Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 г. N 02АП-2493/24 по делу N А28-4490/2022

г. Киров

23 апреля 2024 г.

Дело N А28-4490/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судей Калининой А.С., Кормщиковой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой Ю.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя заявителей жалобы Хайдукова А.О., по доверенности от 02.03.2024,

представителя ППК "Фонд развития территорий" Цховребовой А.Т., по доверенности от 10.01.202,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Абатуровой Анны Валерьевны, Акишевой Валентины Сергеевны, Анисимовой Анжелики Сергеевны, Бабина Александра Олеговича, Батмановой Людмилы Анатольевны, Вовковича Валерия Андреевича, Горевой Марины Геннадьевны, Грязева Дмитрия Сергеевича, Гудкова Максима Валерьевича, Гудковой Татьяны Владимировны, Зязева Алексея Ильича, Коробицына Константина Геннадьевича, Коробицыной Натальи Геннадьевны, Корчемкиной Марии Александровны, Лютина Андрея Валерьевича, Малых Александра Николаевича, Малых Марины Викторовны, Микрюковой Екатерины Олеговны, Морозова Даниила Александровича, Морозовой Марии Сергеевны, Порфирьева Алексея Павловича, Порфирьевой Марии Николаевны, Ренжина Владимира Викторовича, Ренжиной Ольги Анатольевны, Русаковой Марины Александровны, Сахарных Анастасии Евгеньевны, Сахарных Владимира Сергеевича, Слобожаниновой Юлии Валерьевны, Соснина Константина Сергеевича, Сосниной Ирины Руфиновны, Сушкова Сергея Николаевича, Четиной Галины Григорьевны, Чиркова Сергея Сергеевича, Чирковой Ильсии Амировны, Филипповой Татьяны Александровны, Шабалина Дениса Олеговича, Шангина Владимира Андреевича, Шихова Павла Вячеславовича, Шумайлова Михаила Васильевича, Шумайловой Юлии Александровны

на определение Арбитражного суда Кировской области от 24.02.2024 по делу N А28-4490/2022

по заявлению публично-правовой компании "Фонд развития территорий"

о намерении приобрести права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Техкомсервис" на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 общество с ограниченной ответственностью "Техкомсервис" (далее - должник, ООО "Техкомсервис") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением положений параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Кузин Александр Викторович.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Техкомсервис" публично-правовая компания "Фонд развития Территорий" (далее - Фонд) в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО "Техкомсервис" на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:9, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кировская область, г.Киров, Первомайский р-н, ул. Проезжая, д. 7а, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства:

1) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 7;

2) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 1;

3) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 2;

4) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 12;

5) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 14;

6) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 15;

7) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 16;

8) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 17;

9) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 18;

10) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 19;

11) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 20;

12) объект незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д. 7а, строение N 21,

а также на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 24.02.2024 удовлетворено заявление Фонда удовлетворено, установлен размер требований кредиторов согласно пункту 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве в размере 1648359 рублей 47 копеек и срок перечисления Фондом денежных средств в указанном размере на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Техкомсервис" - 1 месяц со дня вынесения настоящего определения.; установлено соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в размере "-25909083 рубля 05 копеек".

Абатурова Анна Валерьевна, Акишева Валентина Сергеевна, Анисимова Анжелика Сергеевна, Бабин Александр Олегович, Батманова Людмила Анатольевна, Вовкович Валерий Андреевич, Горева Марина Геннадьевна, Грязев Дмитрий Сергеевич, Гудков Максим Валерьевич, Гудкова Татьяна Владимировна, Зязев Алексей Ильич, Коробицын Константин Геннадьевич, Коробицына Наталья Геннадьевна, Корчемкина Мария Александровна, Лютин Андрей Валерьевич, Малых Александр Николаевич, Малых Марина Викторовна, Микрюкова Екатерина Олеговна, Морозов Даниил Александрович, Морозова Мария Сергеевна, Порфирьев Алексей Павлович, Порфирьева Мария Николаевна, Ренжин Владимир Викторович, Ренжина Ольга Анатольевна, Русакова Марина Александровна, Сахарных Анастасия Евгеньевна, Сахарных Владимир Сергеевич, Слобожанинова Юлия Валерьевна, Соснин Константин Сергеевич, Соснина Ирина Руфиновна, Сушков Сергей Николаевич, Четина Галина Григорьевна, Чирков Сергей Сергеевич, Чиркова Ильсия Амировна, Филиппова Татьяна Александровна, Шебалин Денис Олегович, Шангин Владимир Андреевич, Шихов Павел Вячеславович, Шумайлов Михаил Васильевич, Шумайлова Юлия Александровна (далее совместно - заявители, участники долевого строительства) с принятым определением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят определение суда первой инстанции отменить, отправить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявители указывают, что судом первой инстанции в нарушение норм материального права не была определена денежная компенсация кредиторам при удовлетворении заявления о намерении. Заявители считают, что удовлетворение заявления о намерении приобрести права застройщика ООО "Техкомсервис" возможно при условии погашения требований участников строительства, в том числе убытков в виде реального ущерба. Фактически конечной целью получения Фондом объекта, прав на земельный участок, является достижение смысла банкротства застройщика - погашение требований участников строительства путем передачи им построенных жилых помещений либо выплаты компенсации соразмерной стоимости жилого помещения. Следовательно, для соблюдения условия по передаче Фонду объекта незавершенного строительства, Фонд должен осуществить выплату всех требований участников строительства, включенных в реестр участников строительства. Однако, судом первой инстанции не был проанализирован реестр требований участников строительства, не были выявлены участники строительства, которым Фонд не осуществил выплату возмещения. В случае, когда Фонд становится приобретателем объекта, он должен предоставить участникам строительства, залоговым кредитором встречное предоставление в виде денежной компенсации, размер которой определяется судом в силу дискреционных полномочий. Вместе с тем судом первой инстанции, при удовлетворении заявления о намерении, денежная компенсация заявителям не была определена.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 08.04.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 09.04.2024.

Конкурсный управляющий должником Кузин Александр Викторович (далее - конкурсный управляющий) в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Конкурсный управляющий указывает, что Закон о банкротстве не предусматривает передачу площадки Фонду только после полного исполнения обязанности перед участниками строительства. Фонд обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении, судебным актом определена сумма, подлежащая погашению до передачи площадки, а это первая очередь текущих и вторая очередь реестра. Денежные средства внесены Фондом на специальный счет ООО "Техкомсервис". Факт передачи площадки Фонду, вопреки мнению подателей жалобы, не говорит об отсутствии в последующем выплат участникам строительства, наоборот, по смыслу Закона о банкротстве, передача площадки означает взятие Фондом на себя обязательств исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства ООО "Техкомсервис".

Фонд в отзыве на апелляционную жалобу полагает, что она не подлежит удовлетворению, также Фонд полагает, что производство по жалобе подлежит прекращению в связи с пропуском срока подачи апелляционной жалобы. Как указывает Фонд, судом установлено, что в целях передачи прав на земельный участок и объекты незавершенного строительства Фонду необходимо перечислить на специальный банковский счет ООО "Техкомсервис" денежные средства в размере 1 648 359,47 руб. Решением Наблюдательного совета Фонда от 18.12.2023 (протокол N НС -25/2023) размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составил 150 721 110,09 руб. Стоимость прав застройщика на земельный участок и объекты незавершенного строительства 74 261 340,00 руб. Таким образом, установлено, что обязанность внесения в конкурсную массу застройщика денежных средств в связи с превышением стоимости земельного участка и объектов незавершенного строительства над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат, отсутствует. Фондом соблюдены условия, предусмотренные п. 4-8 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве. Соблюдение указанных условий является единственным основанием для удовлетворения ходатайства Фонда о передаче прав застройщика. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" осуществляется в заявительном порядке до завершения процедуры конкурсного производства. Расчет и выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства осуществляется с учетом отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения. По мнению Фонда, ссылка заявителей на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П о порядке определения компенсации кредиторам, ранее являвшихся залоговыми, не является обоснованной, так как регламентирует порядок установления компенсации кредиторам, не имеющим право на получение выплаты в порядке ст. 13 Закона о банкротстве. При этом передача объекта Фондом не обусловлена осуществлением такой выплаты (абз. 5 п. 4 Постановление N 34-П).

В судебном заседании (веб-конференция) обеспечено участие представителя апеллянтов и Фонда, которые поддержали вышеизложенное.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Вместе с апелляционной жалобой участниками долевого строительства заявлено ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы, мотивированное тем, что заявители не являются профессиональными участниками строительства, не были привлечены в обособленный спор, не знали о принятом определении, не получали определение по почте.

В силу части 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истек предусмотренный статьей 259 настоящего Кодекса предельный допустимый срок для восстановления.

Причины пропуска срока, указанные заявителями, судом апелляционной инстанции признаны уважительными, срок подачи апелляционной жалобы восстановлен.

Законность определения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Представитель апеллянтов заявил ходатайство об отложении судебного заседания в целях формирования позиции по жалобе с учетом вопросов суда.

Ходатайство об отложении судебного заседания рассмотрено апелляционным судом и отклонено протокольным определением.

Системное толкование положений статьи 158 АПК РФ не свидетельствует о наличии у суда безусловной обязанности по отложению судебного заседания.

В судебное заседание обеспечена явка лиц, участвующих в обособленном споре; позиции сторон по спорным вопросам подробно изложены в письменном виде, а также представителями даны исчерпывающие пояснения по существу спора.

Принимая во внимание предусмотренный законом укороченный срок рассмотрения жалобы и вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости рассмотрения жалобы по существу в данном судебном заседании.

Представитель апеллянтов заявил о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости прав застройщиков незавершенного строительства и земельного участка, мотивируя тем, что имеющаяся в материалах дела оценка выполнена более 6 месяцев назад. Также выразил готовность внести денежные средства на депозит суда в целях проведения судебной экспертизы.

Из материалов дела следует, что Отчет N 78/2023 проведен ООО "Национальная коллегия экспертов оценщиков" по состоянию на 17.07.2023, дата составления отчета 14.08.2023 в редакции 24.08.2023.

Отчет об оценке размещен в публичном доступе на ЕФРСБ 24.08.2023 (сообщение N 12285017), тем самым у лиц, участвующих в деле, имелось значительное время для ознакомления с отчетом и заявлением возражений.

Соответственно, Фонд обратился в суд с заявлением о намерении пробрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства 27.12.2023. Определением Арбитражного суда Кировской области от 11.01.2024 заявление Фонда принято к производству.

Согласно абзацу второму статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом даты составления отчета, отчет является актуальным как на дату обращения Фонда с заявлением, так и на дату вынесения обжалуемого определения.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия процессуальных оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Таким образом, вопрос о необходимости проведения экспертизы по делу является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В рассматриваемом случае, исходя из существа спора, с учетом представленных в материалы дела документов, не усматривается необходимости и целесообразности проведения судебной экспертизы по обозначенному представителем апеллянтов вопросу.

Об отказе в удовлетворении в проведении судебной экспертизы вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения указанных условий.

Таким образом, необходимыми и достаточными условиями для вынесения определения о передаче Фонду прав застройщика являются: принятие фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства; соблюдение условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Фонд создан и действует на основании Закона N 218-ФЗ, основными задачами которого в рамках дела о банкротстве является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирование мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения Фондом о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ (далее - Правила).

В соответствии с Правилами Фонд, в лице наблюдательного совета Фонда, принимает два основных решения: о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ; о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ.

В случае принятия Фондом решения о целесообразности финансирования, Фонд далее принимает одно из следующих решений: о финансировании мероприятий по завершении строительства проблемного объекта; о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:9 по адресу Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, ул. Проезжая, д 7а и расположенных на нем 12 объектов незавершенного строительства застройщика ООО "Техкомсервис" (выписка из протокола N НС-25/2023 от 18.12.2023 заочного голосования наблюдательного Совета публично-правовой компании "Фонд развития территорий"). Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 150 721 110 рублей 09 копеек.

На основании пункта 9 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонду следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, которым в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, если стоимость передаваемого имущества превышает размер погашенных требований, Фонд обязан перечислить разницу в пользу застройщика; в ином случае - требования Фонда подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок составляет 74 261 340 рублей. Иной отчет, подтверждающий другую стоимость прав застройщика, в материалы дела не представлен.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на момент рассмотрения заявления, составил 100 170 423 рубля 05 копеек.

В конкурсной массе ООО "Техкомсервис" отсутствует движимое, недвижимое имущество помимо объектов незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок под ним.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен реестр текущих платежей и реестр требований кредиторов должника.

Из представленных конкурсным управляющим сведений усматривается, что в реестре требований кредиторов ООО "Техкомсервис" отсутствуют требования кредиторов первой очереди. Во вторую очередь реестра требований кредиторов включены требования Лагунова С.В., Клюшиной Л.В. в общей сумме 672 721 рубль 60 копеек (задолженность по заработной плате на основании судебных приказов.

Размер общей задолженности по текущим платежам составил 975 637 рублей 87 копеек.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о соблюдении условий и требований, установленных при процедуре передачи земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Поскольку установленные пунктами 4-8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве условия и требования соблюдены, заявление о намерении подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, составит 1 648 359 рублей 47 копеек (975 637 рублей 87 копеек (размер требований по текущим платежам) + 672 721 рубль 60 копеек (размер требований кредиторов второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов). Кроме того, судом первой инстанции установлен срок для перечисления Фондом денежных средств на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 закона о банкротстве, - 1 месяц со дня вынесения определения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции также установлено соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями (74 261 340 рублей) и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства 100 170 423 рубля 05 копеек, которое составит -25 909 083 рубля 05 копеек.

При этом Фонд в ходе судебного заседания суда первой инстанции указал, что требование в реестр требований кредиторов должника в настоящий момент не заявляет.

Таким образом, в обжалуемом определении судом первой инстанции были отражены все обстоятельства, предусмотренные пунктом 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Вопреки доводам заявителей в пункте 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве не содержится требования об обязательном указании в резолютивной части определения размера обязательств Фонда по выплате гражданам-участникам долевого строительства компенсации, предусмотренной статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

При этом, как указано ранее, в материалы дела представлено решение о финансировании Фондом представлено - выписка из протокола N НС-25/2023 от 18.12.2023 заочного голосования наблюдательного Совета публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Согласно пункту 1 статьи 13 закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Поскольку выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства, доводы заявителей об отсутствии соответствующей выплаты на дату рассмотрения апелляционной жалобы, не препятствуют удовлетворению заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО "Техкомсервис".

При этом, как указано ранее, при расчете соотношения стоимости прав застройщика были учтены все требования участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в сумме 100 170 423 рубля 05 копеек.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда.

Судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Заявление представителя апеллянтов о необходимости перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, судом апелляционной инстанции рассмотрено, правовых оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, суд не усматривает.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кировской области от 24.02.2024 по делу N А28-4490/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Абатуровой Анны Валерьевны, Акишевой Валентины Сергеевны, Анисимовой Анжелики Сергеевны, Бабина Александра Олеговича, Батмановой Людмилы Анатольевны, Вовковича Валерия Андреевича, Горевой Марины Геннадьевны, Грязева Дмитрия Сергеевича, Гудкова Максима Валерьевича, Гудковой Татьяны Владимировны, Зязева Алексея Ильича, Коробицына Константина Геннадьевича, Коробицыной Натальи Геннадьевны, Корчемкиной Марии Александровны, Лютина Андрея Валерьевича, Малых Александра Николаевича, Малых Марины Викторовны, Микрюковой Екатерины Олеговны, Морозова Даниила Александровича, Морозовой Марии Сергеевны, Порфирьева Алексея Павловича, Порфирьевой Марии Николаевны, Ренжина Владимира Викторовича, Ренжиной Ольги Анатольевны, Русаковой Марины Александровны, Сахарных Анастасии Евгеньевны, Сахарных Владимира Сергеевича, Слобожаниновой Юлии Валерьевны, Соснина Константина Сергеевича, Сосниной Ирины Руфиновны, Сушкова Сергея Николаевича, Четиной Галины Григорьевны, Чиркова Сергея Сергеевича, Чирковой Ильсии Амировны, Филипповой Татьяны Александровны, Шабалина Дениса Олеговича, Шангина Владимира Андреевича, Шихова Павла Вячеславовича, Шумайлова Михаила Васильевича, Шумайловой Юлии Александровны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.В. Шаклеина

Судьи

А.С. Калинина Н.А. Кормщикова