Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2023 г. N 18АП-1863/23 по делу N А47-3469/2022

г. Челябинск

24 марта 2023 г.

Дело N А47-3469/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СК-Центр" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 29 декабря 2022 г. по делу N А47-3469/2022

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью "СК-Центр" - Ермолаева Е.А (доверенность б/н от 10.03.2023, диплом).

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" (далее - истец, фонд МЖКХ Оренбургской области, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК-Центр" (далее - ответчик, ООО "СК-Центр") о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2015 по 01.12.2020 в размере 17 851 руб. 41 коп

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.12.2022 (резолютивная часть объявлена 22.12.2022) исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "СК-Центр" в пользу фонда МЖКХ Оренбургской области взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 535 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 256 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

С указанным решением суда не согласилось ООО "СК-Центр" (далее - апеллянт, податель апелляционной жалобы), обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что между ООО "СК-Центр" и НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" был заключен договор о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД б/н от 04.03.2021, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 10/3, помещение 3, общей площадью 77,5 кв.м.

Ранее договор с истцом на указанное помещение заключен не был, квитанции на оплату не направлялись, номер лицевого счета не присваивался.

После подписания договора 04.03.2021 ООО "СК-Центр" произвело оплату за капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 10/3, помещение N 3 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности, в размере 23 649 руб. 90 руб., а также за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 2 250 руб. 60 коп., всего в сумме 25 900 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением N32 от 04.03.2021.

В марте 2022 года в адрес ООО "СК-Центр" поступила досудебная претензия.

17.03.2022 ООО "СК-Центр" оплатило пени за период с 01.03.2019 по 01.12.2020 в размере 133 руб. 62 коп., т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности, что подтверждается платежным поручением N 53 от 17.03.2022.

Эти платежные поручения были приложены к отзыву на исковое заявление. Указанным обстоятельствам Арбитражный суд Оренбургской области не дал правовую оценку при вынесении решения.

Истец предъявляет требования за период с 01.04.2015 по 01.12.2020.

Поскольку истец обратился в суд только 21.03.2022, он пропустил сроки исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и неустойку за период с 01.04.2015 по 21.02.2019. Между тем, факт пропуска истцом срока исковой давности при взыскании задолженности учтен не был.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.03.2023.

Протокольным определением от 13.03.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 20.03.2023.

Определением председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 20.03.2023 в составе суда произведена замена судьи Тарасовой С.В., находящейся в отпуске судьей Бабиной О.Е.

В судебном заседании представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивал, представил письменные объяснения по делу, которые приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в соответствии со статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения N 55 от 15.03.2023, согласно которому ООО "СК-Центр" произвело оплату на счет Фонда в сумме 900 руб. 55 коп. в качестве платежа за капитальный ремонт за март 2023 г., доплата за 2020 год - 0,06 коп.

Данное платежное поручение приобщено судом апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела.

Истец, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность определения суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, фонд МЖКХ Оренбургской области является специализированной организацией (региональный оператор), обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 N 562-п.

Собственником нежилого помещения N 3, площадью 77,5 кв.м расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 10/3, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с 31.08.2012 является ООО "СК-Центр".

Как указал истец, ООО "СК-Центр" не исполнялись обязательства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2015 по 01.12.2020 в размере 17 851 руб. 41 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию исх. б/н от 24.01.2022 с требованием об оплате задолженности.

Претензия оставлена ООО "СК-Центр" без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения фонда МЖКХ Оренбургской области с рассматриваемыми исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. С учетом срока исковой давности, судом произведен расчет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 10/3, помещение N 3, по результатам которого, задолженность составила 14 535 руб. 90 коп.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил основания для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Для реализации норм федерального законодательства на территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 N 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 N 1263-ПП утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах".

В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 10.

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 N 1267-п и от 24.11.2016 N 889-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

На 2015 год: 4,10 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 50 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2016 год: 4,30 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,45 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2017 год: 4,62 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,86 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7, 42 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2018 год: 4,94 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6,26 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7,92 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2019 год: 5,27 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6,68 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 8,46 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

На 2020 год: 5,64 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9,05 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

Собственником нежилого помещения N 3, площадью 77,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 10/3, в спорный период времени является ООО "СК-Центр".

Как указал истец, ООО "СК-Центр" не исполнялась обязательства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.04.2015 по 01.12.2020 в размере 17 851 руб. 41 коп. Следовательно, собственник обязан оплатить взносы на капитальный ремонт помещений пропорционально их площади.

Судом установлено, что согласно уточненному расчету истца, задолженность в сумме 17 851 руб. 41 коп. сформировалась за период с 30.04.2015 по 31.12.2018 (т.1 л.д. 79).

ООО "СК-Центр" произвело оплату за капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 10/3, помещение N 3 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, а также за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 2 250 руб. 60 коп., всего в сумме 25 900 руб. 50 коп. (без НДС), что подтверждается платежным поручением N32 от 04.03.2021 (т.1 л.д. 50).

Из расчета истца следует, что за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 Фондом зачтена оплата задолженности в сумме 23 649 руб. 90 коп., произведенная ООО "СК-Центр".

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а не с момента, указанного истцом.

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 N 305-ЭС18-6638 по делу N А40-40511/2017).

Фонд МЖКХ Оренбургской области обратился в суд с настоящим исковым заявлением 21.03.2021 с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

С учетом положений статей 193, 195, 196, 199, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности для взыскания платы за капитальный ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также приостановлением течения срока исковой давности на 1 месяц (с учетом претензии от 24.01.2022) за период с 01.04.2015 по 21.02.2019, истцом пропущен.

Между тем, суд не учел, что истцом произведена оплата задолженности за период за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 23 649 руб. 90 коп. платежным поручением N 32 от 04.03.2021. Также ответчиком произведена доплата 0,06 коп. на основании платежного поручения N 55 от 15.03.2023. Следовательно, задолженность у ответчика за указанный период отсутствует.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В связи с пропуском истцом срока исковой давности за период с 01.04.2015 по 21.02.2019, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При указанных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильным применением норм материального права (часть 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку доводы апелляционной жалобы признаны обоснованными, с фонда МЖКХ Оренбургской области в пользу ООО "СК-Центр" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежит взысканию 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 29 декабря 2022 г. по делу N А47-3469/2022 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СК-Центр" - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" отказать.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СК-Центр" судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

О.Е. Бабина Н.Е. Напольская