Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2023 г. N 04АП-692/23 по делу N А19-18561/2022

г. Чита

31 марта 2023 г.

Дело N А19-18561/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2023 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Горбатковой Е.В., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 января 2023 года по делу N А19-18561/2022 по исковому заявлению администрации города Иркутска (ОГРН: 1053808211610, ИНН: 3808131271) к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития Иркутск" (ОГРН: 1173850039274, ИНН: 3810072457) о взыскании 396 761 руб. 94 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить и вернуть нежилое помещение,

третьи лица: Лихарева Наталия Александровна, Шульгина Мария Викторовна

УСТАНОВИЛ:

администрация города Иркутска (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития Иркутск" (далее - ответчик, ООО "АРР Иркутск") о взыскании 396 761,94 руб., о расторжении договора аренды нежилого помещения N 10345 от 24.06.2019, об обязании освободить и вернуть нежилое помещение.

Определением суда от 06.12.2022 к участию в деле привлечены Лихарева Наталия Александровна, Шульгина Мария Викторовна в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных интересов.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.01.2023 исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор аренды нежилого помещения N 10345 от 24.06.2019 заключенный между Администрацией города Иркутска и ООО "АРР Иркутск". Судом постановлено: обязать ООО "АРР Иркутск" освободить и вернуть нежилое помещение, назначение: нежилое, на 1 этаже, номера на поэтажном плане 53, 54, 55, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана, д.227, Администрации города Иркутска по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. С ООО "АРР Иркутск" в пользу Администрации города Иркутска сумму основного долга в размере 260 962,58 руб., неустойка в сумме 62 559,65 руб., штраф в сумме 39 191,31 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО "АРР Иркутск" в доход федерального бюджета взыскано 21 995,90 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части взыскания неустойки в размере 62 559,65 руб., принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования администрации города Иркутска к ООО "АРР Иркутск" в части взыскания неустойки в полном объеме.

По мнению апеллянта, судом первой инстанции не было установлено, распространится ли на ответчика данный мораторий, является ли он "должником" по смыслу Закона о банкротстве, а также является ли ответчик лицом, пострадавшим от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24.06.2019 между администрацией города Иркутска (арендодатель) и ООО "АРР Иркутск" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 10345, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, на 1 этаже, номера на поэтажном плане: 53, 54, 55, общей площадью 43,4 кв.м., расположенному по адресу: г.Иркутск, ул. Баумана, д. 227 (объект) (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора целевое использование объекта: коммерческая деятельность без права реализации алкогольной продукции.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды: с 24.06.2019 по 23.06.2029.

Факт передачи указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от 24.06.2019.

Третьим разделом договора стороны согласовали порядок платежей и расчетов.

3.1. За пользование объектом арендатор уплачивает арендатору плату.

3.1.1. Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно приложению N 1 к договору арендная плата в месяц составляет 7 963 руб. 78 коп.

Дополнительным соглашением от 12.10.2020 N 1 к договору стороны внесли изменения в подпункт 3.1.1, пункт 4.2.

Так, подпункт 3.1.1 договора дополнен следующим: образовавшуюся задолженность за период с 18.03.2020 по 01.10.2020 по уплате арендных платежей, подлежит уплате не ранее 01.10.2020 и не позднее 31.12.2021 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной платы по договору.

В соответствии с пунктами 2.2.4, 2.2.5 договора арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора заключить договор управления многоквартирным домом, либо договоры о предоставлении всех видов коммунальных услуг и договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, и перечислять платежи на счет соответствующей организации и заключить договор страхования объекта по страховой стоимости объекта, указанной в пункте 1.8 договора и в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора страхования представить арендодателю копию договора страхования (страхового полиса).

По условиям договора (пункт 6.2.2) он может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случаях: если арендатор использует объект не по целевому назначению или его не использует; если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы; если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условие договора, предусмотренное договором 2.2.14 пункта 2.2. настоящего договора. По инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет любое из условий договора, предусмотренных пунктом 1.4, подпунктами 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.10-2.2.2.2.13, 2.2.15-2.2.19 пункта 2.2 договора (пункт 6.2.4 договора).

В нарушение пункта 3.1 договора ответчиком арендные платежи не производились, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в период с 06.11.2010 по 15.11.2022 в сумме 260 952,58 руб.

Кроме того, в нарушение пункта 2.2.4 договора арендатором нарушен месячный срок на заключение договора управления многоквартирным домом, поскольку, как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным N 13/20 арендатором заключен лишь 15.12.2020, тогда как договор аренды заключен 24.06.2019.

В части страхования объекта, предусмотренного пунктом 2.2.5 договора, ответчик застраховал объект, о чем свидетельствует полис от 23.06.2019 N 390-0025911-03806, на срок с 24.06.2019 по 23.06.2020, вместе с тем, из полиса N 390-0028542-04902 следует, что арендатор повторно застраховал объект лишь 03.11.2020, на срок с 03.11.2020 по 02.11.2021, таким образом, ответчиком нарушены условия договора в части страхования объекта (п. 2.2.5 договора).

Более того, в разделе выгодоприобретатель в полисе от 03.11.2020 N 390-0028542-04902 указана Администрация города Иркутска, тогда как, арендодателем по договору аренды является комитет.

Кроме того, доказательств страхования объекта в 2021-2022 годах ответчиком представлено не было.

Истцом был осуществлен осмотр объекта, по результатам которого составлен акт осмотра от 03.06.2021, проведенного в отношении нежилого помещения 43,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Баймана, д. 227, в присутствии арендодателя - администрации города Иркутска, в лице представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Гизатулиной Алеси Владимировны, представитель арендатора отсутствовал, актом установлено, что доступ в нежилое помещение отсутствует, дверь закрыта на входных дверях расположены вывески - студия красоты "Милашка" и бутика модной одежды "Шопинг 38" (фотофиксация прилагается).

Между тем, ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного нежилого помещения, доказательств невозможности использования объекта ответчиком также не представлено.

Кроме того, пунктом 2.2.14 договора предусмотрено, что без согласования арендодателя: не сдавать объект или его часть в субаренду (поднайм) или безвозмездное пользование; не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенайм).

Однако, ответчиком передано нежилое помещение в субаренду, о чем свидетельствует договор субаренды нежилого помещения от 01.07.2022 N 53-2020.

С учетом выше указанного, истец направил ответчику предупреждение от 10.12.2021, с указанием на все нарушения, требованием об оплате задолженности по арендной плате, штрафных санкций и соглашением о расторжении договора, однако ответчиком условия, указанные в предупреждении не исполнены, ввиду чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон вытекают из договора аренды и регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору за период с 06.11.2010 по 15.11.2022 в размере 260 952,58 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в заявленном размере.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец на основании положений статьи 330 ГК РФ и пункта 4.2. договора начислил неустойку за период с 06.10.2020 по 15.11.2022 в размере 96 608,05 руб.

Судом первой инстанции с учетом действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, произведен перерасчет неустойки, согласно которому взысканию подлежит неустойка за период с 06.11.2020 по 15.11.2022 в размере 62 559,65 руб.

Указанный перерасчет апелляционным судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение подпунктов 2.2.4, 2.2.5, 2.2.14 пункта 2.2 договора в сумме 39 191,31 руб.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее: ответчиком обязанность, предусмотренная соответствующими подпунктами 2.2.4, 2.2.5, 2.2.14 не исполнена.

Расчет штрафной неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.06.2019 N 1034.

По требованию арендодателя в силу статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 6.2.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случаях: если арендатор использует объект не по целевому назначению или его не использует; если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы; если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условие договора, предусмотренное договором 2.2.14 пункта 2.2. настоящего договора.

Кроме того, по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет любое из условий договора, предусмотренных пунктом 1.4, подпунктами 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.10-2.2.2.2.13, 2.2.15-2.2.19 пункта 2.2 договора (пункт 6.2.4 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилого помещения от 24.06.2019 N 1034 и невнесением арендной платы за арендуемый объект, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции договор аренды от 24.06.2019 N 1034 обоснованно признан расторгнутым.

Из абзаца 1 статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды и прекращением исполнения обязательств по договору ответчик обязан возвратить арендуемое имущество истцу.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 января 2023 года по делу N А19-18561/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Лоншакова

Судьи

Е.В. Горбаткова А.Е. Мацибора