05.2018 года заключался между Герасимовым О.А. и обществом с ограниченной ответственностью "Деловые люди", однако в результате состоявшихся сделок между Герасимовым А.О. и Катаевой О.П., именно к Катаевой О.П. перешли все права арендодателя по данному спорному договору аренды от 08.05.2018 года, в связи с чем, Герасимов А.О. вышел из взаимоотношений по договору с обществом с ограниченной ответственностью "Деловые люди", а на его место зашла Катаева О.В. В настоящее время сторонами указанного договора являются Катаева О.В. и общество с ограниченной ответственностью "Деловые люди", договор между которыми и подлежит расторжению.

С учетом изложенного, в силу пункта 3 части 4 статьи 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 в порядке статьи 265.1 АПК РФ удовлетворено ходатайство Катаевой О.П. о приостановлении исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2022 по делу N А57-6421/2019.

В соответствии с частью 4 статьи 265.1 АПК РФ исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.

Поскольку заявленные требования рассмотрены по существу, суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить приостановление исполнения обжалуемого судебного акта.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 были приняты обеспечительные меры в запрета конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Деловые люди" Гусеву Сергею Николаевичу заключения и государственной регистрации договоров купли-продажи по результатам торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, проводимых с 27.06.2022 в электронной форме на сайте ЭТП - АО "Центр дистанционных торгов". Указанные обеспечительные меры подлежат отмене, поскольку приняты апелляционным судом до рассмотрения настоящей апелляционной жалобы по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2022 года по делу N А57-6421/2019 отменить. Принять новый судебный акт.

Заявление Катаевой Ольги Петровны о расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков с последующим выкупом от 08.05.2018, заключенный между Катаевой Ольгой Петровной и обществом с ограниченной ответственностью "Деловые люди".

Приостановление исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2022 года по делу N А57-6421/2019, принятое определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 декабря 2022 года, отменить.

Обеспечительные меры, принятые определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2022 года в виде запрета конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Деловые люди" Гусеву Сергею Николаевичу заключения и государственной регистрации договоров купли-продажи по результатам торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, проводимых с 27.06.2022 в электронной форме на сайте ЭТП - АО "Центр дистанционных торгов", отменить.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.М. Батыршина Е.В. Романова