Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2023 г. N 09АП-2589/23 по делу N А40-211207/2022

г.Москва

23 марта 2023 г.

Дело N А40-211207/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ИП Геращенко К.С. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.2022 по делу N А40-211207/22, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску ИП Абдрафиков Айрат Зиннурович

к ИП Геращенко К.С.

о взыскании денежных средств

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП Абдрафиков Айрат Зиннурович обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ИП Геращенко Кириллу Сергеевичу о взыскании задолженности по внесению обеспечительного платежа в размере 114 758 руб. 36 коп., пени за период с 12.07.2022 г. по 17.09.2022 г. за просрочку доплаты обеспечительного платежа в размере 40 165 руб. 42 коп. по договору аренды от 01.04.2022 г. N ВГ/0104/22-12.

Решением суда от 12.12.2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 114 758 (рублей 36 копеек, пени за период с 23.08.2022 г. по 17.09.2022 г. в размере 14 918 рублей 59 копеек, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 727 рублей 59 копеек. ; в остальной части иска отказано).

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу, который приобщается к материалам дела.

Ответчик представил возражения на отзыв, которые также приобщаются к материалам дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.04.2022 г. N ВГ/0104/22-12, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 144, корп. 2, стр. 2, пом. II, на первом этаже, ком. NN 1, 2, 2а, 2б, 3, 3в, 4-7, 9, общей площадью 98,5 кв.м для использования в качестве кафе на срок с 04.04.2022 г. по 30.03.2023 г. включительно.

Исполнение истцом обязательства по передаче в пользование ответчику части нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 04.04.2022 г. и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2.4.3 договора арендатор обязан предоставить арендодателю в течение 10 рабочих дней с даты начала срока аренды по договору следующие документы: копии, заверенные подписью руководителя арендатора, а также печатью организации, учредительных документов арендатора, решения (протокола) о создании, списка участников арендатора, документа, подтверждающего полномочия руководителя арендатора, а также список лиц, уполномоченных арендатором принимать счета и иную корреспонденцию от арендодателя.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за невыполнение арендатором обязанностей, предусмотренных п. 2.4.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 300 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

В п. 2.4.5 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, нести расходы на содержание помещения, прилегающей территории и производить иные платежи, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за аренду помещения, состоящую из двух частей - постоянной и переменной.

Пунктом 4.4 договора установлено, что постоянная часть ежемесячной арендной платы вносится арендатором самостоятельно, независимо от получения счета от арендодателя, не позднее 25 числа предшествующего месяца путем безналичного перевода денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 11 договора.

Переменная часть ежемесячной арендной платы вносится двумя платежами в следующем порядке:

- авансовый платеж в размере 50 000 руб. 00 коп. оплачивается арендатором самостоятельно, независимо от получения счета от арендодателя, не позднее 25 числа предшествующего месяца;

- оставшаяся сумма, рассчитанная в соответствии с п. 4.2 договора, за вычетом ранее оплаченного авансового платежа, оплачивается арендатором не позднее 3 дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета, с приложением копий счетов на оплату содержания помещения, оплату взносов на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг, выставленных арендодателю организациями, оказывающими соответствующие услуги.

Согласно п. 4.5 договора не позднее 06.04.2022 г. арендатор оплачивает арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору со стороны арендатора обеспечительный платеж в размере 440 000 руб. 00 коп., который подлежит возврату в порядке, установленном договором.

В п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей по оплате постоянной части ежемесячной арендной платы, а также оплате ее не в полном объеме в нарушение п.п. 4.1, 4.4 договора, а также невнесения обеспечительного платежа в сроки, установленные договором, невозмещения ущерба арендодателя в соответствии с п. 2.4.9 договора, расходов арендодателя в соответствии с п. 2.4.16 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае просрочки платежей по оплате переменной части ежемесячной арендной платы, а также оплате ее не в полном объеме в нарушение п.п. 4.2, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2.4.7 договора установлено, что арендатор обязан назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние помещения, и в течение одного месяца с даты подписания договора предоставить арендодателю копию соответствующего распорядительного документа, заверенную подписью уполномоченного лица, а также печатью организации.

Согласно п. 5.8 договора в случае нарушения арендатором своих обязательств, предусмотренных п.п. 2.4.4, 2.4.7, 2.4.8, 2.4.12, 2.4.13 договора, арендатор оплачивает арендодателю штраф в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждое нарушение.

В п. 9.4 договора предусмотрена обязанность арендатора не позднее одного месяца с начала срока аренды застраховать в самостоятельно выбранной им страховой компании помещение на весь срок аренды или на меньший срок, при условии регулярного перезаключения договора страхования в течение всего срока аренды, страховая сумма по помещению составляет 5 000 000 руб. 00 коп.

Копия документа, подтверждающего страхование помещения, должна быть передана арендодателю не позднее одного месяца с начала срока аренды. В случае перезаключения договора страхования арендатор передает арендодателю копию документа, подтверждающего страхование помещения, в течение 10 дней со дня заключения договора страхования.

В случае ненадлежащего исполнения данного пункта договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от установленной данным пунктом страховой суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.9 договора при наступлении случаев, указанных в п.п. 5.1-5.3, 5.5-5.8 договора, арендодатель производит расчет неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств и выставляет арендатору счет. Неустойка подлежит оплате на основании претензии и счета. Счета и претензии вручаются арендатору или уполномоченным им лицам под расписку, либо направляются по адресу, указанному в договоре или по электронной почте, указанной в реквизитах сторон, и должны быть оплачены в течение 12 дней с даты отправки письма, а в случае вручения документов под расписку - в течение 6 дней с даты вручения.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по своевременному внесению постоянной и переменной частей арендной платы, предоставлению документов, установленных п. 2.4.3 договора, а также по назначению лиц, ответственных за общее противопожарное состояние помещения, предоставлению документов о страховании помещения не были исполнены надлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.06.2022 г. N 1/0606/22 с требованием оплатить задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 04.04.2022 г. по 06.06.2022 г. в размере 38 864 руб. 85 коп., неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по состоянию на 06.06.2022 г. в размере 4 500 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты переменной части арендной платы по состоянию на 06.06.2022 г. в размере 19 493 руб. 51 коп., неустойку за нарушение п. 2.4.3 договора по состоянию на 06.06.2022 г. в размере 15 900 руб. 00 коп., штраф за нарушение условий п. 2.4.7 договора в размере 3 000 руб. 00 коп., неустойку за непредставление документов о страховании помещения в размере 33 000 руб. 00 коп., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке производить возмещение убытков, причиненных арендатором, а также взыскивать по арендной плате и по суммам неустойки (штрафа, пени), предусмотренные договором, за счет суммы обеспечительного платежа, установленной в разделе 4 договора. Арендатор в семидневный срок с момента предъявления требования арендодателем обязан восстановить сумму обеспечительного платежа до размера, установленного в разделе 4 договора.

Уведомлением от 04.07.2022 г. N 1/0407/22 истец сообщил ответчику об удержании из обеспечительного платежа задолженности по оплате сумм основного долга и неустойки в размере 114 758 руб. 36 коп., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 12.07.2022 г. N 1/1207/22 о необходимости восстановления суммы обеспечительного платежа до размера, установленного в п. 4.5 договора, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" и почтовой квитанцией.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по доплате обеспечительного платежа в сроки, установленные договором, истцом направлена досудебная претензия от 23.08.2022 г. N 1/2308/22 с требованием доплатить обеспечительный платеж и оплатить пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения обеспечительного платежа в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 12.07.2022 г. по 17.09.2022 г. за просрочку доплаты обеспечительного платежа в размере 40 165 руб. 42 коп. по договору аренды от 01.04.2022 г. N ВГ/0104/22-12.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, с учетом введенного моратория.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, в силу следующего.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия договора и ему были выставлены соответствующие претензии:

1.О нарушении сроков оплаты постоянной части арендной платы в период аренды с 04.04.2022 по 06.06.2022 г.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендой платы за вышеуказанный период по состоянию на 06.06.2022 г. составил 4 500,00 рублей.

О задолженности переменной части арендной платы по Договору за период аренды с 04 апреля 2022 г. по 06 июня 2022 г. в размере 38 864,85 рублей.

О нарушении сроков оплаты переменной части арендной платы в период аренды с 04.04.2022 по 06.06.2022 г.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку оплаты переменной части арендой платы за вышеуказанный период по состоянию на 06.06.2022 г. составил 19 493,51 рублей.

4. О просрочки обязательств по предоставлению документов, предусмотренных условиями пункта 2.4.3. Договора на 53 дня исполнения.

За невыполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4.3. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 300 (триста) рублей за каждый день просрочки.

Размер неустойки за нарушение п. 2.4.3 Договора за вышеуказанный период по состоянию на 06.06.2022 г. составил 15 900,00 рублей.

О нарушении условий пункта 2.4.7. Договора в соответствии с которым Арендатор обязался назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние Помещения, и в течение одного месяца с даты подписания Договора представить Арендодателю копию соответствующего распорядительного документа, заверенную подписью полномочного лица, а также печатью организации. За данное нарушение предусмотрен штраф в размере 3000,00 рублей.

О нарушении условия пункта 9.4 Договора, в соответствии с которым Арендатор обязался предоставить Арендодателю не позднее одного месяца с начала срока аренды документ, подтверждающий страхование Помещения.

В случае ненадлежащего исполнения пункта 9.4 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,02 % от установленной настоящим пунктом страховой суммы, за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за нарушения данного пункта составила сумму в размере 33 000,00 рублей.

Претензия от 3 июня 2022 года была направлена Почтой России 7 июня 2022 года (почтовый идентификатор отправления 11957172005769) на общую сумму-114 758,36 рублей.

В соответствии с пунктом 5.9. Договора штрафные санкции Ответчику надлежало оплатить в течение 12 дней с даты отправки письма, а в случае вручения документов под расписку в течение 6 дней с даты получения претензии.

Учитывая, что претензия от 3 июня 2022 года не была оплачена в предусмотренный договором срок, в соответствии пунктом 2.1.3. Договора Арендодатель воспользовался своим правом и в одностороннем внесудебном порядке взыскал задолженность в размере 114 758,36 рублей за счет суммы обеспечительного платежа, оплаченного Арендатором в соответствии с пунктом 4.5 Договора.

Пунктом 2.1.3 Договора закреплено что "Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке взыскивать задолженности по арендной плате и по суммам неустойки, предусмотренные Договором за счет суммы обеспечительного платежа".

Таким образом, стороны при заключении Договора согласовали возможность взыскания неустойки из обеспечительного платежа:

в одностороннем порядке (без получения согласия от Арендатора);

во внесудебном порядке (без получения соответствующего решения суда. При этом, сам Ответчик не оспаривал допущенные им нарушения Договора, за

которые ему были выставлена неустойка.

Ответчиком не были представлены какие-либо возражения на претензию от 3 июня 2022 года или уведомление о зачете от 12 июля 2022 года (претензия с расчетом неустойки представлена в материалы дела при подаче искового заявления).

Следовательно, действия Арендодателя соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и условиям Договора.

Таким образом, обеспечительный платеж, фактически находящийся у Арендодателя составил после зачета сумму 325 241,64 (Триста двадцать пять тысяч двести сорок один рубль 64 копейки).

Соответствующее уведомление о зачете было направлено Арендатору Почтой России 12 июля 2022 года (почтовый идентификатор отправления 11931373000600).

Согласно пункту 2.1.3. Договора Ответчик обязан в семидневный срок с момента предъявления требования Арендодателем восстановить сумму обеспечительного платежа до размера, установленного в разделе 4 Договора.

12 июля 2022 г. Ответчику было направлено Почтой России требование о необходимости доплаты суммы обеспечительного платежа (почтовый идентификатор отправления 10881872004177).

В нарушение пункта 4.5 Договора Ответчиком не доплачена сумма обеспечительного платежа в размере 114 758,36 рублей.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки, таки образом сумма неустойки на 23.08.22 г. составила -24 672,97 рублей. (Расчет неустойки: 114758,3б*0,5%*43 дня (с 12.07.22 г. по 23.08.22 г.) = 24 672,97 руб.).

Под обеспечительным платежом согласно пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ понимается денежная сумма, вносимая одной стороной обязательства другой стороне, в счет обеспечения исполнения обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае их ненаступления в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При этом, положения главы 23 "Обеспечение обязательств" Гражданского кодекса РФ не содержат прямого запрета на обеспечение исполнения одного вида обеспечительных обязательств другим их видом, в том числе и на обеспечение обязанности внести обеспечительный платеж неустойкой (ст. 330 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017, разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ любое обязательство, в том числе дополнительное, может быть обеспечено неустойкой, если гражданское законодательство не содержит исключений для данного вида обязательства и обеспечение неустойкой не является не совместимым с характером обязательства.

Изложенное подтверждается и судебной практикой (например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 июня 2020 N 305-ЭС20-4196, постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 марта 2021 N Ф05-2055/21, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 мая 2020 N Ф07-4903/20, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 апреля 2021 N 09АП-5319/21).

Таким образом, сумма основного долга составила - 114 758,36 рублей, общая сумма неустойки на 23.08.2022 составила - 24 672,97 рублей, а всего -139 431,33 рублей.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2022 по делу N А40-211207/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина