Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2023 г. N 07АП-6521/20 по делу N А45-30446/2019

город Томск

22 марта 2023 г.

Дело N А45-30446/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубовика В.С.,

судей Кудряшевой Е.В.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "У Водопада" (N 07АП-6521/2020(18)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2022 по делу N А45-30446/2019 (судья Степаненко Р.А.) о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Держава" (630106, г.Новосибирск, ул. Зорге, д.14; ОГРН 1025401319162, ИНН 5403154644), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "У Водопада" о признании недействительной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

при участии в судебном заседании:

без участия,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Держава" (далее - должник) общество с ограниченной ответственностью "У Водопада" (далее - ООО "У Водопада", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2022 в удовлетворении заявления ООО "У Водопада" о признании прекращенным права собственности ЖСК "Держава" на объект незавершенный строительством с кадастровым номером 54635:052881:587, площадью 11033.6 кв.м.; площадью застройки 1197.7 кв.м.; признании права собственности ООО "У Водопада" на объект незавершенный строительством с кадастровым номером 54635:052881:587, площадью 11033.6 кв.м.; площадью застройки 1197.7 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул.Оловозаводская, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052881:9, отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "У Водопада" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы указано, что в результате образования задолженности должника по уплате работ по договору генерального подряда N 2 от 15.03.2013, по договору генерального подряда N 1 от 10.01.2017 у ООО "У Водопада" появилось право на удержание результата работ в соответствии со статьей 712 ГК РФ. Заявитель отмечает, что ООО "У Водопада" имеет право требования на обращение взыскания на долю в объекте недвижимости, пропорциональной сумме долга. Объект был возведен без финансового участия ЖСК "Держава", полагает, что регистрация права собственности на данный объект подлежит прекращению как незаконная.

Одновременно с апелляционной жалобой ООО "У Водопада" заявлено ходатайство о восстановлении срока обжалования судебного акта.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) конкурсный управляющий ЖСК "Держава" Гребенюк Д.С. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит прекратить производство по апелляционной жалобе.

Участвующие в деле лица, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство о восстановлении срока обжалования судебного акта, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, обжалуемое определение изготовлено (принято) 24.12.2022.

Течение процессуального срока на подачу апелляционной жалобы закончилось 13.01.2023 (часть 4 статьи 113 АПК РФ).

Настоящая апелляционная жалоба подана в суд первой инстанции 21.01.2023, то есть с пропуском установленного статьей 223 АПК РФ срока на апелляционное обжалование.

В соответствии с частью 3 статьи 259 АПК РФ ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 117 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные статьей 259 Кодекса предельно допустимые сроки для восстановления.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства о восстановлении срока на обжалование судебного акта суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

В соответствии с материалами дела, решением суда от 20.12.2019 ЖСК "Держава" признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Применены правила §7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим должника утвержден Гребенюк Д.С.

30.10.2022 ООО "У Водопада" обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании прекращенным права собственности ЖСК "Держава" на объект незавершенный строительством с кадастровым номером 54635:052881:587, площадью 11033.6 кв.м.; площадью застройки 1197.7 кв.м.; признании права собственности ООО "У водопада" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54635:052881:587, площадью 11033.6 кв.м.; площадью застройки 1197.7 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Оловозаводская, на земельном участке к кадастровым номером 54:35:052881:9.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что правовая природа договора подряда не подразумевает приобретения прав подрядчиком на вновь создаваемую им вещь.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В пунктах 4, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

В случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

Из системного толкования норм ст. 218, 702, 703, 705 и 740 ГК РФ следует вывод о том, что в рамках договора подряда подрядчик не приобретает прав собственности на объект, который изготавливается в интересах заказчика.

Из статей 702, 740 Кодекса следует, что собственником построенного подрядчиком объекта становится заказчик.

Как следует из материалов дела, 15.03.2013 между ООО "Обь" (подрядчик) и ЖСК "Держава" (заказчик) заключен Договор генерального подряда N 2, по условиям которого подрядчик обязался выполнить функции генерального подряда по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Оловозаводская, д.1/1 в Кировском районе г.Новосибирска. Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными силами и/или привлеченными силами и средствами работы по возведению Объекта в соответствии с условиями договора и проектно-сметной документации, строительными нормами и правилами. Заказчик обязуется финансировать строительство Объекта в полном объеме.

ООО "Обь" в адрес ЖСК "Держава" 15.02.2016 направлены акты формы КС-2, справки формы КС-3 на общую сумму 36 137 674,20 рублей, которые получены последним 17.02.2016.

16.10.2016 между ООО "Стандарт" и ООО "Обь" заключен договор уступки прав требования оплаты за подрядные работы, выполненные ООО "Обь" на строительстве жилого дома по ул. Оловозаводская, на общую сумму 36 137 674,20 рублей.

10.01.2017 между ООО "Стандарт" и ЖСК "Держава" был заключен Договор генерального подряда N 1, по условиям которого ООО "Стандарт" обязалось выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и собственными средствами (иждивением Подрядчика) работы по возведению Объекта - многоквартирного жилого дома по ул. Оловозаводская в Кировском районе гор. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052881:0009. Обязанности по оплате выполненных работ по строительству Объекта были возложены на ЖСК "Держава" (п.2.3 Договора N 1, п. 4.1.2, п.п. 6.1-6.3 Договора).

Решением суда от 20.12.2019 требование кредитора - ООО "Стандарт" в размере 31 080 638,61 рублей долга включено в реестр требований кредиторов ЖСК "Держава" с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Определением суда от 13.07.2021 произведена замена кредитора - ООО "Стандарт" на его правопреемника - ООО "У Водопада" в размере 31 080 638,61 рублей. По договору уступки прав требования, заключенному между ООО "Стандарт" и ООО "У Водопада" было передано лишь денежное требование к Должнику.

С учетом приведенных норм и обстоятельств дела, суд первой инстанции верно указал, что гражданское законодательство не наделяет подрядчика правом собственности в отношении объектов, ни находящихся в стадии строительства, ни завершенных строительством объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из норм действующего законодательства Российской Федерации, регулирующих правоотношения по регистрации права собственности на объекты недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве (статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Земельный участок, а именно строительная площадка, принадлежал ЖСК "Держава" как Заказчику на праве аренды земельного участка и передавался во временное пользование подрядчику для производства работ. Следовательно, именно он является титульным владельцем объекта недвижимости, способным осуществить государственную регистрацию права собственности на объект.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2022 правообладателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, улица Оловозаводская, кадастровый номер 54:35:052881:587 является ЖСК "Держава".

Указанное имущество включено в конкурсную массу должника.

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Заявитель реализовал свое право к должнику путем включения требования в реестр требований кредиторов должника.

У ООО "У Водопада" отсутствует такая форма защиты своего права как признание права собственности на построенный объект, он лишь имеет право на удержание результата работы.

В свою очередь, удержание также не может являться основанием для возникновения права собственности, так как согласно статье 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Т.е. удерживаемая вещь или результат работ подлежат реализации, а не переходят в собственность удерживающему их лицу.

В материалах дела доказательств удержания не представлено. После признания ЖСК "Держава" несостоятельным (банкротом) удержание в отношении него недопустимо, так как снимаются все обременения с имущества должника.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2022 по делу N А45-30446/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "У Водопада" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

В.С. Дубовик

Судьи

Е.В. Кудряшева Н.А. Усанина