Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2023 г. N 12АП-2059/23 по делу N А57-3427/2022

г. Саратов

07 апреля 2023 г.

Дело N А57-3427/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котляровой А.Ф.,

судей Борисовой Т.С., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Решетовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росток"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 января 2023 года по делу N А57-3427/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ" (ОГРН 1206300057468, ИНН 6317149829)

к обществу с ограниченной ответственностью "РосТок" (ОГРН 1026401862937, ИНН 6414003688)

третье лицо: Тимонин Александр Викторович; Юркова Валентина Петровна; Жиганова Лидия Васильевна; Григорьев Николай Николаевич в лице представителя Григорьевой Тамары Михайловны; Дворянкина Татьяна Александровна; Нигметов Аман Шайахметович Нигментова Бакет Тулешовна; Усенов Сериккали Сатванович, Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору ЗАО "Кэпитал Ойл"

о признании недействительными пунктов договора субаренды земельного участка от 21.10.2021, снижении размера арендной платы, установлении частного сервитута

при участии в судебном заседании: представителя ООО "ТРАНСОЙЛ" - Цугулиева А.В., действующего на основании доверенности от 31.01.2023, представителя ООО "РосТок" - Егоровой Н.М., действующей на основании доверенности от 20.12.2022

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ" (далее - истец, ООО "ТРАНСОЙЛ") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "РосТок" (далее - ответчик, ООО "РосТок"):

- о признании недействительными п. 1.1.14, п. 1.1.16 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н, в связи с отсутствием непоименованных скважин в собственности истца с момента действия договора (01 августа 2021 года).

- о признании недействительными п.1.1.1, п.1.1.4, п.1.1.9, п.1.1.10, п.1.1.11, п.1.1.12, п.1.1.13, п.1.1.15, п.18 Договора субаренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н с момента действия договора (01 августа 2021 года) в связи с указанием в них подъездных путей;

- о снижении размера арендной платы, установленной ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б н. в размере 350 000 руб. 00 коп. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установлении арендную плату за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы, согласно заключенной судебной оценочной экспертизы от 28.11.2022 N 02/64Э, в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021);

- об установлении частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:14:070301:403, 64:14:070301:640, принадлежащих ответчику на праве аренды, сроком на 5 лет, согласно расположения подъездных путей, расположенных на схеме N 1 к Договору аренды земельного участка от 21 октября 2021 года б/н, для осуществлении подъезда к нефтяным скважинам, за плату 10 000 руб. в месяц;

- о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 516,33 руб.;

- возложении на ответчика обязанности в соответствии со ст. 98 ГПК РФ по возмещению судебных расходов истца на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.01.2023 снижен размер арендной платы, установленной ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н. в размере 350 000 руб. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установлена арендная плата за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021).

С ООО "РосТок" в пользу ООО "ТРАНСОЙЛ", взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказано.

ООО "ТРАНСОЙЛ" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 22 516,33 руб.

ООО "РосТок", не согласившись с принятым судебным актом в части удовлетворения исковых требований о снижении размера арендной платы, установленной ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н, а также установления арендной платы за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021), обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить и принять по делу новый судебный акт которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на неправомерность изменения размера арендной платы по заключенному без разногласий договору, фактически исполненному и прекратившему свое действие, поскольку согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны только по соглашения сторон, кроме того, выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о завышенном размере арендной платы, поскольку данный вывод основан на недопустимом доказательстве.

ООО "ТРАНСОЙЛ", в порядке статьи 262 АПК РФ представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО "РосТок" поддержал свою правовую позицию, изложенную в апелляционной жалобе, дал аналогичные пояснения, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.

Представитель ООО "ТРАНСОЙЛ" возражал против доводов жалобы, настаивал на законности принятого судебного акта.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Судебный акт в сети "Интернет" размещен 10.03.2023, что следует из отчета о публикации судебного акта.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 АПК РФ, учитывая необходимость соблюдения срока рассмотрения апелляционной жалобы, обеспечения осуществления судопроизводства своевременно и в разумные сроки, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

В силу части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку в порядке апелляционного производства ООО "РосТок" обжалуется только часть решения, касающаяся исковых требований о снижении размера арендной платы, установленной ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н, а также установления арендной платы за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021), истцом и третьими лицами о пересмотре судебного акта в полном объеме не заявлено, апелляционный суд не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в данной части.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО "РосТок" (субарендодатель), в лице Директора Брыскова Ивана Николаевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО "ТРАНСОЙЛ" ИНН 6317149829 КПП 631701001 (далее по тексту - ООО "ТРАНСОЙЛ" (субарендатор), в лице Директора Толкачева Павла Валериевича, действующего на основании устава, заключен договор субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н (далее - Договор).

Договор подписан обеими сторонами и скреплен оттискам печатей, без разногласий.

Подписанный с двух сторон договор направлен по юридическому адресу ООО "РосТок" по средствам почты России, сопроводительным письмом N 16-ТО/21 от 01.11.2021 с приложением копии платежного поручения N 138 от 01.11.2021.

Основанием для заключения договора на предложенных субарендодателем условиях послужили следующие обстоятельства.

Федеральным агентством по недропользованию ООО "Трансойл" 28.06.2021 выдана лицензия на пользование недрами для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых на участке недр в Ивантеевском и Пугачевском районах Саратовской области.

ООО "ТРАНСОЙЛ" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2021 с ЗАО "Кэпитал Ойл", согласно которого приобретены:

1. "Поисково-оценочная скважина N 1 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка"; глубина: 1 781 метр; год завершения строительства: 2018, - кадастровый номер: 64:14:070301:417,расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское муниципальное образование, 6,8 км. северо-западнее с. Чернава.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, государственное право собственности зарегистрировано за номером 64:14:070301:417-64/001/2019-1 от 06.02.2019, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Имущество расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403. Участок находится в аренде сроком с 03.08.2000 по 03.08.2030 в пользу ООО "РосТок", государственная регистрация права от 03.08.2000 N 64:14:070301:640-64/014/2017-10.

"Поисково-оценочная скважина N 1 Яванской площади"; глубина: 1 806,40 метров; год завершения строительства: 2016, кадастровый номер: 64:14:000000:3205; расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Чернавское муниципальное образование, 7,5 км. севернее н.п. Чернава. Право собственности зарегистрировано за номером 64-64/001-64/001/468/2016-3/1 от 02.11.2016.

Имущество расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером 64:14:070301:640.

Участок находится в аренде сроком на 5 лет в пользу ООО "РосТок", государственная регистрация права от 25.01.2021 N 64:14:070301:640-64/075/2021-7.

"Эксплуатационная скважина N 2 Яванского месторождения"; глубина: 1 891 метр; год завершения строительства: 2017 г.; кадастровый номер: 64:14:070301:410, расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Чернавское муниципальное образование, 7,9 км. севернее н.п. Чернава.

Государственное право собственности зарегистрировано за номером 64:14:070301:410-64/001/2018-1 от 06.02.2018 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Имущество расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером 64:14:070301:640. Участок находится в аренде сроком на 5 лет в пользу ООО "РосТок", государственная регистрация права от 25.01.2021 N 64:14:070301:640-64/075/2021-7.

"Эксплуатационная скважина N 3 Яванского месторождения"; глубина: 1 902 метра; год завершения строительства: 2018 г.; кадастровый номер: 64:14:070301:411;расположенное по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Чернавское муниципальное образование, 7,3 км. севернее н.п. Чернава.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, государственное право собственности зарегистрировано за номером 64:14:070301:411-64/001/2018-1 от 13.04.2018 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Имущество расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером 64:14:070301:640.

Участок находится в аренде сроком на 5 лет в пользу ООО "РосТок", государственная регистрация права от 25.01.2021 N 64:14:070301:640-64/075/2021-7.

На лицензируемом ООО "ТРАНСОЙЛ" земельном участке с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, находятся неэксплуатируемые нефтяные скважины N 2 и N 3 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка. ООО "ТРАНСОЙЛ" скважины 19.08.2021 выведены из ликвидации, и 25.01.2022 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Саратовской области направлены заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права по указанным скважинам в собственность.

02.02.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: скважине N 2 Афанасьевского месторождения присвоен кадастровый номер 64:14:070301:646, скважине N 3 Афанасьевского месторождения присвоен кадастровый номер 64:14:070301:645. Правообладатель ООО "ТРАНСОЙЛ".

ООО "РосТок" 20.09.2021 на официальный электронный адрес Истца: info@transoil64.ru. представлен проект договора субаренды земельного участка.

На электронный адрес ООО "РосТок"egorovanm@sinco.org сопроводительным письмом от 29.09.2021 N 7-ТО/21 направлено письмо, в котором указан ряд несоответствий.

Кроме того, согласно данного письма указано, что у ООО "Трансойл" отсутствует возможность проезда к своему имуществу не прибегая к механизму установления сервитута.

Так же истец просил предоставить разумное экономическое обоснование стоимости арендной платы, и каким образом произведен ее расчет. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанные земельные участки, а также документы, подтверждающие права ООО "РосТок" на указанные земельные участки.

Ответ на данное письмо от ООО "РосТок" не получен.

После чего, ООО "ТРАНСОЙЛ", полагая, что размер арендной платы, предусмотренный п. 3.1 договора субаренды от 21.10.2021 б/н в сумме 350 000 руб., в том числе НДС 20%, за 1 Га за 11 месяцев является завышенным и экономически необоснованным, обратилось в ООО "Правовое бюро оценки недвижимости" с целью определения рыночной стоимости купли-продажи, а так же аренды гектара принадлежащих ООО "РосТок" на праве аренды части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:000000:16 (64:14:070301:640). ООО "Правовое бюро оценки недвижимости" составлен Отчет N О/ИК-14/О/64 от 07.10.2021.

Согласно указанного Отчета установлено следующее:

Рыночная стоимость купли-продажи 1 га земли указанных участков составляет 141 000 руб.

Рыночная стоимость арендной платы за 1 га составляет 2 000 руб. в месяц.

Полученный Отчет ООО "Правовое бюро оценки недвижимости" N О/ИК-14/О/64 от 07.10.2021 направлен на электронный адрес ООО "РосТок" egorovanm@sinco.org сопроводительным письмом N 10-ТО/21 от 08.10.2021.

От ООО "РосТок" на официальную электронную почту 11.10.2021 получен ответ, в котором указано на отсутствие принуждения со стороны ООО "РосТок" к заключению договора субаренды земельных участков, и отсутствуют ответы на интересующие ООО "ТРАНСОЙЛ" вопросы.

ООО "ТРАНСОЙЛ" сопроводительным письмом N 11-ТО/21 от 11.10.2021 на электронный адрес ООО "РосТок" egorovanm@sinco.orgсообщено о намерении заключить договор субаренды на принадлежащие ООО "РосТок" на праве аренды части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:000000:16 (64:14:070301:640), в связи с тем, что Федеральным агентством по недропользованию ООО "Трансойл" выдана лицензия на пользование недрами для геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых на участке недр в Ивантеевском и Пугачевском районах Саратовской области.

ООО "ТРАНСОЙЛ" не высказывало предложений о размере стоимости арендной платы части земельных участков с кадастровыми номерами 64:14:070301:403, 64:14:070301:640. Расчет рыночной стоимости арендной платы произведен ООО "Правовое бюро оценки недвижимости", с целью установления средней стоимости арендной платы 1 га указанных участков для достижения компромисса относительно её стоимости.

С этой же целью, истцом предложено указать среднюю стоимость арендной платы иных земельных участков, сдаваемых ООО "РосТок" по договорам субаренды земельных участков.

Ответы на все перечисленные вопросы от ответчика не получены.

Однако, 21.10.2021 на официальный электронный адрес ООО "Трансойл": info@transoil64.ru от ООО "РосТок" поступил подписанный в одностороннем порядке со стороны последнего договор субаренды земельных участков б/н от 21.10.2021 (без каких-либо изменений).

Согласно указанного договора ООО "РосТок", именуемое в дальнейшем "Субарендодатель", в лице директора Брыскова Ивана Николаевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и ООО "ТРАНСОЙЛ", в лице Директора Толкачева Павла Валериевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

Субарендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование землю общей площадью 13,4379 га, состоящую из следующих частей:

часть земельного участка площадью 2,0956 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,56 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины N 2 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка.

часть земельного участка площадью 2,6378 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины N 3 Афанасьевской площади Чернавского лицензионного участка;

часть земельного участка площадью 0,3928 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,8275 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:403, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем построенной неэксплуатируемой нефтяной скважины;

часть земельного участка площадью 1,2450 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Поисково-оценочной скважины N 1 Яванской площади,

часть земельного участка площадью 0,4150 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины N 2 Яванского месторождения,

часть земельного участка площадью 2,8152 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины N 3 Яванского месторождения,

часть земельного участка площадью 0,4738 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2446 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на немподъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2726 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070301:640, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,3138 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,0396 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2511 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины;

часть земельного участка площадью 0,5770 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:000000:3465 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, в связи с расположением на нем подъездной дороги;

часть земельного участка площадью 0,2765 га из земельного участка с кадастровым номером 64:14:070401:289 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Знаменское МО, для обслуживания расположенной на нем Эксплуатационной скважины.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата по настоящему договору устанавливается на весь срок субаренды исходя из стоимости за пользование частями земельных участков общей площадью 13,4379 га, указанных в п. 1.1.1. настоящего договора, в размере 350 000 руб. за 1 гектар, в том числе НДС 20%.

Общая сумма аренды по договору составляет 4 703 265 руб.

Арендная плата, указанная в п.3.1. настоящего договора, вносится путем перечисления денежных средство на расчетный счет Субарендодателя единовременно в срок до 01.11.2021 года в размере 2 351 632,5 руб., в том числе НДС 391 938 руб.;

В срок до 01 мая в размере 2 351 632,5 руб., в том числе НДС 391 938 руб.;

Указанный договор подписан со стороны ООО "ТРАНСОЙЛ" с протоколом разногласий (редакция протокола разногласий имеется в материалах дела т.1, л.д.45-49).

Подписанный договор субаренды земельного участка и протокол разногласий (в 2-х экземплярах) направлены по юридическому адресу ООО "РосТок" сопроводительным письмом N 14-ТО/21 от 26.10.2021 почтой России, а так же на электронные адреса: rostok@zernozhizni.ru, egorovanm@sinco.org. В обоснования позиции, изложенной в протоколе разногласий, к письму приложены выписки из ЕГРН о наличии в собственности ООО "ТРАНСОЙЛ" нефтяных скважин и их расположении (с целью исключения из договора нефтяных скважин, не принадлежащих ООО "ТРАНСОЙЛ"), а так же справка о финансовом состоянии организации, с учетом которого нами предложена возможная цена арендной платы.

В адрес истца 27.10.2021 по официальной электронной почте поступило письмо N 113, согласно которого ООО "РосТок" требует незамедлительно приостановить производство работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения, указанных в договоре.

ООО "ТРАНСОЙЛ" в свою очередь на вышеуказанные электронные адреса: rostok@zernozhizni.ru, egorovanm@sinco.org. направило письмо N 15-ТО/21 от 27.10.2021 о необходимости решения вопроса в юридической плоскости, и предоставления протокола урегулирования разногласий.

Протокол урегулирования разногласий в адрес истца не поступил.

На основании изложенного выше, истец полагает, что ООО "РосТок" фактически понуждает ООО "ТРАНСОЙЛ" к заключению договора на заведомо невыгодных экономических условиях (завышение стоимости арендной платы), включения в предмет договора имущества, отсутствующего в собственности Истца, в связи с безвыходной ситуацией, вызванной расположением на земельных участках субарендодателя объектов недвижимого имущества (нефтяных скважин), принадлежащих на праве собственности ООО "ТРАНСОЙЛ", и наличии действующей лицензии на пользование недрами на указанных земельных участках; указывает что у него отсутствовала возможность влиять на содержание договора, так как отсутствовала альтернатива при выборе арендодателя.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Саратовской области с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 168, 180, 421, 432 ГК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. С учетом выводов судебный экспертизы, снизил размер арендной платы, установленной ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н. в размере 350 000 руб. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установил арендную плату за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021). В остальной части - отказал.

Поскольку в апелляционном порядке ООО "РосТок" решение суда первой инстанции обжалуется только в удовлетворённой части, апелляционная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в пределах доводов, приведенных в жалобе.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции признает ошибочным вывод суда первой инстанции о снижении размера арендной платы, установленной ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н. в размере 350 000 руб. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установлении арендную плату за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021) на основании следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16), следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора необходимо исходить не только из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, но и с точки зрения целей, которые преследовал законодатель (абзац 3 пункта 1 Постановления N 16).

Как следует из материалов настоящего дела, между ООО "РосТок" (субарендодатель) и ООО "ТРАНСОЙЛ" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н (далее - Договор).

Договор подписан обеими сторонами и скреплен оттискам печатей, без разногласий.

Апелляционной коллегией установлено, что уже после подписания сторонами договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н, ООО "ТРАНСОЙЛ" представлен для утверждения ООО "РосТок" протокол разногласий от 26.10.2021, который не был подписан последним.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 6.1 и 7.1 договора субаренды б/н от 21.10.2021 все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, подписанными надлежаще уполномоченными представителями сторон.

Споры, возникающие при исполнении договора разрешаются путем переговоров сторон. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде г.Москвы.

В материалах дела имеется переписка сторон в связи с возникшими разногласиями, однако истец не обратился в суд с заявлением об урегулировании разногласий, что свидетельствует о его согласии с условиями, предложенными истцом в начальной редакции проекта договора.

Доказательств обратного, ООО "ТРАНСОЙЛ" не представлено.

На основании изложенного выше, апелляционная коллегия судей приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых основания для удовлетворения требований истца в части снижения размера арендной платы, установленной ответчиком в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 б/н. в размере 350 000 руб. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установления арендной платы за 1 Га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021).

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что судебный акт первой инстанции принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела (часть 1 статьи 270 АПК РФ), судебный акт в обжалуемой части подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по делу распределены между сторонами в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 января 2023 года по делу N А57-3427/2022 в части снижения размера арендной платы, установленной обществом с ограниченной ответственностью "РосТок" в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 бн в размере 350 000 руб. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установления арендной платы за 1 га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021), и взыскания с общества с ограниченной ответственностью "РосТок" расходов на проведение экспертизы в сумме 40 000 руб. - отменить.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РосТок" - удовлетворить. Принять по делу в обжалуемой части новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ" о снижении размера арендной платы, установленной обществом с ограниченной ответственностью "РосТок" в п. 3.1. договора субаренды земельного участка от 21.10.2021 бн в размере 350 000 руб. за 1 га, в том числе НДС 20%, на весь срок субаренды, и установлении арендной платы за 1 га на весь срок субаренды в размере рыночного размера арендной платы в размере 48 900 руб., в том числе НДС 20%, с момента начала действия договора (01.08.2021) - отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 16.02.2022 N 96 государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 22 516,33 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСОЙЛ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РосТок" 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Ф. Котлярова

Судьи

Т.С. Борисова М.Г. Цуцкова