Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2023 г. N 17АП-14428/22 по делу N А71-11993/2022

г. Пермь

23 марта 2023 г.

Дело N А71-11993/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 марта 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М.А.,

судей Дружининой О.Г., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марковой И.А.,

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Козлова Алексея Михайловича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 декабря 2022 года по делу N А71-11993/2022

по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска

к индивидуальному предпринимателю Козлову Алексею Михайловичу (ИНН 183475060667, ОГРНИП 304184028700143)

о взыскании долга, пени по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Козлову Алексею Михайловичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 1 025 161 руб. 94 коп., из которых 1 008 879 руб. 45 коп. долг, 16 282 руб. 49 коп. пени по договору аренды земли N 2941 от 14.09.2020.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что решение суда является незаконным, необоснованным. По мнению заявителя, основания для удовлетворения иска у суда отсутствовали, так как обязанность по внесению арендной плате прекращена передачей земельного участка в собственность ответчика по акту от 14.09.2021. Ссылаясь на ограничительные меры, действующие в период после заключения договора, указывает на невозможность регистрации перехода права собственности. Полагает взысканную арендную плату несопоставимой с кадастровой стоимостью земельного участка.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и предпринимателем (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2941 от 14.09.2020 (далее - договор), на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:010009:8, общей площадью 1354 кв.м, в том числе 242 кв.м в охранной зоне канализации, 20 кв.м в охранной зоне газопровода, весь в 30 км приаэродромной зоне от аэропорта, с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, г.Ижевск, жилой район "Пазелы" ул.Лыжная, 16а, для индивидуального жилищного строительства (далее - участок) (пункт 1.1., 1.4. договора).

Договор заключен на 20 лет с даты подписания и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора размер ежегодной арендной платы за 1 (один) год, определенный согласно протоколу о результатах аукциона N 59 от 04.09.2020 составляет 2 811 000 руб. 00 коп.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендатор обязался оплатить арендную плату за 1 (один) год (первый год аренды) в размере 2 811 000 руб., не ранее 10 и не позднее 5 календарных дней до даты окончания срока подписания договора, за исключением внесенного ранее задатка, указанного в п.2.3 договора.

Арендная плата за второй и последующие годы аренды вносятся ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется плата (п. 2.7. договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.10.2020 (л.д.23).

Впоследствии администрация (продавец) и предприниматель заключили договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2021 N 7206, в соответствии с которым истец передал предпринимателю земельный участок с кадастровым номером 18:26:010009:8, общей площадью 1354 кв.м, в том числе 242 кв.м в охранной зоне канализации, 20 кв.м в охранной зоне газопровода, весь в 30 км приаэродромной зоне от аэропорта, с адресом (адресным ориентиром): Удмуртская Республика, г.Ижевск, жилой район "Пазелы" ул.Лыжная, 16а, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 14.09.2021 (л.д.25).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена 10 февраля 2022 года.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с 02.10.2021 по 09.02.2022, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, доказанности их материалами дела.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается предоставление ответчику во временное владение и пользование на условиях договора аренды N 2941 от 14.09.2020 земельного участка с кадастровым номером 18:26:010009:8, последующее предоставление указанного земельного участка в собственность ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2021 N 7206, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена 10.02.2022.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 02.10.2021 по 09.02.2022 составляет 1 008 879 руб. 45 коп., также начислена неустойка за период 16.11.2021 по 09.02.2022 в размере сумме 16 282 руб. 49 коп., размер которой согласован сторонами в пункте 5.2. договора, с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

Доказательств внесения арендной платы в заявленном истцом размере ответчиком не представлено. Возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что обязательства по внесению арендной платы прекращены в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка.

Отклоняя возражения ответчика о прекращении обязанности по внесению арендной платы, суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим судам необходимо исходить из того, что за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 настоящего Постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Установив обстоятельства предоставления земельного участка, являющегося предметом аренды, в собственность ответчика, дату регистрации права собственности ответчика на земельный участок 10.02.2022, в связи с чем обязанность арендатора по внесению арендной платы считается прекращенной с даты регистрации перехода права на земельный участок, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам об обоснованности требований истца, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку в заявленном размере.

Изложенные в обоснование апелляционной жалобы доводы ответчика о несогласии с выводами суда о прекращении обязательств по внесению арендной платы с момента перехода права собственности на земельный участок являются необоснованными, противоречат приведенным выше нормам права и разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54. Оснований для исчисления арендной платы в ином размере не имеется, учитывая дату прекращения обязанности арендатора по ее внесению.

Доводы о невозможности регистрации перехода права собственности на земельный участок по объективным причинам ответчиком не подтверждены, что исключает признание их обоснованными (ст. 65 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08 декабря 2022 года по делу N А71-11993/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

О.Г. Дружинина В.В. Семенов