Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2023 г. N 13АП-37492/22 по делу N А56-115784/2017

г. Санкт-Петербург

23 марта 2023 г.

Дело N А56-115784/2017/

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Серебровой А.Ю.

судей Будариной Е.В., Морозовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Воробьевой А.С.

при участии:

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области - представитель Князева Ю.А. (по доверенности от 29.11.2022)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37492/2022) Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2022 по делу N А56-115784/2017/тр.436 (судья Радченко А.В.), принятое по заявлению Щепиной Юлии Александровны о трансформации требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Норманн ЛО"

о включении требования в реестр требований кредиторов,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2019 по делу N А56-115784/2017, общество с ограниченной ответственностью "Норманн ЛО", адрес: 188643, Ленинградская область, город Всеволожск, Взлетная улица, дом 12, корпус 4, помещение 1Н, ОГРН 1064703079792, ИНН 4703090799 (далее - ООО "Норманн ЛО", Общество), признано несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Слончак Валерия Игоревна; о чем сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.11.2019 N 211(6601).

В рамках дела о банкротстве Щепина Юлия Александровна обратилась в суд с заявлением о трансформации денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов должника конкурсным управляющим, и включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.

Определением суда первой инстанции от 31.10.2022 требование Щепиной Ю.А. о передаче 1-комнатной квартиры со следующими проектными характеристиками: Корпус-3; Секция- 6; Количество комнат - 1; Индекс квартиры - Д57-6/7-ст-в; Этаж- 7; Строительные оси - 7с6-9с6/Ас-Ес; Общая площадь - 25,87 кв. м. в т. ч. жилая 19,29 кв. м.; Наличие лоджии (балкона) - имеется, площадь - 2,02 кв.м.; Приведенная площадь квартиры - 27,89 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, оплаченной в размере 1 415 487,22 рублей, с остатком неоплаченной суммы по договору в размере 0,00 рублей, включено в реестр требований кредиторов ООО "Норманн ЛО".

Не согласившись с указанным определением, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд обжалуемое определение отменить, в удовлетворении заявления Щепиной Ю.А. отказать.

Податель жалобы указывает, что на момент передачи Фонду земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:553 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства Щепина Ю.А. с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения к конкурсному управляющему ООО "Норманн ЛО" не обращалась, требование Щепиной в размере 3 450 698,06 включено конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов должника как денежное требование.

В обоснование апелляционной жалобы Фонд ссылается на пункт 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), согласно которому требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

В этой связи Фонд полагает, что в указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Поскольку указанная норма, введенная в действие 13.07.2020, применяется и в процедуре конкурсного производства должника, принимая во внимание, что расчеты с кредиторами в процедуре конкурсного производства ООО "Норманн ЛО" до настоящего времени не начаты, Фонд полагает, что в настоящий момент включение в реестр кредиторов должника возможно только с денежными требованиями, которые выплачиваются за счет Публично - правовой компании "Фонд развития территорий".

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2022 апелляционная жалоба Фонда принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 16.01.2023.

Протокольным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2023 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Фонда отложено на 13.02.2023.

Протокольным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Фонда отложено на 13.03.2023.

От конкурсного управляющего ООО "Норманн ЛО" в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступил отзыв на апелляционную жалобу Фонда с возражениями против ее удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы, по ходатайству Фонда к материалам дела приобщена копия письма от 26.01.2023 N 08-2370-АС за подписью директора Фонда, в котором сообщается, что выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства объектов, возводимых застройщиком ООО "Норман ЛО", произведены Фондом только в пользу граждан Пимоненко В.К и Пимоненко О.А.; по объектам, участниками долевого строительства которых являются другие граждане, выплаты не производились.

Также представитель Фонда в судебном заседании пояснил, что в настоящее время правопритязания со стороны третьих лиц на заявленную квартиру, равно как и иные препятствия для передачи ее Щепиной Ю.А. в натуре, отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле о несостоятельности (банкротстве), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем на основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции в обжалуемой части в апелляционном порядке, исследовав и оценив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО "Норманн ЛО" (застройщик) и Щепиной Ю.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02.04.2015 N Д57-6/7-ст-в, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить, многоквартирный жилой дом со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) 2 этап строительства по адресу: Ленинградская область Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а именно: Корпус-3; Секция- 6; Количество комнат - 1; Индекс квартиры - Д57-6/7-ст-в; Этаж- 7; Строительные оси - 7с6-9с6/Ас-Ес; Общая площадь - 25,87 кв. м. в т. ч. жилая 19,29 кв. м.; Наличие лоджии (балкона) - имеется, площадь - 2,02 кв.м.; Приведенная площадь квартиры - 27,89 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

Согласно пункту 4.1 договора от 02.04.2015 N Д57-6/7-ст-в размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 415 487,22 руб., которые перечислены на расчётный счет ООО "Норманн ЛО" в полном объеме.

Представлением конкурсного управляющего от 30.01.2020 требование Щепиной Ю.А. в размере 3 450 698,06 руб. включено в реестр требование кредиторов должника.

Определением арбитражного суда от 18.05.2021 удовлетворено намерение Фонда о приобретении земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства на основании принятого наблюдательным советом Фонда решения от 19.01.2021 N НС-1/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 частью 2 статьи 12 Закона от 27.06.2019 N 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства ООО "Норманн ЛО", расположенных по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, корп. А, Б, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468.

На основании договора с конкурсным управляющим от 28.05.2021 объект незавершенного строительства передан Фонду, государственная регистрация перехода права собственности на объект произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.06.2021 за N 47:07:1039001:2468-47/053/20210358, в эту же дату подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2468 со всеми неотделимыми улучшениями и объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12 и от 12.03.2013 N 15510/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследуется один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершённого строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований участников строительства в реестр требований передачи жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу, реестр требований передачи жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подп. 1 и 2, п. 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Как следует из абзаца первого пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве, требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Возможность исключения требований из реестра требований кредиторов, предусмотренная пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве, реализуется в исключительных случаях, в частности в результате отмены в предусмотренном процессуальным законодательством порядке судебного акта, на основании которого требование было включено в реестр, признания в установленном порядке недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки, в случае замены кредиторов, по заявлениям кредиторов об исключении их собственных требований из реестра кредиторов (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома. Данный перечень является открытым, так как согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

При заключении договора воля участника долевого строительства была направлена на получение жилого помещения в натуре.

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, в связи с чем, суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Поскольку в данном случае участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате сумм, предусмотренных договором от 02.04.2015 N Д57-6/7-ст-в, квартира в жилом доме участнику долевого строительства не передана, выплата возмещения Щепиной Ю.А. Фондом не производилась, обременения со стороны третьих лиц в отношении заявленного жилого помещения, равно как и иные препятствия для передачи его Щепиной Ю.А., отсутствуют, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленного Щепиной Ю.А. требования о трансформации денежного требования в требование о передаче жилого помещения.

Как обоснованно отметил суд первой инстанции, обращение заявителя с требованием о передаче помещения взамен требования денежного характера преследует цель защиты права на получение причитающегося жилого помещения от должника-застройщика, не исполнившего свои обязательства перед кредитором. Право на определение формы учета требования (в денежном выражении либо путем передачи помещения в натуре) в реестре принадлежит участнику долевого строительства. При этом, одним из ключевых принципов защиты прав кредиторов несостоятельного юридического лица является принцип равенства участников гражданских отношений, когда удовлетворение требований участников строительства в отношении одного и того же объекта строительства должно производиться на равных условиях.

Доводы апелляционной жалобы Фонда, обоснованные ссылкой на пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому в настоящий момент включение в реестр кредиторов должника возможно только с денежными требованиями, которые выплачиваются за счет Публично - правовой компании "Фонд развития территорий", судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку трансформация денежного требования в требование о передаче жилых помещений в данном случае правовое положение Щепиной Ю.А. не изменяет, объем принадлежащих ей прав не увеличивает.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 (далее - Постановление N 15510/12), основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

По смыслу правовой позиции, изложенной в Постановлении N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5).

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении настоящего обособленного спора фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы Фонда, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Соответственно суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что основания для отмены обжалуемого определения отсутствуют, в связи с чем апелляционная жалоба Фонда удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2022 по делу N А56-115784/2017/тр.436 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Сереброва

Судьи

Е.В. Бударина Н.А. Морозова