Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2023 г. N 12АП-10835/22 по делу N А06-2215/2022

г. Саратов

24 марта 2023 г.

Дело N А06-2215/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Н.А. Колесовой,

судей Г.М. Батыршиной, Е.В. Яремчук,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.П. Осетровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, ходатайство финансового управляющего Каныгиной Светланы Ивановны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Тян Александра Георгиевича

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Тян Александра Георгиевича (08.08.19819 г.р., 416230 Астраханская обл., Черноярский район с. Черный Яр, ул. Молодежная, д. 46, кв. 1, ИНН 301110319738, СНИЛС 138-462-714 77)

при участии в судебном заседании: без сторон, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123, частей 1, 2 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении почтовых отправлений от 28.12.2022, 30.01.2023, 31.01.2023, 07.02.2023, 22.02.2023, отчетом о публикации судебных актов от 22.11.2022, 21.12.2022, 24.01.2023, 21.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

18 марта 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области обратился гражданин Тян Александр Георгиевич с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 06 апреля 2022 года заявление должника принято к производству суда, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) N А06-2215/2022.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23 мая 2022 года (резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года) гражданин Тян Александр Георгиевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Каныгина Светлана Ивановна.

04 августа 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области обратился финансовый управляющий Каныгина С.И. с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина, а именно:

- земельного участка, площадью 6272 кв. м, вид права: собственность, расположенного по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, с. Черный Яр, ул. им. Маршала Жукова, кадастровый номер объекта: 30:11:130201:4577, основания государственной регистрации: сведения ГКН, выдан 29.06.2017, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022;

- земельного участка, площадью 75000 кв. м, вид права: собственность, расположенного по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, земли АО "Черноярец", в 4,5 км по направлению на юго-запад от с. Черный Яр, кадастровый номер объекта: 30:11:130109:38, основания государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 30.01.2016, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022;

- земельного участка, площадью 75000 кв. м, вид права: собственность, расположенный по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, кадастровый номер объекта: 30:11:130109:40, основания государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 04.05.2017, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25 октября 2022 года ходатайство финансового управляющего Каныгиной С.И. удовлетворено, утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Тян Александра Георгиевича в редакции, предложенной финансовым управляющим Каныгиной С.И., от 28.07.2022.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью "Главный агроном" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Астраханской области от 25 октября 2022 года отменить. В обоснование поданной апелляционной жалобы апеллянт указывает на то, что он не был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заедания по рассмотрению ходатайства финансового управляющего Каныгиной С.И. об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, предъявленного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Тян Александра Георгиевича, указанное положение финансовым управляющим Капыгиной С.И. в адрес ООО "Главный агроном" не направлялось, что лишило последнего возможности ознакомиться с ним и предоставить свои возражения по составу лотов и начальной продажной цене имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что арбитражный суд первой инстанции принял оспариваемое определение в отсутствие кредитора ООО "Главный агроном", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2022 года суд перешел к рассмотрению ходатайства финансового управляющего Каныгиной Светланы Ивановны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2023 года судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего Каныгиной Светланы Ивановны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, отложено на 20 февраля 2023 года на 09 час. 00 мин. (по местному времени; МСК+1 час).

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2023 года судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего Каныгиной Светланы Ивановны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, отложено на 20 марта 2023 года на 11 час. 15 мин. (по местному времени: московское время плюс 1 час). Обществу с ограниченной ответственностью "Главный агроном" было предложено представить в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд мотивированное ходатайство о назначении по настоящему обособленному спору экспертизы. При этом суд разъяснил участвующим в деле лицам, что при направлении в суд мотивированного ходатайства о назначении по настоящему обособленному спору экспертизы необходимо внести денежные средства на оплату экспертизы в депозит Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, представить согласие экспертных организаций на производство соответствующей экспертизы с указанием сроков проведения экспертизы, ФИО эксперта, стоимости экспертизы с приложением документов, подтверждающих квалификацию экспертов.

Общество с ограниченной ответственностью "Главный агроном" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с ходатайством о назначении по делу судебной оценочной экспертизы и отложении либо объявлении перерыва в судебном заседании для внесения денежных средств на депозит суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

В силу части 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

В случае если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 года N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" при обращении с ходатайством о проведении экспертизы заявитель должен указать личные данные экспертов, согласие экспертного учреждения на проведение экспертизы, стоимость и сроки ее проведения и оплатить стоимость экспертизы путем перечисления денежных средств на депозитный счет суда.

Не совершение указанных действий влечет отказ в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы.

В пунктах 7, 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 года N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что во исполнение положений части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены, в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Если для решения названных вопросов требуется дополнительное время, суд на основании статей 158, 163 Кодекса может отложить судебное разбирательство (рассмотрение дела в предварительном судебном заседании) или объявить перерыв в судебном заседании (предварительном судебном заседании).

При этом в целях определения экспертом возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроков проведения следует направлять эксперту (экспертному учреждению, организации) развернутую информацию о содержании экспертизы (примерном перечне разрешаемых вопросов) и объеме исследований (количестве объектов исследования).

До назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. Если при названных обстоятельствах дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе назначить экспертизу при согласии эксперта (экспертного учреждения, организации), учитывая, что оплата экспертизы в таком случае будет производиться в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 Кодекса.

Кредитор не перечислил необходимые денежные средства для оплаты судебной экспертизы на депозитный счет арбитражного апелляционного суда.

Судебная коллегия отмечает, что кредитору было предоставлено достаточное время для подготовки мотивированного ходатайства о назначении судебной экспертизы и внесения денежных средств в депозит суда.

Процессуальные права лиц, участвующих в деле, определены в части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Удовлетворение необоснованного ходатайства об отложении судебного заседания может привести к нарушению принципа правовой определенности и соответствующих процессуальных гарантий, в том числе права на судопроизводство в разумный срок.

Арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований, по которым рассмотрение ходатайства об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника невозможно в данном судебном заседании, поэтому с учетом положений статей 158, 267 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство кредитора об отложении судебного разбирательства либо объявлении перерыва в нем не подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением определения суда от 20.02.2023 в части внесения денежных средств в депозит суда оснований для удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы не имеется.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Проверив обоснованность доводов, изложенных в ходатайстве финансового управляющего, отзыве на него, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и не опровергается лицами, участвующими в деле, должник Тян А.Г. состоял в зарегистрированном браке с Ким М.Л. с 05.01.2005. Согласно свидетельству о расторжении брака I-КВ N 688869, выданному Отделом ЗАГС Астраханской области по Черноярскому району, брак был расторгнут 14.05.2022.

Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 07.10.2021 брак между Ким М.Л. и Тян А.Г. был расторгнут и признаны доли в совместном нажитом имуществе супругов равными. В соответствии с Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022 решение Кировского районного суда г. Волгограда от 07.10.2021 изменено в части, в собственность Тян А.Г. выделено следующее имущество: земельный участок кадастровый номер 30:11:130201:4577; земельный участок кадастровый номер 30:11:130109:40; земельный участок кадастровый номер 30:11:130109:38; легковой автомобиль LADA 210740, VIN: ХТА21074082717272; цвет ярко-белый, 2008 года выпуска; грузовой автомобиль BAW BJ1044P4L5F, VIN: LHBPAPUR07N009724; цвет синий, 2007 года выпуска.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовым управляющим в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

- земельный участок, площадью 6272 кв. м., вид права: собственность, расположенный по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, с. Черный Яр, ул. им. Маршала Жукова, кадастровый номер объекта: 30:11:130201:4577, основания государственной регистрации: сведения ГКН, выдан 29.06.2017, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022 (кадастровая стоимость 351043,84 руб.);

- земельный участок, площадью 75000 кв. м., вид права: собственность, расположенный по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, земли АО "Черноярец", в 4,5 км. по направлению на юго-запад от с. Черный Яр, кадастровый номер объекта: 30:11:130109:38, основания государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 30.01.2016, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022 (кадастровая стоимость 67500 руб.);

- земельный участок, площадью 75000 кв. м., вид права: собственность, расположенный по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, кадастровый номер объекта: 30:11:130109:40, основания государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 04.05.2017, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022 (кадастровая стоимость 69750 руб.).

По результатам проведенной финансовым управляющим оценки по состоянию на 28.07.2022 стоимость земельных участков определена в следующем размере:

- земельный участок, кадастровый номер 30:11:130201:4577 - 280835 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 30:11:130109:38 - 54000 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер 30:11:130109:40 - 55800 руб.

Конкурсный кредитор ООО "Главный агроном" с начальной продажной ценой объектов не согласен, считает ее заниженной. Кроме того конкурсный кредитор ссылается на то обстоятельство, что на земельном участке, кадастровый номер 30:11:130201:4577, имеются незарегистрированные объекты недвижимости, судьба которых не определена.

Судебная коллегия, рассмотрев возражения конкурсного кредитора, находит их обоснованными в части земельного участка, кадастровый номер 30:11:130201:4577.

Так, материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что на спорном земельном участке расположены незарегистрированные в установленном порядке объекты.

Финансовый управляющий ссылается на отсутствие у него документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство указанных объектов, в связи с чем они являются, по ее мнению, самовольным строением.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия отмечает, что действующее законодательство не содержит запрета на реализацию данных объектов (в случае признания их самовольными строениями) как некий комплекс затрат на строительные материалы и строительно-монтажные работы.

Вместе с тем, спорные объекты продолжают существовать в натуре, мер к постановке их на кадастровый учет финансовым управляющим не принималось, до степени строительных материалов они не разобраны, их оценка не произведена.

Фактически, в спорное Положение включен лот N 1, в составе которого имеется земельный участок с расположенными на нем объектами, не введенными в установленном порядке в гражданский оборот, что препятствует утверждению положения по указанному лоту в предложенной финансовым управляющим редакции.

Отклоняя возражения конкурсного кредитора в части определения начальной продажной цены лотов N 2 и N 3, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности ее занижения.

Согласно пункту 2 статьи 213.26. Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Так, при рассмотрении в 2021 году в Кировском районном суде г. Волгограда гражданского дела N 2-1822/2021 судами была учтена кадастровая оценка объектов недвижимости, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 30:11:130109:38 составляет 36382,50 руб., земельного участка, кадастровый номер 30:11:130109:40 - 144750 руб.

ООО "Главный агроном" представило справки о рыночной стоимости от имущества от 02.04.2021 N N 152, 153, согласно которым по состоянию на 02.04.2021 рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 30:11:130109:38 составляет 66000 руб., земельного участка, кадастровый номер 30:11:130109:40 - 66000 руб.

Иной оценки спорных объектов материалы дела не содержат. Определение суда от 20.02.2023 в части представления копии отчета об оценке спорного имущества, проведенной в рамках исполнительного производства N 5751/20/30016-ИП, не исполнено.

Судебная коллегия отмечает, что представленная конкурсным кредитором оценка незначительно отличается от оценки, произведенной финансовым управляющим (отчет от 28.07.2022).

Кроме того, действительная (реальная) продажная цена имущества при продаже посредством открытых торгов может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество.

Установление более высокой (так же, как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества.

Правовые нормы действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве) не обязывают финансового управляющего проводить экспертную оценку имущества должника.

Определенная финансовым управляющим должника стоимость подлежащего реализации имущества в установленном законом порядке не оспорена.

В порядке пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2010 года N 8467/10, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 марта 2013 года N ВАС-1877/13).

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд приходит к выводу, что представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина Тян Александра Георгиевича в части лотов N N 2, 3, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

В соответствии с положениями пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в арбитражном суде апелляционной инстанции.

По результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям статьей 170 и 271 Кодекса.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 25 октября 2022 года по делу N А06-2215/2022 отменить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина Тян Александра Георгиевича (08.08.19819 г.р., 416230 Астраханская обл., Черноярский район с. Черный Яр, ул. Молодежная, д. 46, кв. 1, ИНН 301110319738, СНИЛС 138-462-714 77) в следующей редакции:

Положение

о порядке, сроках и условиях продажи имущества Тян Александра Георгиевича

Ф.И.О. арбитражного управляющего - Каныгина Светлана Ивановна

Ф.И.О. должника Тян Александр Георгиевич ИНН 301110319738 СНИЛС 138-462-714 77, адрес должника - 416230, Астраханская обл., Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Молодежная, д. 46, кв. 1.

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, - Арбитражный суд Астраханской области

Номер дела - А06-2215/2022

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства - 23.05.2022.

Дата назначения арбитражного управляющего - 23.05.2022.

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение предусматривает порядок, сроки и условия продажи имущества гражданина РФ Тян А.Г. (далее - Должник), в соответствии с требованиями ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Гражданского кодекса РФ и иных нормативных актов РФ.

1.2. Под имуществом в настоящем положении понимается имущество (товарно-материальные ценности), находящееся в собственности Должника, включенное в конкурсную массу по результатам инвентаризации.

1.3. Продавец - финансовый управляющий Должника.

1.4. Основание для реализации имущества - ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Гражданский кодекс РФ, решение Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-2215/2022 от 23.05.2022 и настоящее Положение.

1.5. Форма реализации - продажа имущества путем проведения открытых электронных торгов.

II. Имущество Должника, подлежащее продаже

2.1 Сведения о проведении описи имущества Должника.

Финансовым управляющим сделан запрос в государственные регистрирующие органы, на основании чего составлена опись имущества.

2.2. Оценка имущества должника проведена финансовым управляющим самостоятельно в соответствии с нормами ч. 2 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, а также на основании принятого им решения о проведении оценки имущества должника.

2.3. Продаже подлежит следующее имущество должника:

Лот N 1 - земельный участок, площадью 75000 кв. м, вид права: собственность, расположенный по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, земли АО "Черноярец", в 4,5 км. по направлению на юго-запад от с. Черный Яр, кадастровый номер объекта: 30:11:130109:38, основания государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 30.01.2016, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022, начальная продажная цена 54000 руб.

Лот N 2 - земельный участок, площадью 75000 кв. м., вид права: собственность, расположенный по адресу: Астраханская обл., Черноярский район, кадастровый номер объекта: 30:11:130109:40, основания государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 04.05.2017, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03.02.2022, начальная продажная цена 55800 руб.

2.4. Начальная цена имущества, указанная в пункте 2.3, определена финансовым управляющим на основании отчетов об оценке от 28.07.2022 N 1.

III. Опубликование сведений о проведении торгов

3.1. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов, организатор торгов обязан разместить сообщение о проведении торгов на сайте ЕФРСБ в сети Интернет в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ.

3.2. Торги проводятся не ранее 25 рабочих дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов.

IV. Задаток на участие в торгах

4.1. Размер задатка составляет 10% от начальной продажной цены лота.

V. Порядок подготовки к проведению торгов

5.1. Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее "Приказ МЭР РФ N495 от 23.07.2015 г."), Регламентом электронной площадки ООО "МЭТС" (www. m-ets.ru).

VI. Порядок регистрации участников торгов. Порядок подачи заявки на участие в торгах

6.1. Регистрация участников торгов осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, Приказа МЭР РФ N 495 от 23.07.2015 г., Регламентом электронной площадки ООО "МЭТС" (www. m-ets.ru).

6.2. Заявки на участие в торгах направляются оператору электронной площадки по адресу: www. m-ets.ru. Заявки, оформленные на основании п.11 ст.110 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве) и приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. N 495, предоставляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью.

Срок подачи заявок - не менее 25 рабочих дней с даты размещения сообщения.

VII. Порядок проведения торгов

7.1. Открытые торги в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества проводятся в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, Приказом МЭР РФ N495 от 23.07.2015 г., с Регламентом электронной площадки ООО "МЭТС" (www. m-ets.ru).

7.2. Шаг аукциона 5 % от начальной цены. Форма подачи предложения о цене - открытая.

VIII. Подведение итогов торгов. Признание торгов несостоявшимися

8.1. Подведение итогов торгов производится в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, Приказом МЭР РФ N495 от 23.07.2015 г., с Регламентом электронной площадки ООО "МЭТС" (www. m-ets.ru) на эл. Площадке ООО "МЭТС" (www. m-ets.ru).

8.2. Порядок и критерии выявления победителя торгов осуществляется на основании п.5 ст.110 ФP "О несостоятельности" (банкротстве). Договор купли-продажи с победителем заключается на основании п.16, п.19 ст.110 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве).

Порядок оплаты по договору осуществляется на основании п.19 ст.110 вышеуказанного закона по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.

8.3. Признание торгов несостоявшимися производится в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, Приказом МЭР РФ N495 от 23.07.2015 г., с ООО "МЭТС" (www. m-ets.ru).

8.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подведения итогов торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте ЕФРСБ в сети Интернет. В случае, если торги были признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а так же сведения о предложенной победителем цене.

IX. Порядок заключения договоров и расчетов

9.1. В течение пяти дней со дня получения предложения Продавца заключить договор купли-продажи с приложением проекта указанного договора, Победитель (единственный участник) торгов, он же Покупатель, обязан подписать договор купли-продажи.

9.2. Договор купли-продажи с Победителем (единственным участником) торгов, т.е. Покупателем должен включать в себя следующие существенные условия:

- Покупатель обязан уплатить цену имущества в течение тридцати дней с даты подписания договора купли-продажи.

- Имущество передается Покупателю после полной оплаты цены, определенной по результатам торгов.

- Оплата производится денежными средствами.

- В случае нарушения Покупателем установленных договором сроков оплаты имущества, Продавец вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю. Внесенный задаток в данном случае Покупателю не возвращается.

9.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего - внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.4. Участникам торгов, не ставшим Победителем торгов, внесенная сумма задатка возвращается в течение пяти рабочих дней после окончания торгов. Лицам, которые отказались от участия в торгах в порядке, предусмотренным Регламентом, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней после поступления такого отказа.

9.5. Задатки, не возвращенные участникам торгов по основаниям, предусмотренными настоящим Порядком, переходят в собственность Должника и образуют его конкурсную массу.

9.6. Финансовый управляющий передает имущество Покупателю, а также совершает действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, реализуемое в соответствии с настоящим Положением, только после его полной оплаты Победителем торгов (Покупателем). Финансовый управляющий в течение десяти календарных дней после полной оплаты стоимости Лота Победителем торгов (Покупателем) подписывает акт приема-передачи имущества и производит действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Имущество. Днем оплаты считается день поступления денежных средств от Покупателя на расчетный счет Должника

X. Повторные торги

10.1. В случае признании торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, арбитражный управляющий назначает проведение повторных торгов.

10.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены имущества, установленной на первоначальных торгах.

10.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Порядком для проведения первоначальных торгов.

10.4. Заявки принимаются на условиях, указанных в п.6.2 настоящего Положения.

10.5. Размер задатка составляет 10% от начальной продажной цены за Лот установленный на повторных торгах, и направляется в течение срока подачи заявок на реквизиты, указанные в тексте сообщения.

10.6. Итоги торгов производятся в соответствии с п.8.1. настоящего Положения на эл. площадке ООО "МЭТС" (www. m-ets.ru).

10.7. В случае нереализации имущества на повторных торгах, арбитражный управляющий назначает торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

XI. Реализация имущества путем публичного предложения

11.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника, признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

11.2. Арбитражный управляющий включает сведения о продаже имущества путем публичного предложения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

11.3 Продаже посредством публичного предложения подлежит имущество должника согласно Таблице N 1.

11.4. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

11.5. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается в 7 дней. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника в размере 10 % от цены продажи на повторных торгах каждые 7 дней.

Минимальная цена, за которую может быть продано имущество (цена отсечения) устанавливается в размере 20 % от начальной цены в повторных торгах.

11.6. Порядок ознакомления с имуществом осуществляется в период приема заявок, за исключением выходных и праздничных дней.

11.7. К участию в торгах, проводимых в порядке публичного предложения, допускаются заявители, подавшие в период проведения торгов заявку, в соответствии с требованиями п.11 ст.110 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве) и перечислившие задаток, в течение всего срока проведения торгов. Размер задатка составляет 10% от начальной цены на данных публичных торгах, действующей в соответствующем периоде.

11.8. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

11.9. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

11.10. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

11.11. Порядок и критерии выявления победителя торгов осуществляется на основании п.4 ст.139 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве). Договор купли-продажи с победителем заключается на основании п.16, п.19 ст.110 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве).

Порядок оплаты по договору осуществляется на основании п. 19 ст. 110 вышеуказанного закона по реквизитам, указанным в договоре.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Н.А. Колесова

Судьи

Г.М. Батыршина Е.В. Яремчук